租户百平米房屋繁育数十只猫，物业：法律未规定居民楼限养多少猫
看似普通的房子常常散发着难闻的气味，晚上还大声尖叫。原来家里有六十七十只猫。
近日，辽宁沉阳的张先生向澎湃新闻公众互动平台“服拍”举报，今年6月以来，他所居住的徐汇东岳城小区的住户将房屋改造成“猫屋”，正在饲养小猫。
“租客家里有60、70只猫，母猫晚上发情时会喵喵叫，平时会散发出异味，希望租客能尽快搬走。”张先生说道。
张先生提供的租客房屋照片
发现问题后，张先生尝试与租客沟通，但对方表示租赁合同尚未到期，拒绝搬出。目前，张先生和部分单元楼住户正准备起诉租客。
就这一纠纷，澎湃新闻联系了东岳社区和上海永盛物业管理有限公司沉阳分公司，东岳社区工作人员回应称，他们已上门查看，租户表示每天都会打扫卫生。上海永盛物业管理有限公司沉阳分公司表示，一直在沟通，希望尽快解决问题。
在住宅楼开设猫舍
张先生介绍，今年6月，一租户搬进了单元楼一层。 “出租的房间包括一楼和地下室，一楼的房间大概有100平米，全都是猫笼子，租客一般住在地下室。”
然后房客开始养猫。起初，只有几只猫，二十或三十只。 “现在从窗户里看去，估计有六十、七十人。”张先生提供的照片显示，涉事租客家中确实设有多层猫笼。除了基本的生活区域外，屋内的空间基本都被猫笼占据了。
“这是一栋住宅楼，不是临街的商店。”张先生认为，承租人在该住宅楼内从事生产经营活动，涉嫌违法。
张先生提供的租客房屋照片
据该楼另一位居民王女士介绍，她曾看到一名小女孩拎着猫笼来买猫。 “通过聊天，我从抖音上得到相关信息后得知，对方花了1600元向一楼租户购买。有一只猫”。
一楼租客的猫给住在二楼的张先生带来了很大的不便：“主要问题是噪音和异味。我和租客只隔一层楼。晚上，母猫发情时会整夜喵喵叫，声音很大。另外，大楼内的气味很浓，对儿童和孕妇有影响。夏天打开窗户就有一股猫味，现在走廊里也有。 “张先生已与租客协商搬出，但对方态度强硬。
张先生提供的与租客的聊天记录截图显示，租客与业主签订了为期三年的租赁合同，且合同尚未到期。
除了与租客沟通外，张先生还将问题反馈给了社区居委会，但工作人员表示，相关情况并不好解决。他还拨打了沉阳市政府服务便民热线，但目前尚未收到任何反馈。
此外，张先生和其他几位业主拨打了110报警。 “警察上门对租客进行了口头警告，目前我们正在准备起诉。”
邻居王女士告诉澎湃新闻，她家住四楼，怀孕五六个月时，发现房客搬进来，开始养猫。 “没几天就开始有臭味了，一开始还可以接受，但后来饲养的猫越来越多，臭味也越来越浓。”她说，住户时不时就会开门排气，开门后楼道里的味道就很浓，“主卧的窗户根本没办法打开。一旦打开排气，所有的气味都会吹进主卧室。”
此外，王女士还表示，房客目前在国外，住在那里的人其实是房客的父母，“但他们对外自称是员工”。
王女士表示，向管理反映情况后，管理的回应是在电梯间喷洒香水来掩盖气味。 “我怀孕了，味道又香又难闻。然后我就不再住在家里了。”
“我已经报警很多次了，当警察上门时，他们说气味确实很浓，但没有相关法律规定，只能通过协商处理。”王女士说。
张先生提供的租客房屋照片
业主表示不能强迫租户搬出
11月1日，澎湃新闻致电东岳社区。工作人员表示，居委会已到该房屋查看，经过多方交涉，租户表示每天都会打扫卫生。
随后，澎湃新闻致电上海永盛物业管理有限公司沉阳分公司，工作人员回复称，租客本人在美国，其雇佣的员工在家。 “这只猫现在的主人是一个租客，装修了它，交了房租，养了猫。主人没有说有问题。”她表示，物业公司一直在沟通，近期已向社区反映情况，希望尽快解决。问题。
另一位工作人员表示，环境卫生问题确实是物业管理的责任。之前也出现过类似的情况。物管一起找到租客和房东，最终沟通解决了问题。 “但这个房客不太配合，我们无法阻止房东毁掉房子。”可以租给谁？此外，对于家里可以养多少只猫，也没有明确的规定。”
11月4日下午，澎湃新闻再次致电东岳社区。工作人员透露，相关情况已向街道办汇报并向区里汇报，但尚未得到回复。
11月5日上午，澎湃新闻致电所属东岳社区的大东区前进街道办事处。对于张先生的情况以及小区养猫的相关规定，接线人员表示并不清楚。
随后，澎湃新闻拨打沉阳市政务服务便民热线，接线员表示，目前住宅楼内饲养猫狗数量没有规定，但在住宅内开设猫舍需要营业执照。
律师：邻居有权要求猫主人停止侵权
11月1日以来，澎湃新闻记者多次试图联系养猫的租客和房东，但截至发稿，他们均未得到回应。
澎湃新闻记者查询发现，此前媒体曾多次报道过类似事件。 2024年10月20日，《北京晚报》报道了“一对母女养了20多只猫，发出恶臭扰乱邻居”的新闻报道。报道称，王女士和女儿家里养了20多只猫，走廊里长期弥漫着恶臭。邻居周女士花了1万多元购买了除臭产品，但仍无法解决问题。她无法忍受，只好提起诉讼。对此，北京市西城区法院经审理裁定，王女士母女应将家中的猫全部搬出家中，以消除异味，并赔偿周女士经济损失1万余元。
2022年11月15日，“南京零距离”栏目公众号发布报道称，有人在江宁区春华街一栋居民楼内开设猫舍，通过网络出售饲养的小猫。猫的数量可达三百多只。猫舍里传来一股异味，猫发情时会发出刺耳的叫声。此外，病猫跑进附近居民家中，猫舍清理干净的污水也直接排放。最后，在工作人员的协调下，猫舍负责人表示将尽快找到新的场地，并将猫运走。
对此，北京京师（上海）律师事务所律师吴凤虎认为，通常经营活动是指以获取利润为目的进行商品和服务贸易等经济活动。如果饲养者饲养宠物猫涉及对方营利性服务或者销售，例如出售饲养的宠物猫或者开办猫咖啡馆，饲养者的行为可以界定为经营活动，必须申请营业执照。
此外，民法典第288条规定，相邻的房地产权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。吴凤虎认为，如果养猫产生的噪音、气味对邻居造成影响，这就违反了邻接权的规定，邻居有权要求猫主人停止侵权。
此外，民法典第577条第一款规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。 ，或者补偿损失。 “如果房东与租客签订的租赁合同明确规定不得养宠物，且租客违反本协议，房东有权追究租客的违约责任，并有权要求终止租约。”合同。”