房屋安全鉴定报告
房屋安全鉴定报告样本1
关键词：房屋安全； 安全管理； 房屋评估
城镇化蓬勃发展，大规模住房建设迅速加快。 管理疏忽，加上各种人为原因，导致各种施工事故频频发生，伤亡率也在慢慢上升。 当前，我们迫切需要思考如何完善房屋建筑安全管理，杜绝安全事故再次发生。
1 建筑安全管理存在的问题
1.1 住房建设面临的现状
我国许多地区仍然有许多危房和学校。 由于经济能力有限或城市规划原因，危房改造受到限制。 在房屋建造过程中，设计不当会导致许多漏洞。 同时，由于经济能力的限制，施工时选择了价格较低的材料。 施工过程中没有严格管理，质量达不到国家规定的标准。 房屋建成并出售后，人们根据自己的爱好改变房屋的布局，拆除、改造结构。 这很可能会增加房屋的负荷并产生安全隐患。 在房屋建造过程中，大部分都是流动作业。 建筑物的构造变化较大，无规律性，极易受外界因素影响。 一旦发生自然灾害，建筑物都会遭受不同程度的损坏。 此外，房屋周围的环境也可能影响建筑物的安全，例如爆炸、车辆碰撞等。
1.2 房屋安全管理现状
我国现行《建设工程安全生产管理规定》和安全生产管理规定只注重房屋建设过程中的安全管理，几乎不涉及房屋的安全管理。 此外，我国住房安全管理法律还不完善，与国外相比还存在较大差距。 由于房屋安全鉴定率低、工人工资低、管理成本低，专门从事房屋安全鉴定的中介机构越来越少。 在实际工作中，他们无法进行现场勘察测绘，鉴定结果不一致。 正如预期的那样。 根据现行国家法律法规，没有对公共建筑中的房屋进行强制检验和鉴定，只有个人房屋的业主可以要求对房屋进行检验和鉴定。 如果房屋主人不提交房屋评估，就无法对房屋进行强制检查，房屋的安全也无法得到保障。
1.3房屋安全鉴定从业人员水平不高
房地产估价、房地产经纪、物业管理等已进入房地产行业。 经当地房产管理部门审核合格后，颁发房屋安全鉴定工作证书。 房屋安全鉴定人员根本没有接受过系统的教育和培训，仅依靠个人实践经验。 没有专业的操作能力，就会对房屋安全鉴定结构报告的正确性产生怀疑。 而且，房地产主管部门还没有整合危房信息，建立危房管理系统。 目前，房地产主管部门对危废房持观望态度，尚未建立危房追踪信息系统。 如果没有危险房屋登记或注销的能力，就无法实时掌握危险房屋的情况。
2 房屋安全管理策略
2.1 严格审查建筑设计
为了保证工程的安全，必须审核设计单位的信息，进行现场勘察，设计单位必须做好防范地震、火灾、洪水等灾害的准备。 建筑物周围的环境也必须得到安全管理。 建设单位必须按照设计文件进行施工。 检查所用建筑材料和工程的质量。 要确保每个环节都满足施工要求。 每个项目都有不同的特点，监理单位根据其特点制定了相应的方案和细则。 参照原始、经检验合格的设计文件和规范进行监理。 施工设计图纸文件必须按照修订后的抗震标准，经审查机构严格审查。 经审查，施工图设计文件不符合标准要求的，不予颁发批准证书。
2.2 建立房屋安全管理动态信息系统
通过该系统，主管部门可以及时有效地获取全面、准确的房屋安全、防洪、灾害等数据； 了解房屋受灾情况，同时建立危房登记和注销。 为使全民了解房屋安全意识，应规范各部门、单位、社区的相关安全制度，并要求各部门全力配合。 全民也要独立监督，确保万无一失，控制造成更大损失的灾害。 通过过去的经验，不断总结和改进。
3 强化房屋安全鉴定管理措施
房屋安全鉴定文件中，鉴定费用没有统一标准，案卷格式不统一，鉴定执行标准也不同。 房屋安全鉴定的质量不能太乐观。 只有规范鉴定文件，才能加强房屋安全鉴定管理，保证房屋安全鉴定质量，提高房屋安全鉴定水平。 （一）不仅要做好房屋安全鉴定工作，更要在思想上有更高的认识。 房屋安全评价直接关系到房屋的安全，是房屋安全管理的重要组成部分。 各单位、各部门要深入认识、充分认识鉴定报告的重要性，加强房屋安全鉴定管理，培养大批高素质鉴定人员，提高鉴定报告质量。 对于安全评价工作，最好按地区设立分支机构，按职责分工。 各分支机构负责自己的评估工作。 这将提高评估的质量，并且评估人员的工作量不会增加。 各分支机构要依法认真管理，履行各自职责，做好考核评价的各项管理任务。 各分支机构不得以任何形式拒绝评估机构履行职责。 （2）准确开展房屋安全鉴定，必须严格要求鉴定标准。 房屋评估需要较强的专业技能。 各单位必须掌握安全评价标准体系，严格按照规定标准执行，能够有效地做出评价报告。 必须按照《危险房屋鉴定标准》执行。 对特殊情况和要求的鉴定，除标准外，还必须遵循国家相关标准。 （三）对鉴定报告要统一管理，建立案卷，规范管理。 为保证评估报告文件的法律效力，需要加强评估报告材料的管理。 各单位要从第一项开始收集信息，到房屋安全鉴定报告，最后将所有信息进行整理，确保数据管理规范。 申请安全鉴定的人可以是房屋所有人或者房屋所有人，也可以委托他人办理房屋鉴定相关事宜。 发生房屋损坏纠纷的，双方应当到场，共同向有关单位申请鉴定，并提供双方有关文件及其他有效证明。 涉及司法纠纷案件的，司法部门必须提供相关鉴定委托书及相关证明和资料。
