爽!拯救老破小,全靠这1招
拯救危旧房,就一个字:拆!
拆除可用于改造狭窄、黑暗、腐烂的厕所,或更换丑陋、陈旧和磨损的地板。
但拆除就够了吗?装修安全规则很多,拆除是第一条,特别是老旧房屋。
如果拆除不当,物业和楼下的邻居会直接找上门来,要求你停工;如果拆除不好,你搬进去之后到处都是漏水,还要浪费钱进行拆除重建。
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不能随便拆除或者改造,房屋结构、管线布局、材料要求等都需要仔细考虑。
拆除前的充分沟通、仔细检查,也能有效防止装修失败。
更重要的是,拆除旧房的费用比拆除新房的费用要复杂,拆除费、运输费、上楼费、垃圾处理费……很容易让预算翻倍。
不过也不用太担心,本文就来告诉大家拆除旧房的注意事项,记在笔记本里就好啦~
拆除旧房的费用一波三折
拆除旧房面临的第一大问题就是费用。
老房子的拆除往往比想象中要复杂很多倍,有的老房子结构不清晰,墙体承重,有的老房子材料老化,拆除改造受到限制……
这也意味着拆解的每一步都像打开盲盒,打开之后才知道各种情况,然后预期价格就会一涨再涨,填完这个坑,随时又会出现下一个。
相比于费时费力的拆除重建,不透明的报价更让人心痛。约定好的拆除费看似挺划算,但拆除之后还要支付下楼费、垃圾清运费等,得付出更多才能继续。
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还有令人困惑的报价分类,墙砖、地砖或者木地板、乳胶漆拆除费用都单独报价,复杂笼统,一不留神就被低价吸引,等真正开始施工时,又会冒出一大堆粘结层拆除费、腻子层拆除费……
如果为了省钱自己拆除,那么在后续的施工中就会遇到“拆除不达标,需要多花钱进行二次拆除改造”的套路,花双倍的钱就很心痛了……
面对问题混杂的老旧房屋拆除,一定要提前了解清楚费用问题,不能盲目概括,不能没有经验就想当然,而是要计算清楚、问清楚每一笔费用,前期问得越详细,后期越容易,加的钱越多,付出的钱越少。
另一个好的建议是找一家提供透明报价的拆除公司,这可以为您省去大部分麻烦。
例如米宅家居某旧房全屋拆除费用为39.9元/㎡(120㎡以内),包含全屋拆除、垃圾清运,所有费用清晰透明,单项报价无漏洞,更无施工中途调整费用的噱头!
全包价格,优惠力度大,相比市场60-100元/㎡的拆迁费,性价比极高!
垃圾清运费意外昂贵
除了拆迁费用外,垃圾清理也是旧房改造的一大难题。
旧房拆除过程中会产生大量建筑垃圾,不能随意丢弃,必须单独清理。
一般来说,垃圾收集包括两个阶段:
第一部分是把垃圾运送到社区指定垃圾处理场,主要收费是人工费用。
第二段是把垃圾从指定地点运送到特别远的建筑垃圾回收站,通过车辆进行收费。
运输费最大的坑就是客户不知道垃圾的具体数量,无法估算具体的人工和车辆费用,单价看似便宜,但最后按照工作量来算,可能会贵得离谱。
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粗略估计,对于铺有瓷砖地板或地板托梁的房屋,一居室公寓约产生250袋垃圾,两居室公寓约产生350袋垃圾,三居室公寓约产生450袋垃圾。
如果遇到龙骨、非承重墙、定制柜子、天花板、大型设备等特殊情况,垃圾量很可能会翻倍,一方面人工成本会翻倍,另一方面清运车辆的选择也至关重要,要问清楚车辆类型,每辆车装多少袋,单次运输费用,然后自己算一下。
另外需要提前跟物业沟通,有的小区需要打车到地下,只能用金贝来保洁,如果多次往返的话费用会翻倍。
另外,有些老旧小区没有电梯,下楼倒垃圾要另外收费,这个也需要提前沟通确定。
步骤复杂,费用累积,运输费也麻烦,米宅家居把无忧政策贯彻到底,全屋拆迁费39.9元/㎡,包含拆迁和垃圾清运。“说走就走”,无需多次联系,拆迁垃圾一次性全部清理干净!
拆除施工不容掉以轻心
相对于成本的复杂,拆除旧房的难度和工作量并不小,如果拆除工作做不好,不仅会影响施工进度,还会影响后续的质量。
提前问候邻居、合理规划工期、注意施工时间、避免发出恼人的噪音影响楼内所有住户都是“基本”的。还有几条经验细节,小编也为大家总结出来了,请各位业主们参考一下:
1、拆迁防护一定要做好,特别是精装修房、二手房的局部装修,地面防护、墙面防护、家具防护等一定要到位,防止装修材料被污染,难以清理。
2、管道必须用盖子密封或用干布条堵塞,防止沙子、烟头、杂物堵塞。
3、卫生间装修时一定要保证每个环节的监督和验收,特别是在拆除水管、做完防水后,一定要检查确认没有遗留问题,否则后患无穷。
4、拆除墙体时,除承重墙、梁、柱、楼板、剪力墙外,注意不要拆除阳台内墙、门窗两侧墙面、立面、钢筋等。
5、有些老房子是用预制板建造的,在洒水和抹腻子的时候,要注意水不要太多,容易渗到楼下。
6、如果老房子出现漏水现象,导致墙面油漆鼓起、开裂、脱落,一定要将损坏的水泥刮掉,重新粉刷房屋,以防止后期装修后,再次出现漏水现象。
7、拆除时,顺便检查踢脚板、木柜背面、木地板底下是否有锯末或粉末,若发现虫害,务必在木匠进场前聘请专业灭虫公司处理。
8、拆除窗框时一定要将靠近窗框内角处的水泥层敲掉,如果不敲掉,填缝剂与旧水泥墙结合不紧密,容易造成漏水。
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最后请注意,无论是整体拆除改造,还是部分拆除,以下物品必须保护好,不能随便移动:
1.排污口(防止管道堵塞)、排污管(公共管道)
2、煤气管(装修公司无改造资质)、水表(产权归自来水公司)
3.公共走廊及电梯(避免因物料搬运而弄脏公共空间)
4. 暖气片及暖气管道(拆除工作由供暖公司派专业人员进行)
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作为旧房改造中最大的一项,拆除工作如果做不好,可能后患无穷,除了多加留心,选择良心的旧房套餐,可以让你省心、省钱、省事。
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