【收藏】“包干制“物业服务合同参考样本（2021版）
“包干制”物业管理合同参考样本：
2021年版《深圳荆州大厦物业管理服务合同》
（有效期：2021年1月1日至2025年12月31日）
甲方：深圳市福田区荆州大厦业主委员会
乙方：XXX生活服务集团有限公司2019年6月23日至7月6日，深圳荆州大厦业主大会表决通过XXX生活服务集团有限公司取得荆州大厦物业及停车场管理服务权。经甲乙双方友好协商，深圳荆州大厦物业管理及停车场管理服务合并，采取物业“包干制”。管理服务期限为5年，自2021年1月1日起至2025年12月31日止。为保障京洲大厦物业管理服务的正常进行，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》（2020年3月1日起施行）等国家及地方法律、法规的规定，本着“明确小区归属，明确双方权利义务”、“谁用谁付费；谁用谁纳税”的市场原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成如下合同条款。经协商一致并达成一致：物业管理是一项有偿的商业服务，应遵循市场经济的原则和规律以及公平、诚信的商业道德。双方友好合作，共同发展，实现共赢。
第一条 荆州大厦物业及停车场基本情况
荆州大厦位于深圳市福田区新洲北福道商宝东二路87号。荆州大厦于1997年4月开工，1999年1月竣工验收，房地产开发商为深圳市振业（集团）有限公司。荆州大厦由两栋31层塔楼和一栋裙楼组成。公共面积：6324.45平方米。荆州大厦不含容积率的建筑面积：6759.40平方米，即地下停车场，地下停车场一层3071.44平方米；地下停车场二层3687.96平方米。荆州大厦停车场规划为不计入容积率的住宅社区公共配套设施，其产权归全体住宅业主所有。荆州大厦目前有6处免费公共物业：A栋4C业主活动室； A栋1G物业管理处、A栋4H、B栋4H：荆州大厦大堂旁保安宿舍、消防监控设备室、物业管理委员会办公室。荆州大厦共有339户住宅，裙楼有1户商业物业（中国银行长期租给伟业装饰）。扣除A栋长期失联户数1户；B栋法轮功家属、无业户数1户。荆州大厦实际缴费为：439户。管理处及业主活动室产权归全体业主所有：
1、住宅物业：3.25元
A栋：19943.67平方米；（不含A栋“住宅商业”A-1D 58.18平方米）
B栋：22726.51平方米；A、B栋住宅收费面积：42670.18平方米。
扣除：146.64平方米。（其中A-22H 73.32平方米，B-19H 73.32平方米）
荆州大厦住宅小区实际收费面积：42523.54平方米
住宅物业实际月费：138,201.50 美元；年费：1,658,418.06 美元
2.“住宅及商业”物业：9.00元
A栋“住宅商业”物业（A-1D）收费面积：58.18平方米
“住宅商业”物业月费：523.62元；年费：6283.44元
3、裙房商业物业：9.00元
裙楼充电面积：2840.15平方米（其中A栋：322.77平方米；
B座：2,517.38平方米
伟业装修：2480.50m2+荆州公厕区域36.88平米。
裙楼商业物业月费：25561.35元；年费：.20元
4、全景岛大厦收费面积为45421.87平方米。
荆州大厦每月总费用：164,286.47元 每年总费用：1,971,437.70元
5、荆州大厦每日维护费0.25元，收费面积为45421.87平方米。
每月总费用：11,355.47元；每年总费用：136,265.61元
6、荆州大厦停车场属于荆州大厦全体业主所有，停车场共设车位200个，由荆州大厦业主委员会委托XXX物业管理，每月出售230个全天停车位，日间卡由业主大会收取；临时停车卡由快付通扣除手续费后直接转入物业公司账户（2022年按照深圳市住房和城乡建设局要求，全部转入业主大会账户）。荆州大厦停车场由XXX物业按日管理，XXX物业每月将按照政府要求向业主公布车位使用情况。
第二条 荆州大厦物业管理服务范围及职责分工
荆州大厦物业管理服务范围：荆州大厦红线内及业主门外的所有公共区域及公用设施。主要包括----
