北京京棉二厂旧址变创意产业园 隈研吾设计(图)
▲曾是北京棉二厂女纺纱工的唐阿姨（左）和陈阿姨在公园里观看创意雕塑。
▲入驻莱金创意产业园的维拓设计集团是中国最大的民营设计公司之一。
来金创意产业园由日本著名建筑师隈研吾设计。
本页照片均由本报记者李继辉拍摄
北京工业史上，有著名的“一黑一白”。 “黑”指首钢，“白”指从慈云寺桥向东至十里堡的“纺织城”。 昨天，“轻纺城”最后一座占地相当于798园区原北京棉二厂一半面积的厂房破茧而出，重新开张为蝴蝶工厂，容纳了125名优质创意人员。年产值100亿元的企业。 来金创意产业园。 这个创意园也成为CBD-定福庄传媒产业走廊的一个闪亮亮点。
公园新面貌
时尚的锯齿形标志纪念历史
由于今天是一个特殊的日子，昨天一大早，来金创意产业园门口彩旗飘扬，喜气洋洋。 从朝阳路南侧的公园大门走进去，映入眼帘的是前苏联“一五”期间援建的中苏风格主办公楼。 现已改造成综合服务楼。
再往里走，发现纺织企业厂房特有的锯齿形屋顶依然存在。 与798的包豪斯锯齿屋顶相比，这里的屋顶横截面是标准的直角三角形，没有任何弧度。 公园改造的建筑师、日本著名建筑设计师隈研吾正是抓住了这一特点。
“在很多国家城市中心的CBD商圈，很难看到历史的东西，但这里还是有东西的。” 由于保护工厂遗址是公园改造的底线和前提，隈研吾决定就地取材，提炼工厂原有的风貌。 一些设计元素。
很快，之字形就被运用到了校园的各个角落。 例如，改造后的46个作坊之间的通道都铺有锯齿形的木板； 厂区周围新建了16栋独立的退步办公楼，屋顶和外立面呈锯齿状坡度。 穿孔铝板被制成锯齿形。
隈研吾的中方合作伙伴、北京时空诸城建筑设计公司总经理杨凤臣也提醒记者，“看看你的头顶，有什么不同吗？” 抬头望去，工作室之间的花园小道上方均匀排列着一排排树木。 每根混凝土梁。 沿着一根横梁走下去，就会发现它绵延230多米。 原来，这些梁是旧厂房的结构屋梁。 仅凭长度就可以了解当时工厂的规模。
杨凤臣说，北京棉花二厂的厂房原本是一个紧密相连的6万平方米的巨大空间。 出于实际原因，设计师将部分厂房“掏空”，共开辟了9条道路，横向4条，纵向5条。 开车和步行都很方便。 部分被道路占用的厂房围墙虽已拆除，但屋顶梁仍保留。 这不仅是新公园的一景，也是对当年历史的纪念。
500家企业提前前来抢租
“房租？挺贵的！” 设计师小徐向记者做了个鬼脸。
小徐是第一批入驻莱金创意产业园的员工之一。 他的公司伟拓设计公司入驻后，选择正式落户园区C区。 这里的工作室都是由北京棉二厂的老建筑改建而成。 每平方米每天的租金为7.2元，是附近甲级写字楼租金的两倍。
然而，自去年8月启动投资以来，仅半年时间，园区内的空间就已全部出租，尚未正式投入使用。 据统计，共有500家企业面对面认真讨论入驻意向，最终有125家企业牵头。 这些入驻企业将在园区聚集近万名创意人才，所有企业年总产值超过100亿元。
开幕式上，大屏幕上密密麻麻地贴满了入驻企业的标识：长荣通讯公司、东方风行集团、安视亚太科技公司、华策影视公司、蓝海传媒集团等。背景优良、产业高端、国际化。 、总部型是这些入驻企业的特点。
“创意产业公司非常重视自己的企业形象，这也是他们喜欢这里的原因之一。” 负责园区运营的经理陈冠强表示，拥有独立的办公楼或工作室，可以将公司的标志清晰地贴在大楼的外部。 从表面上看，这对于很多企业来说是实力和地位的象征。
