三十年经验武汉老监理，教你专业验房收房那些事儿！
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老梅可以说是武汉家装行业的老手了，也是我的师傅。 是他带着我从一个工地到另一个工地，一个一个节点地给我讲解，让我开始了设计师的职业生涯。 他们非常重视流程节点的控制。 俗话说，三分之一的设计就是四分之三的质量，任何设计师的设计呈现都掌握在工人的手中。 打铁是需要自己的努力和信心才能坚持到项目的交接。 我自己的设计思路，今天有幸得到老梅大师的指导，他给我总结了他在武汉当监工三十年的经验。 关于房屋验收、验房的文案，师傅在五六十多岁的时候仍然自己编写。 为了这些事情我付出了很大的努力。 今天我会通过我的公众号给大家带来我的一些有用的信息。 也希望能用自己的微薄之力，为大家带来混乱的家装行业最真实、最接地气的资讯。 家装知识内幕！
这是老梅，也是武汉936电台的常客。
毛坯房验收
“别走错路，少花钱。” 验房是关房前最关键的一步。 为了让大家在收房时掌握基本的验房知识，顺利拿到让自己放心的房子，老梅总结了一些验房Tips。
如果家庭装修后入住后发现房子质量有问题，维权就有点麻烦了。 所以，验收不能马虎，否则以后会出现很多麻烦。 现在老梅就给大家介绍一下粗略的验收 ***** 租房子要注意哪些细节？
1、毛坯房验收并入住前应充分掌握的信息
1． 复房通知：购房人应在收到开发商复房通知后30天内办理相关手续； 根据相关规定，购房者如果未在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般会被处以罚款。 视为房屋开发商已实际将房屋交付买受人使用。
2、证明：查看房屋开发商出具的两份文件和一份表格，这是接收房屋的必要条件之一。 具体是《住宅质量保证书》、《住宅使用须知》和《竣工验收记录表》。
3、问题较多的主要是《竣工验收登记表》。 您不能只检查住房开发商是否有此表格。 您还必须仔细检查房屋的所有子项目（例如消防设施）是否已注册。 如果没有问题，您可以继续下一步。 如果有任何物品有问题，建议不要交房。
4、看房：很多房屋开发商总是要求业主先补足房款（如果面积增加），缴纳一年的房屋物业管理费等费用，然后才能办理房屋入住手续，领取房屋钥匙及相关信息，然后房屋必须验收。 如果房子出现问题，一定要交给房产中介，限期进行维修。
5. 住房开发商和房地产开发商普遍合作。 一旦房子质量出现问题，往往就会开始拉锯战。 无论根据法律规定，还是大部分购房合同的规定，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为房屋开发商交付房屋的前提条件。
2、毛坯房验收常用工具
01 测量工具：手持便携式电子测距仪、25-33cm直角垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光板、伸缩杆、可充电锂电池激光五线打标仪和万用表
02 辅助工具：专用插座相位检查器、矿泉水、废报纸、打火机、笔记本电脑、Cool Home软件、3D眼镜、座椅、相机、水桶、色精、透明软水管1卷、扳手、水龙头、小推车、工具箱、水电检查锤、活动鼓锤、钢针锤、量具及电钳工具镜、单点强射灯、多个塑料袋、打火机、卫生纸、活动梯子、纸张、粉笔、墨斗、测试笔
1.垂直检测尺
垂直度测量尺的主要作用是检测垂直度、水平度和平面度。 是家装监理中最常用的检测工具。 检查墙壁和瓷砖是否平整、垂直。 检查地板托梁是否水平、平整。
垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，将活动销按钮向上推，将检测尺左侧靠近被测表面。 当指针自行停止摆动时，直接读取指针所指刻度向下的刻度值。 该值即被测表面1米的垂直偏差为每格1毫米。 如果是水测量，则在侧面安装液位管来检测液位。 使用时注意校准。
2、多功能内外直角检测尺
多功能内外直角检测尺的作用主要是检测物体上的内外（阴阳）直角的偏差，以及总平面的垂直度和水平度。 使用时，向下推即可打开角度指针盒。 当指针在零位时，直角为90度，直接读取偏差值，每格为1mm。
3.多功能垂直校正器
多功能垂直校正仪是适用于测量垂直度的多功能铅垂线校正仪。 使用时将其固定好，然后放下挂线。 无论安装在大型铁木框架还是砖墙结构上均可使用，并可自动收线，简单方便。
4.游标卡尺
游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的测量工具。
-零错误
游标卡尺的使用方法：使用前，将测量爪擦拭干净，并将其合拢。 检查游标尺的零刻度线与主尺体的零刻度线是否对齐。 如果不是，则记录零错误。 测量时，右手握住尺身，大拇指移动光标，左手握住被测物体的外径（或内径），使被测物体位于外测量爪。 当它紧紧地贴在测量爪上时，就可以读数了。 读取结果为：L=整数部分+小数部分。
5.塞尺
塞尺，也称为千分尺或测厚仪，是用于检查间隙的测量仪器之一。
塞尺的使用方法：使用时，将塞尺测量面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙，来回拉动塞尺，直至感到轻微阻力，拧紧锁紧螺母。 此时，塞尺上标注的数值即为测得的间隙值。
6、对角检测尺
对角线检测尺的作用是检测方形物体两条对角线长度的比较偏差。 尺子主要放在方形物体的对角线上进行测量。
对角检测尺的使用方法：使用时，大截面尺的按钮应锁定在中截面尺上某个刻度标记的“0”位置，检测尺两端的尖角处将小截面尺压在待测对角线顶点上，并将小截面尺拉紧。 。 检测另一条对角线时，松开大尺的按钮，测试完毕后拧紧，目视检查刻度线上按钮所指的数值。 该值是物体上两条对角线长度比较的偏差值（单位：mm）。 7. 通电测试插座
7. 相序检测器
测试插座的作用是检测电路时序。 测试插座上有三个指示灯，从左到右分别代表零线、底线、火线。 当右侧两个指示灯同时亮时，表示电路正常。 当三个灯全部熄灭时，表示电路有故障。 没有相线； 当只有中间的灯亮时，说明地线缺失； 当只有右边的灯亮时，说明缺少中性线。
8.万用表
万用表是一种多功能、多量程的测量仪器。 一般来说，万用表可以测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平。 有些还可以测量交流电流、电容、电感和半导体。 一些参数。
万用表的使用方法：使用时，先进行机械调零，然后根据测量的类型和大小选择转换开关的档位和量程，找到对应的刻度线，然后选择测量电流，根据需要电压或电阻。 ，选择测试引线插孔的位置。
9.水压表
顾名思义，水压表是用来测量水压的仪器。 然而，当今的水压表也有多种用途。 可用于测量-40度至70度环境温度条件下对铜合金无腐蚀作用的气体或液体。 介质的压力。
水压表的使用方法：首先检查水泵此时是否满负荷工作。 如果水泵满负荷，则说明供水能力不足或管道意外泄水。 测量仪表与变频器之间应有调节器（单元）。 如果调节器是比例积分的，则将积分时间调整到较小的值（如果关闭，则将其打开）。 如果该调节器是纯比例调节器，则只能向上调节给定值一点。