1、承担荆州大厦楼宇共用部位：住宅楼塔楼屋顶（如有历史违法建筑、围墙占用屋顶，自行维修）、梁、柱、立面墙体及基础等的维修、养护与管理。承重结构、楼梯间、走道、电梯厅、信箱厅、大堂厅及吊顶、设备用房、监控设备等的维修、养护与管理。负责荆州大厦公共区域、建筑共用部位、消防通道的维护。环境清洁卫生。垃圾分类收集清运；小区内病虫害防治；公共区域绿化；内外庭院、地面道路、室外水管、化粪池、水沟、污水井、停车库泵房、路灯、自行车房等的维修、养护与管理。
2、负责社区公共设施设备的日常维护、维修，如：社区发电、加压供水设备、配电系统、楼宇消防、视频监控、门禁、停车场闸机、通风排烟、排水、小区电梯、消防给水系统、视频监控、门禁、对讲机（室内对讲费用由业主承担）、邮箱（换锁费用由业主承担）、烤漆铁栅栏、烤漆管线井防火门；楼宇空调、风机的维护与维修；公共门禁门锁的维护与更换；社区内公共照明等设施设备的维修、消防等。以上不包括业主家中所有供电、供水、排水、排污管道、燃气设备的维护、保养、管理及运营服务。以上项目的日常维护材料费用均包含在物业管理费中。
3、荆州大厦公共设施设备重大改建、增建以及整体更新更换、主体建筑外墙改造、室外公共管线、社区道路改造、社区发电设备更换改造等均纳入日常公共维修资金。日常公共维修资金不足的，由业主大会负责组织业主按照《深圳市物业管理条例》集资。住宅楼可以从荆州大厦公共收入积累中列支。停车场及设备的更新建设，从停车场剩余收入中列支，金额不够的，由停车场使用者自行集资。
4、以门为界，业主应负责对室内家用电器、空调滴水管、室内灯具、水龙头、马桶、室内供水供电网络、室内污水管道、老化电路等进行维修，并自费支付维修费用。若某栋房屋的污水管道出现老化、漏水现象，不得损害相邻业主的利益。为减少损害，受损方业主可书面向物业管理服务中心申请，切断事故方的水电供应，以减少楼下业主的损失。住宅塔楼的屋顶露台和四层住宅平台（裙楼平台为裙楼业主专属部分）属于小区公共区域，共同建造房屋、阳光棚、围墙的业主将负责相关楼层的防水、保温层的维护和维修。小区物业不负责屋顶、楼台房、墙面、楼板、漏水等维修保养。
5、荆州大厦实行24小时封闭管理，在荆州大厦规划红线内进行全天候监控巡逻，实行外来人员进出排查登记制度，配合协助公安机关做好小区治安工作。严禁外来推销人员进入小区散发、张贴广告，以及其他非公益性经营活动。业主取快递、快餐外卖必须到东门；严禁外来人员进入小区赌博。荆州大厦禁止饲养大型、凶猛犬只；严禁传播封建迷信、邪教宣传。
6、负责社区康乐健身区域设备设施的日常监管，当设施损坏需要维修时，乙方应及时通知社区工作站进行修复，如设备存在安全隐患，乙方应及时报甲方批准后拆除，防止因设备损坏而发生事故。
7、做好京州大厦物业及物业管理档案、资料的建立和保管工作。按照政府规定、行业规定做好物业管理公司应承担的其他工作。甲乙双方不得出租、出售业主信息。
第三条 荆州大厦物业管理服务标准
1、乙方应按照《深圳京洲大厦物业管理服务合同》及同等级别的国家一级物业管理标准为甲方提供物业管理服务，并以本国家服务标准作为管理服务考核标准。
1、安全：小区全封闭管理，24小时视频监控。保安值守，绝不离岗，确保居民安全。确保小区消防、视频监控系统正常使用，随时可调取。工作期间，不得玩手机、擅离岗位、睡觉。
2、卫生：加强小区卫生保洁督导，每天清扫各楼层、电梯、大堂、公共环境。确保楼宇公共区域无蟑螂、老鼠；保持小区道路、楼宇公共空间清洁；加强住户装修督导，中午及晚上、周末、法定节假日严禁装修；严禁违法拆除承重墙进行装修；严禁室外安装向外延伸的笼式防盗窗网；严禁违法搭建。每周五清扫大堂、公共道路；负责每年督导楼宇储水箱清洁，确保业主饮水安全。做好垃圾分类运输工作，加强对楼宇乱扔垃圾行为的查处和管理，对不文明行为进行点名、举报。
3、设备正常运行：保证大厦公用设施设备正常运行；加强大厦发电、污水、排水、排烟设备、电梯、消防、监控、门禁、停车场系统等维护保养，确保正常运行。保证小区日常照明、监控设备能正常使用，夜间开灯，22:00关大堂、电梯厅灯。按时开启、关闭公共照明。不按时开启、关闭灯光，每次被发现罚款20元。