4。结论
房屋建筑是人们居住、休息、娱乐的重要场所，与人们的生活、工作密切相关。 房屋建设的安全无法得到保障，在一定程度上，人们的生命安全也无法得到保障。 因此，相关人员应高度重视房屋安全鉴定工作，从多方面采取措施，推动房屋安全鉴定工作的发展，为人民群众创造一个安全的生活、工作环境。
参考：
[1] 李岩，韩晓伟． 浅谈房屋安全鉴定技术问题[J]. 吉林建筑工程学院学报，2014，（4）：16-18。
[2] 战国冬． 浅谈房屋安全鉴定的基本特点和常用方法[J]. 科技信息发展与经济学。 2010，（36）。
房屋安全鉴定报告样本2
一、指导思想
要以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实安全生产重要论述精神，牢固树立以人民为中心的发展思想，全面贯彻安全发展理念，强化红线意识和底线意识。一线思维，扎实深入推进安全生产专项工程。 三年整治行动将全面开展住房安全隐患排查治理和整改，切实增强开展城镇住房安全专项整治工作的责任感、使命感和紧迫感，坚决遏制住房安全事故，切实保障人民群众生命财产安全。
2、工作原理
（一）注册登记
按照“一栋一档案”的原则，一一建立档案，对检查结果实行信息化台账管理，建立房屋安全隐患清单和整改措施清单。
（二）考核管理
评估委托人原则上应当委托具有相应资质等级的建筑业（建筑工程）勘察设计企业进行房屋安全评估。 勘察设计企业可以委托具有相应检验资质的建设工程质量检验机构承担检验业务。 检验机构应当出具检验报告，并对检验报告的结论负责。 勘察设计企业应当根据检验报告出具鉴定报告，并对鉴定报告承担总体责任。 。 不需要结构计算的鉴定工作，如结构简单的三层及以下（不含三层）城市住宅建筑的安全鉴定，可直接由具有主体结构资质的建设工程质量检验机构鉴定检验机构出具鉴定报告并对鉴定报告负责。 。
（三）整改治理
对房屋隐患实行清单化管理，对隐患责任人一一查明，做到责任明确、措施落实、管理闭环、整改到位。 对于被认定为险情的房屋，各社区要督促房屋业主及时排除险情。 对于一些确实难以由业主单独整改的房屋，街道将协调政府各部门、业主等各方共同参与危房整治。 装修工作。 对于城市规划区内存在重大隐患的房屋，业主愿意进行改造且与规划不存在原则性冲突且不属于拆迁范围的，可以会同有关部门研究下发《拆迁通知书》。危险建筑改造审批政策，允许改造解除危险。
(四)安全控制
充分发挥各社区作用，确保管理范围全覆盖。 社区发现住房安全问题的，应当及时报告。 在房屋隐患消除前，社区要采取“人防+技防”措施，落实监控人员负责房屋安全检查和动态监测工作，坚决防范和化解房屋重大隐患。城镇中的破旧房屋。 加强重要节假日和极端天气条件下危险建筑的检查。 如果发现异常情况，必须立即采取紧急措施处理并报告，确保人员安全。 对已撤离的危房，必须阻止危房居民返回。
3、组织架构建设及职责分工
（一）加强组织领导
成立街道房屋安全隐患排查整治领导小组，以书记为组长，督导员、分管领导为副组长，社区书记为成员。 负责统筹协调查处和整改工作，协调解决实施过程中出现的各种问题。 街道房屋安全隐患排查整治领导小组办公室设在街道城管部门，由同志任组长。
各社区相应的责任
负责辖区内住宅建筑安全隐患排查和整改。 全面动员起来。 对初步判定存在重大隐患的房屋，立即疏散人员，并报告临街房屋安全隐患排查整治领导小组办公室。 街道领导小组办公室协调市住房开发安全工作。 隐患排查整治工作领导小组进行安全鉴定，对认定为危险房屋立即设置危险房屋警示标志，并将危险房屋信息告知房屋使用安全负责人和周边居民。 组织对认定违建房屋的拆迁动员工作，同时做好拆除动员宣传工作，有效化解影响社会稳定的风险隐患。
四、工作任务及范围
（一）工作任务
明确各社区检查职责和范围，并按照“一楼一档案”的原则，一一建档登记，对检查结果实行信息化管理，建立住房安全隐患名录并列出整改措施，全面排查、集中整改，有序推进街道辖区内所有房屋安全隐患排查整改，力争基本完成城区城镇房屋安全隐患整改。大约三年。
（二）工作范围
本次排查范围为街道内所有住宅建筑，不留盲区、死角，重点加大对以下五类建设风险和隐患的排查。
