【收藏】“酬金制“物业服务合同参考样本

日期: 2024-08-31 13:05:50|浏览: 24|编号: 92046

友情提醒:信息内容由网友发布,请自鉴内容实用性。

【收藏】“酬金制“物业服务合同参考样本

“报酬制”物业管理合同参考样本:

深圳晶洲大厦物业管理服务合同

(有效期:2016年1月1日至2018年12月31日)

甲方:深圳市福田区荆州大厦业主委员会

乙方:深圳市XX房地产发展有限公司

经甲乙双方友好协商,并经2015年12月19日至20日深圳市荆州大厦业主大会表决通过,深圳市XX物业发展有限公司继续取得荆州大厦物业管理服务权;物业管理方式为:“固定费用制”,每年固定服务费12万元,按季度缴纳。管理服务期限为3年,自2016年1月1日起至2018年12月31日止。为保证荆州大厦物业管理服务的正常进行,根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《国务院物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等国家及地方性法律法规的规定,本着“明确小区归属,明确双方权利义务”的指导原则,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,达成如下合同条款。双方同意并达成共识:物业管理是一种商业服务,应遵循市场经济的原则和规律,以诚实、公平的商业道德为基础,双方合作互动,共同发展进步,实现共赢。

第一条 荆州大厦物业管理基本情况

小区位于深圳市福田区新洲北辅路上宝东路87号。荆州大厦于1997年4月开工,1999年1月竣工验收,房地产开发商为深圳市振业(集团)有限公司。荆州大厦建筑面积45945.25平方米,其中两栋31层塔楼住宅公用面积6324.45平方米。不含容积率的荆州大厦建筑面积为6759.40平方米,即一层地下停车场3071.44平方米;二层地下停车场:3687.96平方米。荆州大厦停车场规划为不纳入容积率的住宅公共配套设施,其产权归全体住宅业主所有。荆州大厦现共有免费公共物业管理及业主活动室6间,全部为全体业主所有:A栋4C业主活动室;A栋1G公用房间;A栋4H、B栋4H:保安宿舍荆州大厦共有住宅物业440间,裙楼为商业物业2间。

1、深圳晶洲大厦总面积为:

45536.46平方米(45499.58平方米+小区维护公司使用的新增公共面积36.88平方米,年物业管理费收入合计:.36元/年)(注:费用总额低于2013年版《合同》规定的:99902.28元)。

1、荆州大厦住宅总面积为:42491.00平方米×住宅物业管理费2.50元/㎡==.50元/月×12个月==年应收物业管理费:.00元/年

2、住宅改商总面积:205.31平方米×住宅改商物业管理费8.00元/㎡=1642.48元/月×12个月==全年应收物业管理费:19709.76元/年/3户(A--1D、A--1E;B--1G)

3、裙楼商业总面积2840.15平方米(中行:322.77平方米+伟业:2480.50平方米+伟业新建面积36.88平方米×裙楼商业物业管理费7.00元/平方米=19881.05元/月×12月=年应收物业管理费:60元/年(注:7元/㎡为2015年裙楼收费标准)

2、荆州大厦维修资金收取总面积:45499.58平方米×维修资金0.25元/㎡=11374.90元/月×12个月=全年维修资金收取额:0.80元/年(每年主要维修资金收取额)1月份一次性拨付,直接存入荆州大厦业委会帐户,接受荆州大厦业委会直接监督。

特别说明:

1、以上面积是根据中国银行原扣款数据、开发商销售数据及深圳市志平物业发展有限公司扣款面积数据计算得出的。统计人员为:深圳市志平物业发展有限公司王明、荆州大厦业主委员会邹家建;统计复核时间:2015年12月10日,面积如有出入,以业主房产登记数据为准。荆州大厦两栋塔楼均为纯商业住宅物业;目前共有“住改商”住户3户:2户杂货店;1户房产中介办公室。

