顶楼房子有露台要不要封起来？没听物业的后悔哭了

开发商通常会给购买顶层的业主一个露天阳台，虽然大小不一。但现在很多住户觉得阳台没什么用，家里有小孩的更是担心，于是就把阳台做成封闭式阳台，用玻璃等材料围起来，或者直接把阳台改造成卧室、客厅等。但是，露天阳台真的可以随意围起来吗？

有些业主对此不屑一顾，认为“露台已经送给我了，当然可以改造”，没错，你可以适当改造成花草茶水区，但不允许私自建造封闭式露台。露台在合同中不属于购买面积，业主协议中也有提到。

计划封闭屋顶露台的房主应该考虑以下事项。

1、私自建造的封闭式露台属于违章建筑，个人无权建造。自行建造的封闭式露台在一定程度上是违规的，既要保证安全，又要保持美观，物业管理难度很大。

2、封闭露台前，应事先征询周围邻居的意见，如多数邻居同意，可由业委会向物业公司提出要求。

3、建造封闭式露台时，应留有公共走道，以免影响房间的整体美观。

4、施工队是否有固定单位，建筑是否符合标准，若建筑不稳固，可能被风吹倒，倒塌，伤及行人。

5、考虑建筑的承重能力。不要让自己暂时的舒适影响到邻居的安全，也让露台下面的住户整天担心会不会因为承重能力不足而倒塌。因为建筑原有的结构被擅自改造，所以楼板和墙面的承重能力根本无法保证。

6、若将露台围起来改建成厨房、卫生间，还会破坏屋顶防水结构，损坏外墙保温防水系统，造成雨水渗透等安全隐患。

7. 会影响家里的采光吗？

8、业主擅自搭建封闭式露台或者不听物业管理部门劝阻的，城管部门有权强制拆除。

但现实中，我看到不少顶楼住户都装了封闭式露台，不知道他们有没有考虑过上述问题？