必够商铺网 2010年武汉商业地产或现分水岭
“虽然国家政策的收紧将成为一段时间内的主旋律，但武汉商业地产正处于起步阶段，还有很多产品品类需要振兴。预计2010年的市场可能呈现一个分水岭，但市场前景仍然乐观。” 这是在1月22日本报举办的2010年首届“商业茶会”活动上，与会的江城商业地产行业十位人士达成的共识。
商业地产或将迎来分水岭时刻
2009年，武汉商业地产市场呈现供销两旺的良好市场形势，极大提振了江城商业地产行业的信心。 然而，2010年的销售市场能否延续2009年的优异表现，成为市场最关心的话题。
武汉极地海洋世界投资有限公司总经理助理卢志勇认为，进入2010年之后，武汉商业地产市场较去年应进行思维模式升级。 “如果说2009年是武汉商业地产的销售年，那么2010年上半年将是这些项目开盘前最关键的半年，招商和未来运营将取决于2010年上半年。” 卢志勇说道。
高级商业地产规划师廖飞文也表示，2010年武汉商业地产市场将出现‘分水岭’。”
与会嘉宾还就如何避免工程烂尾、投资管理不善等问题提出了自己的建议。 “无论项目大小，只要项目定位好，就不会有问题。差异化竞争会让很多项目扭亏为盈。” 首义广场·欢乐城招商总监高长明以江汉路HAPPY平台为例，“餐饮和主题运营让HAPPY平台项目在武汉市场一炮而红，短短几个月就取得了市场影响力”这是一个很好的开发模板。”
行业对市场长期前景保持乐观
尽管2010年武汉商业地产可能会出现“分水岭”的局面，但本次“茶会会”的嘉宾们仍然认为，即使市场发展会遇到一些坎坷，但整体上武汉商业地产仍将继续走强。
“必须看到，2009年武汉零售市场的销售景象喜人，武汉的投资者对未来市场的预期非常高，这是今年市场持续走强的最大动力。” 武汉美联置业有限公司营销总监刘戈根据去年的市场分析表示。
成熟专业的市场将成为“大赢家”
2009年，武汉商场所有临街商铺都取得了不错的销售业绩，但很少有投资者关注到一些地理位置较差的商铺。 然而，竹叶山中心商贸城逆市而行，受影响的不仅仅是临街商铺。 市场人气旺盛，一些位于高楼大厦和后街的店铺也赢得了市场。 “我们努力确保市场没有死角，对市场走向的把控也非常严格。我们投资第一的做法，让我们成为了大型专业市场的成熟模式。” 武汉竹叶山中环商贸城有限公司的杨进在介绍自己的经验时说道。
武汉作为老工业基地的城市背景，为特色商业地产提供了充足的发展空间，但目前为止，武汉特色商业地产的发展还处于起步阶段。 武汉灯塔广告有限公司媒体总监梁玉凯认为，位于青年路的“花园路”项目将拉开武汉特色商业地产开发的序幕。 “特色商业地产市场是市场发展的短板，但发展前景非常广阔。‘花园路’以投资为先的策略走在市场发展的前沿，诸如星巴克体现了该项目的成功。”
客人意见
1月22日，在本报举办的2010年首届“商业论坛茶馆”活动上，与会的11位江城商业地产业内人士均认为，2009年的商业地产市场从市场销售来看无疑是成功的。但总体而言，对于大型专业市场来说，如何为市场提供持续的信心，是2010年开发企业必须考虑的问题。
湖北三江航天商业管理有限公司
副总经理 项红
无论是武汉的商业地产市场，还是三江航天打造的汉口东购物公园，2010年都堪称运营年。
武汉商业地产市场在经历了2009年的火爆销售后，不少商业地产项目顺利度过了第一个挑战周期，但如何吸引项目投资并做好后期运营维护将是未来几年的重中之重。
武汉极地海洋世界投资有限公司
陆志勇总经理助理
2010年将是武汉主题休闲地产的崛起元年。 以极地海洋世界为代表的主题休闲地产将在武汉商业地产市场掀起波澜。 这些项目不仅将为武汉房地产市场和武汉市民的生活注入活力，也将为各项目所在地区带来发展机遇。
上海迪士尼乐园项目立项后，其所属下沙地区的房价上涨了约一倍。 这种主题休闲地产带动全国乃至全球房地产市场的现象并不少见。 我们希望在武汉房地产市场复制这个传奇。
中国武汉知名企业总部基地
张金森总经理
中部崛起的战略支点是湖北，湖北发展的龙头是武汉。 从经济上看，武汉快速发展的关键是充分发挥比较优势，充分发挥政治、文化、经济中心的引领和作用，大力发展总部经济。