1、将原有住宅楼改建为宾馆、饭店、学校、体育馆、商场、疗养院、幼儿园、医院等人员密集场所。
2、建设年限长、建设标准低、年久失修严重等因素造成主体结构安全隐患的住宅建筑。
3、拆除、改造住宅建筑主体结构和承重结构。
4. 翻修、扩建房屋。
5、以往对存在隐患的C级、D级危房进行排查，看是否存在隐患恶化、不搬迁整改、违法使用等情况。
五、规划安排
1、突出排查。 2021年9月底前，各社区完成辖区内重点户型清查工作。 重点排查老旧房屋、改扩建房屋、人员聚集使用的房屋、违法使用存在隐患的房屋等五类房屋。
2、全面排查。 各社区在重点排查整改的同时，要结合实际，于2021年12月中旬前完成所有房屋的全面排查。 检查内容包括房屋结构安全、使用安全、地质及周边环境安全等。
六、工作要求
（一）加强监督指导
街道成立检查组开展督查工作，对辖区内房屋安全隐患排查整改缓慢、推诿、不实的情况进行举报； 问题严重的，约谈相关责任同志； 对不作为、乱作为的领导干部，要严肃追究责任。
（二）做好宣传引导
房屋安全鉴定报告样本3
我们买的房子安全吗？ 如果房子坏了，谁来修呢？ 如何修复它？ 近日，北京市政府宣布，从今年5月1日起，北京市将实施《北京市房屋建筑安全管理办法》（以下简称《办法》），这是对既有房屋建筑进行“全生命周期管理” 。 政府规章。 建筑施工从“诞生”到“废弃”的全过程，包括使用行为、检查维护、安全评估识别、安全问题管理等各个环节都将纳入严格监管。
“这就像为北京近9亿平方米的住宅楼建立了统一的健康档案，就像一个人的电子病历一样。从现在起，每一栋楼都是建在什么时候、哪一年建的、是什么结构的？” ，设计者和施工者是谁，业主是谁，遭受过哪些自然灾害，房屋何时修缮，何时进行安全鉴定等。这些详细信息都会被记录下来，可供业主查询。业主或其他相关权利人。”市住房和城乡建设委员会房屋安全与设备管理处处长李自强告诉北京科技报，针对《办法》的出台，我们特意请来了。国内多名房屋建设管理专家对我市既有房屋建设管理进行研究。 经过4年的调查研究，经过专题讨论和公开征求意见，最终形成文件。
《办法》的出台，也对目前住房存在的诸多问题做出了相应的改善。 首先，我国早期建造的房屋建筑标准较低。 不同时代建造的房屋在设计标准、建筑材料和施工工艺上都有一定的差异。 随着房屋建筑使用寿命的增加，建筑结构、构件和设备逐渐老化，大大降低了房屋的安全性。 。 人们还容易发生事故，如踩踏、火灾、瓦斯爆炸等，这些大多是由于房屋内存在安全隐患造成的。
针对这些细节和安全事故隐患，特提出本《办法》建筑安全评价要求。 “房子里所有的安全隐患和维修情况都会记录在安全档案里。” 李自强说道。 如果房屋被鉴定为危险的，则应根据鉴定报告的建议使用或停止该建筑物。
其次，长期以来，我国实行住房福利制度，人们把住房视为公共财产。 在这种情况下，人们缺乏对住宅建筑的维护意识，大多数人甚至对住宅建筑的安全没有一般常识。 知道。 因此，我们经常会看到随意改造、拆除房屋的现象。
例如，非法群租、超过房屋设计荷载、擅自拆除、改造承重墙等。 这是应该禁止的行为，但现在住房私有化了，人们会觉得这是自己的房子，可以做任何他们想要的改变。 事实上，当你买房子时，你购买的是一个专用空间。 房屋的主体，如柱子、承重墙等，是业主共有的，不能由一户人决定。
此次出台的《办法》对此做出了相关规定：一旦发现擅自改变建筑主体和承重结构，且房屋被认定为危房未整改的，将记录在安全档案中。 “群租房屋未经许可安装隔断属于违法行为，增加了房屋结构的负荷。除了业主和租客可以申请安全鉴定外，一旦邻居发现，也可以向房屋管理部门举报投诉。”北京市住房和城乡建设局副局长张农科解释说：“如果违法，当地房屋管理部门和主管部门将出面制止，要求恢复原状，并处5万元以下罚款。” -农村发展委员会。
如果遇到楼上邻居坚持合租盈利，而业主又担心自己房屋的质量安全，可以向正规机构申请房屋质量安全鉴定。 之后，您可以据此提出索赔。 李自强介绍，北京目前注册登记的住房安全鉴定机构有25家，市民可登录市住建委网站查询。 市民可以根据这些评估机构出具的检测结论，对自己的房屋进行相应的处理。
第三，我国住房建设安全管理理念远远滞后于住房建设的发展形势。 他们的房屋管理也处于被动局面。 比如，长期以来，房屋的管理总是从危房阶段开始。
李自强说：“我们可以把房子的生命周期分为三个阶段。第一个阶段是开发商的保修责任阶段；第二个阶段是业主对房屋建筑进行维修、保养和管理，使其能够长久使用。”在设计期内保持良好状态；第三阶段是业主在房屋达到使用年限时投资进行大修，以延长其使用寿命。