2、荆州大厦裙楼二层为该小区“不含地价”的公用配套商业楼,其规划使用功能为“商场”。1998年至2008年,荆州大厦开发商擅自改变该小区原有的配套“商场”的规划使用功能,由对外出租改为经营餐厅,造成该小区十年的环境污染。2007年4月,深圳市规划土地管理部门在荆州大厦业主不知情的情况下,擅自改变荆州大厦原有配套“商场”的规划使用功能,将“不含地价”的荆州大厦2层配套裙楼及设备架空层(消防隔离通道)划归荆州大厦开发商所有;2009年6月,荆州大厦开发商将该大厦小区的公用配套“商场”出售,改建成一家私人装修公司的办公楼。荆州大厦业主委员会对改变法定规划和使用功能的行为保留追究责任的权利。

第二条 荆州大厦物业管理服务范围及项目

荆州大厦物业管理服务范围:荆州大厦红线内至业主门外所有公共共用区域及公共共用设施设备。主要包括----

1.承担荆州大厦共用部分(建筑物的屋面、梁、柱、外墙及基础、楼梯间、走道、电梯厅、信箱厅、大堂厅及吊顶、设备用房等)的维修、保养和管理。

2、负责荆州大厦公共设施设备:室外共用给排水管道、公共污水管道、垃圾存放处、公共排风管道、公共照明、增压供水设备、配电系统、楼内消防、监控、门禁等设施设备、电梯、供水系统等。以上以业主户为准,并不包括业主住户内所有给水、排水、污水管道、燃气及对讲设备的维修、保养、管理及运营服务。

3、承担荆州大厦规划红线内、物业管理范围内的市政公用设施:道路、室外水管、化粪池、水沟、水井、小区绿化、室内外泵房、路灯、自行车棚、地面道路等的维修、养护和管理。

4、负责荆州大厦规划红线范围内配套服务设施的维修、保养和管理工作。负责荆州大厦公共环境:包括公共场所、建筑公用部位、消防通道的保洁卫生、垃圾的收集、清运;社区内四害的消灭;公共区域的绿化等。

5、经双方协商一致:物业管理方负责小区红线、小区公共区域及公用设施设备的日常维护、维修,例如:小区发电、排烟、抽水、电梯、供水、消防、监控、门禁、对讲机(室内对讲机费用由业主承担)、邮箱(换锁费用由业主承担)、停车场大门、小区公共照明等设施设备的日常维护、维修,确保其正常运行;但是,上述公共设施设备的重大改造增建、整体更新更换(小区照明灯具及其他小修材料的日常更换,按照物业管理预算报销)、建筑主要外墙改造、室外公共管线、小区道路、小区发电设备更换改造等费用,将纳入主楼公共维修基金,资金不足的由业主委员会负责筹措。

6、室内装修水电、排污管道的维护和维修由业主负责,不得损害相邻业主的利益。荆州大厦屋顶露台及四层建筑平台属于小区公共共用区域,由于历史原因,凡在荆州大厦屋顶及四层平台上建有房屋、遮阳棚、围墙的业主,将自行负责相关楼层的维护和维修。小区物业管理不负责上述屋顶、平台房屋、墙面、地面漏水等的维护和维修。

7、荆州大厦实行24小时封闭管理,在荆州大厦规划红线内进行全天候监控巡逻,实行外来人员进出排查登记制度,配合、协助公安机关做好小区治安工作。严禁外来推销人员进入小区散发、张贴广告,以及其他非公益性经营活动。业主取快递、快餐外卖必须到东门;严禁外来人员进入小区赌博。荆州大厦禁止饲养大型猛犬;严禁传播封建迷信、邪教宣传。

