重庆城市更新有哪些特点？ 有哪些新亮点？ 发展趋势如何？
7月28日至30日，2022川渝住房和城乡建设博览会（以下简称“川渝住博会”）在重庆举行。 川渝住博会发布《2022重庆城市更新发展报告》（以下简称《报告》），让更多市民了解城市更新给重庆城市带来的变化，也让社会各界了解为更好地参与重庆城市更新提供参考。
《2022年重庆城市更新发展报告》的编制历时半年。 本次会议由重庆市住房和城乡建设委员会指导，中国指数研究院主办，重庆设计院、中国规划设计研究院西部分院协办。
“报告”包含哪些信息？ 近日，华夏指数首席执行官、华夏指数研究院常务副院长黄宇对此进行了解读。
▲房博会
重庆城市更新有哪些优势？
山水交融、工业老城、多元文化是城市的背景
城市更新对重庆发展意味着什么？
黄宇表示，城市更新是提升重庆城市品质的重要举措。 截至2021年底，重庆城镇化率达到70.3%，位居中西部地区前列。 它正处于开发阶段，重点是利用现有资源。 实施城市更新，既是落实中央决策部署的重要行动，也是全市经济社会发展的迫切要求。
重庆城市更新如何因地制宜、凸显特色？ 《报告》指出，盘活和呈现城市基因是传承城市历史记忆、推动城市高质量发展的重要途径。 在地理布局上，重庆形成了“四山、三谷、两河”的独特景观； 在城市空间方面，作为中国六大老工业基地之一，重庆拥有丰富的工业资产； 3000多年的发展历程，形成了重庆多层次的景观。 、多领域的文化形态。 因此，重庆城市更新升级要立足“山水交融、工业老城、多元文化”的城市背景，落实新发展理念，推动城市高质量发展。
在黄宇看来，重庆的城市更新实践已初见成效。 一是渝中区、九龙坡区入选全国21个城市更新试点城市，围绕城市更新工作积极改革创新； 二是以城市体检推动城市更新，建立“1+2+N”政策技术体系（“1”指《重庆市城市更新管理办法》，“2”指《重庆市城市更新管理办法》两个技术文件）城市更新专项规划和城市更新技术导则，“N”指“一揽子”，涉及规划用地、项目审批、产业培育、财政配套税收政策）、城市联动、点对点、多点。立体创新形成合力推进更新工作；三是试点示范项目稳步推进。截至今年6月，重庆已有城市更新试点示范项目103个，项目总投资约1500亿元。部分运营项目45个，包括戴家巷老街区更新、红玉坡区老旧小区改造等一批具有全国影响力的项目。
城市“微改造”将催生哪些“打卡地”？
部分中心城区城市更新项目精彩“首秀”
不仅如此，《报告》还展示了中心城区一些正在进行或即将进行的改造项目，其中一些改造方案还是首次向社会公开。
▲渝中区卢祖庙片区改造工程效果图
例如，渝中区吕祖庙片区改造工程计划总投资5亿元。 它将采用改造与风格提升相结合的方式，重塑吕祖庙地区历史文化街区新形象，与十八梯、湖广会馆共同形成。 重庆传统文化的重要载体。
▲渝中区大冶岭（体育环路）城市更新项目效果图
渝中区大冶岭（体育环路）城市更新项目计划总投资3亿元。 该项目将有效连接鹅岭二厂和大田湾体育场，盘活重庆长江上游水文资源调查局闲置建筑资源，再现抗战时期的情景。 在国际村的故事中，我们通过运动圈区域的更新和改造，引领健康的生活方式。
▲九龙坡区重庆电厂城市更新项目效果图
又如，九龙坡区重庆电厂城市更新项目计划总投资77亿元。 它将依托四川美术学院和黄桷坪校区，以重庆电厂工业遗址为核心，以九龙江滨生态区为轮廓，打造一个文化、艺术、生活融为一体的高品质国际艺术园区。
▲九龙坡区经纬大道沿线地区城市更新项目效果图
九龙坡区经纬大道沿线地区城市更新项目计划总投资20亿元。 将以“山城设计中心产业园和西南片区创意设计高地”为发展目标，建设山城设计中心、设计街区、设计总部，形成具有国际影响力的创意产业中心。
▲江北区叶水坊城市更新项目效果图
江北区叶水坊城市更新项目计划总投资70亿元。 将利用观音桥以南至北滨路经济带的核心区位优势，以老城记忆为基础，打造影视文化旅游和巴渝文创体验消费。 为片区注入新的活力。
▲沙坪坝区重庆特钢厂城市更新项目效果图
沙坪坝区重庆特钢厂城市更新项目计划总投资32亿元。 以磁器口古镇和特钢厂区为核心，构建前沿的新创意体系，将中国西部1491国际创意谷打造成中国创意设计新高地。 是川渝地区巴蜀文化的新地标、国际城市景观的新窗口、重庆山水城市的新名片。
未来还有哪些潜力可以挖掘？
5大趋势将引领重庆城市更新行动
重庆的城市更新有其特色和亮点。 未来，如何通过高质量的更新工作推动“近而远”的美丽城市建设？
《报告》认为，借鉴国际典型城市和国内大城市的城市更新发展经验，结合重庆“政府引导、市场运作、改革创新、协调推进、以人为本、合作共赢”的城市更新原则。 “共建共享”，以及推动城市结构优化、完善功能、提升品质的核心诉求，重庆的城市更新还有很大的空间和潜力可挖掘。 未来的更新行动将呈现出五个趋势。
第一个趋势是实行有机更新，以保存和保护为重点，“保留、改造、拆除、增建”并举。 重庆的城市更新行动中，对历史文化的传承保护和对生态的重视将进一步加强。
趋势二是政府引导、多方参与推动市场化更新。 重庆将加大城市更新动力机制研究，进一步提高市场主体承担社会责任的能力，建立城市更新专家库，打造城市更新国际国内交流合作平台。
趋势三：基于资产、精细化运营，推动可持续更新。 重庆将广泛吸引金融机构、更新企业等各类社会资本和资源，创新金融产品，推动建立“投、融、建、运”一体化投融资模式。 城市更新项目将呈现“出售+自持”和“长期持有+长期稳定收益”。
四是形成以行业为导向的功能更新，提升业态能级。 重庆将以城市更新推动产业转型升级，推动高质量发展。
趋势五侧重于文化赋权以及城市遗产的振兴和更新。 重庆在城市更新过程中将更加注重传承城市文脉，坚持整体保护与复兴相结合，推进历史文化街区保护修复，留住城市的根源和记忆。
上游新闻记者 陈竺 供图 重庆市住房和城乡建设委员会