事实上，在每个阶段，人们都需要严格管理自己的房屋，及时处理问题。 如果放任不管，小问题可能会拖成大问题。 否则，各种鸡毛蒜皮的问题日积月累，就会成为名副其实的危房。 等到这个时候再进行补救，不仅成本高昂，而且效果不佳。 因此，现在《办法》规定，从建筑施工“诞生”开始，对建筑施工各环节进行监控记录，彻底改变以往“重事后、轻事前”的被动管理方式。以及“重危机管理，轻危害预防”。
此外，我国行政管理手段目前还存在不配套、不完善的问题。 例如，对擅自拆改构筑物、超设计荷载使用等危害公共安全的行为缺乏有力的震慑措施； 住房安全鉴定机构质量良莠不齐，与复杂类型房屋建筑结构的客观要求和实际要求还存在较大差距等。
这些问题也包含在本政策中。 例如，对人口密集的公共建筑，规定每五年进行一次安全评估； 建筑物已达到设计使用年限，需要继续使用的，应当每两年进行一次安全评估。 使用满30年的住宅建筑，每10年必须进行一次安全评估； 达到设计使用寿命后继续使用的，必须每两年进行一次评估。
此外，住房和城乡建设主管部门应当建立建筑安全信息档案，发现擅自改变建筑主体和承重结构的，应当及时记录并公布。授权未进行，应进行的安全评价未进行，危房未进行整改。 房屋登记部门办理房屋转让登记时，应当通知受让人查阅房屋建设安全信息档案。
房屋安全鉴定报告样本4
一、目标任务
2019年9月30日前，完成20户农村五保户、低收入户、优抚对象农村危房改造，改善农村困难群众居住条件。
2、改造范围
主要适用范围为镇辖范围内农村五保户、低收入户、优抚对象等弱势群体现有住房（已纳入村庄改造的除外）。 《全省农村危险房屋鉴定标准》认定房屋处于整体危险（D级）或部分危险（C级）。
3、转化方法
纳入危房改造范围的房屋必须符合村镇规划，否则不予改造。 改造的方式有四种：
1、修复加固：经鉴定机构鉴定为可通过更换部分构件恢复安全居住功能的危险建筑（丙级、二级），由我镇统一组织或个人进行修复加固他们自己。
2.拆除重建：对经鉴定无法通过工程方法消除安全隐患的危房，按照规定的补助标准给予农民补助，由农民自行拆除危房重建，财产权属于个人； 对自建有困难且有统一要求已建成的房屋的，我镇将组织拆除并在原址重建或选择新址。 建设资金由我镇、村统筹，新建房屋产权归我镇、村集体所有。
3、租赁和购买：对于不适宜居住或严重违反村庄规划的房屋，村集体可以向村民租赁或购买闲置房屋，安置危房。
4、救助安置：对符合条件但无法自行修缮或拆除现有危房的居民，我镇统一安置在敬老院。
四、工作程序及要求
一、严格危险建筑物认定程序
（一）确定鉴定机构：从事农村危房检验鉴定的机构应当具有相应资质，并遵守相关法律法规和技术标准。
（二）评估方法：对质量缺陷严重或者变形、损坏、锈蚀严重的农村房屋，应当进行整栋房屋评估； 对存在一般质量缺陷或结构构件普遍锈蚀的农村房屋，在不影响房屋整体安全的情况下，可以根据需要进行专项鉴定。
（3）鉴定步骤：初步调查、制定鉴定方案、详细勘察和测试分析、鉴定报告。 现场检查、检查应有完整的记录（含照片），并由在场人员和鉴定人签字确认。
二、项目申请及审批程序
农村危房改造按照入户申请、村民民主评议、镇领导小组审核、市城乡住房建设和危房改造领导小组办公室批准的程序进行。 。
（1）居民申请。 符合“一家家庭，一所房屋”政策的居民以及破旧房屋的翻新条件向乡村委员会提交书面申请。
（2）乡村委员会声明。 乡村委员会将严格审查，并在村代表会议的批准后，在该清单在村庄中张贴了7天无异议之后，该村庄将统一填写“农村危险房屋申请表”和将其报告给城镇和乡村建筑服务中心。
（3）组织审查。 该镇领先小组对每个村庄提交的材料进行了严格的审查，并委托合格的住房评估机构对合格的农村破旧房屋进行评估。 众议院评估机构根据“农村危险之家评估的技术指南”和“省农村危险之家评估标准”进行评估，并发出评估报告。 评估报告应提供特定的治疗建议，例如维修，加强或拆除和重建。
（4）镇长小组将向市政破长的建筑物翻新领先的小组办公室批准，将破旧的建筑物翻新项目提交。
3.标准化文件管理。 每个家庭都应对破旧房屋进行翻新。 对破旧房屋的翻新，政府补贴批准表，宣传材料，翻新前后房屋的照片以及其他信息的照片以及其他信息的申请。
5.实施步骤
1.第一季度：将举行三层干扰的三级干部会议，将举行14个破旧的房屋。 会议将结合物理对象，以部署方法，目标要求，资金分配，检查和接受破旧的房屋等。
2.第二季度：6月30日之前，将完成破旧的农村建筑物翻新的60％以上。
3.第三季度：在9月30日之前完成破旧的农村建筑的翻新。
4.第四季度：欢迎和两级检查和接受。 如果该项目不符合标准，则不会分配资金。
