城市更新丨南京和记洋行办公楼与化验间的加固修缮工程
南京和记银行办公楼及实验室加固修缮工程
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周琪 东南大学建筑学院教授、博士生导师
胡琳，东南大学建筑学院博士研究生
陈宇恒，东南大学建筑学院博士生
生命的意义
摘要：和记银行是南京最早的钢筋混凝土工业建筑群。 在其保护利用工程中，根据不同建筑的遗产价值和现状，采取了不同的技术措施。 文章以办公楼和实验室为例，阐述两种不同的加固修复策略。
项目概况
生命的意义
南京和记公司成立于1913年，是英国韦斯特兄弟建立的联合制冷公司在中国设立的一家企业，从事蛋制品和肉类的采购、生产和出口。 1907年，联合制冷公司在中国投资成立了第一家企业汉口和记实业有限公司。随着在华业务的不断增长，公司决定在长江流域兴建规模更大的工厂。 因此，原材料丰富，交通便利。 南京已成为一个理想的地点。
从1913年开始，南京和记有限公司开始兴建简易工厂并投入生产。 当时工厂规模很小。 1915年后，和记公司开始建造大型钢筋混凝土建筑。 这些建筑由上海协泰公司的挪威建筑师穆勒设计，姚新基建筑公司负责建造和施工。 第一批建筑建于 1915 年，包括一座新冰库、一座编织车间和一座供英国员工使用的办公楼。 1918年，蛋厂、机房等竣工。 到1922年，大型仓库、屠宰场、新锡厂、箱厂等建成。 至此，南京和记新工厂全部竣工。 1929年，随着临时冰库、猪鬃厂、食堂等附属建筑的竣工，厂区布局基本形成。
办公楼和实验室是和记公司为数不多的非厂房建筑之一。 该办公楼是和黄公司最早建造的钢筋混凝土建筑之一，建筑面积1677平方米，两层。 整体平面呈“P”字形，中间有一个方形天井。 建筑屋顶四坡，花卉装饰精美，不拘一格。 该实验室建设较晚。 原为警卫室，后改为实验室[1]。 建筑面积915平方米，共三层。 平面呈长方形，外立面采用水泥砂浆饰面，具有工业建筑的特征。
修复前状况
生命的意义
中华人民共和国成立以来，南京和黄公司的用途经历了多次变化。 1956年，和黄公司改建为南京联合肉类加工厂。 在苏联专家的帮助下，利用原有厂房改建了三个冷藏库[2]。 2003年，南京肉类联合加工厂改制为南京天环食品有限公司，厂区根据使用需要先后进行了部分增建和改造。 2014年，南京天环食品有限公司整体搬迁。 厂区大量20世纪60年代后增建的建筑被拆除，而保留了原有的钢筋混凝土建筑，延续了建筑布局和空间关系。
天环食品有限公司搬出后，该区域开始进行装修更新。 该地区的厂房普遍存在以下问题：（1）体量巨大，如果不合理利用空间资源，会造成空间效率的极大浪费； （二）存在一定程度不协调的增建或者重构； (3)原历史建筑梁柱体系较为细长。 在后来的使用过程中，历史建筑的结构体系被加强为“肥梁肥柱”。 结构构件的截面积增大至原来的数倍，净高和柱距均受到影响。 有很大的限制； （4）层高变化较大，每栋建筑层高不同，单体建筑层高也不同，不利于新建筑介入后原建筑整体的使用。 ，而且要满足功能要求并不容易。 因此，设计方案中在保护大部分厂房的立面和部分框架的前提下，更换了结构体系，重塑了内部空间。
由于非厂房、办公楼、实验室等一方面比厂房小很多，且位于厂区一角，接入后无需考虑整体利用。厂房; 另一方面，其内部结构没有进行加固，结构构件仍保持原有尺寸，对柱距、净高等没有任何限制。因此，办公楼和实验楼的设计干预量比建筑楼少。厂房。
结构强化策略
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东南大学春庆团队曾提出一种预测现代钢筋混凝土建筑锈胀开裂寿命的方法，并对9个典型案例进行计算预测，得出现代钢筋混凝土建筑锈胀开裂寿命基本在55～ 80年[3]。 幸存至今的现代钢筋混凝土建筑已经使用了至少70年，普遍已经达到或接近达到其耐久性极限。 如果没有得到妥善修复，或多或少都会出现材质劣化和结构问题。 现代钢筋混凝土结构的结构加固几乎是不可避免的，而这种必要的结构加固仍然符合最小干预的原则，即：“以最小的必要干预，以最大限度地保护遗产体为最终目标”。 “[4]
和记黄埔的办公楼和实验室设施也不可避免地存在结构性问题。 办公楼混凝土的粗骨料为鹅卵石。 它建于一个多世纪前，整体质量很差。 检测结果显示，混凝土强度等级几乎全部低于C15，随机检测的最低混凝土强度仅为6.7MPa。 实验室房间的混凝土强度一般也低于C15。 抽查中检测到的混凝土强度最低为10.1MPa。 存在混凝土脱落、钢筋裸露、钢筋锈蚀等现象。 建筑安全等级评定为Dsu级，已严重影响整体承重，必须及时或立即采取措施。
办公楼的墙面几乎全部由实心砖砌成，隔墙也没有后期改造，仍然保留了原来的空间格局。 根据实测材料强度模型计算分析，如果对砖墙进行加固并用作承重墙，则可以满足现行规范的要求。 因此，在办公楼的结构加固设计中，考虑分段拆除原砌体墙顶部的倾斜部分，然后填充高强灌浆材料，并在原混凝土梁上植入钢筋，形成连接（图 1）。 同时，墙体采用钢筋混凝土面层加固，原基础采用扩大截面法加固，原钢筋混凝土梁、柱采用外型钢加固。 加固时要注意墙体与框架梁、柱连接处的处理。 ，确保可靠的电力传输。
实验室内隔墙均是后期装修，损坏严重，决定将其拆除，并根据新的功能需求重新布置隔墙。 考虑到原有混凝土材料强度较低，不适合粘贴钢板或碳纤维加固，决定采用扩大截面法对实验室房梁、柱进行加固。 由于不能影响历史建筑的外立面墙，因此采用传统的内框架柱周围加大截面的方法，而边柱和角柱则包裹在外墙内。 为了确保外墙不受干扰，采用了非常规的方法。 加固手段。 具体做法是在靠近原钢筋混凝土柱的外墙内侧浇筑完整的新钢筋混凝土柱。 新旧柱相连，受力更多取决于新柱。 这种方法提高了结构稳定性并避免了外墙的损坏（图2）[5]。 另外，对于楼板，采取了加固措施，通过增设现浇混凝土次梁来减少楼板跨度，并且仅将增设次梁的楼板部分切除，避免了楼板跨度的增加。整体重铸； 外墙内部加固措施采用单层钢网复合砂浆面层。
图1 如何将办公楼的填充墙更换为承重墙