聚焦新沙磁、共谋新发展：8位“大咖”畅谈沙磁发展
如果说有一个“印象重庆”，那么第一印象就是解放碑，第二印象就是磁器口。 但与解放碑的发展相比，磁器口仍然只给人陈麻花、毛血旺的印象。
聚焦新沙磁，共谋新发展。
2014年，完成《沙磁文化产业带发展规划》，建成以磁器口古镇为核心、全长4.5公里的沙磁文化产业园。 沙磁文化产业园是一场聚焦重庆人、牵动政府心、专家心、建设者心的大游戏。 截至目前，沙磁文化产业园已吸引众多开发商入驻，涉及房地产、商业项目40余个。 。
那么，沙磁文化产业园所在的面积价值多少呢？ 未来前景如何？ 2017年8月23日下午14:00，由凤凰网主办的主题为“聚焦·汇聚动力！（这是我们的主题吗？）”的“沙磁文化产业园趋势发展论坛”在磁器口举行。千年古镇。 展示。
论坛上，重庆城市规划专家何志亚、重庆沙磁文化研究专家吴波、融创西南大区重庆南区营销副总经理陆野、启迪协信公司项目负责人陈飞、首创置业重庆公司营销副总监李祝利、北京首都城项目营销总监苟志勇，SUCH！ 沙磁巷招商总监臧伟、中港嘉渔湾营销总监杨然等八位“大咖”齐聚一堂，共同探讨沙磁文化产业园的未来。
谈历史：
历史文脉价值与时代价值并存
沙磁文化产业带在中华民族发展的各个关键历史时期做出了重大贡献，也是重庆走向国际视野的桥头堡。 历史文脉价值与时代价值并存。
重庆沙磁文化专家吴波：沙磁文化产业园的价值之一是历史文脉； 二是时代价值。
从大禹在重庆治理长江，到涂山在歌乐山的婚姻、孤儿、庆典，到建立拥有三千巴人的周朝，再到抗战时期大量文化人物的暂居。抗日战争、沙磁文化区的建立，成为中国抗战大后方、世界反法西斯战争东线大后方……沙磁文化产业园所在的磁器口地区，使在中华民族发展的各个关键历史时期乃至世界发展的关键时期作出了重大贡献。
如今，随着“渝新欧”、“一带一路”等战略的实施，沙坪坝区获得了巨大的发展机遇，同时，“长眠”的沙磁文化产业园所在的磁器口片区位于已“再次觉醒””，其价值不言而喻。
重庆城市规划专家何志亚：
2013年，沙坪坝区经过研究，提出建设沙磁文化产业园。
近三年来，随着土地的不断出让，沙磁文化产业园总面积已扩大到4.5平方公里，是一个大的区域概念。 未来，根据规划，该地区将建设成为重庆重要的文化旅游目的地、国家级历史文化街区、国家级文化产业园区。 同时，将形成居住环境良好的住宅高地。
这里曾经是重庆近代工业的“发源地”
重庆沙磁文化专家吴波：
早在西周时期，巴子建立后，巴国就在磁器口建立了贸易市场。 长期以来，磁器口依靠水陆交通，商贾云集，市场繁荣。 尤其是近代以来，磁器口地区的工业成为重庆近代工业发展的开端之一。
清末民初，磁器口遍地桑田、桑树。 许多当地人以家庭为单位，以桑葚为原料，创办了一些手工作坊。 1908年，恒盛源看中了磁器口地区的手工业作坊基础，在今天的沙磁文化广场旧址上投资兴建了缫丝厂。
在融创项目现在所在的地区，一座现代化炼钢厂建于1930年。这里，1935年诞生了中国第一座电炉炼钢厂。
重庆城市规划专家何志亚：
抗战时期，除了大批名人、教育机构进驻沙磁地区外，大批军工企业也来到这里加紧生产，为前线战争服务。
然而，现在这些工厂有的倒闭，有的破产。 这就面临着重新挖掘旧工业遗产文化以创造新文化的问题。
建设者为何“独爱”沙磁文化产业园？
调查显示，自2014年《沙磁文化产业区发展规划》正式发布以来，沙磁文化产业园所在的磁器口片区吸引了大量大型开发商入驻。那么，是什么让这个地方如此受欢迎呢？深受开发商欢迎？
建设者认为，沙磁文化产业园片区在城市布局、自然资源、文化底蕴等方面得天独厚。
融创渝西南片区营销副总经理陆野认为，融创的拿地策略无外乎两点：一是在城市核心区域；二是在城市核心区域。 慈文化产业园正好满足这个条件。 该区域无论是城市布局、自然资源，还是文化底蕴，都具备建设高端项目的品质，这与融创企业的发展和追求是一致的。
这样的！ 沙慈巷招商总监臧伟认为，这里有传统的历史文化古街，也有“小重庆”之称。 是一个文化、市场、港口、名气多元的聚集地。 是重庆的枢纽，乃至全国独一无二的宝地。
首创置业重庆公司营销副总监李祝立表示，首创置业拿下磁器口地区嘉陵工厂地块，是看中了它的价值。
重庆有嘉陵厂、特钢厂、建筑厂等许多老工厂。 留下来的人文历史和原住民，往往是最人性化的。 在老厂房改造升级过程中，可以帮助建设者更好地传承历史文化。