房屋安全评估报告样本5
关键字：二手房屋安全管理，房屋使用安全评估，房屋安全档案
CLC分类编号：TU89文档标识代码：A
二手房屋是已向房地产交易中心提交的财产，完成了初始注册和一般注册，并列出了以再次进行交易。 这是相对于开发商手中的商业住房的二级市场的通用名称。 包括商业住房，允许列出和交易的二手公共住房（住房改革住房），贫困住房，拆除住房，自建造的住房，负担得起的住房和价格限制的住房。 安全管理（）是管理科学的重要分支。 它是与决策，计划，组织和控制有关的活动，以实现安全目标； 它主要使用现代安全管理原则，方法和手段来分析和研究各种以防止不安全因素，在技术，组织和管理上采取有效措施，以解决和消除各种不安全因素以防止事故。
1安全评估是加强二手房屋安全管理的重要手段
1.1二手房屋安全评估的实际意义
房屋安全是城市公共安全的重要组成部分。 由于多种原因，很长一段时间以来，诸如未经授权的拆除和主结构的修改等行为，改变了原始设计功能，增加了原始负载以及大量超过设计服务寿命的房屋二手房屋严重影响房屋的结构安全性，抗震性和耐用性。 。 这导致了房屋的潜在安全危害，造成了结构性破坏，房屋崩溃和其他常见事故，导致许多悲惨的悲剧。 因此，迫切需要加强二手房屋的安全管理。 安全评估是加强二手房屋安全管理的重要手段。 对使用安全的房屋现状的评估是正式的“房屋健康检查”，在法律上是“房屋安全证据保存”。 它是为了消除继续使用房屋的风险，促进房屋的生活和使用的安全，并保护交易。 双方合法权利和利益的重要手段。 例如，如果在交易之前没有消除房屋的安全危害，并且没有进行房屋安全评估，并且新所有者对房屋进行了翻新，则不会消除旧问题，并增加了新的隐藏危险。 如果发生事故，后果将是灾难性的。
1.2二手房屋安全评估的条件和范围
根据有关住房安全管理和每个地区的实际条件的规定必须向安全评估机构进行五种主要情况，以进行房屋安全状况评估：
（1）超过到期日期。 主要是指超过房屋设计使用寿命的房屋，缺乏建筑标准或由于历史和遗产原因而具有太低的标准，并且没有受到监督，完成的认可等，并且没有质量保证，但仍然需要使用。 指的是“公民建筑设计的一般原则”并查找表3.2.1，普通建筑物和结构的设计服务寿命为50年。
（2）严重的拆除和修改。 它主要指的是，房屋的所有者在使用过程中追求大量空间，美丽，风水等，并拆除，修改的横梁，柱子，承重墙等，破坏了结构完整性，地震耐性房屋的耐用性；
（3）使用更改。 主要是指财产所有人在未经授权的情况下更改了原始设计的使用功能的情况，例如住宅和非住宅，工业工厂之间的互换，餐饮和娱乐场所，购物中心等，以及由变化造成的隐藏危险在梁，圆柱，平板等的负载设计值中。 如果在装饰过程中随机排列分区，则基于墙重的1/3每个线性计（kN/m）。 /m2，不符合“建筑结构的负载代码”表4.1.1注意：5;
（4）安全问题。 主要是指已被地面沉降，地震，台风，火灾，洪水，影响，人为因素（例如重物在地板上的长期积累）等损坏的房屋，或者是交易中的一个当事方认为房屋有潜在的安全危害；
（5）如果在没有建筑申请程序的情况下或没有施工许可证的情况下使用该建筑物，并且尚未确定其安全性，则将大型广告牌安装在完整的房屋上，以及新的水箱，铁塔和其他设备和设施添加了影响房屋的结构安全性。
1.3二手室安全管理中的禁止行为
禁止以下六个行为：（1）拆除或部分拆除房屋的圆柱，梁，板和负载壁； （2）柱，梁和地板板中的开口开口或放大原始开口的大小； （3）在承载墙壁上开口孔，增加或放大门，窗户，开口或更改其位置； （4）增加负载超出房屋的原始设计轴承能力； （5）挖掘地下室或降低正在建造的房屋的地板高程； （6））在学校，购物中心，酒店，剧院和其他建筑物中，用抗震和防火功能拆除和修改了非负载结构。
2加强二手房屋的安全管理
2.1注意预防纠纷的住房质量
如果众议院有严重的质量问题，并且卖方有义务保证缺陷，但是卖方和中介都没有通知他们，则买方有权要求终止合同。 终止合同的原因是由卖方引起的，卖方应承担责任。 ，将存款退款加倍。 如果交易不成功，并且中介掩盖了真相，则中介费应退还，中介机构应承担相应的责任。 使用房屋30年后，房屋的所有者可以申请房屋安全评估。 如果存在安全问题，将进行安全评估，并采取治疗措施。 评估和评估结果不是公开的，但是当房屋将来二手出售时，买方有权查询房屋评估和评估结果。 在交易二手房屋时，需要根据每个城市的价格局和金融局批准的住房安全评估收费标准。 如果房屋被确定为危险，则应由房屋的所有者（卖方）承担识别费； 如果房屋被确定为非危险，则标识费应由申请人承担。 根据法规，城市住房安全评估实施了“自愿委托”的原则。 住房安全评估机构接受申请人的委托进行评估和发布评估报告后，它可以根据规定的标准收取评估费。
