报价猫腻从拆除部分就已经入坑——从铲墙皮及墙地面平整度说起
春节过后,很多业主开始着手装修房屋,在和施工公司签订装修合同前,很自然的就找我们审核报价,我们发现报价中的很多猫腻在拆迁施工开始的时候就已经铺垫好了。
今天我重点跟大家分享一下关于墙漆刮伤的问题以及墙面、地面的平整度问题。
1.关于刮墙
刮墙不是很简单吗?也就几块钱而已,不用太当回事儿!
这是很多装修业主的共同想法,我们先来看图:
这是市场上常见的刮壁皮的报价形式,主要意思是:
(1)刮墙皮仅限油漆层和非耐水腻子 (2)若为耐水腻子,需另付费用(或不付费用) (3)刮非石膏层,如需,需另付费用
其实对于很多初次装修的业主来说,装修时总觉得要全部换新的。那么拆墙皮的时候应该能看到水泥沙层吧?如果看到墙面上有白色,就觉得拆了不干净!
现场清理土地的工人才不管这些呢。你是主人,你要我做什么我就做什么!
然后,当搬运完成,业主收到附加物品清单时,他却感到困惑!
施工方也辩称:报价单上都说得清清楚楚,是你们命令拆除得那么彻底!
所有者:……
这时候如果你的房子很旧了,墙面都是红砖的,这时候如果急着把水泥去掉的话,那么就会出现一个大问题:
红砖上原本附着的水泥,已经全部变脆,或者内部出现裂痕!
我只能继续铲,看到红砖!然后我必须重新粉刷墙壁!
这样来回折腾,装修费用就增加了近1万元!
所以,别以为拆迁很容易,没有什么技巧!大沃君建议:
1、如果是新房,或者上次装修质量很好,打的是耐水腻子,只需要把表面的油漆层刮掉就可以了。
2、如果不确定,可以通过钻孔的方式进行局部判断,如果内部结构特别复杂,建议保留石膏层,以保证表面的稳定性。
3、如果你有钱又任性,请跳过刮墙的内容。
2.关于拆除后墙面的平整度
有业主会问,拆迁跟墙面、地面平整度有什么关系呢?
还有第一张图片:
请注意最后一栏中各种可能的费用:
(1)石膏找平关系到墙面的平整度、垂直度。
(2)地面找平与地砖铺设不仅关系到地面的平整度,还与各个房间的水平高度有关。
(3)墙面水泥砂浆抹灰不仅关系到墙面的平整度、垂直度,还关系到房间的方正度。
这些费用大部分都像从墙上刮下来的一样,静静地躺在最后一堆文字里。一般不太了解的业主不会去理会,而且:
(1)这些都不包含在总价内,是业主选择施工公司的重要参考指标。
(2)若不事先确认,这些问题所导致的工程量及费用的增加,只会在局部产生,工程完工后询问费用时,将无法核实确切的工程量!
因此,我建议:
新建房屋报价前、旧房拆除后,最迟在每项工程施工前,都要到现场核算各房间墙面、楼面的平整度、垂直度、水平高度、方正度等参数,确定额外费用,加入到预算报价中,这样才能花得明明白白,避免事后虚报工程量造成资金浪费。