武汉江景学区房滨江苑墙体开裂，地基沉降，“水泥森林”质量安全问题何解？
滨江苑三期业主家窗户被裂。自述视频截图
近日，有媒体报道称，武汉滨江源一栋房屋已奠基。 一位业主的墙壁有30多条裂缝，玻璃也有裂纹。 但检查报告显示，该小区安全等级仍为A级，安全宜居。 追溯到2020年12月初，不少滨江花园三期业主在长江网武汉城市留言板投诉称，距离滨江花园三期几米远的二七滨江商务区建设，导致地基距离社区围墙约10米。 崩溃。 武汉城建局当时的回应与此次类似，称根据滨江源三期监测，主体建筑结构状况安全，可正常使用。
造成地基沉降、墙体开裂等房屋质量安全问题的原因是什么？ 在高层住宅密集的城市，我们应该如何解决相关问题？ 记者了解了相应情况。
地基沉降和墙体裂缝
滨江花园三期位于武汉长江边缘的二七滨江地区。 购房网站数据显示，滨江花园三期建于2003年至2005年，已有近20年的历史。 公开报道显示，该小区居民认为，墙体开裂、地基沉降是由于附近正在修建的二七路过江通道施工造成的。
公示检查报告显示，2021年10月26日至2023年8月3日，武汉桥梁建设集团委托湖北省建筑工程质量监督检验中心有限公司对滨江花园三期6、7号楼进行检查。 观察主体结构变形情况。 其中，截至2023年8月3日，7#楼最大累计沉降值为42.51mm，当前最大倾斜值为2.49%。
房屋检验工程师朱锐（化名）告诉华夏时报记者，建筑物存在一定程度的沉降，只要沉降率保持在合理标准内就属于正常现象。 一般来说，地基沉降控制在20mm以内是正常的。 也就是说，7号楼的沉降超出了正常标准。
滨江花园三期物业管理人员告诉华夏时报记者，房屋结算问题是通过业主委员会与社区沟通解决的。 物业管理的具体情况还不是很清楚。 社区工作人员告诉记者，滨江苑房屋的安全性应该由专业鉴定部门来判定。 目前安全评估等级为A级，房屋安全不存在问题。
二七路过江航道建设方公开回应称，房屋地基沉降是一个比较综合的事情。 除了与建筑有关外，还可能与房子临河的位置以及房子本身的地基有关。 裂缝和沉降的处理将根据鉴定结果进行。 根据目前的评估结果，我们将响应玻璃修复、下水道修复、房屋检查等合理要求。
业内人士张伟（化名）告诉记者，沿河房屋的地基设计已经考虑了沉降因素。 一般来说，接近20年的房子，沉降应该比较稳定，不会继续沉降。 但如果地基打得不好，而周边正在修建地铁、隧道，可能会造成房屋沉降。
朱锐认为，从现场照片来看，主要混凝土构件并没有特别明显的变形和裂缝，但玻璃爆炸表明房屋主体还是有些变形。 朱锐还提醒，住宅楼的土地使用年限是70年，但设计年限只有50年。 房子的设计寿命可能不足以覆盖房子的使用寿命。
“现在武汉的房子大多是33层，控制在100米以内。超过100米的住宅都是超高层住宅，房子的结构和地基都需要严格设计，一般不造价。” ——对开发商建设超高层住宅有效。”张伟告诉记者。
武汉河流湖泊分布广泛，很多住宅都以江湖景观为卖点。 尤其是武昌滨江、二七滨江地区，近年来已成为武汉豪华江景豪宅的聚集地。 “河边位置好，豪宅往往建为超高层，房子越高，沉降风险就越高，对地基的要求也越高。但河边的房子一般都会经过特殊处理地基和地基处理都已经设计和论证了。”张伟告诉记者。
“目前大多数监测评估机构只能确认房屋是否处于危险状态，一般无法确定问题原因。” 朱锐表示，附近有工程施工，无法确定沉降和裂缝是施工造成的。 可能会受到大雨等因素的影响。
如何解决住房质量和安全问题？
据了解，目前社区优质学校有长春街小学和七一中学。 7月份二手房参考均价为35826元/平方米。 据房产中介介绍，近期销售的一套136平方米的房屋，成交总价为495万元，单价为36397元/平方米。 房价似乎没有太大变化。 不过，当被问到有关沉降的问题时，房产中介表示，价格还是可以商量的。
记者注意到，这并不是滨江花园三期第一次出现房屋结算相关问题。2020年12月上旬，不少滨江花园三期业主在长江网武汉城市留言板投诉称，滨江花园三期的施工距离滨江花园三期几米远的二七滨江商务区，导致小区墙基塌陷约10米。 武汉城建局当时的回应与此次类似，称根据滨江源三期监测，主体建筑结构状况安全，可正常使用。
滨江法院三期的住房问题并非个案。 8月8日，武汉地铁通报称，武汉轨道交通12号线兴业路站北侧基坑存在渗漏水危险，造成局部地面沉降。 海府江城A区2号楼居民接到连夜疏散通知。
武汉一江源小区近期也被曝出房屋安全质量问题。 有业主表示，“房子的天花板都出现了裂缝，我每天都生活在恐惧之中”。 也有业主表示，这几年自家的窗户不能正常开关，冬天又冷，房子里没人住。 也有购房者去小区看房，发现楼梯、台阶都被震碎了。 他们非常害怕，连忙逃跑。
经济学家马光远公开表示，目前中国绝大多数的房子都是烂房子，特别是2015年以后建造的，价格高但质量差。 房子的质量问题一开始可能不容易被发现，但可能要到70年或30年后，很多房子可能需要大修。
目前，不少房企仍面临流动性危机。 住房质量和安全问题会被忽视吗？ 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵修池在接受华夏时报记者采访时表示，质量是命脉对于一个企业来说，住房质量关系到百姓的生活。 对于财产安全，房地产企业无论遇到什么危机，都不能拿居民的生命财产开玩笑。
物业质量安全问题该如何解决？ 记者从武汉一小区业主处了解到，2019年房屋交房后，墙体倒塌、房屋渗漏等房屋质量问题接连发生。 当业主寻求解决相关问题时，却发现房地产和物业公司在推卸责任。 前往长江网武汉市留言板、拨打12345市民热线是业主最常用的方法。
“住房质量问题可以通过做好房屋规划设计、事中检查、事后通过保险机制救济来预防，也可以通过信用体系建设来管理，让违规者难上加难。”信任。”赵秀池说道。
北京盈科律师事务所合伙人张琪告诉华夏时报记者，当房屋质量出现问题时，首先应该查看购房合同，了解有关质量问题、维修责任等的具体规定。 ; 购房者应详细记录质量问题，包括问题的性质、发生的时间、地点，并保存照片、视频等相关证据； 购房者可与开发商或售后服务部门或相关上级部门联系协商解决； 购房者可以联系相关维权组织，如业主委员会、消费者协会等，寻求法律援助或组织集体维权； 如果上述方法不能解决问题，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，聘请律师代理，提起民事诉讼，依法向相应主体要求赔偿。