8、负责小区康乐健身区域设备设施的日常监管,设施损坏需要修复时,乙方应及时通知安装单位修复,安装单位拒绝修复且存在安全隐患的,乙方应及时报甲方批准后方可拆除。

9、建立、保管京州大厦物业及物业管理方面的档案、资料。按照政府规定、行业规定做好物业管理公司应承担的其他工作。

第三条 荆州大厦物业管理服务标准

1、乙方依据《深圳荆州大厦物业管理服务合同》及国家同等级别的一级物业管理标准为甲方提供物业管理服务。

1、安全:小区全封闭管理,24小时视频监控,保安执勤,确保居民安全,零犯罪。小区消防、视频监控系统正常使用,可随时调阅。

2、环境卫生:加大小区卫生保洁投入,每日两次清运垃圾,社区楼宇内不留垃圾过夜,楼宇公共区域防蟑螂、老鼠;保持小区道路、楼宇公共空间清洁;加强对住户装修的监管,夜间、法定节假日严禁装修;严禁违法拆除承重墙装修;严禁室外安装向外延伸的笼式防盗窗网;严禁违法搭建。公共道路每月保洁一次;每年3月、10月两次;楼宇水箱每年清洗一次,确保业主饮水安全卫生;楼宇外窗每年清洗一次。

3、设备:保证大厦公用设施设备正常运行;加强大厦发电、污水、抽水、排烟设备、电梯、消防、监控、门禁、停车场系统等维护保养,确保正常运行。保证小区日常照明及监控照明,夜间开灯,大堂、电梯厅22点前不关闭灯光,逾期不开灯、关灯,每次发现罚款20元。

2、因乙方未尽到监管、检查、维护等责任,导致小区公共设施设备损坏、丢失、电梯坠落伤人、公共楼层、墙面损坏等情况,乙方负责修复、赔偿。业主应承担修复、赔偿责任。

3、本合同到期时,乙方应保证所有公共设施设备能正常移交,否则应承担修复赔偿责任,为保证物业管理服务质量和物业管理服务正常运行,参照现行国家物业管理行业应用规则,乙方入职签约后5日内,甲方应缴纳物业管理服务押金6万元(6万元,上期未退还,续租),本合同到期后甲方将全额连同利息退还给乙方。

第四条 荆州大厦物业管理服务的收费和管理

1、收费标准:在双方收入支出预算后,荆州大厦2016年物业管理费继续实行市场化定价,即先核算收入支出成本,再确定收费标准。从1月1日起,荆州大厦物业管理服务费收费标准为:荆州大厦住宅物业2.50元/平方米/月;荆州大厦底层三栋住改商物业8.00元/平方米;裙楼商业办公物业7元/平方米/月。

2、收缴时间:经荆州大厦业主大会共同决定,荆州大厦维修费每年1月10日前收取一次;荆州大厦物业管理费每月5日从银行扣缴,当月10日前完成上月物业管理费及水费的收缴;荆州大厦停车费每季度最后一月20日前按季收取一次,逾期不续缴者,视为放弃本小区停车,持卡资格转让给其他候补业主。业主及租户自愿预交年度物业管理费及停车费。

3、缴费方式:每月5号前业主、租户提供各自建设银行账户,用于每月转账扣缴;每月10号前业主、租户采用互联网+方式通过手机银行转账缴费;每月10号前业主、租户可通过银行转账方式缴费,无需押金。为保证业主资金安全及款项到位,业主须通过银行转账或银行代扣直接缴费。本中心原则上不接受现金,不提供刷卡支付。乙方应监督代收现金的存放情况,代收现金未及时存放,被挪作他用,乙方将承担由此产生的全部责任。隐瞒收入,一经发现,处十倍罚款。

荆州大厦物管已实行收费无纸化作业,物业服务中心不再每月向业主信箱寄送纸质缴费通知单,每月5号前将每位住户应缴费用金额在荆州大厦业主沙龙QQ群、微信群内公布。需要清单的业主/住户可在缴费完成后到物管中心免费打印。

4、经荆州大厦业主大会共同决定、双方同意,自2016年1月1日起荆州大厦实行“财务共管、资金自管”,即物业管理费、维修费、各月水费、政府代扣垃圾处理及排污费、停车费、社区空间使用费等所有公共收支,全部存入荆州大厦建设银行公共账户,由荆州大厦业主委员会直接监管,只是社区资金监管单位变化,其余物业管理合同委托的管理和服务职责不变,征税按国家政策执行。

