舆情聚焦 | 南京江北楼盘通宇林景紫园涉嫌诱导购房者“偷面积”

“说是三居室，其实接手后需要自己装修……”近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民梁女士举报称，位于南京市浦口区的楼盘通裕林景紫园正在销售过程中。，存在诱导购房者偷窃该面积的情况。

图为通榆林景紫园一栋房屋平面图，建筑面积90㎡。红框是诱导购房者偷窃该面积的部分。

市民投诉，但销售人员声称只需几千元就能改造成大房间。

梁女士告诉记者，销售人员向她推荐了一套90平米的三居室。她看了之后觉得不错，有购买的意向，但仔细一看，却又不安了。

“我看平面图的时候，看到其中一个朝北的房间是次卧，也算正常大小，另一个房间看起来有点小，需要自己改造一下。朝北的阳台也可以变成房间的一部分。” 梁女士说，她担心自己装修以后会出现麻烦，于是向扬子晚报热线反映了相关情况。

记者调查发现，销售现场确实有诱导购房者装修的建议。

随后，记者以购房者的身份来到通榆林景紫苑售楼处了解情况。销售人员告诉记者，该项目出售的是小高层住宅，建筑面积有90平方米、96平方米、120平方米、121平方米、125平方米等。它们都是三居室单位，并以毛坯形式交付。

在建筑面积90平方米的房屋平面图上，记者看到一个红色的虚线框，将朝北的小房间和朝北的小阳台绑定在一起。旁边画了一个正常大小的书房示意图，上面写着“可变空间”几个字。 “免费定制，轻松满足家庭成长需求”的字眼确实诱使购房者抢占面积。

销售人员解释说，“阳台是免费区域，拿到房子的时候，阳台上有一堵墙，把墙打掉就可以了。阳台交付时是半围合的，不然没办法。”做一个礼物区，只要用玻璃封起来，顶多就几千块钱，砌一面墙就便宜了，其实就是你家里面的区域。没人知道怎么改。”另外，销售人员表示，建筑面积96平方米的户型，北阳台也可以改造成室内空间。

规划部门：接管房屋后，不得擅自拆除或改造墙体

接手房屋后，可以私自拆除、改造墙壁吗？购房者能否从开发商所谓的“赠品区”中得到真正的实惠？

南京市规划局相关负责人明确表示，开发商所谓的“赠送面积”，实际上是利用了《建设工程建筑面积计算规范》。验房后需要私自重建，在产权方面无法获得有效的法律保护。存在很多安全问题。隐藏的危险包括拆除的风险。无论开发商还是购房者，超出规划范围的私自改造都是违法的。

一位房地产业内人士告诉记者，虽然说是“赠送区”，但实际上开发商已将这部分成本加到了购房总成本中，购房者并没有得到真正的实惠。在买房的过程中。