10.便携式电子测距仪
11、激光五线仪
防范措施
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以下是您在检查自己的房屋时需要使用的房屋检查工具。
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1 锤子
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其用途是这样的：在新房主体结构验收时，可以用小锤子轻轻敲击已经初步粉刷过的墙面。 如果听到“空”的声音，说明水泥砂浆没有涂抹均匀或用量不够。 灰色层部分龟裂，呈沙质。 这些情况都说明房子的质量不达标。 如果听到沉闷的敲击声，说明质量没有太大问题。
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2个手电筒
目的是勘察房屋的主体结构，看墙壁是否平直，有无突起或凹陷。 使用手电筒对着墙的底部并向上照射。 阴影部分就是问题所在。 同时，还可以用手电筒检查烟道或通风口内是否有建筑垃圾。
3个打火机
验房时，通常会在厨房、卫生间的排风道上预留孔洞。 可以用打火机检查排气通道是否正常。
4 卷尺
它在房屋检查时非常有用，可以用来测量屋顶梁、窗框、浴室高度差、地板高度和房屋面积。
5支电笔
检查房屋时，应携带一支笔或三端插排，最好是带指示灯的。 主要用于检查。 您可以使用电笔或插线板插入预留的电源插座。
6 扫帚
没用过的画笔和小扫帚有什么用？ 主要用于清除地板与墙壁之间的夹角处的建筑灰尘。 别小看这层灰尘！ 清洁后您可能会看到它。 你甚至可以找到裂缝、坑洼，甚至裸露的钢筋！ 装修好的房子，清理完地面灰尘后，检查一下是否有地板损坏、裂缝等问题。购房者发现问题记得记录下来，也可以拍照留证。
7软管
验房时一般已通水、通电。 业主可以打开每个水龙头，看看是否有水流出，用容器盛一些水，倒入每个排水管口，目视判断排水管是否畅通。
8 乒乓球
乒乓球的主要用途是测量浴室地板的坡度。
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9 眼镜
这里的眼镜其实就是要准确的找到问题所在。 它需要主人用目力观察地面和地下的距离、厚度等。
10支粉笔
永远不要低估粉笔，它是最实用的工具。 验房时发现上述问题后，业主应及时用粉笔在显着位置进行标记，以方便施工方维修。
体验内容仅供参考。 如果您需要解决具体问题（尤其是法律、医学等领域），建议您详细咨询相关领域的专业人士。
毛坯房验收步骤
01 首先看整体框架：屋顶、墙壁、地板、门窗。
02 再次检查内部：电路、水路、防水及烟道排气系统。
03 测后邻居：水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。
3、毛坯房验收详情
测量房子是很多设计师的烦恼，因为测量房子不仅仅是测量房子的尺寸、画平面图、记录业主的要求，还涉及到协商订单以及业主是否认可你公司的要求。专业标准。 因此，测量房子也是设计师必须掌握的技能。 如何测量房子并通过测量房子的过程成功谈判？ 老梅写这篇文章是为了对房间测量还很困惑的设计师朋友们。
标准化的房间测量流程可以使您的房间测量取得巨大成功。 而良好的开端是成功的一半。因此，一定要珍惜测房的机会，采用正确的测房流程，为后续的沟通打下良好的基础。