2.2私人拆除和翻新，没有房屋维护的意识
由于住房私有化以来，人们通常缺乏对住房维护的认识。 例如，应禁止非法设置用于团体租赁，超过房屋设计负载的分区以及未经授权的拆除和修改承重墙壁。 业主购买了一个专用的空间，而房子的主体（例如支柱和承载墙）由所有者共享。 日本法律规定不在家打篮球的法律。 所有地区都应启动立法研究，并迅速引入安全管理措施以进行住房使用。
目前，在住房租赁市场中，有许多带有分区的“集体租赁”行为。 如果所有者在没有授权的情况下在大面积上进行分区，并在租户要求进行房屋安全评估后拒绝进行检查，则将记录下来并影响未来的交易。 一旦发现建筑物的主体和承载结构已在未经授权的情况下进行了更改，并且被确定为尚未纠正的危险房屋，它将记录在安全档案中。 如果所有者拒绝履行其更正的责任，则将在“众议院注册”书中记录结构的拆除和修改。 该信息记录将在房屋进行房屋交易时通知房屋购买者。
2.3北京建筑安全管理的经验
北京市政府行业和商业管理局以及市政住房和建筑委员会共同开发了“住房建筑安全评估合同”和“住房建筑安全评估合同”的模型文本，该合同于2011年10月1日正式实施。 “北京市政建筑安全管理措施”，包括医院，学校，购物中心等公共建筑，经过五年的使用后必须进行安全评估； 普通住所在使用30年后也可以进行房屋安全评估。 。 对于普通住宅，该法规不是强制性的。 管理部门主张对房屋进行定期身体检查，如果有任何安全危害，可以及时采取措施。 安全评估和评估会采用任何委托和付款的人的原则。 普通居民评估的费用由委托方（所有者）承担。 在合同的示例文本中，提出了两种收费方法，即基于室内和区域的收费方法，用于评估和评估费用以及双方的付款。 房屋安全评估有两个结果，一个是房屋是安全的，另一个是有问题。 如果是第二种情况，则需要进一步识别，并发布标识结果。 如果将其确定为危险建筑物，则应向公众宣布。 危险的建筑物可能会影响周围建筑物和人员的安全。 其中，医院，学校，购物中心等公共建筑的安全评估结果涉及公共利益，必须向公众披露； 普通住所的安全评估结果属于“所有者的隐私”，不应强制披露，但结果应在市政住房和城市建设委员会系统中提交，当房屋进行交易时，买方可以检查房屋的评估结果。
3.建立房屋安全体格检查文件
3.1住房建设的“全生周期管理”
住房建设的“完整生命周期管理”包括三个阶段：首先，开发人员或建筑部门履行保修责任； 其次，业主委员会或财产管理进行了专业维修，维护和管理房屋建设，并将其维护在设计的使用寿命内。 良好的使用环境； 第三，当房屋达到设计的使用寿命时，所有者将投资对房屋进行大修以延长其服务寿命。 房屋的安全和质量，开发商和所有者负责。 业主全额支付财产费，这是延长服务寿命的保证。 从“生命”到“死亡”，众议院使用世界的高级“完整生命周期管理”概念，将房屋的各个方面从“出生”到“损失”标准化。
3.2建立房屋安全档案
房屋的所有者应定期委托安全评估机构根据住房结构的类型，设计和用途的生活以及环境使用的变化进行安全评估。 如果该机构将发出评估报告，则如果计算结构，则教师发行了一本计算书； 如果涉及结构检测，则应由相应的资格测试单元发布数据。 市政住房和建筑部门已经建立了一个信用信息管理平台系统，用于房屋安全评估机构，以便买家在交易前查询。 建立与医疗记录相似的房屋的“健康档案”，包括何时损坏，是否有拆卸和修改以及何时维修。 如果某人是恶意的拆除和修改轴承结构和其他现象，那么当房屋以第二次手动住房交易时，房屋注册部门将通知买家并提醒它隐藏了安全隐患。
4。结论
加强第二手住房识别和管理具有很大的实际意义。 各个地区的相关职能部门应根据该地区使用房屋的使用来制定安全管理措施，以阐明第二次手动住房的安全评估系统。 在达到设计和使用期时，有必要继续使用它，必须进行安全评估； 如果拒绝纠正它，则应施加罚款； 当第二次手动房屋破裂，变形和其他结构性伤害，基础的不均匀基础，由自然灾害造成的损害等。在更改住房主题时，轴承结构和安全评估发现存在隐藏的安全危害，买方应要求所有者委托合格的住房评估机构进行评估； 安全评估； 第二次手动危险房屋仍被用作运营场所，不得处理相关的证书。 禁止在没有授权的情况下改变房屋建筑物的主体和负载结构，并禁止使用住房并使用莲花负荷。 如果所有者的装饰必须更改主题和轴承结构，则有必要投票支持所有所有者的投票，并委托合格的设计单位发行设计图。 那些在超负荷中租赁的人将被命令在一个时间限制内进行更正； 如果他们拒绝纠正，则罚款将被罚款并确定为非法； 在被确定为整体停止和拆除的房屋之后，用户应立即停止使用它并且不得交易。 建立房屋安全信息文件并记录房屋安全信息。 一旦发现有未经授权的拆除和修改主题和负载结构，如果根据法规的规定不纠正标识或评估作为危险房屋，则将及时记录并宣布该房屋的查询。转移。
