95后女孩，为何全款买走西安老破小？

我是土生土长的习人，除了一开口就传来的陕西话外，不知道是谁继承了我的大人格，我的父母都是习安的普通工人;

国企裁员浪潮过后，爸爸就地躺平，妈妈却不服输，从跟别人摆摊、送货，再到开自己的店卖衣服;

那个动力传给了我，但即便如此，家人还是相信知识改变命运，从小到大，父母对上学都很严格，妈妈努力了一辈子，不想让我走经商的路，这几代家族成员都没培养出几个大学生;

18年大学毕业后，我坚持留在习安，妈妈鼓励我走出去闯出一片天，跟着那波同学来到苏州，他们都知道苏州是一座老城，古都习安与苏州老城不同。

无论是平江路还是山塘街，亦或是各式各样的园林，周边都是底层，没有高楼大厦，老房子也住得舒适，这在国内是罕见的;

虽然当时是租房，但老城区给我留下了非常深刻的印象，就是在这里我遇到了现在的老公，我的前男友，巧合的是他家是我租的房子的房东，这一定是奇妙的缘分;

我主修旅游并毕业，本来以为苏州有足够的底蕴，可以多学点，苏州在旅游发展程度上比习安票模式好很多，我的对象是标准的科学男背景;

思考，逻辑很强，有时候吵架吵架，我用陕西话，他用苏州话，两个人吵架吵笑。

在当地一家旅行社刚偷了一年多，口罩期就要到了，大家都懂旅游，几乎是绝望的打击，半年时间里，我一个订单都没开过，一旦讲解完毕，就没有生存的余地了。

我打电话给妈妈，说要回习安，但题主一开始并不理解，而且是被动和对抗性的，因为大家都觉得异地恋不靠谱，想把我留在苏州;

但习安人毕竟离不开自己的祖国，在我的一再坚持下，他提出了结婚，但这意味着留在苏州还是回到习安，问题已经到了本点！

回到家乡创业

最后，感情战胜了理智，他说服家人跟我来习安，我们俩都没好好干，就一起创业，谁能想到，一个学旅游的女孩子和一个苏州工程学院的男人，最后的项目就是卖货直播！

他懂网，会操作，能做流量，我嘴巴好，我家以前开过服装店，我有商业头脑，所以21年底，我终于回到了习安。见见你的父母，获得证书，然后创办一家公司！

办证很容易，注册公司也很容易，但结婚后住在哪里是个真正的问题，以后花钱的地方也多了！

我们俩判断了一下，当时所有的积蓄，包括工作收入，全家给的，加起来有八十多万元，按照习安的房价，如果把全部预算都付了首付，也就是在港区买一套三房，然后月款就没结清;

至于创业，没有影子，所以第一个计划很快就被否定了，计算接下来的公司费用、房租、工资，还有我们的基本开支，至少需要留出 20 万左右，所以买房的预算只有 60 万首付;

我带他周末去看了习安的新房，从港口、高科技、航天，到靖河、咸阳、高陵，买新房完全破了！

有一天晚上，和爸妈一起吃晚饭，有人问我买房子的进度，我爸建议，就买我们家附近的老房子重新安装就好了，这也是个计画，我在小溪门长大，对周围环境很熟悉，老公也没有太大的反对意见;

他家也住在苏州的老房子里，我们三观都一样，审美一直如此，需求一直如此，虽然我们知道这种俗称的老小不保值，而且很难获得贷款，但我们可以做少量的还款，同时解决买房的问题，并迅速启动公司的业务;

家长同意，我们同意，网友可能也不同意，但合适与否，只有你说了算！

开始查看

很快，在爸爸和朋友的推荐下，在莲湖路的粮局家庭四合院里，有一套房子进入视野，这个 89 岁的小区，比我们俩都老，但实际读书还不错，据说小区几年前刚刚完成了老小区的改造，而且它看起来并不特别古老;

房子在五楼，物业面积 58.76 平方米，两居室和客厅布局，无公共共享，实际实用面积约为 70 平方米商品房

这

房子的主人是一对年轻夫妇，几年前在浐灞格陵兰买了房子，现在房子租出去了，很快就要到期卖了，租一个月2000多，租少买少的人多;