2、因乙方未尽到监管、检查、维护等责任，导致小区公共设施设备损坏、丢失、电梯坠落伤人、公共楼层、墙面损坏等情况，乙方负责修复、赔偿。业主应承担修复、赔偿责任。
3、本合同到期，乙方应保证所有公共设施设备正常运转并移交，否则应承担维修赔偿责任。按规定，乙方入职签订本合同后五日内，应向甲方缴纳物业管理服务押金10万元。本合同到期，如乙方无违约行为，甲方应将原款全额无息退还给乙方。
第四条 荆州大厦物业管理服务的收费和管理
1、收费标准：经双方成本预算后，荆州大厦将按照国家发改委的规定，实行市场机制调整物业管理费标准，即先核算收入支出成本，再确定收费标准。业主缴纳的物业管理服务费归物业管理公司所有，物业服务费的超出或不足部分由物业管理公司承担。经荆州大厦业主大会共同表决通过：自2021年1月1日起至2025年12月31日止，荆州大厦住宅物业的物业管理费为3.25元/平方米/月；荆州大厦商业物业的物业管理费为9.00元/平方米/月（荆州大厦首层1个单元，住宅改为商业（裙楼为杂货店、商业写字楼）。
2、付款方式：每月10号前，业主及租户可通过手机银行或其他方式自动转账至XXX物业指定银行账户付款。如自行转账，请记得记下收款人的房间号及姓名，如未记下房间号，风险自负。
荆州大厦停车费每年三月、六月、九月、十二月二十五日前按季收取，如自行转款，请记得记下房间号及车牌号，否则后果自负。已交停车费者视为放弃在本小区停车，其停车月卡资格将转给其他等候业主。荆州大厦停车场每月每车3.18元（含税），停车场税由业主大会承担。停车场改造由业主大会负责。荆州大厦停车场每年“包干”价100万元（含税）/年，由乙方转给甲方。大厦及停车场保险乙方购买，其他税费荆州大厦业主大会不负责。荆州大厦停车场由乙方承包，盈亏自负。
业主和租户每年预交年度物业管理费和停车费，自愿遵守。
为确保业主资金安全，所有付款资金已全部存放，自2021年1月1日起，荆州大厦物业管理服务中心前台付款不再接受现金，业主物业管理服务费将全部划转至XXX物业指定银行账户{仅限2020年度停车费将全部划转至业主协会荆州大厦基本对公账户。严禁业主及租户以现金形式或非法将任何付款资金转交给物业管理人员代收代付，由此产生的任何经济损失及纠纷均由当事人自行承担并解决，出租人应对房屋出租承担连带责任。
3、缴费时间：经荆州大厦业主大会共同决定，荆州大厦日常维护费每年1月10日前收取一次。荆州大厦物业管理服务费每月10日前交至XXX物业指定账户。水电费与物业管理无关，由相关单位到户抄表收费。自来水费欠缴，水务集团按每日1%收取违约金。
根据2020年3月1日起施行的《深圳市物业管理条例》，未交纳维修资金和物业管理服务费的，将被记入个人诚信记录。
4、经荆州大厦业主大会共同决定、双方同意，2021年1月1日起荆州大厦继续实行“财务共管、资金自管”，即荆州大厦业主缴纳的停车费、维修费、临时停车费、社区空间使用费、电梯广告费等所有社区公共收入，全部存入建行罗湖支行荆州大厦业主大会基本公共账户，接受荆州大厦业主委员会直接监督。社区资金监督主体变更，其他物业管理合同委托的管理、服务职责不变。税收按国家政策规定执行，费税合一，不能单独征收税款，荆州大厦物业管理收费、缴费均无纸化，物业服务中心不再向业主寄送纸质催收单。每月10号前，物业处会通知每位住户应缴费金额，并在荆州大厦业主微信群内公布，需要清单的业主/住户缴费完成后，可以到物业中心免费打印。
5、经甲乙双方协商，荆州大厦“自管资金”后，收取的物业管理服务报酬、物业管理服务费由乙方负责物业财务税务申报纳税，完成月度/季度税务申报纳税工作，费用列于业主大会纳税凭证，主要为停车场收入、物业管理外包项目等，其他收支科目的日常收付款核对、报表填报、会计核算及纳税申报等工作，均由乙方完成。为互相制约，有效监督小区公共资金，确保小区公共收支透明化，确保公共收入资金不被挪用、占用，荆州大厦建设银行基本公共账户可供甲乙双方在适当时候查询。甲乙双方同意，进入对公账户的资金任何一方均不得以现金方式提取，所有付款均通过网上转账方式进行（银行对账单自动留下转账记录痕迹）。
