规避纠纷解决问题 12大要点看懂二手房合同范本

有购房者表示，中介公司的合同五花八门，很多首次购房者根本就不懂要注意哪些方面、必须约定哪些条款，导致出现问题后往往索赔无门。如果二手房交易也像商品房交易一样使用统一规范的合同文本，必将在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对规范市场有积极意义。

成都二手房合同规范化走在全国前列

上个月初，建设部、国家发改委、国家工商总局印发了《关于进一步整顿和规范房地产交易秩序的通知》。通知规定，房地产经纪机构承接经纪业务应当采用房地产和工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附履行经纪业务的房地产经纪从业人员签字。《通知》直指二手房交易市场文本规范化问题。消息披露后，引发购房者的广泛关注。就在购房者焦急等待成都的回应时，市场上又传出新消息：成都二手房交易市场已率先试行二手房买卖合同示范文本半年。值得注意的是，这份文本早在2000年就有了第一版，经过多次审核、修改，目前正在审核中。目前仅在成都二手房市场试行。成都二手房交易市场相关负责人表示，为规范市场，入驻二手房交易市场的30多家品牌中介公司普遍试行了这一文本，目的是尽量避免交易过程中因合同疏漏而引起不必要的纠纷。该负责人表示，成都在规范二手房市场秩序、规范交易文本方面走在了全国前列。作为区域内唯一的二手房交易市场，成都二手房市场管理部门此前也曾出台类似举措，保障交易安全便捷。比如，为二手房市场商家开通24小时快速取货绿色通道；对所有入场企业收取押金，让买家及时得到补偿；对入场企业进行资质审查等。

市场反应积极，合同模板将大力推广

上周本报报道，二手房买卖合同样本文本在二手房市场出现后，立刻成为购房者关注的焦点。特别是一些在二手房交易过程中发生纠纷的购房者，希望了解合同样本文本从哪里获取，成都市场什么时候才能全面实行统一规范的二手房买卖合同。一位何先生购房者致电热线称，自己两个月前在紫荆南路一家中介公司买了一套房子，经过层层审核，交了定金，与中介公司约定，如果材料齐全就全款付清。结果办证时发现对方没有土地证。何先生立即提出终止交易，但中介公司以土地证不影响交易为由拒绝退还中介费。由于合同中没有明确约定，何先生只好损失了数千元，事情也就不了了之了。拨打热线的读者反映的类似纠纷还有很多。对此，成都二手房交易市场相关负责人表示，新合同模板详细列明了成交不成的责任方，出现类似纠纷的几率很小。该负责人透露，目前合同模板已经通过工商局审核，相信用不了太长时间就能大面积推广。如果购房者和中介公司需要合同模板，可以到成都二手房交易市场去拿。最好到市场交易，因为新合同已经在市场上充分测试过了。

购房者要求本报详细解释合同模板

不少购房者打来热线，表示希望本报能对合同中一些新增内容给予提示和解读，让购房者学会在今后的交易中维护自己的权益。为此，本报走访了成都市二手房市场管理处相关负责人、四川君合律师事务所邓律师。邓律师表示，设立三方是新试行合同范本最典型的特点。以往的合同大多只针对买卖双方，不利于保护买卖双方和中介的利益，对中介的权利义务没有明确的约定；因为关于违约责任的规定很简单，但违约的情形和种类很多，中介公司自身的合同很难界定。新文本对违约责任做出了明确的规定；对买卖双方应承担的税费、支付方式都有明确的规定，便于双方在交易前做好准备和权衡。

内容解读

买方、卖方、中介的详细信息设置在合同正面，必须填写。避免不正规中介欺骗消费者。关于二手房合同的内容，律师总结了12个重点。

要点一：详细写明房屋基本信息，包括位置、产品、证号、山号、楼号、房间号、结构、总层数、楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的是提醒第三者详细了解房屋各方面情况，特别是以往容易忽视的租赁情况和抵押情况，避免出现交易后房屋已经出租，承租人不配合的情况，避免房屋成为抵押资产。