5、为相互制约,有效监督资金监管单位/主管,保证社区公共收入透明化,确保公共收入资金不被挪用、占用,甲乙双方可适时向荆州大厦建行对公账户进行查询。甲乙双方不得从对公账户提取现金,亦不得进行网上支付转账。需要物业管理资金时,甲方以开具转账支票的方式支付(银行对账单会留下转账支付记录)。荆州大厦物业管理服务中心日常杂费,经荆州大厦业主委员会批准,拨付物业管理中心备用金5000元,物业管理中心每季度次月10日前凭收据报销费用。

6、荆州大厦物业管理大额维修支出,按照荆州大厦业主大会监督委员会审核程序及审核金额列支。荆州大厦物业管理的电梯、保洁、消防等外包项目,均委托物业管理中心签订合同,荆州大厦业主委员会作为委托的“见证第三方”签订并确认合同;荆州大厦所有物业管理外包项目费用均由甲方通过支票转账的方式直接划入外包项目承包商账户,不经过乙方。

七、甲乙双方约定:荆州大厦公共帐户由乙方每日监督,每月10日前按照双方合同约定的收费标准代扣代收物业管理费、水费等费用;乙方应按照约定的收费标准,做到计费准确、收费透明、不乱收费。乙方收到的所有现金均应存入荆州大厦公共帐户接受监督,不得挪作他用;乙方应如实列出并上报现金收支日报、月报,每月3日前报荆州大厦业主委员会审核。

8、甲乙双方同意:荆州大厦物业管理服务费与业主缴纳的公共维修基金分开;荆州大厦物业管理服务费与荆州大厦社区公共收入分开;荆州大厦物业管理服务费与荆州大厦社区公共收入分开;上述收入与支出分开。上述收入与支出分别入账,资金专款专用,独立核算。盈亏由社区停车场承担,收费标准根据市场情况调整。

九、经荆州大厦业主大会共同决定,自2006年11月1日起,荆州大厦实行住宅区商业禁办,禁止业主(承租人)改变“住宅”法定规划使用功能和在小区内开办公司或从事任何商业活动。个体经营不得破坏小区公共生活环境。甲乙双方约定,如未取得国土规划部门批准;未取得公安、消防部门许可;未办理房屋出租手续;未取得荆州大厦业主委员会批准,未改变原法定规划住宅使用功能,擅自在荆州大厦内开办公司的业主或承租人,在其公司未迁出荆州大厦期间,按每月每平方米8.00元收取物业管理服务费,商业用水及水电费按用电标准扣除。

10、小区全体业主应自觉按时缴纳物业管理服务费,不得拖欠,逾期不缴的业主按每日0.05%的比例加收滞纳金,对拖欠一个月以上的业主,乙方有权向社会公布;对故意拖欠费用2个月以上的业主,可以提起诉讼追偿费用,败诉方除应支付物业管理费外,还应承担胜诉方合理的律师费用。甲方积极配合乙方做好宣传教育工作,鼓励业主/租户自觉缴纳物业管理费及物业维修基金。

11、荆州大厦双塔为纯住宅高层建筑,楼内二次加压供水为付费业主共同投资,对故意拖欠物业管理服务费及水费,拒不改正的,将按原规定予以处罚;对在荆州大厦住宅楼内设立公司,拒绝迁出的商业水电用户,乙方可在向水电部门报告后,经甲方同意授权,协助水电部门停止欠费的业主(住户)水电供应服务。

12、甲方应协助乙方代收物业管理服务费。甲方承诺不鼓励、煽动业主不交物业管理服务费,全体业主委员会成员承诺带头履行交费义务;反对任何人在京州大厦利用特权“吃白食”,无理拖欠物业管理服务费,侵害交费业主的共同利益。乙方应做好拖欠业主费用的收取、统计、核算工作,按季度公布拖欠业主费用的名单,进行费用催收。为避免租户拖欠费用的风险,出租物业的业主可将物业管理费随房租一并代收,或以书面形式授权物业管理中心对拖欠费用的租户及时断水断电,要求补交逾期费用。