6、乙方应加强收费、押金监管，协助甲方代收代存停车费等社区公款，所有收入应如实存入荆州大厦业主大会监管账户，物业管理中心每季度次月10日前将收取的日养护费报业主委员会。日临时停车收入由快充公司直接划入物业公司账户，临时停车由物业公司管理。停车场防水、防火全部由乙方承担；如有弄虚作假、隐瞒收入行为，一经发现，处以虚假信息金额十倍罚款。
七、荆州大厦物业管理新项目需经荆州大厦业主大会监督委员会批准并拨付资金，荆州大厦物业管理电梯、保洁、消防等外包项目需由乙方进行专业审核，选定外包单位、预算费用，业主委员会作为“见证第三方”也签署并确认合同，荆州大厦所有物业管理外包项目费用由乙方直接支付给第三方承包公司。
8、甲乙双方同意：无论京洲大厦公众号是物业管理报酬制还是包干制，乙方均须按照2020年3月1日起实施的《深圳市物业管理条例》在深圳市住房和城乡建设局物业网站上公布，每项收支情况明细公开。小区物业服务费不公布，收支情况由乙方按规定收支，物业管理委员会不问。
九、甲、乙双方同意：荆州大厦物业服务费与业主缴纳的公共维修基金分开；荆州大厦物业服务费与荆州大厦社区公共收入分开；荆州大厦物业服务费与荆州大厦社区停车场收支分开。以上收支分别记账，专款专用，独立核算，自负盈亏，荆州大厦停车场和社区物业管理支出分别按照4/6的比例计算，即：大厦物业占总支出的60%；荆州大厦停车场占40%。
10、经荆州大厦业主大会共同决定，自2006年11月1日起，荆州大厦实行住宅区商业禁入，禁止业主（承租人）改变“住宅”法定规划使用功能和在小区内开办公司或从事任何商业活动。个体经营不得破坏小区公共生活环境。甲乙双方约定，如未取得国土规划部门批准；未取得公安、消防部门许可；未办理房屋出租手续；未取得荆州大厦业主委员会批准，未改变原法定规划住宅使用功能，擅自在荆州大厦内开办公司的业主或承租人，在其公司未迁出荆州大厦期间，物业管理服务费为每月每平方米10.00元，直至迁出为止。乙方有权不准任何公司员工或业务销售人员违规进入小区；为保障业主的财产及生命安全，所有进出小区的非居住物品均须进行拆包检查。
11、本小区所有业主、租客应按时缴纳物业服务费，不得拖欠，逾期不缴的，自当月11日起每日扣除1元罚款，每日按2元罚款。对拖欠一个月以上的业主，双方有权向社会公告；对故意拖欠两个月以上的业主，可提起诉讼追偿。胜诉方除应支付物业服务费外，还应承担胜诉方合理的律师费、交通费。乙方积极协助甲方宣传、引导业主/租客自愿缴纳物业服务费及日常维修基金。甲方委托乙方代收日常维修基金。
12、荆州大厦双塔为纯住宅高层建筑，对故意拖欠物业服务费及日常维修资金且拒不改正行为的，将按长期改变原住宅使用功能、在荆州大厦住宅楼内开办公司等处罚。对不搬迁的商业性水电用户，经甲方同意，水电部门授权，乙方可协助水电部门对欠费的业主（住户）停止供水供电服务。对在住宅楼内违规开办公司，或将房间出租、改建成宿舍的，将按照深圳市违法建筑处理办法停止供水供电，并由政府主管部门予以处罚、拆除。
13、甲方承诺不鼓励、煽动业主不交物业服务费。全体业主委员会成员承诺带头履行交费义务；反对任何人利用特权在京州大厦“吃白饭”，无理拖欠物业服务费，侵害交费业主的共同利益。乙方协助甲方对欠费业主进行催收、统计、核算，并按季度公布欠费业主名单，催收欠费。为避免租户拖欠交费的风险，出租物业的业主可以对拖欠交费的租户一并收取物业服务费，或以书面形式授权物业管理中心及时对拖欠交费的租户采取断水断电等方式收取逾期费用。
第五条 荆州市建筑维修资金管理及维修范围划分
1、荆州大厦“日常维修基金”（主体维修基金）按政府收费标准为每月每平方米0.25元，除经业主大会核准减免的外，其余费用一律由业主缴纳。为确保日常公共维修基金的监管，荆州大厦业主缴纳的日常维修基金与物业服务费分离，荆州大厦业主大会共同决定每年1月10日业主缴纳的日常维修基金将转为一次性统一收取（2018年、2020年），暂停收取基金，由业主大会代收。乙方承诺日常维修基金由业主委员会代收，不属于物业管理服务公司或业主委员会所有。如果所有者未能在时间限制内将资金转移到建筑物的公共帐户中，将直接存入建筑物的所有日常维护资金，如果每天将对所有人的违约，则将其违约。它的使用严格在规定的范围内。