我们可以将测量室分为三个时间段：
1、房间测量准备阶段
如果客户提前到过公司，双方沟通良好，商定了新的测量时间，或者客户被社区的销售人员吸引，那么设计师就得经过一次测量准备阶段较短。准备阶段主要是准备测量房屋的资料或现场测量的工具：公司宣传资料、设计画册、户型图集、房间测量设计规范、家装问卷、个人资料等。档案袋、名片、卷尺、相机、笔等。
2. 房间测量实施阶段
1.提前到达（点餐时业务员要抓紧时间），2.打招呼（见面握手，递名片，自我介绍），
3、介绍房间测量流程
4.家居装修讲解（装修流程、风格、材料、公司优势介绍、自身优势和特色，如果时间不允许，可以去公司讲解）
5、现场讲解（客户装修方案、现场规划）
6. 测量房间（绘制平面图、记录尺寸、特殊标记、拍照）
3. 预约确认阶段
1、填写客户登记表（非技术性工作，一定要想清楚谁付钱，你打算赚谁的钱，非常重要。
2、测量收据（让客户填写并书面同意下次审核计划和预算的时间。一旦客户书面同意时间，不在场就不好意思了）
3、介绍下一个流程（什么时候看图纸、如何设计、如何签订单、如何施工等）
4.说再见
02.如何快速准确地测量房子？
首先画出房子的结构图。 您可以从入口的左侧开始绘制，也可以从右侧开始绘制。 沿着边走，确保画出第一个角，包括只有一厘米的角。 画清楚，然后画回门口。 。 测量时也用同样的方法，包括一厘米的角。 有角度的地方就不用担心角度问题了。 所有的尺寸都测量好了，你就可以自然地画出来，你就知道它是多少度了。 窗台的高度、窗户的尺寸、窗户左右两侧到墙壁的尺寸。 楼层的高度、顶部是否有横梁、横梁的位置必须标明清楚。 必须测量梁的高度和宽度。
厨房、卫生间屋顶的管道与地面的最小距离是多少？ 应注意地面上几个排水沟的大致位置。 厨房和卫生间有多少个下水道？ 只有测量准确，设计才算准确，否则施工时只要测量一厘米就可能浪费大量材料！
03. 设计师测量房屋时要注意什么？
1、注意房屋外观。 地面需要整体平整吗？ （如果客户的客厅以后要铺设地砖，卧室需要找平；如果客厅和卧室都需要铺设，根据地面的平整度，我们是否需要给予合理的建议?进行找平，因为地板厂家也可以为客户找平地板，尤其是一些品牌的地板提供免费找平。
2、仔细观察墙面是否有粉化、起皮、脱皮、裂纹、霉变等现象。 如果存在以上任何一种情况，我们的施工技术就应该特别重视。 如果客户家的墙壁是仿瓷的，我们建议客户不要拆除。 原创墙布，如万科地产。
3、还有一些房子有缺陷。 观察它们时你需要更加小心。 如果有必要，你需要敲墙才能做出判断。
4、注意棚面整体平整度是否需要整体抹灰或者找平以及原有水路的情况（比如开发商交房时万科的水路基本就位，布线时要注意。
5、注意卫生间地板与客厅地板的高差，向客户介绍防水完成后地板的状况。 有的房屋防水完成后，卫生间会高于地面。
6、快速确定原墙体的承重情况，制定合理的拆除改造方案；
7、原有设施布局是否合理？ 例如总机的位置、可视对讲的位置、地热水分配器的位置、电视背景墙的位置等都合理放置。 一般情况下，背景墙以入户门正对面放置为宜。
8、入口处合理为顾客放置相应功能或风格的入口，如透明隔断、储物衣柜，或只有衣柜没有衣柜等。 注意隔断或玻璃的安装方法。
9、根据房间开间快速提供合理的地砖尺寸。 一般情况下，如果开间超过4米，建议客户使用800*800的地砖。 根据客厅的梁情况提供合理的吊顶方案，并根据客厅阳台的情况确定阳台的吊顶方案。 装饰天花板一般都适合。 带阳台的客厅，建议考虑升降晾衣架或装饰灯笼的位置。 测量阳台时，要特别注意阳台窗台的尺寸。 有些阳台的窗台非常狭窄。