第五条 荆州市建筑维修资金管理及维修范围划分

1、荆州大厦“房屋维修基金”(主体维修基金)按政府收费标准为每月每平方米0.25元,由业主缴纳,为确保主体维修基金的监管,荆州大厦业主缴纳的主体维修基金为与物业管理服务费分离的基金。荆州大厦业主大会共同决定,业主缴纳的主体维修基金每年一月份通过银行转账方式划转一次。乙方承诺主体维修基金为物业管理公司收取的基金,不属于物业管理服务收入。荆州大厦所有维修基金直接存入荆州大厦公共账户,逾期不划转视为违约,每日按5%收取违约金。逾期未划转的物业管理服务费,甲乙双方应按规定方式收取。单位公共维修资金受甲方直接监督,严格在规定范围内审批和使用。

2、荆州大厦维修资金的使用实行“支付凭证”制,即项目经物业管理中心或业主大会执委会批准,荆州大厦业主大会监督委员会项目审查委员会审查通过后,方可实施;工程竣工结算后,按批准的支付标准和范围,凭荆州大厦主体维修资金“支付凭证”记账、报销。

3、物业管理中心未经荆州大厦业主大会监督委员会批准擅自动用维修基金的,将承担相关责任。任何单位和个人隐匿、挪用、侵占维修基金的,将按刑法规定认定为“侵占公私财物”。荆州大厦维修基金收支明细表由荆州大厦业主大会监督委员会于每季度次月15日前在“荆州大厦博客”网站上向业主公布,并接受相关法律责任的追究。接受全体业主的查询和监督。

4、荆州大厦近300万元“公共事业基金”已于2009年追回,目前由深圳市住建局物业专项维修基金管理中心监管。当大厦维修需要专项基金时,荆州大厦将由业主委员会向基金管理中心提出申请,并按照基金使用范围使用。荆州大厦公共事业基金的使用范围主要为:大厦主体结构沉降、大厦主体结构墙体裂缝、破损;公共主给水、污水管网更换、电梯更换、大型机电设备更换、大厦墙体大修、粉刷(地下车库除外)等。公共事业基金不涵盖小区日常维修工程的费用。

5、荆州大厦物业管理公司日常维护范围及主要项目。物业管理公司日常维护以业主门为界,业主门外,小区规划红线内的所有公共设施及公共区域均在物业管理公司的控制范围内,由公司负责日常维护和维修。具体主要维护项目包括:大厦公共区域照明灯具更换;消防监控设备及管线的维护和维修;公共给水管网的维护和维修;楼宇门禁系统及业主对讲系统的维护和维修(不包括业主家对讲机);公共建筑的维护和维修;邮箱的维护;公共实体污水管道的维护和疏通;铁艺围栏的油漆、管道竖井防火门的油漆;大厦空调风机的维护和维修;公共通道门禁门​​锁的维修和更换;各类消防、排烟、机电设备、给水设备的维护和日常检查均包含在物业管理维护和维修费用中。物业管理企业必须保证上述公共设施、设备的正常运行。

6、业主负责自费维修和更换房屋内的损坏的电器、灯具、入户门内的水龙头、室内上水管道和室内下水管道、堵塞的马桶、老化的电路。

7.为了方便所有者,如果业主需要要求物业管理中心来协助维护,则物业管理中心可以在社区中执行付费的财产管理维护服务。

社区被委托收集普通的快递邮件,每件货物的处理费是1元的费用; 1元到2元,具体,财产管理人员会代表居民签署邮件和物品,而物业管理人员将损失50次,而不是赔偿。结束居民的大小和重量。

