房子没有土地使用证怎么办？
在买卖房屋的时候，卖方不仅需要提供房产证，还需要提供土地使用证，这两个证件缺一不可，如果没有房产证，是无法办理相关过户、买卖手续的。那么，如果房子没有土地使用证该怎么办呢？小编就根据我国的相关法律法规来为大家解答一下。
房子没有土地使用证怎么办？如果没有，可以去办理。
办理国有土地使用证的程序：
1. 申请材料受理
2. 审查材料
3. 校准登记
4.颁发证书
办理国有土地使用证所需材料：
申请商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用住房分割、变更登记，应当提交的材料：
1.转让方需提供的材料：
1、土地证书原件、复印件（2004年10月1日以后颁发的土地证书，需提供成都市国土资源局地籍部门出具的土地使用面积分配计算表）；
2、土地出让合同副本；
3、工商营业执照或行政事业单位代码证复印件；
4、全部产权证书副本1份；
5、土地调查表、《界址点坐标成果表》各1份（成都市国土资源局领取）；
6、《土地登记卡》（成都市国土资源局领取）；
7.房产测量报告；
8、申请表1份；
9、法人身份证明文件复印件、授权委托书复印件、法人及受托人的身份证复印件各一份；
10.分部的描述；
11.共同土地使用权分摊面积总表（第一部分）1份
12、本分摊表：旧办法采用土地分割变更登记明细表及共同土地使用权登记表；新办法采用共同土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报送1份，核实无误后再报送。一式3份，加盖公司印章。按楼号、单元、楼层、流水号顺序填写；共有人处单独填写，注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比例分摊，单独填写；流水号或分地号按户数编号；产权证号码与土地号一起填写；表格采用计算机制打）。（上述材料中心复印件须加盖申报单位公章，证明原件与复印件相符）。
（二）受让方需提供的材料：
1、受让方为个人的，需提交：申请表1份（转让方与受让方共同申请、盖章、身份证复印件1份、房产证复印件1份、授权委托书1份；）
2、受让方为单位的，应提交：申请表1份（转让方与受让方共同申请、盖章；法人身份证明书、授权委托书及法人受托人身份证、产权证书复印件各1份、营业执照或行政事业单位代码证复印件各1份。）（以上材料复印件均须加盖申报单位公章，证明原件与复印件相符。）
购买二手房的几点建议及必须注意的八个方面：
第一，最重要的是搞清楚产权，即要认真审查产权的完整性、可靠性。
买家第一步要让卖家提供房产证、身份证明、资质证明等文件；第二步要到相关房产管理部门核实所购房产的来源及产权记录，包括业主、档案号、登记号等；第三步要核实房屋是否有债务负担。此外，买家还要了解房屋是否有抵押、是否被法院查封、是否与他人共同拥有，如果产权不明晰或有纠纷的，一定不要购买。注意房产证上的业主和卖家是否是同一个人。其次要确定自己所买的房子是否是允许出售的房子，一般来说，军队、医院、学校等单位的公有住房都要经过原单位盖章后才能出售、转让。
另外，别忘了了解一下自己所购买的房子有多新，土地使用年限有多长，还有没有未交的费用，比如物业管理费、水费、电费、煤气费等。仔细查看房屋周围有没有污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周边环境、小区治安、卫生整洁等情况。房屋配套设施的检查主要包括：水质、水压、供电能力、煤气供应、暖气供应及收费标准，还有电视接收的清晰度等。拜访周围的邻居，对这里的环境和生活便利程度有更深入的了解。
第二，如果你通过中介找房子，你必须能够选择
一定要找正规的中介，选好中介还要选人，毕竟有的大中介服务差，有的小中介服务好。找中介看房的时候记得要一张淘房卡，因为淘房卡可以在淘房网评价中介的服务，敢给你淘房卡的中介一般质量都不错，因为可以评价中介的服务，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三，购买二手房建议双方当面见面。
二手房市场不规范行为很多，比如占差价，很多买家只面对房产中介，并不清楚房子的具体情况，也没有见过真正的房主和卖家，就会出现很大的差价，可能房子是132万买的，但可能卖给你140万，其实买卖双方都是有损失的。一些中介公司就是用这种方式来赚取差价，从行业管理上来说，这是违法行为，但很多购房者却浑然不知。
四、买房首付或定金怎么付
通过中介购买二手房，通常要签订两份合同，分别是与房产所有者签订的《买卖合同》，与中介公司签订的《房产代理合同》。房产代理合同在法律上称为中介合同。签订前，首先要查看其资质，看其是否办理了工商登记手续。其次要查看对方的委托书，确认对方是卖方的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的代理合同，合同中应包括：请明确代理方式、代理报酬、代理期限及代理权限等。特别要注意中介公司是否盖章，相关日期是否写清楚。
签订《房产中介合同》或《买卖合同》时，买家需要支付购房首付或定金，记住这笔钱要当面交给卖家，卖家要开具收据，如果交给别人，一定要查看对方的授权书，确认对方是否是卖家的合法代理人。
除了选择信誉良好的品牌中介机构和专业负责的经纪人外，选择买房时一定要多次亲自看房。
第五，要明确预售协议是用于支付认购款还是定金。
买家在二手房交易合同谈判中往往处于不利地位，主要原因是买家已经缴纳了“定金”。双方可能约定，一方向另一方缴纳定金作为债权的担保，债务人履行债务后，该定金应当作为价款或者追偿。缴纳定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。认购协议中几乎都会把认购金额写成“定金”。
在二手房交易过程中，签订二手房买卖合同前签订认购单、缴纳定金并不是签订二手房买卖合同的必经程序，双方协商后可直接签订商品房买卖合同，若不签订合同，买家可以无忧退出。其次，将“定金”写成“定金”、“预付款”、“保证金”、“诚信定金”、“定金”、“合同定金”等。这样，如果无法签订房屋买卖合同，已支付的钱应该退还。
第六，房屋买卖合同必须明确原房主的户籍迁出时间。
在买卖二手房时，人们最关心的就是房产证、土地证等，而往往忽略了户籍转移的问题。根据户籍管理政策的相关规定，一户只能登记一户，如果原房主户籍没有迁出，新房主户籍还没有转入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须先将新房主及其合住户口迁出，新房主及其合住户口才能转入，否则将影响到直系亲属的户籍手续。
为避免户籍转移引发的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订相关户籍转移条款，不仅应明确约定原房主迁出的时间，还应明确不及时迁出的后果，以及不及时迁出的法律后果。必要时，可以和原房主一起到所在地派出所确认其户籍是否全部迁出，再办理产权手续或结清购房款。户籍必须在___日内迁出，不得拖延。”并约定了不按时迁出的处罚措施。
第七，正常情况下，房屋交接当天和房产登记过户当天应支付全额房价。
如果房屋不能按时交付，或者买受人未取得房产证，将视情况暂扣部分房款，不予全额支付，暂扣房款的具体数额应在《房屋买卖合同》中注明。因为在审批、办证过程中，如果手续出现问题，就无法办理房产证。最后，根据房地产交易中心的规定，领取房产证时必须本人到场，如因故不能到场领取，应事先办理委托代领证的公证手续。
第八，房屋转让涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税。其中，契税由买受人缴纳，印花税由买卖双方共同缴纳。
以上就是针对“房屋没有土地使用证怎么办？”的具体解答，如果您在房屋买卖中遇到这样的问题，希望您按照相关规定，尽快办理土地使用证，以便交易正常进行。如果您对细节还有疑问，可以继续登录本网站进行查询或咨询律师。