南阳中梁首府发布虚假广告，涉嫌欺骗消费者！

南阳中梁首府发布虚假广告，涉嫌欺骗消费者！

南阳中良首创地产公众号发表了题为《全民拍卖热潮，身在南阳的你该如何选择？》的文章。 》一文，有关南阳中梁都城的项目信息涉嫌以虚假或误导性内容欺骗、误导消费者！

南洋中梁资本宣传其产品的使用率为94.7%，而其竞品的房产数据则标注为78%和75%，这显然让大家感觉其产品非常优越！

具体促销信息：

那么，南阳中梁资本所宣传的94.7%的使用率真的存在吗？

要判断这个问题，我们首先需要了解一下房地产行业的相关术语：

住宅建筑面积包括：公寓内使用面积+公寓内墙面面积+共用面积

使用率：住宅套房内的净面积与已使用面积和住宅面积之比即为使用率。 - 一般高层塔楼比例在72%~75%之间，板式建筑比例在78%~80%之间。

住宅建筑面积：建筑面积又称建筑扩建面积。 是指从住宅建筑外墙周边线测量的各层平面面积之和。 它是表示建筑物规模的经济指标。

如何计算房屋的入住率？

房屋利用率是指房屋的使用面积与其建筑面积的比值，是衡量房屋使用效率的重要标准。

在利用率计算方法的选择上，有的采用轴心面积法。这种方法以房间内外墙的中线为界来计算使用面积。 计算的使用面积包括外墙面积的一半和所有内墙占用的面积。 价值显得比较高，不能完全反映房产的实际情况。 使用区域状态顺序

更准确的计算方法是用建筑面积的竖向基准减去外墙和内墙所占的面积来计算使用面积。 用这种方法计算出的可用面积也被形象地称为“地毯面积”。 它反映了财产的真实使用情况，并以对客户负责的方式进行计算。

了解相关条款后，宣传中南阳中梁资本大厦的使用率为94.7%，明显夸大其词，不符合常理。 涉嫌虚假宣传、欺骗消费者、故意诽谤其他物业！

【中华人民共和国广告法】相关规定：

第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

有下列情形之一的广告，视为虚假广告：

(1) 商品或服务不存在；

（二）产品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产厂家、有效期、销售状况、荣誉等信息，或者内容、提供者、形式、质量、价格等。与商品或服务相关的销售状况、获得的荣誉、承诺等信息与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响的；

（三）以虚构、伪造或者无法证实的科研成果、统计数据、调查结果、摘要、引述等信息作为证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果；

（五）其他因虚假或者误导性内容而欺骗、误导消费者的情形。

第二十六条 房地产广告中的房屋信息必须真实，面积必须注明建筑面积或者公寓内的建筑面积，不得含有下列内容：

（一）增值或投资回报承诺；

（2）项目地点以项目到达特定参照物所需的时间来表示；

（三）违反国家价格管理规定的；

（四）对规划、建设中的交通、商业、文化教育设施等市政情况进行误导性宣传的。

第五十五条 违反本法规定发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主消除相应范围内的影响，并处广告费三倍以上五倍以下，且广告费计算明显过低的，处二十万元以上一百万元以下罚款； 两年内违法行为三次以上或者有其他严重情节的，处广告费五倍以上十倍以下的罚款，且不得超过广告费。 计算明显偏低的，处100万元以上200万元以下罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关吊销广告审查批准文件；其广告审查申请一年内不予受理。

5月23日，南阳房管局向南阳中梁资本发出提醒通知：

对此，南阳中梁资本发表声明：

那么，土地房产抵押对客户购房后的相关合同备案流程是否有影响呢？ 答案是肯定的！ 如果土地所有权被抵押，就无法申请备案或抵押贷款！ 至于南阳中梁资本，其将土地产权抵押后，在未向客户说明情况的情况下对外出售。 是否涉嫌隐瞒、欺骗？

当然，业内人士表示：土地抵押放开后，就可以办理正常的购房手续了！

问题是，抵押贷款解除后，你还可以卖地！ 客户花真金白银买房时，土地产权居然被抵押了！ 为什么客户要承担这种风险？

摘要：对于南阳中梁资本的各种销售行为，希望有关部门加强监管！