第六条所有者的共享财产收入及其管理

1.根据从2016年1月开始的国家发展和改革委员会的相关法规,建筑停车场的收入和支出将与建立社区财产管理费用的收入和支出相距甚远,并且将签署单个合同,并将签署独立的账目,并将其用于特定的损失,并将其用于特定的损失和损失。 OU建筑物统一地委托给B党进行管理,但是所有人力,能源消耗,外包项目等都受到独立会计和单独的帐户的约束。

2.根据国家理事会财产管理条例的第55条的规定和解释:使用普通财产零件的收入(地面停车,电梯广告,空间利用)属于所有所有者的收入。 社区的地下停车场的收入将不再包括在社区的公共收入监督中。

3.派对A和B确认,在大楼的红线中,地下公路,地下停车场和公共绿色空间是公共支持社区的公共区域,其建筑成本已包括在所有者购买的房屋价格中建筑物属于 的所有者。

4.为了澄清所有者的收入和支出账户,建筑物的会议已同意,如果住宅物业管理费和每月停车费的盈余收入是多余的,则是2.10 YUAN/㎡ LY停车费为300元/月),将用作特殊累积,不再包括在“ 建筑所有者基金”的管理中。

原始的建筑银行帐户中的资金将用作“ Ally Fund”储备金,并优先考虑将未来的建筑电梯替换,供水网络翻新和主要大改进的储备金累积;

建筑所有者委员会资金和津贴的第7条管理

1.根据相关的物业管理条例,党A和党派在年度社区财务预算中,将提供4,500元的办公室活动资金,每年将这笔费用包括在财产管理费用中,并将其收入纳入大会委员会的筹集资金。社区的“所有者基金”。

2.根据建筑所有者会议的决定,从2015年12月开始,每个月将雇用两名社区志愿者来接收并向 的所有者发送明确的邮件和注册访问者(每个人每天都在值班6个小时),这是指向弗洛恩允许的标准,这是供应的标准每月的工作4500元(2人)将根据此标准支付 的年度所有者会议,否则将使用礼物替代。

3.根据大会的决定。在深圳物业管理中,执行秘书津贴是社区物业管理和停车场成本的50%。

4.如果建筑所有者委员会对其办公室活动的资金不足,则业主可以筹集资金并接受社会捐款,但是筹集的办公室活动资金不可能由业主委员会成员使用。

第8条 所有者委员会的自律承诺

1. A的所有成员应加强与B党的沟通,并不得将其监督权用于个人利益,并且不得将亲戚或朋友放在本建筑物的财产管理团队中。

2.党的所有成员应有意识地按时支付财产管理费,维护资金和停车费,不得侵犯所有者的利益。

3.当事方应有意识地遵守“所有者管理法规”,大力进行社区法律教育活动,根据法律执行其职责,维持社区的稳定性,并遵守色情,赌博,毒品,毒品和封建的迷信,不得与财产管理无关并不与财产管理无关。或社区。

第9条,物业管理公司的自律承诺

1.党B承诺严格遵循“深圳市建筑物的财产管理服务合同”,而国民级A级物业管理企业服务标准则为党A提供财产管理服务,并确保建筑的安全,卫生和正常运作。

2. B党承诺要遵守业务完整性和职业道德,严格执行 的年收入和支出预算,而不是任意地收取费用,而不是掩盖收入,而不是掩盖收入,而不是报告“一个虚假的罚款”,“一个虚假的罚款,则可以通过越来越多的群体来求职ises认为,社区中重大安全和火灾事故的发生率为零。

3. B党承诺不要干扰A党所有者委员会的正常监督活动。

第10条对财产管理公司监督的疏忽大意的确定和补偿

1.为了避免A方和B方之间以及所有者与财产管理公司之间的争议和冲突,A党A和B方通过谈判达成了同意,即以下诉讼应视为B党B的财产管理公司在监督和失控方面的疏忽大意:

1.允许局外人进入社区,而无需通过对讲机获得所有者的验证和同意;