参考
[1] GB 50292-1999。 民间建筑可靠性评估标准。
[2] GB 50009--2001。 （2006版）。
[3] GB 50352--2005。
[4] BF -2011-0209。 北京住房建筑安全评估合同。
房屋安全评估报告SAN文本6
1.目的含义
目前，我们所在地区的现有住房库存逐年增加。 其中一些房屋较早是由于较早的施工时间，过度使用和多年的失修。 房屋和危险房屋不能保证正常使用。 因此，在整个地区进行了现有的房屋安全普查。 它将准确掌握我们所在地区现有房屋的安全性，并在房屋中建立安全的用途文件。 转型和强化计划敦促财产所有人实施它，消除及时使用安全使用的隐藏危险，确保人民的生活，财产和住宅安全，以便大众居住在“安全房屋”中并维持社会和谐和稳定性。
2.人口普查的范围和目标
（1）人口普查工作范围。 *6月30日，在6月30日的6月30日之前，已在6月30日使用的现有房屋。在土地利用计划中确定的城市建设建筑土地均受土地使用计划的约束。 人口普查后，房屋安全地使用文件，并将相关信息输入现有的房屋安全信息网络管理系统。
（2）人口普查工作目标
1.查看基本条件，例如我们所在地区每个房屋的所有权，位置，结构，形式，高度，方向，层和建造。 调查每个房屋完成和使用的现状，绘制材料，负载结构，设施和设备，外舱室壁表面，地下室等； 根据建筑物确定房屋的健康水平评估； 各种类型的房屋建设区域和其他数据的统计摘要。
2.查看我们所在地区每所房屋的所有权，生产，设计，使用，拆卸，拆卸和完整集，并准确掌握城市房屋的安全性能和基本住宅状况。 特殊统计使用各种类型的房屋。
3.调查确认要求需要进一步测试和识别的房屋，实施房屋安全评估以及注册的房屋安全评估记录。
4． 在我们所在的家庭中创建房屋安全档案。
3.组织劳动领导和分工
（1）在我们地区建立一个领先的房屋安全人口普查评估小组
为了有效地确保现有住房安全人口普查和评估工作的平稳发展，在研究并决定在现有房屋安全人口普查和评估工作的地区建立领先小组之后，负责总体安排，组织领导和整体工作的重大事件。 王鲍恩（Wang Baoan）的执行副副主管是领导人，董事是执行副团队负责人，领导小组的成员由地区建筑管理委员会，地区统计局局，地区规划部和其他部门组成。 工作领导团队拥有一个人口普查办公室，负责我们所在地区的房屋安全普查计划的具体组织和实施。 该办公室的主任也是董事主任。 成员包括Wang Yunli，办公室主任，周期主任，宣传部负责人，Tian Junqi，金融部负责人，Zhang ，财产权部长，Jin Heng，Zhao Guobo管理部的，Zhao Guobo，首席负责人维修部门，公共副董事王·齐维（Wang ）的主任金·迪利（Jin Deli）等。
（2）工作部门
我们的局将负责这项工作的整体组织和协调。 劳动分部如下：住房管理部负责一般牵头，协调相关部门在实施现有住房安全人口普查，确定安全档案以及管理，摘要和报告方面做得很好工作; 该办公室负责安排重要的会议事务以及该地区相关部门的协调沟通； 宣传部门负责协调新闻媒体的相关政策和工作进度的报告； 检查工作，实施人口普查评估计划，为众议院的安全评估和评估提供技术支持和保证； 属性部分负责导出与与财产相关的数据相关的技术服务。 负责该地区公共财产住房的促进，监督和检查； 每个住房管理站的工作人员和公共住房研究所的人口普查调查了基本住房情况，房屋的现状以及负责其各自管理的房屋的安全。 地区局的人口普查办公室； 维修部门负责协调与房屋相关的房屋的修复； 所有部门都应履行职责并相互合作，以确保人口普查工作成功完成。
4.工作安排
（1）准备阶段（8月30年之前完成）
1.基于城市局组织的积极和认真地参与培训和学习。 组织我们地区所有部门的工作人员参加市政土地和房屋管理局的相关培训。 并在地区住房管理局基层部门组织人口普查员工，以进行特定的工作培训。
2.建立了我们局现有房屋安全普查的领导力小组和人口普查办公室。
