较真丨被洪水泡过的房子是不是危房？还能住人吗？
真实点数：
地下车库长期被水淹确实可能会影响地基的稳定性，应尽快加装水泵，加快排水速度，减少被水淹时间。洪水退去后，被浸泡的建筑物可能存在潜在风险，可以请房屋安全鉴定机构进行结构安全鉴定，确保结构安全。
核实人：林黄斌 | 中国科协科学辟谣专家，同济大学教授、工学博士、硕士生导师
近日，河南的强降雨牵动着大家的心。洪水过后，很多建筑被洪水浸泡，污水淹没了地下车库。很多人开始担心：高层建筑如何避险？我家的房子被洪水泡了会不会有什么问题？洪水退去后，房子里还能住人吗？房子受损了怎么检查？
1. 洪水来临时，如何在室内避难？
洪水来临时，首先应尽量远离阳台，如果在一楼，应尽量转移到较高的楼层。同时要注意评估房屋是否有因洪水而倒塌的可能。对于城镇、乡村的老旧房屋，要特别注意定期观察房屋内墙体、楼面、天花板等是否有沉降、倾斜、裂缝等现象，如果房屋出现裂缝、倾斜等现象，应立即转移到安全的地方。
如果条件允许，居住在较低楼层的居民，可以事先准备好麻袋、编织袋或米袋，里面装上沙子、泥土等制成沙袋，在门口、窗台外面砌一道防水墙，用毛毯、棉绒等填充物将门窗缝隙堵住，防止渗水，同时对门窗进行适当加固。还可以用家里常备的宽密封胶带将玻璃窗户呈十字形粘贴，加强窗玻璃的承重能力。
2、不同结构的建筑，抗洪能力不同，砖混结构建筑抗洪能力较差，需特别注意。
那么如何评估自己家的房屋抗洪能力呢？这其实涉及两个问题：第一，建筑物是否会被洪水直接冲毁？第二，长期的洪水是否会腐蚀建筑物，导致建筑物倒塌？这需要根据不同的建筑结构类型具体分析。
建筑结构是指建筑物内承重构件（柱、梁、墙、楼板、基础等）的系统。按照常见的建筑类型，建筑一般可分为四类：
图片说明：建筑结构分类来源：作者绘图
洪水对建筑物造成的破坏一般可分为以下三种形式：
（1）冲击破坏。洪水在水位差作用下，产生水压，形成水流，直接冲击建筑物、构筑物（如道路、堤坝等），造成较大破坏。一般来说，越靠近溃口，洪水的流速越大，对建筑物的破坏也越大。
（2）浸水破坏。洪水过后，水位维持在一定水平，经过一段时间后会退去。洪水会使房屋主要建筑材料的力学性能减弱，地基承载力发生紊乱，引起不均匀沉降，从而导致浸水破坏。
（3）波浪破坏。在气候恶劣的地区，洪水中的建筑物在刮风天气时会受到洪水波浪荷载的作用。建筑物窗户之间的墙壁或窗户下方等非防洪设计的结构可能会受到损坏。
洪水易发地区的很多建筑物，如城镇老旧房屋，结构性能较差，房屋墙体会因洪水冲击而发生破坏甚至倒塌。对于这类砌筑砂浆质量差或强度等级低的建筑物，在洪水浸泡下，砂浆强度会降低，影响结构安全。这类建筑物主要为城镇老旧房屋和乡村建筑。另外，长期浸泡在洪水中，墙体抹灰层砂浆会软化、剥落，造成建筑结构破坏。
总体来看，砌体结构（用砖、石或砌块砌成的结构，主要以砖或砌块墙体支撑）整体性较差，抗洪能力较差；钢结构、混凝土结构较为理想。但长期洪水浸泡，也会造成混凝土保护层脱落、钢筋锈蚀，结构承载力减弱，导致结构超过其极限承载能力，严重时会导致结构局部或整体倒塌。
在建筑设计中采用防水性能好的建筑材料对防洪是有利的。对于村镇常用的砖砌体，可以采用饰面材料保护墙面，以减少洪水造成的侵蚀和冲刷。在城市建筑中，混凝土结构防水性能好，是防洪防涝建筑的首选结构材料。
3.车库长期被水淹确实可能会影响地基的稳定性
其实，建筑在设计时就已采取措施防止雨水进入。根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（-2019），在受洪水、潮洪、内涝威胁的地区，场地设计标高不应低于设计洪水位/内涝位0.5m。一般建筑设计时，底层室内高度会比室外高出3-5个台阶，高度在300-500mm左右，起到了挡水的作用。至于很多人担心的地下车库，也设计有排水沟，进入地下车库的雨水会通过排水沟分流。
郑州各小区地下车库暴雨时无法排水的主要原因是短时间内的水量远远超过地下室排水的最大承载能力。很多人担心地下车库被水淹会导致地基不稳定。其实地下车库短时间被水淹对结构影响相对较小，如果长时间被水淹，确实有可能造成车库底板变形开裂，导致防水措施失效、周边地基土体软化，直接影响地基稳定性，造成不均匀沉降等安全隐患。再加上实力较弱的开发商（建筑承包商），无法保证工程质量，风险会较大。
总之，地下车库若被水淹，应尽快加装水泵，加快排水速度，减少水淹时间。排水完成后的建筑风险评估，下文会提到。
4.洪水退去后，建议搬入前请专业人员检查房屋的安全性。
洪水退却后，被水浸湿的建筑物可能存在风险隐患，那么老百姓该如何检查、发现问题，规避风险呢？
首先，对于木结构，应重点检查木材浸水腐朽、结构构件变形失稳、木屋架端部节点剪切裂缝、屋盖结构位移与稳定性等缺陷；对于砖石结构，应检查砌体的结构连接部位、纵横墙交叉处、砌体承重墙的裂缝等；对于混凝土结构，应检查柱、梁、板的裂缝和钢筋锈蚀等；对于钢结构，应检查连接节点、钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接的损坏等。
除了上述建筑结构的变化外，房屋长期浸泡在水中后，地基会变软、膨胀，承载力减弱，可能影响结构安全。水退去后，先前膨胀的地基会收缩变形，影响地基的承载稳定性。建筑工地土体分布不均匀，也会导致地基不均匀沉降。
洪水退却后，建议请房屋安全鉴定机构对结构进行检测，并根据情况采取相应的加固措施。对于钢筋混凝土建造的房屋，一般无需过于担心，可以定期观察墙体或楼板是否有裂缝。砖混结构的老旧房屋尤其要留意，此类房屋长期被雨水浸泡后，砖石结构强度会明显降低。重新入住前，应请房屋安全鉴定机构进行结构安全鉴定，确保结构安全。