商业地产、泛商业地产的发展将与经济同步前进。 毫无疑问，2010年将迎来武汉商业地产、泛商业地产的跨越式发展。
湖北仁信置业有限公司
营销总监程永红
不可否认，仁信地产此前在武汉住宅市场积累了良好的品牌知名度。 如今仁信汉商银座也开始涉足武汉商业地产开发领域，仁信地产拥有良好的区位和品牌支撑。 鑫·汉商银座也取得了不错的销售成绩，但未来市场仍将面临诸多挑战。
仁信地产仔细分析了市场前期如何招商，项目建成后如何运营，如何让业态分布更加合理。 该项目一经推出，必将给市场带来惊喜。
武汉美联置业有限公司
营销总监刘歌
今年年初，国家政策的相对不确定性可能影响了投资者的判断，但到目前为止情况还没有变得更糟。
武汉的商业地产市场不仅仅是商铺投资，还包括许多大型商业地产项目。 这些项目的发展需要各级政府更多的支持。 商业地产的发展是城市发展的动力和经济地位提升的源泉。 因此，政府角色的成功与否将决定很多商业地产项目建设和市场转型的命运。
武汉竹叶山中环商贸城有限公司
推广总监杨进
作为武汉商铺投资的新兴领域，2009年是大规模专业市场兴起的元年。 无论是竹野山中心商贸城，还是其他大型专业市场，营销都非常成功。
但作为一个大型专业市场，如何为市场提供持续的信心，是开发企业后期需要考虑的问题。
竹野山中心商贸城秉承“只有成熟的市场才有繁荣的商铺”的理念，贯穿于整个项目建设过程。 成功的关键是持续的招商引资以及与客商良好的上下游关系。
湖北富成房地产开发有限公司
策划经理陈勇
2009年以来，武汉商业用地集中供应，这将改变以往住宅用地占主导地位的局面。 世贸嘉年华、万达积雨桥项目等大型商业地产项目纷纷开工建设，备受公众期待。 2010年虽然不能被定义为“武汉商业地产元年”，但可以称为“武汉商业地产黄金年”。 ”。
由于商业地产受政策限制较少，2010年更多的开发公司将逐步转型为商业地产开发，自有物业将成为商业地产开发商的主流选择。 而且，土地市场上的综合商业用地将成为开发商的主要选择。 竞争的焦点。
首义广场·欢乐城
投资总监 高长明
武汉地下商业体系真正进入武汉商铺投资者的视野是从去年底到今年年初。 此前，地下商业仅占武汉商业地产市场的一小部分。 不过，随着城市空间的不断开发和地上物业的规划，在有限的范围内，地下商业地产在武汉将会有非常好的发展势头。
地下商业地产在全国一线城市取得了非常好的成绩。 北京、广州等城市的地下商业地产模式可以为武汉的项目提供很多借鉴。 首一广场·欢乐城也将精准定位上市。 爆头。
资深商业地产规划师廖飞文
我参与过武汉多个大型商业地产项目的策划，这些项目都已成为当今武汉商业地产市场的知名项目。 这些项目的成功为未来的后起之秀提供了学习的模板，但不能用于市场。 盲目乐观。
我认为商业地产是一个纯粹的投资市场。 越热，业界就越担心。 市场越冷，投资者就越应该感兴趣。
武汉的商业地产市场还只是一个十五、十六岁的孩子，整体市场状况还很不成熟。 因此，行业如何呵护2010年已经长大的“幼苗”将成为关键。
武汉培根广告有限公司
媒体总监梁玉凯
虽然有句话不太好听，但在商业地产市场上一直有一句经典的说法：一个商圈的崛起将是另一个商圈的衰落。 这句话代表了商业地产开发的残酷性。
2009年的武汉商业地产市场给了行业和投资者足够的信心，行业不能悲观。 为了市场的健康发展，所有商业地产项目即使不赚钱也必须找到商家。 如果你用概念来构建一个项目，它一定会成功。
2010年，武汉商业地产市场将出现一个又一个“巨无霸”，投资者与这些巨无霸并肩投资才是王道。
万林 缤购网副总经理
结合2009年武汉商业地产市场走势，笔者认为未来市场将呈现以下三个特点：需求旺盛、泡沫出现、价格调整。
首先，可以从广大投资者身上看到旺盛的需求。 2009年，买店的人很多。 其次，武汉商铺市场价格持续上涨，个别商铺项目的售价已大幅透支了投资者的未来回报。 投资者在2010年投资商铺时一定要规避风险。第三，既然泡沫已经出现，未来必然会出现一定程度的价格调整，否则商铺销售也会遇到市场瓶颈。
文/本报记者郑浩图/本报记者倪娜