废弃厂房“变身”：美美的康养中心

废弃厂房改造及医疗设施

启诚设计

△ 改造后的康养综合配套服务中心鸟瞰图 © 梁文俊、启程设计

△ 改造后的健康医疗综合服务中心 © 梁文俊、启程设计

设计单位：启成设计

项目地点：山东省潍坊市

竣工时间：2021年

建筑面积：24745平方米

撰文：吴庆哲

医疗配套+城市更新

2019年初，我们启动“潍坊中意兰城·桃花源康养综合配套服务中心”的设计工作。项目的场地条件给我们留下了深刻的印象：场地位于潍坊安丘市唯一的国家3A级青龙湖风景区，周边自然条件优越。与之形成鲜明对比的是，项目场地内现存建筑共有5栋，其原有功能为科研车间及办公，且建筑竣工状态不一，有的刚完成主体结构，有的已完成外立面。

△ 项目正在建设中，建筑位于场地南侧最高点。© 梁文俊、启程设计

△项目紧邻青龙湖风景区，服务整个健康小镇©启程设计

业主提出两点要求：一是改造现有建筑，在控制成本的同时，打造特色；二是建筑未来可以作为整个健康小镇的主要综合配套，包括逸乐书院、小镇食堂、健身中心、养老院等功能，并希望这些配套能够持续运营。项目的挑战在于健康配套与城市更新的“化学反应”，通过盘活闲置厂房，让老年人的闲置生活重新焕发生机。

△改造前的厂房©业主提供

△ 刚建成就闲置的厂房 © 梁文俊、启程设计

△ 改造后运营中的康养设施 © 梁文俊、启程设计

综合连廊+开放共享

我们首先着手改造场地上最大的一栋建筑，建筑面积15000平米，紧邻城市主干道，横向拥有160米的巨大体量。我们想，如果可以弱化建筑体量，让它变得有趣，甚至让使用者可以欣赏湖景，这种前后对比或许就是吸引老人最简单的理由。

△ 康养配套功能分布 ©启程设计

安丘气候适宜居住，晴天多，3月入春后，白天气温可达20度左右，适宜户外活动。同时考虑到北方老人也有冬季“晒太阳”的习惯，我们将建筑中段二层以上区域拆除，变成一个内外融合的较为松散的空间，使建筑的感知体量只“剩下”三分之二。

△ 原有建筑部分拆除，新增连廊及“功能盒子”。©启程设计

同时我们以扬州何园中连廊的体验为出发点，将中间的空地设计成人们可以行走的花园，用立体的连廊连接不同的“功能盒子”，让使用者可以上下行走、在不同标高处停留，在留白处也能看到湖景。

△ 阳台俯视图 © 梁文俊、启程设计

△二层平台及连廊 © 梁文俊、启程设计

在功能上，整栋建筑强调共享，通过不同属性的室内外空间组合，定期举办各类活动。建筑无围墙直面城市，周边市民可通过面向广场的室外大台阶到达二楼户外活动区。

一层的公共餐厅、二层的标准篮球场，不仅是康养配套的核心功能，也是周边市民在此消费、锻炼的首选；开放、共享的态度，让建筑不仅是社区老人与城市互动的社交客厅，更是周边市民休闲娱乐的空间载体。从建筑改造的角度看，每一处空间都值得利用，交通空间、平台、楼梯等均可作为非正式的社交场所。

△二层户外活动区向城市开放©梁文俊、启程设计

经济实惠+对皮肤温和

医养项目经济性敏感，城市更新项目更是如此，不宜鼓励业主冒险尝试。项目最大的成本投入在结构加固和拆除改造上，因此设计中我们遵循充分利用原有结构条件的原则，通过合理规划空间布局、优化功能组合，减少建筑整体加固改造的支出。

对于复杂的连廊单元及新建的体育馆等功能，采用了钢结构，连廊柱通过聚集三根小截面圆柱来表达，既满足了结构要求又显得修长美观。

△ 结构及立面材料考量 © 启程设计

在立面设计上，我们抛开“偏见”，尽量用最常见的材料、最简单的工艺，实现“柔和的面”。

项目在构思中一改原有的红白配色，采用暖色的陶木色，更符合康养配套服务空间的软性定位。受限于建筑荷载，不支持干挂系统。在比较了多种材料后，我们最终以长条形瓷砖为主材，用三种相近的暖色进行拼贴。经过反复的实验和模拟，选取最合适的拼贴节奏与色彩比例，形成大面与小面均有主调的立面，近看则有细节。

△康养综合配套服务中心部分立面©梁文俊、启程设计

现状与未来

改造项目总会遇到一些突发情况，需要施工团队和设计团队保持密切沟通。例如现场出现原结构悬挑荷载不足，装饰墙面造型无法实现的问题。经过效果对比，我们决定使用轻质金属格栅面造型作为替代；并协调折边形式与安装方式等。项目最终呈现，考验设计师的耐心与对设计起点的坚持。

△ 森林里的康养中心 © 梁文俊、启程设计

立面 © 梁文君，启程设计

我们可能无法通过几个设计的完成引领一种潮流，但我们希望通过精心的设计，呈现一个好的项目，给一个区域带来积极的思考和积极的结果，拿出一个合适的答案。该项目目前已投入使用，公共设施向城市开放，相信可以为老年人提供更好、更便捷、更舒适的老年生活服务。

图纸 ▼

△ 项目总平面图 ©启程设计

△ 功能分布图 © 启程设计

△ 剖面图 © 启程设计

△立面图 © 启程设计

完整的项目信息

项目名称：潍坊中意蓝城·桃花源康养综合配套服务中心

项目类型：建筑改造

项目地点：山东省潍坊市

设计单位：启成设计

主创建筑师：管逸群、吴庆哲

设计团队：关逸群、吴庆哲、金晓燕、关庆宇、孙悦

施工图设计公司：潍坊市昌达建设集团有限公司

业主单位：中意健康城房地产投资（安丘）有限公司、兰城桃李春风建设集团有限公司

设计时间：2019年

竣工时间：2021年

土地面积：29822平方米

建筑面积：24745平方米

摄影：梁文俊