改造篇丨5个细节，老房改造不再踩雷
关于前言
说到二手房装修，经历过的业主可能都有很多血泪史可以讲。
新装修的房子，外墙漏水，墙面出现裂缝，甚至电线出现问题，不断跳闸；由于现场墙体或横梁无法拆除，施工过程中需要对方案进行大幅度调整等等。
二手房装修尤其是旧房装修比空房装修麻烦，需要注意的问题也更多，本文整理了一些施工节点需要注意的细节，可以帮助大家节省装修成本，避免旧房装修可能带来的后期问题。
关于目录
❶. 准备阶段-初步房屋检查
❷.装修阶段-拆除工作
❸.装修阶段-水电改造
❹.装修阶段-地面找平
❺.装修阶段-墙面检查
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最好在设计之初就对房屋进行检查，特别是超过15年的老房子，这有助于确认房屋结构，发现问题，以便在设计方案中避免和优化。例如确认梁的位置，墙体的承重结构，排水和燃气设施是否易于更改等。
在验房的时候还要特别注意外墙是否漏水，墙面是否有漏水的痕迹，如果业主需要保留窗户，那么还要检查玻璃胶是否老化。
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不拆除原有地砖，直接铺木地板
在拆除过程中，如果后期计划铺木地板，而原有房屋是贴瓷砖的，可以考虑节省成本，直接在瓷砖上铺木地板。不过需要注意水电改造后的凹槽修补，一定要和瓷砖一样平整。
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墙砖拆除
如果要拆除墙砖，必须将砖块的砂浆层一起拆除，而不能只拆除砖块的表面。在操作过程中，原有的墙面抹灰层可能会因震动而出现空洞、松动的情况，因此需要将墙面的红砖层一起拆除。然后再用抹灰进行修补。
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乳胶漆墙面
很多二手房的墙面都是刷了乳胶漆的，需要我们自己刮到原有的墙面，常规的手工刮墙费时费力，而且效果也不好，建议使用墙刮器来刮墙，高效又干净。
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成品保护
在拆除过程中，一定要将下水管盖好，因为建筑垃圾掉入下水管造成的堵塞很难疏通，如果是水泥块造成的堵塞就只能更换下水管了。
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定居厕所
拆除卫生间时，如果开挖的回填材料是炭渣，可以先将炭渣单独存放，等水电改造好后再回填，避免浪费，节省成本。
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废物处理
如果二手房里的门窗、地板、家具等完好的话，可以联系回收人员上门回收，哪怕是免费回收，也能省去拆迁费用和高昂的建筑垃圾清除费用。
（详情可参阅）
*建议流程：建议设计师在拆除工程完成后再进行一次现场测量，避免前期测量不准确。对于复杂的施工现场，甚至可以先拆除到洁净室再进行测量设计。
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完成水电改造
二手房装修，特别是老房子，不建议用以前的水电线，以前的供水管通常材质都不是特别好，有些老房子甚至还在用镀锌管、铁管，需要换成水质更有保障的ppr管，才能保证健康的饮水。
另外，电线的布线可能老化，施工细节不规范，但无法有效检测出这一点。例如，如果管道内的电线有接头，线路老化，虽然暂时没有问题，但在后期使用中出现问题的风险很高。此时需要对原有线路进行局部改造。
也有可能是原有线路的回路不规范，功率不符合使用要求，所以重新规划布线是必须的。
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室内强弱电箱
很多老房子没有单独的室内强电箱和低压箱，特别是没有低压箱，只有一条光纤入户，有的虽然有电源箱，但是位数不够多。
（图片来自网络，如有侵权请删除）
高压箱需要根据方案进行设计，计算满足电力需要的回路及每路所需的空气开关大小，购买满足需要的高压箱进行安装。
（图片来自网络，如有侵权请删除）
弱电箱一般根据设计位置设置，需要注意的是入户必须预留2-3根光纤线，箱内必须预留插座电源。
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检查主线的大小
这个细节很重要，有些90年代建的老房子，进屋主线只有4平米，现在的要求是进屋主线至少要10平米，10平米以下的主线，需要从室外配电箱到室内电源箱拉一整条10平米以上的线。
传统的砂浆找平可能会遇到一个问题，就是在施工过程中，施工水会通过楼板的缝隙渗漏到下层。特别是使用预制板的建筑业主一定要注意！
（图片来自网络，如有侵权请删除）
这种情况下，常规做法是先对房屋整个楼面做聚丙烯防水，然后再做砂浆找平。但这样做成本较高，而且还有额外的防水费用。装修公司一般报价聚丙烯防水30元/平米，水泥砂浆找平45元/平米，总费用为75元/平米。
我给大家推荐一个好办法：用杂牌砖找平地面。购买600*600大小的杂牌砖（也就是对花纹、品质没有要求的砖），成本大概是2-3元/块，然后安排师傅帮忙铺砖。这里只需要工人控制好地砖的平整度、空鼓度、成品面，不需要缝。这样可以将人工成本降到35元/平米。加上水泥和瓷砖的费用，估计在65元/平米左右。
其优点是：在同样避免漏水到楼下的前提下，成本较低，找平平整度更精确。
在拆除墙面上原有的乳胶漆底基之后，需要对墙面进行检查，如果发现墙面抹灰层有脱落，或者出现较大的裂缝（注意，这种裂缝只有在墙面沾水之后才会更加明显），那么就要采取针对性的处理措施，减少隐患。
发展商抹墙所用的水泥标号较低，抹灰层大面积严重起砂、起粉，需由抹灰工将抹灰层刮掉后重新抹灰。
墙面裂缝较多，但又没有打磨，抹灰找平时，应全屋挂300g玻纤网，降低后期墙面乳胶漆开裂风险。另外也可以考虑贴壁纸，这样即使基层开裂，壁纸也能盖住。
为了保证质量，减少后期的维护，装修费用肯定会比光秃秃的房子高，装修的重点是把所有的东西都彻底拆除，把水电全部换掉，为乳胶漆墙面准备好一个好的基础。
土豆，猴子|撰稿人
大白|主编
猴子 | 排版
：再见 ：
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