中山首轮上网调容竞价结束！有出价的5宗地均竞得容积率调整资格

中山首轮上网调容竞价结束！有出价的5宗地均竞得容积率调整资格

今天上午，中山市及广东省首场上网容量调整招标圆满落下帷幕！

本次容积率调整交易中，允许调整容积率的9幅R19-01号国有建设用地地块竞标于今日（10月16日）上午9点30分结束，5家竞标者全部获得容积率调整资格，最高楼面地价加价幅度为100元/平方米。

市公共资源中心网站截图

截至昨日下午3点，共进行三轮竞价，截至今日上午8点07分，进行第五轮竞价。上午9点30分，共有5位竞价者进入网络限时竞价流程，但均无任何竞价者继续出价，交易很快结束。

根据中山交易中心公布的结果，5家竞买人全部取得容量调整资格，获得资格的地块分布在南区、西区和东区，并没有出现之前拥有地块多的火炬区开发区。

竞拍前，笔者了解到，曾拿下火炬区多块地块的君华地产，近日表示退出产能调整竞拍，从今日结果来看，确实没有参与。态度坚决参与竞拍、在南区有项目的开发商天际地产，也如愿拿到了产能调整资质。据了解，另外三家获得产能调整资质的公司分别是华景地产、金沙实业和刘浩俊（2块地块）。

值得注意的是，根据公告，中标容积率调整资质的开发商需要缴纳土地出让金，中标容积率调整资质所需缴纳的土地出让金=新增建筑面积×（楼面地价起拍价+楼面地价增值）。中标调整资质的开发商将要准备缴纳一笔相当可观的费用，而这笔增加的费用极有可能由购房者来支付。粗略计算，两宗地块所需缴纳的金额均在3亿元以上。

关于本次网上容量调整招标

本次网上拍卖调整容积率、补交土地出让金地块共计12块，其中允许调整容积率地块9块，分布在东区、西区、南区、火炬开发区4个区镇，其中火炬开发区、东区各4块，西区、南区各2块。各地块面积、用途、容积率增幅、建筑面积增幅、起拍楼面地价、起拍总价、竞拍增幅详见下表。

网上拍卖地块详情

本次网上竞价允许调整容量地块共9宗，最低投标加价幅度为20元/平方米。初始投标人报价不得低于最低投标加价幅度，非初始投标人的报价不得低于当期最高投标价加上最低投标加价幅度。

值得注意的是，根据公告中的公开交易条件，中标人须自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴纳土地出让金，并应于签订土地使用权出让合同变更协议后一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。未在土地使用权出让合同变更协议约定的日期开工、竣工的，除缴纳土地闲置费外，中标人还须支付相应的违约金。

关于容量调整竞价交易方式及标准。

对竞买结果按竞买人要求从高到低排序，按照竞买人要求“价高者得”的原则，根据网上竞买公告允许调整容积率的地块数量，确定获得调整容积率资格的中标人。

网上限时竞价期间，无投标人或者所有投标人的出价均低于最低出价加价的，公开交易不成功；仅有一个投标人，且出价高于或者等于最低出价加价对应的金额的，该投标人为调整容积率合格投标人；有两个或两个以上投标人的，以网上限时竞价结果加上网上竞价期间的出价结果确定调整容积率合格投标人。

据了解，今年6月28日，中山出台《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补充土地出让金暂行办法》，通过“网上竞价”确定补充土地出让金实行市场竞争机制。这标志着直接申请调整容积率的时代终结。今后中山房地产项目要想“增容”，必须先招标，取得增容资格后才能调整土地容积率。

这一全省首创的创新政策调整，一经发布便引发中山房地产圈热议，最为关注的是这一变化对中山楼市的影响。

此前，中山市自然资源局相关负责人表示，引入市场竞争机制，通过网上招标确定土地出让金附加，将更好发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的引导作用，实现效益最大化。

有业内人士认为：

在这样的政策下，想要增加容量的开发商不得不竞标额度，为了拿下额度，就必须支付相当数量的土地出让金来调整容积率，而土地出让金的单价就是楼面地价的起拍价+最终有效楼面地价的涨幅。这自然会增加开发商的成本，大概率会推高楼面地价，最直接的影响就体现在房价上。另外，在目前的房地产市场环境下，成本的增加可能会降低开发商增加容量的积极性，一些起始容积率较低的土地如果不增加容量，并不利于城市土地利用率的提升，还可能造成一定程度的土地资源浪费。

中山市国有建设用地容积率调整已转入网上招标，新增容积率的招标必然增加土地开发商的成本，同时由于本次容积率调整网上招标在广东省尚属首次，在相关细节方面开发商需要考虑的因素较多。