杭州最新二手房涨跌榜出炉 众多楼盘已出现捡漏价
图片来自视觉中国
国家统计局近日公布的数据显示，1月份杭州二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。增幅创36个月新低。不过，降价幅度已经放缓，并有可能触底企稳。
尽管交易量有所回升，但2019年二手房市场的开局却不尽如人意。来自杭州多家中介店的经纪人认为，2019年的二手房市场可能并不乐观。
其中单价2万元/平方米以下的住宅小区跌幅最大。
余杭、萧山老旧社区跌幅较大
透明卖房网数据显示，2019年1月杭州二手房成交量为4950套，仅次于2018年7月的6809套，出现明显复苏。从挂牌情况看，截至1月31日，杭州二手房挂牌数量已超过6.5万套。
浙江中原地产首席分析师景海燕认为，房源的增加无疑会刺激购房者的需求。由于选择空间更大，现在正是购房者“收拾残局”的好时机。
从我爱我家提供的周报数据来看，余杭区1月份成交量占比最高。尽管如此，1月份余杭区降价小区依然不少。
单价2万元/平方米以下的二手房，67%的社区价格出现下降，主要集中在仙林、捞余杭。当地中介人士认为，在衰落的社区中，抵抗力最弱的是老社区。其次，户型不好、位置偏远的次新房也比较难卖。但余杭区房屋数量较多，业主不得不降价出售。
中介表示，目前房东的期望不高，还有商量的空间。比如一些单价在2万元以下的房子，可以还价5万元左右。
房价在2万元至3万元/平方米的小区跌幅也较大。
如果购房者看到合适的时机，可以采取行动
房价在2万元-3万元/平方米的社区，降价比例达到59%。其中，三墩、半山、良渚等地的不少住宅小区出现了较大幅度的降价。比如万科未来丽、家家运河之星的价格跌幅超过20%；金宇天员外和越秀星辉越城也跌幅超过10%。
该区域共有279个住宅小区。无论是余杭、萧山，还是主城边缘，都有住房可供选择，刚需购房的购房者有很大的选择空间。
学区和价格齐头并进
主城区老旧住宅区很受欢迎
房价在3万元-4万元/平方米之间，降价小区占比突然下降至47%，略低于上涨小区。
与余杭、萧山的情况几乎相反，主城区的老旧小区却十分火爆。从房价上涨的住宅区来看，大部分集中在西湖区、拱墅区、江干区。比如翠园、古荡新村、景芳、大观小区等老小区涨幅均在5%左右。
我爱我家翠园店经纪人小周表示，2018年12月以来，这些老小区的交易量确实有所增加。一些顾客是被老小区的价格吸引的。去年经济低迷时期，老旧小区的下滑幅度既快又大，很多老旧小区的下滑幅度甚至超过15%。
但大多数顾客仍然被学区所吸引。有中介认为，由于学区房越来越受欢迎，很多家长也将传统的学区房购买时间从3月或4月提前到了1月。此外，“公民招募”也可能对市场产生一定影响。
提高住宅区价格稳定性
价格上涨的住宅小区数量超过价格下跌的住宅小区数量
房价在4万元至5万元/平方米之间，且均为改善型社区。从价格涨跌数据来看，60%的社区出现了价格上涨，而只有40%的社区出现了价格下降。
在房价上涨的社区中，老旧社区占了一半。例如近江家园、燕之新村涨幅均超过10%。景房二区和东河金源，涨幅甚至超过了20%。
原因是，除了学区外，主城区一些品质较好的老小区也是很多家装购房者的首选。
单价越贵，降价的住宅小区就越少。
豪宅市场表现依然抢眼
房价5万元/平方米以上的社区历来涨幅较大。一方面，这得益于学郡、求是等顶尖学区的帮助。另一方面，万象城乐府和雅戈尔玉溪湖、绿城西溪成园等学校的涨价幅度甚至达到了25%以上。
但该类型房屋成交量较小，且由于单价较高，不同户型之间的价差较大。总体来看，豪宅成交价格仍处于稳定阶段。
笔记：
1、以上数据均来自透明卖房网。统计的是2019年1月二手房成交均价和2018年12月二手房成交均价；表中“-”表示2018年12月合同价格无上涨或下跌情况；
2、不同交易时段，因房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、是否精装修、户型面积、楼层、位置等差异，会出现价格变动建筑物；
3、为了减少税费，部分楼盘会小幅降低单价；而一些二手房可能会小幅提高单价，以增加银行贷款。建议实地查看具体楼盘信息。
（原标题《杭州最新二手房价格涨跌榜出炉！不少楼盘出现价格缺失》，记者黄磊、吴佳怡。编辑：王佳）