3.确定现有的房屋普查操作团队。 根据这项人口普查的需求和我们局人员的现状，该安排如下：首先，住房管理站和公共住房已成立了5个人口普查人员（管理网站管理员领导团队，3名住房管理人员和1个微型计算机入门人员）。 第二个是基于工作部门，每个站都根据地区局的工作以及人口普查操作和入境阶段的工作安排，在人口普查中进行重新注册的良好工作。 第三，所有部门都根据其司法管辖区感兴趣并负责； 毗邻该地区，协调与合作； 了解总体情况并照顾整个情况，并按时按时完成普查任务。
4． 地区局的人口普查办公室协调相关部门，准备基本地图，确定人口普查的范围，并将区域底部图和统计陈述发送到每个站点和公共住房（工作程序和操作方法是根据特定的培训要求）。
5.组织媒体以宣传人口普查评估工作的进展。 宣传部分应与新闻媒体联系，例如每周人口普查评估的进展，好人和善行，以及及时对新闻媒体的社会反应。
（2）人口普查操作和入境阶段（*9月1日至12月31日）
1.整合有关物业属性注册系统的信息。 物业权部门5.0系统中注册房屋的图形和相关属性数据5.0系统使用与物业权利5.0系统相同的工作底部图。 基于现场信息，例如结构，完成和使用，增加房屋安全管理和人口普查现场信息，并构成人口普查系统的基本信息。
2.根据系统的基本数据打印，并带有带有外壳层的地形图，将印刷地形缝合到带有外壳层的地形图的完整管理区域中。 根据缝合地形图将剧情划分并关闭道路，并根据从左至右，从上到下进行原理编号，每个块中的房屋也根据左至右，从左到右进行数量右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，从左到右，右，右，右，从左到右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，从左到右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，从左至右，从左右，向右，右，右，右，右，右，右，右，右，从左到右，从左到右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右，右和右。 从上到下的原理已编号。 查询每个图的相应房屋编号，根据土地号悬挂财产权生产数据库现场信息，以在相应地图上识别房屋，并将有效信息导入到人口普查数据库中。 同时，将确定每个房屋中的家庭数量。 普查信息表。 对于具有建筑物，财产权和财产状态数据库的房屋，财产的财产中没有现场信息。 人口普查操作员拿着一张空白的人口普查表进行调查。
3.外国工业人口普查。 在调查范围内进行调查，以检查基本住宅情况，房屋的状况和安全性以及房屋的安全状况。 地形图上有一所房子。 如果拆除了位点调查，则在图纸上标记。 地形图上没有房屋。 如果现场有房屋，则可以测量现场测量并在图纸上标记。
4． 填写所有普查表格后，组织将人员和进入信息进入现有的住房管理系统。 确保地图和数据对应于一个对应。
（3）报告和摘要报告阶段（*1月1日至4月30日）
根据内部和外部行业的人口普查，对该地区的现有房屋进行了审查，补充，分类以及交换总统计划。
（4）评估阶段
1.根据对房屋的安全评估的结束，调查后发现了严重安全危害的房屋，以及需要在深度测试中进一步确认和确认的房屋（一个房屋是一所房屋超过设计的设计是改变房屋的原始设计；危险房屋），其中包括需要识别的房屋范围。 及时摘要后，将官方的书面文件报告给市政局的人口普查办公室，并将每个房屋的人口普查桌子和房屋照片都附在每个房屋上。 在市政局的人口普查办公室进行了审查之后，对市政局的人口普查工作领导小组的报告进行了审查和确认，并确认了一份文件，以确认每个地区的房屋。
2.根据市政局文件的范围，该地区局的评估中心进行了对房屋的安全评估，并使用评估报告作为技术基金会，以制定相应的危险维修措施。
（5）接受阶段（*3月1日至3月31日）
建立一个人口普查接受工作组，以结合自我检查，点检查和相互检查，以审查并接受房屋安全普查结果的结果。
5.工作要求
（1）提高认识并加强领导力。 这次，城市和城镇都对今年的主要任务进行了住房安全人口普查评估，也是住房管理的重点之一。 所有部门和部门都必须非常重视，精心组织，并且具有强大业务能力和经验丰富经验的骨干人员将参与其中。 物质资源得到倾斜和支持，以提供人事保证，以使人口普查的平稳完成。
（2）全面的培训，仔细的人口普查。 It is to do a good job of the , that each the , the work, and the of the work. the , in case of or , all units and to the in time. The work is .
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