10、测量卧室尺寸时，要特别注意门洞的尺寸。 有些房屋的门洞尺寸不是很合理，需要进行处理。 这也是设计师放置项目的主要场所，所以要特别注意。
11、一般情况下，卧室没有吊顶，需要做石膏板线条，也就是顾客常说的“哑子”或“双眼皮”。 一般在安装卧室窗帘时，都采用外露的窗帘杆，而不是设计窗帘盒，看起来非常难看。 老式的。 除凸窗外，一般如果是凸窗，建议客户安装吊顶。 另外，如果客户有飘窗，还要注意窗台板的材质。 现在地板、桑拿板、指接板也很流行。 还可以充分利用这个空间，为顾客创造一个阅读、听音乐或上网的空间。 注意预留插座。 即使顾客不使用互联网，他们也可以使用这个空间来熨烫衣服。
12、测量书房时，注意书桌、书架的摆放，并为客户预留相应的电源插座和网线或无线网线接口。 建议客户在安装插座时选择防雷插座。 还建议客厅使用防雷插座。
13、卧室预留电源插座时，建议床头两侧各留一个。 未来，顾客的手机、冬天的电动床垫、夏天的电蚊香、台灯、或者一些健身器材都需要插座。
14、一般情况下，卧室应为顾客预留一个双控开关。 在寒冷的冬天，它的作用非常明显！
15、主浴室是业主最常用的浴室。 注意窗口的大小。 如果窗户很窄，可能会影响窗户的正常打开。 在这种情况下，需要对窗户进行处理。 主浴室的墙壁通常很薄，或者可能是轻质结构墙。 安装普通水箱热水器（防电壁热水器或燃气热水器）时，要注意安装的位置和安全。 如果客户选择即热式热水器，布线必须与家庭总机分开，并单独设置独立开关。 如果客户选择太阳能热水器，这里必须设计一个单独的开关。 因此，在测量房间时，需要与客户沟通他以后可能选择的热水器类型和型号。 一般箱式热水器都是半明装的，一半藏在棚子里，一半放在马桶上方。 这取决于墙壁和门的状况。
16、主、客卫生间一般只有供水，没有排水。 排水位置必须合理布置。 特别注意马桶口的尺寸，一般为280mm、380mm。
17、主卫生间还应有两个地漏。 一般建议客户使用防臭地漏。
18、主浴室也是顾客淋浴的地方。 淋浴设备必须正确安装。 无论是浴缸还是浴屏，淋浴喷头都是必不可少的。
19、洗衣机一般放置在主浴室内。 注意客户购买的洗衣机的型号和尺寸，因为洗衣机水龙头的位置非常重要，一般高于洗衣机。
20. 主浴室和客浴室的天花板状况主要取决于屋顶管道的状况。
21、一般顾客都会在马桶背面做特殊的装饰。
22. 您必须首先与顾客确定厨房是开放还是关闭。 一般情况下，厨房电器必须放置在厨房内，所以首先要预留电源。
23、厨房管道由橱柜公司封装，这样整体感更强。
24、特别注意插座、煤气管的位置远离火源。
25、厨房水槽处应预留电源。 客户将来可能会安装数字处理器或净水器。
26.建议顾客在厨房安装燃气报警器。 一旦发生燃气泄漏，燃气报警器就会发出安全提示。
27、二手房复式设计时，要注意楼梯的合理放置，特别要注意顶层的一些梁、柱的状况。 一般情况下，这类房子的设计都会安排一些经验比较丰富的设计师来完成方案。
04. 测量房子的先进技术？
有人问，如果我掌握了上面这么多，我就能轻松应对了吗？ 不！ 你还需要掌握以下高级技能，才能熟练掌握局面。
1、熟悉一些常见的房屋布局。 比如两居室的总体布局是怎样的，三居室的总体布局是怎样的，因为国内开发商的户型只有几种或者十多种。 这就需要你积累两方面的知识：建造公寓的知识和测量技能。 经验。 小编的一位设计师朋友对房屋设计做了一些研究。 每次去主人家里，他几乎只要在门口就能说出里面每个房间的位置、朝向等。 这一点非常重要，对绘制平面图有很大帮助，也能让业主认可你的专业性。