2. 的安全和财产管理人员不足

3.无法正常使用访问控制和对讲机,并且没有人会及时修复视频监视设备,并且在事故发生时无法提供视频记录数据;

4.防火设备和设施已更新,翻新和接受后,无法正常使用火灾警报,烟气排气和通风设备,安全设施变得无效;

5.守卫,巡逻和班次不完整的记录是不完整的;

6.财产管理公司应履行的其他职责,但根据相关的国家法律法规未能履行。

2. b负责购买公共责任保险和停车场安全保险。标准“并参考其索赔和解方法。确定B方是疏忽大意的,但是当保险公司侵犯所有者权利时,罪犯尚未被捕,B方应首先根据“索赔和解”和“家庭财产保险”的时间限制为所有者赔偿所有者。

3. B党负责外包项目承包商的选择和建议,并作为“第三方证人”的审查,批准和签署外包合同;

第11条终止,续签和合同移交

1.双方同意并达成共识:财产管理是一项商业服务,应遵循市场经济的原则和法律以及公平和诚信的商业道德规范。

2. 建立财产管理服务到期后,双方有权在合同到期时选择或尊重彼此的选择。在合同到期前五天,请提供信息,并将其提交给所有人委员会,以确保将转移的机电,供水,火灾保护,停车场,对讲机,对讲机,对话界和其他公共设施和其他企业进行赔偿,以便在交换范围之前。许可更改程序提前; B党将提前将所有者/租户信息和访问卡代码信息移交给Pary Party A(或新的物业管理公司),停车场车辆的运营许可证和其他注册数据。

3.如果愿意续签合同,则应在合同到期前90天通知一方。自动招募和政党将招募财产管理服务公司。

4.在执行本合同期间,A党和B方不得单方面终止合同。

5.双方同意,在执行本合同期间,如果当事B的管理层导致严重的公共安全事件,如果B党B未能履行其职责或不采取行动,则会导致财产管理服务质量的严重下降,而Aft Party A则不得不这样做,如果不一定的群体,那么两部分是跨性别的,并且是跨越的分歧,并且是跨越的分歧,并且是跨越的阶段,并且是跨越的阶段,而这两个部分是跨越的阶段。 A可以单方面提议事先终止财产管理合同而无需责任。

6.在3个月过渡期之后,新的和旧的物业管理公司的选择和移交之间的过渡期应在过渡期内提供财产管理服务。党A的所有者有权拒绝支付财产管理费,并拒绝退还60,000元的保证金(以前的合同尚未退还押金)。

第12条当事方与和解方法之间的争议

1.如果一方单方面以不足的理由终止合同,则另一方有权要求赔偿损失。

2.如果当事方单方面停止提供财产管理服务而不授予当事方的交换期,则B方应为损失赔偿损失。

3.如果当事方的服务未能符合服务标准,并损害了财产的共同利益,则应为损失赔偿A损失;

4. A方,B和所有者之间就财产服务的任何争议,应通过平等咨询来解决。

第13条其他问题

1.本合同的所有附件都是本合同的一部分,并在2015年12月20日具有相同的法律效力。

2. b可以制定管理方法和操作程序,以限制其内部员工以履行该合同,以制定涉及所有者管理法规和本合同以外的所有者的权利和义务,并收取本合同规定以外的所有者的费用。

3.该合同(包括2个附件)是一式三份的,党A和一方持有一份副本,一份副本提交给主管部门的政府部门,这三个合同具有相同的法律效果。

附件:“ 的年度财产管理收入和支出预算”和“扩展物业管理服务的收费标准”

甲方:深圳市福田区荆州大厦业主委员会

负责人:Zou XX(由业主会议授权)

签名日期:2015年12月30日

党B:深圳XX房地产开发有限公司:

负责人:阴xx

签名日期:2015年12月30日

注意:这是财产“薪酬系统”服务合同的参考样本,不能被视为正式合同。

提醒:请联系我时一定说明是从浚耀商务生活网上看到的!