2. 的每日维护基金的使用是基于“付款代金券”制度，该系统是根据项目申请和物业管理中心的报价进行的，在建筑物所有者的大会大会监管委员会的项目审查委员会的批准后，该项目付款将付款，并在付费后实施；周建筑物的维护基金将用于账户，仅包括电梯和电动机维护的每日维护资金。
3.如果没有事先审查的材料或雇用材料，而建筑物所有者的议会监督委员会将负责支付任何单位或个人，掩盖，挪用的人，或者将每日维护的责任责任责任和私人责任。智商将在下个月的每个季度之前宣布，将在建筑所有者会议之前提交 的每日维护资金的收入和支出帐户。
4. 的“公共事业特别基金”在2009年被收回，目前需要在建筑物维护的情况下进行特殊的住房建设局的特殊维护基金管理中心。 LY：建筑物的主要结构，建筑物的主要结构壁的损坏，更换大型机电设备以及建筑物墙壁油漆的重大维修（不包括地下车库）等。
5.为了促进所有者，物业管理服务中心可以在社区中提供付费的物业维护服务，但是物业管理公司必须承担元素安排的成本和春季对联，春季节，五月节，儿童节，中期节，中期节日和全国性的人民日都可以通过市场来派遣。 ALF的所有者可以在同一天免费获得，如果您第二天会收取1元的储藏费，而快速公司将在财产管理门上供您使用，以供房屋管理中心，以供旧居民使用，并将根据它们的大小和重量。 ，向房地产管理员支付50至200元的费用。
第六条所有者的共享财产收入及其管理
1.根据从2021年1月开始的国家发展和改革委员会的相关法规，建筑停车场的收入和支出将与建立社区财产管理费用的收入和支出相距甚远，并将实施独立的会计，并将用于特定的目的和损失，以实施所有业务的资金。在业主会议上，不得在财产管理服务费中包括消费，外包项目和停车场。
2.根据国家理事会财产管理条例的第55条的规定和解释：使用普通财产零件的收入（地面停车，电梯广告，空间利用率）属于所有所有者的收入。
3. A党A和B确认，在大楼的红线中，地下公路，地下停车场和公共绿色空间是社区的公共支持区域，其建设成本已包括在所有者购买的房屋的房屋价格中；临时庭院的租赁收入将不再用于财产管理节日。
澄清所有者的财产权，并分别考虑了建筑物所有者的收入。 Lot，将用作重大维修的预备役，例如将来在建筑物中进行翻新的停车场和设备；
4. 的所有者委员会委托XXX财产管理为社区制定预算，并向所有者委员会提供审查。工作站或街头办公室司法办公室进行干预和解决。
建筑所有者委员会资金和津贴的第7条管理
1.根据最新的财产管理条例，党A和党派同意根据实际支出列出建筑所有者会议的办公室费用，将在社区的公共收入中列出，并不应在房地产管理费用中列出，并将其责任范围用于规定。在社区的公共收入中列出了 的所有者的监督。
2.根据有关财产管理的相关条例和琼斯建筑所有者会议的决定，建筑所有者委员会可以雇用一名执行秘书（3,000元/月）（目前无法使用），社区志愿者（每小时10元人民币）根据社区的需求，并确定社区的工作，并确定了咨询公司的需求。物业管理服务费。
3.在2021年， 将聘请所有者会议（目前没有到位），他们将负责社区财产管理和停车场的日常公共事务的协调和管理，以及固定的志愿者津贴付款。财产管理，执行秘书工资包括在社区公共收入中，而不是财产管理服务费中。
4.如果建筑所有者委员会为其办公室活动提供了足够的资金，则所有者可能会筹集资金并接受社会捐款，但筹集的办公室活动可能不会由所有者委员会成员使用，并且必须受所有业主的监督。
第8条建筑所有者委员会和财产管理的自律承诺
深圳市建筑所有者委员会自律承诺：
1. A的所有成员应加强与B党的沟通，并不得将其监督权用于个人利益，并且不得将亲戚或朋友放在本建筑物的财产管理团队中。
2.党的所有成员应有意识地支付财产管理费用，每日维护资金和停车费不应侵犯所有者的利益。
3.当事方应有意识地遵守“所有者管理法规”，大力进行社区法律教育活动，根据法律执行其职责，维持社区的稳定性，并遵守色情，赌博，毒品，毒品和封建的迷信，不得与财产管理无关并不与财产管理无关。或社区。