2、充分利用现有的通讯工具和高科技的房间测量工具。 手机是测量房间非常重要的工具。 对于很多复杂的户型来说，短时间内完整记录平面图是非常困难的。 中国室内设计联盟的小编就遇到过这样的情况，因为有一个测量的高度我不记得了。 当我回到单位准备设计时，我发现这个测量的尺寸非常关键。 如果有条件的话我可以再去现场。 因此，及时用手机拍摄视频非常重要。 通过视频，您可以直观地测量您忘记的部分的尺寸。 是不是很有用呢？ 另外，现在测量工具很多，主要是红外线，而且价格也不贵，1000以内！
3. 测量房子时的语言能力。 测量房屋时，需要了解客户是否签订了合同。 如果是这样，您的语言应该尽可能最小，尤其是在涉及公司机密主题的情况下，例如所有者询问公司的一般利润率是多少，以及材料通常来自哪些渠道。 首先，您不应主动提出这些敏感主题。 如果您不必回答，请更改主题。 如果您是尚未签订合同的客户，则在谈判命令时可能需要更多地注意该语言，但是您可以更加健谈和主动，因为太沉默了，可能会使所有者感到您的态度是不好，但是建议您在某些设计方面谈论更多主题，如果您有机会，请尝试捕获1-2分，以打开所有者的想象力。 它不需要更多，甚至1分就足够了。 例如，如果您想更换他的客厅，可以给他一个肯定会给他留下深刻印象的想法。
4.测量房屋类似于设计。 这是方法问题，不能盲目。 为了在到达现场后表现出专业精神，许多设计师经常不耐烦地冲进和出来，并渴望向业主表达自己。 关于房屋类型的一些意见实际上是一种误解。 编辑知道，许多在衡量房屋方面经验丰富的设计师，尤其是那些可以使用衡量房屋进行协商合同的过程的设计师，进入房屋后将非常有序。 他们将首先短暂地穿过它，并普遍掌握房屋的布局，例如方向。 ，通风状况以及房屋类型中是否有明显的疼痛点，但我不愿意与所有者进行交流。 相反，我开始测量尺寸，然后绘制平面图。 目前，业主通常无法退缩，他们将主动表达对公寓类型的一些观点和想法。 您可以在了解客户的需求的同时测量房间，并在您有信心时给他一个建议。 他说：是的，我为什么不想想这种方法？ 当然，您必须关注该策略，这是Amo老师经常提到的“创造观点”。 创建这一点之后，您不想太彻底，而只会提供指示以使所有者对您感兴趣。 您更容易采取主动权。
此外，还有一种非常可行的方法，尤其是对于几乎没有衡量房屋经验的设计师：熟悉某些常见房屋类型的布局。 例如，两居室公寓的一般布局是什么？三居室公寓的一般布局是什么，因为国内开发商只有几种或十种类型的公寓。 这需要您在两个方面积累知识：建筑公寓的知识和测量技能。 经验。这对于抽奖计划非常有帮助，还允许业主认识您的专业水平。
05.设计师如何通过现场测量来协商顺序？ ？
现场测量和谈判：室内设计师可以带助手与客户预约到现场。 助手将衡量房屋，设计师将与所有者现场沟通有关房屋的太空规划。 在对话期间，室内设计师将需要了解：设计风格要求，装饰成本，家庭成员，工作，爱好等。设计师分析客户需求并迅速提出合理的建议和设计思想。 设计师的初步设计概念以及客户的心理设计蓝图相撞并相互合并。
有几种类型的客户：
1.有些人有钱，不在乎花更多的钱。 如果您理解这一点，则可以专注于设计/效果/风格的沟通，也不要提及装饰。 设计风格通常是豪华/丰富的；
2.有些人有钱，但不想花太多钱。 它们可以从简单的设计风格开始，并适当地减少预算，但设计仍然是主要考虑因素。