“磁器口文化底蕴深厚。” 启迪协信项目负责人陈飞表示，在全国范围内，文化创意产业园的趋势正在蓬勃发展，其中最著名的就是北京的“798”； 在重庆，现在唯一的希望就是沙磁文化产业园未来能成为国家级文化创意产业园。 一方面，磁器口本身的人流量就非常可观； 另一方面，该地区文化底蕴深厚，非常适合建设文化创意产业园项目。 可以说先天优势非常明显。
中港嘉御湾营销总监杨然认为，目前该区域入驻的房地产企业不少，而且都有自己的生活、商务设施。 其中至今仍保留着许多文化遗产元素。 加上目前政府的支持，规划建设面积4.5平方公里的沙磁文化产业园。 未来，该区域必将成为又一核心居住城市。
谈生意
专家：磁器口新增营业面积35万平方米，协调是关键
有机会的同时，也有值得警惕的事情。 何志亚提醒，目前，规定调整后，沙磁文化产业园新增商业面积35万平方米。
如此规模，该如何建设才能振兴？ 哪些方面值得关注？
重庆沙磁文化专家吴波建议，有些项目，大家可以联手共同建设，取长补短，优势互补。 包括我们所谓的“一带一路”总体格局，就是要把国家之间的竞争转化为共赢，共同发展，实现共赢。 另外，在商业上，企业本身是要发展、要盈利的。 这是一条铁律。 但打造一个好的企业，取决于企业决策者的思想水平、经营愿景、科学定位和执行能力。 何志亚表示，商业体量必须有合适的消费人群支撑。 为什么沙坪坝区至今还没有五星级酒店？ 为什么没有大型城市综合体？ 资金和企业的流动是有规律的。 如果消费能力不够，自然就无法吸引优质商家入驻。因此，沙磁文化产业园的每一个企业都必须清醒地认识到，自己的创业项目将面临挑战。
开发者：如何破局，“大佬”大显身手
面对沙磁文化产业园新增35万平方米商业体量，参加论坛的开发商该怎么办？ 整个沙磁文化产业园片区的开发商均以“住宅+商业”的形式进行开发。 如何避免同质化竞争？
臧巍认为，一切传统文化、高端文化、古朴典雅文化都将提炼出来，打造出集新文化、商业文化、生活文化、地域文化于一体的具有重庆特色的新生活方式。
陆晔认为，融创的思路是，7万平米的商业项目正好与文创园区相连，更偏向于打造休闲商业。 其中有一个山地公园，具有文化剧场、儿童游乐设施等多种功能。 此外，还将引进大品牌超市入驻，满足商业购物的需求。
李祝利建议，在整个沙磁文化产业园的打造中，一是由政府专家牵头，挖掘该地区独特的文化价值； 第二，打造一个大IP的爆款项目，让大家一提到沙磁文化产业园，就立刻让人想起核心文化元素。 而不是说，每个人都在独自战斗。
陈飞说，无论是工业还是商业，怎样才能让整个沙磁工业园区不像一个千篇一律的古镇呢？ 每个城市都有一个所谓的工业园区。 要有一个主导思想，要有一个“灵魂”，这一点非常重要。
谈论差异
拥有优质资源需要差异化发展
老场、滨江是开发商入驻沙磁文化产业园的优势。 这个命题由此诞生。 如何激活这些独特的资源？
臧伟相信，大家可以共同努力，寻找更多有创意的管理团队，让优秀的人才加入到沙磁文化产业园的建设中来。 就像做火锅一样，它们之间也会有差异。 这是解决同质化问题的一个比较好的方法。
杨然给出的“突围术”是，后期能不能选择一些商户自给自足，然后将一些商户以租赁方式出售，通过自己的投资团队引入各大商户？
陈飞认为，刚才提到的融创和资本在该地区的项目已经有20万平方米的商业体量，而我们每个单体项目都是20万平方米！ 她认为后期与磁器口管委会、各开发商、政府的沟通和衔接非常重要。
专家建议：
可以尝试团队开发，但急需搭建沟通平台
重庆沙磁文化专家吴波：
首先是关于分组的问题。 平常你打个电话，我也打个电话，怎么能叫集体拥抱呢？ 需要成立专门的组织，比如俱乐部或者商协会，方便大家沟通，统一意见，与政府沟通。
其次，我们要进行大数据分析。 我们需要分析这个区域的人流、物流、客流、消费力，随时掌握情况，随时提出改变。
第三，一些资源仍可开发。 比如大家都提到了滨江，以及如何利用这条河。 总之，我们目前遇到的困惑都是开发过程中的困惑。 只要我们敞开心扉，共同努力，一定能解决问题。
重庆城市规划专家何志亚：
要建设成功的沙磁文化产业园，单靠企业是不行的。 任何一个区域项目的建设，没有政策的支持都很难。
我建议政府首先要对这个地区的业态、业态、功能、体量、服务半径、人口等进行及时的统计、分析和评估，并随时将这些信息传递给各个企业。
下一步要加强企业与政府的沟通。 作为政府的顾问，沙磁文化产业园专家组的成员，我们也可以汇报一些事情，帮助建立联络组织，建立沟通方式。 我们会提出一些建议，把原来的重大项目和企业结合起来。 促进沟通和讨论，同时解决企业的一些问题。
另外，媒体也要担负起建立政府和企业之间沟通桥梁的责任，所以我觉得凤凰网也应该积极参与其中。