“以前我们公司分散在五个地点，非常不方便。” 长荣通信公司副总裁李伟民表示，去年公司在纳斯达克上市，业务发展迅速。 员工人数从300人增加到600人。来金创意园解决了公司的大问题。 “离中央电视台、北京电视台都很近，媒体制作公司、研究公司、咨询公司都在附近，当然很方便。以前从外地跑到这里，一次只能做一件事。”现在，在这个媒体走廊里，我们一个早上就可以做五六件事，无形中提高了效率。”
幕后花絮
留下土地，留下历史
在公园里闲逛的众多游客中，心情最复杂的是全国劳模杨晓慧。 “我现在进来，感觉工厂还在……”她的声音有些颤抖。
杨晓辉在北京棉一厂工作了近30年，曾是北京棉一厂的员工。 然而，她工作的一厂和紧邻园区的三厂分别于2005年和1998年以7亿元和11.7亿元的价格更换了厂地，生产转移到顺义等地。 ，厂区改造成为华唐购物中心、景棉新城社区等多个新地标。
北京棉花集团董事长林桂良回忆，从20世纪60年代到1980年代，北京棉花厂的日子“过得非常安逸”。 最形象的比喻就是“你可以为自己挣一年”。 也就是说，北京棉厂每年上缴的利润和税金就可以收回建厂的全部投资。 然而，20世纪90年代中期以来，纺织工业经历了深刻的产业结构调整。 企业设备更新改造所需资金由补助改为贷款。 北棉集团欠下10亿元债务，各方面成本持续上升。 土地置换成为这家老企业不得不面临的选择。
一厂、三厂的土地相继更换后，只剩下二厂。 这块土地应该卖掉吗？
按照当年的价格，如果将二厂的土地置换开发成房地产项目，一次性收入高达10亿元。 公司内部的讨论持续了三年。 卖地建房的论调一度盛行，但领导班子始终不愿意采取行动。 林桂良说：“城市有历史、有文化，如果把这些工业用地拆了，以后谈起这段历史，就只剩下一片空白了。”
直到2008年，随着工业遗产资源的保护和再利用越来越受到社会关注，景棉集团终于宣布放弃原来的房地产开发计划，拟将二厂改造成文化产业园。 这就形成了今天的来金创意产业园。
老企业走文化创新之路
确定了建立文化产业园的想法后，景棉集团仍然面临着多种选择：要么将整个厂区出租给专业的文化产业园运营公司，集团只需收取租金；要么将整个厂区出租给专业的文化产业园运营公司，集团只需收取租金；要么将整个厂区出租给专业的文化产业园运营公司，集团只需要收取租金即可。 或直接参与园区的建设和管理。
北京棉花集团选择了后者。 “我们想探讨一下在文化创意产业领域能否发展，让创意和纺织产业结合起来。” 林桂良表示，虽然参与程度还很浅，但从长远来看，京棉非常珍惜这个机会。
2008年，在母公司纺织控股集团的介绍下，北棉集团结识了北京国资公司旗下国通公司。 国通公司在金融运作方面拥有经验和优势。 双方一拍即合，各出资2500万元建立了合作关系。 国棉文化创意发展公司。
令人惊讶的是，当时并不富裕的北棉集团并没有投资二厂的土地。 “我们还是想给这家历史悠久的老国企留下一份长期资产。” 林桂良的话颇有深意。 当年的“轻纺城”已不复存在，“卖”掉的土地也再也回不来了。 留下一块权属关系清晰的地块，对于集团的未来具有重要意义。
在国通公司的担保下，国棉公司成功获得4亿元贷款用于园区改造，并邀请专业运营公司负责园区定位、招商和物业管理。 市国有资产公司董事长李爱庆做了这样的计算：以园区目前每年可收取租金1.1亿元计算，需要10年时间才能收回园区建设和投资的全部资金。装修。 “不过，我们希望探索一条新的途径来保护和再利用老工业遗产，所以我们愿意等待这10年。”