3.有些人不是很富有，但他们想假装具有良好的设计效果。 在这种情况下，设计和预算应该齐头并进，但重点是预算。
4.有些人没有钱，但想装饰。 为此，他们应该专注于质量/预算沟通，设计仅是第二。
在测量房间或与客户交流的过程中，设计师应主动采取主动性，控制对话的内容和节奏，并根据自己的意愿发展通信过程。 当然，这必须适度完成。 遇到强大的客户时，设计师仍应遵守客户的安排，遵守客户的时间时间表，并适当地进行主动行动。 具体来说，我们应该采取主动行动来确定房间的测量或通信过程，主动指导沟通内容，主动掌握交流氛围，甚至主动解决竞争情况。
沟通内容的布置可以灵活而多样。 设计师可以带领客户分析每个空间的功能，颜色，缺陷改进和装饰计划。 它们还可以从门窗，悬挂天花板，储藏柜，室内照明，供暖，空调，水路翻新等开始。
此外，您具有某些手绘制技能，这对于谈判订单非常有帮助。 您可以直接在现场绘制图形设计图纸或透视图，以打动所有者！
手绘平面图：
颠覆行业的平台操作模型
新一代测量房间伪像2介绍了平台操作模型的概念。 目前，市场上大多数类型的产品都是“ App +硬件”捆绑的销售。 价格通常超过一千元，购买成本很高； 在测量房间伪像2的同时，一个很大的创新是根据“日/月/年”的三个使用期（3元/天，25元/月/月，198元/年）的三个使用期。 用户可以在主要的应用商店中免费下载它。 对于“房屋测量工件2”应用程序，新用户有一个7天的免费试用期，之后他们可以根据自己的需求选择购买，从而大大降低了购买和使用成本；
市场上类似产品的价格五分之一
此外，购买一年的用户可以免费获得专业的蓝牙激光测距仪，相当于198元。 您可以获得一组测量房间 2的“ App +硬件”集，该室内基本上比市场上的类似产品低五个点。 其中之一，大大降低了购买 今年推出了最新产品 - 房屋测量工具
2.官员声称，它可以在十五分钟内完成CAD楼层计划的测量和绘制。 这种效率提高无疑是非常惊人的，通过实际的测量，编辑发现房屋测量工件2确实可以提高房屋测量的效率。编辑向您介绍该软件的魔力。 我希望它可以帮助从事室内设计行业的朋友。
此外，测量房间伪像2还可以实时伸展3D效果，从而使绘制的CAD图纸更加直观。
准确的不规则房屋类型 +照片注释
传统房屋测量中最大的头痛是遇到不规则的房屋类型：如何绘制对角线和弧线？ 估计不准确，用尺子进行测量很麻烦，错误的错误，并且耗时且劳动力密集。 但是，使用科学和技术测量室伪像2，只能使用两个固定点和三个直线测量值来生成与实际弧相同的弧，从而减少了由估计和方形测量引起的误差。
测量房间伪像2还可以拍摄照片并注释，恢复场景并解决标记特殊形物体的难度问题。
1. 屋顶
1.检查屋顶是否有裂缝
2.检查屋顶和墙壁的阴角是否是水平线。
3.由于****的公寓尺寸相对较大，因此测量地板高度特别重要。 沿着两个墙壁的内角进行测量。 您应该在房屋某个地区的某个区域中测量不少于5个地方。 一般而言，大约265万的地板高度是可接受的范围。 如果它低于260万，您必须考虑到这种房屋将使您将来必须生活在令人沮丧的环境中。
2. 墙
1.检查墙上是否有裂缝
2.检查墙上是否有空心鼓。 用小木锤或其他东西敲墙。 当击打空心鼓时，发出的声音并不真实，很容易被听到。 做个记号。
3.检查墙壁的材料，以查看是否防水。 您可以带一瓶矿泉水，将水倒在墙上，然后用手触摸它，以查看手上是否有泥浆。 如果没有，它证明墙壁的防水材料是合格的。
