「熹维实景」老房改造，那些你不知道的事
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我一直觉得“旧房改造”是一个很“神秘”的名词。
以下案例是该公司于2016年完成的位于南京芳草地的旧房改造。
屋主是两个即将结婚的年轻人，婚房是2000年建成的学区房，位置交通都很方便，但是房子里面的装修让他们无法忍受。
对比了好几家公司，他们终于找到了我们，废话不多说，上两张客厅对比图，大家感受一下。
▲改造前的客厅，由于无法改变的因素，客厅原本采光就不足，加上深色的电视柜与地板，加上转角处的高背单人座椅，整个客厅空间显得更加昏暗。
▲设计师将原本深色系的家具全部换成浅木色，去掉遮挡窗户的高背单椅，并增加了很多辅助光源，让整个空间显得明亮了许多。
两张图都是实拍，差别这么大相信不用多说，是不是感觉像灰姑娘穿上了水晶鞋？
这大概也是很多人、很多家居网站、电视节目热衷于旧房改造话题的原因吧。不过，旧房与新房不同，在改造过程中，无论是设计还是施工，都有一些需要特别注意的地方。
接下来希伟就以“香草园”的案例，跟大家分享一下旧房改造中的一些施工问题。:-D
设计
在前期的设计沟通阶段，西维设计一直坚持将全景3D草图与CAD相结合，为客户提供更直观的后期效果预览。
（楼层布局）
（上图）
拆除
因为是老房子，承重墙的问题没办法绕开。承重墙就是支撑上层重量的墙体，可能是钢筋混凝土结构，也可能是砖混结构，一定不能拆除。墙体和配重墙尽量不要移动。
（被拆除的房屋）
（从图中可以看出，客厅空间被三扇门分成了一块块。）
水电
现场通报一定要详细！详细！详细！重要的事情说三遍。对于老房子来说，新旧水管的衔接很重要。
▲开槽、刨槽时一定要画线，保证平整度，这是最基础的工作，但不能马虎。
▲原进入老房的水管是铸铁管和PPR管组合的，对工人的技术要求很高。
▲老房子开槽时要注意楼下的电线管：老房子楼板比较脆弱，尤其是暖气片。地暖需要开更深的槽来布线，很容易打断楼下的照明线路。所以做之前一定要小心谨慎。做好检查。否则会造成不必要的损失。
对于水、电线管线也应做好相应的保护措施，特别是过道内的管线，更应做好保护，防止日后因反复踩踏造成线路损坏。
▲尽量不要在地面上走水管，如果在地面上走水管，漏水很难发现，等到地板变形或者漏水到下面的地板时才发现漏水就晚了，特别是卫生间、厨房的水电要走在地面上，地面做防水处理后，没有钉子孔洞对防水涂装也是很有好处的。
▲老房子燃气管道老化往往会带来很多安全隐患，我们在装修的时候发现燃气管道上部已经老化，及时通知业主，联系燃气公司进行更换。
水电完工后，比较正规的做法是请第三方监理人员进行专业细致的检查，确保一切无误后才进行下一项工作。（没错，我们就是这么做的）
木工
木工技术良莠不齐，如果对施工不是很精通，建议找一家靠谱的设计公司（比如西维）全程管理，有项目经理和第三方监理，也有设计师专业监理，省心不少。
▲西威设计师、业主及项目经理在施工现场进行情况汇报。
▲木制品采用原橡木色，图为芳草园主卧衣柜，板材为莫干山E0级家具免漆板。
▲乳胶漆做好后才需要铺贴饰面板，避免后续现场刷漆时对面板造成二次损坏。在柜体制作细节方面，2017年我们还对抽屉滑轨进行了全面升级！
近年来，作为家庭装修的主要材料之一，板材也被称为继墙漆、地板之后的第三大污染源，所以在选择板材材料的时候，一定要多注意它的防护系数。细木工板是木材制成的，所以在购买的时候一定要仔细辨别。如果气味刺鼻，说明甲醛含量较高，最好不要购买。
主要的木工工作完成后，接下来就是铺设饰面并安装橱柜内部的五金件。
▲白乳胶是莫干山板专用的，贴木皮用的万能胶是德克士胶，是无甲醛配方。其实环保方面的很多差别主要体现在一些容易被忽视的细节上。比如胶水等小辅助材料。
▲王师傅正在进行最后的贴面工作
▲地面水泥找平也是不可缺少的步骤，特别是老房子更要注意湿气对楼下天花板的影响，另外我们也充分保护好成品柜体的下角，防止找平时湿气对成品装饰板造成损坏。
瓦工
在对二手房进行装修的时候，要特别注意原有墙面的空鼓现象，尤其是厨房和卫生间的空间。
正如芳草地客户一样，我们在铺贴瓷砖前对墙面进行了前期检查，确实发现厨房和卫生间的墙面抹灰层存在空洞。
如果不修复，贴完瓷砖后还是会出现空鼓现象，所以我们的瓷砖师傅会把空鼓层凿掉，再重新刷上水泥，确保墙面的牢固性再贴瓷砖！
▲铺贴瓷砖时，考虑到日后油烟、水汽的问题，厨房和卫生间的瓷砖均采用黑色填缝剂。
材料选择与安装
进入选材阶段之后，还需要继续配合业主挑选家具，设计师会根据房屋整体的设计风格，为业主提供购物清单或者物品的款式、尺寸，业主也可以根据自己的喜好来选择物品，当然这一切都是建立在设计师和业主反复沟通配合的基础上的。
▲不管大户型还是小户型，到了刷乳胶漆阶段就要开始选灯具和家具了，为了节省业主的时间，只要您足够信任西威的设计师，我们会把灯具和家具的购买链接打包，可以直接按照链接的款式在淘宝上购买，省时又省心。
旧房翻新首先要注意的就是防止墙面开裂。既然是翻新，可以考虑使用成品腻子（环保抗裂性更好），墙面上贴有大面积防裂网格，有效防止旧房墙面开裂。同时在环保方面，避免了传统的腻子加901胶水的工艺，大大减少了胶水的用量。
▲ 腻子完成
▲ 防裂网格
▲水路标志帮助水管工在钻孔时避开墙管
▲安装开关面板前先把保护盖取掉，接线盒里面就不会有灰尘了！
机柜安装
我们选择的橱柜是西威设计S+橱柜定制，主材的定制大大节省了业主的时间，也更能贴合我们的设计风格，当然我们对材料的选择也是非常严格的，柜体我们采用的是实木多层板，环保且优于传统市场上的实木颗粒！
▲现场确定木饰面颜色、柜门板打样，现场确认配色方案。
▲石英石台面下方采用不锈钢龙骨作为支撑，强度足够，五金配件丰富！
软装饰