也方便年轻人交流，很坦诚，从对方的表情可以看出，来买这套房子的人很少，对方也想尽快更换;

本来还以为来买的人都是老年人，或者是陪娃的，没想到是两个年轻的 95 后;

我们事先看到了整个小区的情况，最早的砖混结构，没有电梯，据说之前有过安装的呼吁，但在讨价还价中做不到;

由于旧小区刚刚完成改造，整体还是比较新的，立面刷刷了习'an的泥土黄色特征，路面铺上了沥青，健身器材、路灯和屋顶都进行了翻新，人行道的墙壁也重新粉刷了一层;

看起来就像十几年前习安最多层的楼梯房，可能没有老小区的翻新，所以我们真的不看不起这栋房子;

根据房主的反馈，没有漏水、质量问题等大问题，房子的质量非常好，就是窗户有点漏水，地砖破损，墙皮掉下来了，我们打算以后重新装修，这些都是要更换的;

价格也比较坦率，我们提前问了周边的经纪人，这种房子应该看到的人少一些，学区也一般，周边习安小学小区老破小成交价17000+，不过这个小区过去成交的一套平均价10000+，房主高，低卖;

由于是匆忙卖掉的，房主给出的最终价格是 9000+，总价是 528,000，因为没有中介费，所以性价比更高。

付款下订单

这种房子最大的问题是，业主没有说不能贷款，银行也不批准，因为房子太旧了，所以一般都是找中间资金公司垫付资金，然后在房子资金转移后抵押商业贷款，但借用期很短;

算完手里的资金，就是一个熟人介绍房子，最后确定分期付款的方式，首付先减半，大概26万，剩下的三年还清。

由于疫情和出差，终于在今年4月签订了合同并完成了转让，我们的第一套房子解决了。

这几个月我一直忙着装修、经营施工现场，本来打算提交，但一直拖到现在，从装修公司给出的效果图来看，除了老房子的小窗户外，整体效果还不错，装修时房子本身确实没有太多问题;

但是没有电梯，搬家材料，买家具电器，这些的额外费用急剧上升，硬装修这个月就结束了，我准备明年过年后搬到那里;在此之前，我在父母家住了一段时间;

我忙装修一阵子，老公的经历都是在新公司开业的时候，习安这两年，直播也开始火起来了，从业者很多，所以招聘还挺顺利的，他自己做运营和推广，我是兼职主播，其他招聘，这也是一个可控的成本！

但不管你存多少钱，一个月2万元的固定开销还是需要的，跟我们之前的估计还不错，20多万元的预留预算，不花一分钱，就够公司一年的开销了！

但我相信，我们这么认真、勤奋、真诚、优秀，不会这么惨！

房子这边，主要是我很忙，我爸妈偶尔会来帮忙，他爸妈也在国庆节前来过一次，整体还挺满意的，他们都是老城本地人，对老房子本身没有太大的抵抗。

这是我们在习买老破孩子的经历，虽然我爸妈同意，我们也同意，但大多数网友可能并不同意！

它因人而异

我们的成长环境，三观的价值，以及大众对买房的考虑，可能比较特殊一些，光是老房子本身，无数中介和大V都对;

它真的没值，也不保值，贷款难，环境差，房型老旧，与这个时代的主流商品房格格不入，能买到的都是被动的选择;

但每个人的需求和考虑都不一样，钢筋混凝土本身是有价钱的，但生活的选择因人而异，我们没有商品房的落地窗和大花园，但楼下有更多来自老人的关怀和问候，更多来自邻里的温暖;

社区、商业、学校门口的地铁一应俱全，离家长近，离公司近，所以你不需要住在新区，而且你在高科技中跑来跑去，房子毕竟是一辈子的！

你的生活方式决定了你买什么房子，别被买房绑架了，多可悲啊，如果你预算大，又没有像我们这样的特殊情况，那还不如别碰老小，适合我就不一定适合你;

最后，衷心感谢方哥这个专栏，整天房价和利率怎么样，这些信息像苍蝇一样烦人，买房背后的生活更是火爆！

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在方歌验房登记上，团队拥有15年的习安验房经验，已受理数万套房屋。