4.在室内找到四个或五个点要测量。 如果值不同，则意味着有倾斜。 空心是由于粘结不足而导致的灰泥层与结构层之间的分离引起的质量问题。 随着墙壁和地板的表面受温度变化的影响，空心区域继续扩大。 当抹灰层失去支撑时，它会变形并掉落。 。 如果没有处理空心，则在装饰后壁可能会缓慢膨胀，在严重的情况下，墙壁涂层可能会掉落，瓷砖可能会掉落。
重要的是要特别注意以下事实：不仅可以将墙壁挖空，而且可以将地板挖空，所以不要忘记照顾一件东西，在检查房屋时忘记另一件事。
3. 接地
1.在墙壁和地板上使用特殊的水平尺子检查它是否平坦。
2.检查是否有破裂和沙子检索：检查地面用脚摩擦地面时是否有沙粒。 不合格的砂浆比或水泥质量，混合不均会导致此问题。 地板表面平坦度的允许偏差为2mm/2m。 当地面不平衡时，可以通过在地板砖时抬低地面或在铺设木地板时用地板龙将其修复。
4.门和窗户
1.即使是粗糙的房间也有一扇门，所以我们需要检查的第一件事是粗糙房间的门。 查看门是否损坏，开关是否灵活以及猫的眼睛是否可用。
2.我们需要检查的是房子的窗户。 检查窗户是否紧密，是否有漏水，并查看窗户打开并关闭时是否灵活。 检查辅助设施，例如门和窗户。 必须将玻璃推到7楼，在离地面50厘米内的地板上靠近天花板的窗户必须被迫进行3C认证。
检查窗口时，还必须检查窗框的垂直度，将风扇的风扇推到窗框附近的位置，稍微留一个间隙，然后查看中间和较低间隙中的间隙是否相同。 如果上，中间和下部间隙一样大，则意味着窗框是垂直的。 否则，窗框不是垂直的。
5.阳台
通常，南部航空公司的公寓有阳台。因此，检查阳台也很重要。 检查阳台栏杆的高度是否符合规格； 检查阳台栏杆之间的垂直距离是否满足规范的要求； 是否有隐藏的安全危害很容易翻转房间； 检查阳台护栏玻璃是否符合规范的要求？
6. 电路
1.检查插座和开关是否合理地设置了，是否需要在装饰中转换电路，一个是查看个人需求，另一个是查看房屋中的插座和开关设置是否合理且容易使用。
2.检查是否可以正常使用每个电灯开关和电源插座。 如果携带手机座椅充电电缆，则可以检查电源插座是否已启用。 当然，专业人士将使用特殊的插座进行检查。
7.水路
在接受水的情况下，首先使用盆地的盆地，然后将水灌溉到水中，即盆地的盆地，浴缸，厕所水，厨房，卫生和卫生和阳台地板排水沟。 ，我应该听到上师的声音和表面。 同时，测试水管道是错误的，以及水表是否为空。
特别提醒：通常，浴缸下部的排水管具有后水弯曲，而没有其他位置。 需要安装除臭剂地板排水管。
8.防水
下层泄漏。 建议与上下邻居进行谈判，以确保两者的防水质量并减少进行封闭水测试时的争议。
各国应注意检查房屋的地板和顶层，并仔细检查房屋的墙壁是否有变色，泡沫，去皮和灰烬。 这些是泄漏的迹象。 您还应该检查厨房，浴室，阳台上衣和管道接口是否泄漏。 请勿在房屋检查期间忽略封闭的水试验，因为它与房屋后房屋的接受标准直接相关是发现水泄漏未发现24小时有资格。 在楼下检查2-3小时。 如果发现泄漏，应立即停止储水测试，并应重新改善防水层。
9.厨房和浴室烟气排气
检查厨房烟道：在涂纸卷后，大火熄灭，使其吸烟并将其放在烟道口的下方10厘米处。 如果烟雾升至烟道的口，则不能立即将其倒掉，表明烟道不光滑。
4.粗糙房间接受的结果（交易的开始）
我们的职业不是家庭检查员。 我们将利用最佳的房屋机会利用我们设计的专业设计我们设计的专业，并与飞机，空间和三维的特征进行交流。 结合结构特征的特征，以在一边传达客户的喜好以实现产品销售的目的。 集中，专业和专家是我们追求的祖先和目标。