XXX服务建筑物财产服务中心自律承诺：
1. B党承诺要根据“深圳市建筑物管理服务合同”和国家一流的财产管理企业服务标准，为政党提供党卫。
2. B党承诺要遵守业务完整性和职业道德，严格执行 的年收入和支出预算，而不是任意地收取费用，而不是掩盖收入，而不是掩盖收入，而不是报告“一个虚假的罚款”，“一个虚假的罚款，则可以通过越来越多的群体来求职ises认为，社区中重大安全和火灾事故的发生率为零。
3. B党承诺不要干扰A党所有者委员会的正常监督活动。
第9条的确定和补偿财产管理公司的监督疏忽
1.为了避免A方和B方之间以及所有者与财产管理公司之间的争议和冲突，A党A和B方通过谈判达成了同意，即以下诉讼应视为B党B的财产管理公司在监督和失控方面的疏忽大意：
1.允许局外人进入社区，而无需通过对讲机获得所有者的验证和同意；
2. 的安全和财产管理人员不足
3.视频监视设备未及时修复，事故发生时无法提供视频录制材料；
4.防火设备和设施已更新，翻新和接受后，无法正常使用火灾警报，烟气排气和通风设备，安全设施变得无效；
5.守卫，巡逻和班次不完整的记录是不完整的；
6.财产管理公司应履行的其他职责，但根据相关的国家法律法规未能履行。
2. Party B is for , and the fee will be from the and costs. If Party B fails to its in , in the theft of the owner's and other , in to cash, , In to such as , , and , , , , Party B shall bear the for in with the " " and to its . Party B shall pay the owner to pay the to pay the in with the time limit of the " " .
3. B党负责外包项目的选择建议，外包合同的审查，外包合同由A党和外包承包商直接签署。
第10条终止，更新和转让合同
I.双方同意并达成共识：财产管理是一项遵循市场经济的原则和法律的商业服务，两党合作并互动以共同发展和进步，以实现胜利。
2.在建筑物的财产管理服务到期之后，双方都有选择彼此的选择，并尊重彼此的选择。转移并确保可以移交机械，电气，监视和汽车区域等各种类型的设施。
3.当事方愿意续签合同，并在合同到期前90天通知当事方。
4.在实施本合同期间，双方A和B不应事先暂停合同，以暂停合同，将视为违约，并承担10,000元人民币的经济补偿责任（100,000元人民币）
5.双方同意，如果当事人的管理人员在公共安全和安全事故中认真进行，这会导致所有者的家庭财产损失；
6.新的和旧的物业管理公司的选择和转移期为3个月，原始物业管理公司应在合同到期之前提供过渡性的物业管理服务；
第11条处置争议和解决方案
首先，如果一方单方面解除合同，则另一方有权要求赔偿损失。
2.如果当事方没有给予A的过渡期并在未经授权的情况下停止财产管理服务，则应根据所有所有者的预付款预付款预付款付费，以赔偿A损失。
3.如果当事方的服务不符合服务标准，并损害了财产的共同利益，则应赔偿当事方的损失；
4.如果政党A，党B和所有者由于财产服务而引起争议，则应平等解决。
第十二条其他事项
I.本合同的所有附件都是本合同的一部分，对合同具有相同的法律影响。
2. B方制定限制其内部人员以履行此合同的管理措施和操作程序。
第三，这份合同（包括两部分），一方和B中的一项，每个合同都持有一份，其中一个交给了主管政府部门以获取记录，这三个合同都具有相同的法律效力。
附件：“税收研究所的成本支出预算以及收入和支出的收入和支出的收入和支出，其财产管理的延长的收入和支出”
A党：深圳市五户区的 的所有者委员会委员会
负责人：张XX（由所有者会议授权）
签署日期：2020年12月30日
聚会B：XXX Group Co.，Ltd。
签署日期：2020年12月30日
注意：这是“包装干”服务合同的参考样本，不能被视为正式合同。