新闻链接
80个千万级项目齐聚4个重点产业区
125家企业入驻来金创意园，是一种双向选择。 创意园精选优质企业入驻，优质企业对园区选址也极为挑剔。 正如长荣通讯副总裁李为民所言，CBD-定福庄媒体走廊聚集了各类上下游产业的企业。 聚集在这一产业带是明智的选择。
“走廊”产业收入将突破千亿
在莱金产业园喜迎开园的同时，其所在的CBD-定福庄传媒产业走廊也正在集聚更多优质文创项目。
“酷车小镇”是知名私家车个性化改装、装饰技术服务商的聚集地。 它也是一个改装的汽车展示和交易中心。 又一炫酷汽车展示中心即将建成。 718谷传媒文创园已入驻50家企业，并已建成小剧场，还将增设配套酒店。 儿童数字艺术馆实体馆已运营一年多，很快将丰富网站内容，开展更多在线艺术教育。 《同一首歌》剧场也将设在朝阳公园沙滩排球场……
在媒体长廊上，不少企业正在逐步发力。 今年1-5月，该产业带实现文化创意产业收入406.1亿元，全年预计突破1000亿元。
朝阳区文化创意产业办公室主任冯春秋公开了一份尚未公开的《朝阳区重点文化创意项目建设情况清单》。 据此，未来五年，该区续建和新建项目投资将达到1000万元以上，达到80%。 总投资超过500亿元，总建筑规模近800万平方米。 主要集中在文化传媒、广告会展、旅游休闲、设计服务、信息服务、艺术品交易、文艺演出等主导产业。
艺术品古玩市场年交易额43亿元
位于东三环的潘家园古玩艺术品交易园也迎来了新的发展阶段。 原来分散在东三环潘家园桥附近的9个市场被合并整合为潘家园旧货市场、北京古玩城、天雅古玩城三个大型市场主体。 据不完全统计，三大市场聚集经营主体和摊位约5173家，年交易额超过43亿元，年客流量达20万人次。
未来，园区将提升现有拍卖水平。 此外，总投资约16亿元、总建筑规模约23.1万平方米的潘家园古玩艺术品交易中心项目正在办理相关前期手续，将于“十二五”期间建成并投入使用。 “ 时期。 届时，潘家园片区将建成集艺术品欣赏、收藏、咨询、评估、展示、拍卖、交易及相关配套服务于一体的大型多功能平台项目，进一步完善和提升园区功能。
大山子艺术区再添新成员
大山子艺术区是一个充满活力的工业区，也是一个日新月异的艺术区。 围绕国外著名的798艺术区，751时尚设计广场、国投信息创意产业园、毕节汽车总厂创意产业园、原松下彩管厂创意产业园等相继涌现。 酒仙桥北路两侧形成建筑规模100万平方米的产业园区，重点发展当代艺术和时尚设计。
今年3月15日，大山子艺术区751工业炉区的热电厂正式停止运营，未来将成为艺术区的一部分。 即将建成的798创意大厦将成为园区的平台项目。 随着新成员的不断加入，我们努力将大山子艺术区打造成中国国际当代艺术中心。
奥林匹克博物馆区还考虑演艺产业
奥林匹克公园内将修建观景塔，方便游客观赏奥林匹克公园和城市景观； 国家体育场将改造部分设施，用于常驻马戏表演； 新中国美术馆、中华工艺美术博物馆、中国音乐博物馆、中国戏曲博物馆、奥林匹克博物馆等五座“果子头”博物馆将陆续落户……
奥林匹克公园地区正在成为一个文化综合体。 奥林匹克博物馆初步设计已基本完成，原有隔墙和设备目前正在拆除。 今后，这里将设立主展厅和临时展厅，集中展示2008年奥运会申办、筹备、举办的历史过程和重要奥运项目。 中国美术馆和中国工艺美术博物馆分别明确了各自的功能和定位，分别将于2015年和2014年建成。