山东健康置业集团：聚焦“康养服务+地产开发”双轮驱动发展模式

山东健康置业集团：聚焦“康养服务+地产开发”双轮驱动发展模式

健康医疗地产转型是公司“调结构、创新驱动”的核心，也是公司高质量发展的必由之路。9月28日下午，《国企改革看山东》媒体团走进山东益阳健康集团置业（集团）有限公司（简称“山东健康地产集团”）项目现场——山东健康智慧城产业园项目，一窥山东健康地产集团转型健康医疗地产的战略思路。

山东健康地产集团隶属于山东健康集团，是目前省属国企中规模最大的健康养生地产开发公司。2021年8月，山东健康地产集团由康银地产（原）、中银地产、金地地产（原）、亿发发展公司、鲁华健康养生发展公司等省属国企合并组建，注册资本33亿元，总资产660亿元。主营业务为健康养生地产开发，经营范围涉及自有资本投资、养老及机构养老服务、康养服务、房地产开发经营、各类工程建设活动、装饰装修等，拥有房地产开发一级资质。

山东健康智慧城产业园项目是响应国家“去产能”和“新旧动能转换”政策，在2016年关闭的山东能源淄博矿业集团埠村煤矿二号井旧址上建设的新旧动能转换示范基地，是济南市重点项目、章丘区新旧动能转换十大项目之一。据了解，科技园目前正在开发中，占地面积154.85亩，总建筑面积约15.7万平方米，容积率1.19，建筑密度26.47%，项目产品主要包括办公大院、多层写字楼、星级酒店、人才公寓、商业配套等。由43栋建筑组成，包括5栋公寓，28栋办公庭院，5栋多层办公室，4栋配套商业，1栋酒店。

“我们目前所在的志成科技园总投资100亿元，拟构建‘科技园、服务园、产业园’、‘一城三园’布局模式，打造科技办公、商务酒店、人才园区等功能，是集公寓、生活小区为一体的产城融合项目。”山东健康地产集团党委书记、董事长秦映霞介绍。项目东南5公里处，在原埠村矿3号井原址上，山东健康地产集团开发建设了老少皆宜的健康养生社区映秀江南项目，预计今年年底交付使用，包含中式低密度住宅小区、社区诊所、健康理疗中心、日间照护中心、营养餐厅、棋牌室等配套设施。真正实现“小病不出门、大病直达”的健康养生生活服务，同时64套人才公寓正在装修改造，预计今年年底首批人才公寓将投入使用，让人才住得舒心、住得安全。

此外，山东健康智慧城产业园项目借力山东大学龙山校区开工建设、地铁8号线勘测完成等有利时机，采取租售结合的投资模式，加强资源整合和运营支撑，借力打力、汇聚优势，实现良好发展。

目前，项目已完成一期一并招商，山东能源淄博矿业集团购买了办公楼25、26、31、32号楼及公寓楼38号楼共11间客房；国家煤矿事故分析鉴定中心实验室已迁入办公楼19号楼2号楼及21号楼；公寓楼37号楼目前由阿维亚酒店管理运营。二期一并招商中，山东能源淄博矿业集团鑫盛公司购买了2号楼、9号楼多层办公楼；山东纵横亿国工业互联网有限公司购买了办公大院3号楼。山东能源集团与山东大学签订战略合作协议，共建产业研究院。同时，购买18号楼酒店及1号楼多层办公室，利用志成科技园与山东大学龙山校区隔路相望的区位优势，将新材料公司及研发实验室布局在科技创新园区。

“山东健康地产集团依托山东省首家康养产业集团山东健康集团的平台优势，以‘同心多元’发展战略为引领，以打造康养‘齐鲁模式’为目标，充分发挥‘多点布局’资源协同优势，全面加快由传统房地产企业向‘康养+地产’战略转型，实现由产业向业态发展、由地产开发商向园区综合服务商转变。”秦英霞指出，到2025年末，山东健康地产集团资产规模达到800亿元，营业收入突破200亿元，利润总额突破7亿元，提供3万张康养床位，为建设世界一流健康产业集团贡献力量。