广元万达广场东区二期工程环评第二次公示

第二章建设项目概况及工程分析

2.1建设项目概况

2.1.1建设项目名称、性质、所在地和面积

项目名称：广元万达广场东区二期项目

项目性质：新建工程

建设地点：广元市利州区万源新区

区域：

2.1.2建设规模及内容

建设规模：新建住宅楼（32F）平方米、二层商住楼13578.2平方米、地下室27488.9平方米，总用地面积16632平方米，总建筑面积14.46万平方米。

建设内容：

本项目包括3栋主楼及其附属建筑。1#楼由住宅楼及商业裙房组成。1#楼包括3栋住宅楼（1A#-1C#）和1栋商业裙房（1D#）。1A#为32层，建筑面积11630.4㎡；1B#为32层，建筑面积11630.2㎡；1C#为32层，建筑面积11630.2㎡；住宅楼1-2层均为临街商业。1D#商业裙房共2层，位于1#楼北侧。2#楼共3栋住宅楼，其中2A#32层，建筑面积10234.5㎡；2B#32层，建筑面积13168.2㎡； 2C#32层，建筑面积10234.5㎡；住宅1-2层均为临街商业，一层建筑面积2127.6㎡，二层建筑面积2051.23㎡。3#楼共有2栋住宅（3A#-3B#）及1栋商业裙房（3C#）。其中3A#32层，建筑面积15941.1㎡；3B#32层，建筑面积17764.2㎡；住宅1-2层均为临街商业。3C#商业裙房共2层，位于3#楼北侧。

新建地下室27488.9平方米、物业管理用房318平方米，另配套建设预处理池（750m3）、消防设施、绿地等设施。

工程主要建筑物分布及性质见表2，工程主要经济技术指标见表3：

表2 项目主要建筑物楼层分布及性质一览表

楼层名称

层数

建筑面积（㎡）

自然

地点

1A#住宅

32楼

11630.4

住宅

项目工地西侧

1B#住宅

32楼

11630.2

1C#住宅

32楼

11630.2

1#商业楼（含1D#）

1F：2330.41

2F：2260.81

商业

2A# 住宅

32楼

10234.5

住宅

项目场地南侧

2B#住宅

32楼

13168.2

2C#住宅

32楼

10234.5

2#商业楼

1F：2127.60

2F：2051.23

商业

3A#住宅

32楼

15941.1

住宅

项目场地东部

3B#住宅

32楼

17764.2

3#商业楼（含3C#）

1F：2931.03

2F：2931.03

商业

表3 项目综合经济技术指标

指数

数量

单元

1.规划总用地面积

16632

㎡

二、规划总建筑面积

㎡

1.计入容积率的建筑物建筑面积：

㎡

1.居住建筑面积

㎡

2.非住宅建筑面积

15122.3

㎡

（1）商业建筑面积

13578.2

㎡

（2）配套设施（物业管理用房）建筑面积

1544.1

㎡

（二）未计入容积率的建筑面积：

㎡

（三）地下建筑面积及层数（层）

27488.9

㎡

其中：1.地下机动车车库建筑面积

24837.1

㎡

2.地下设备用房建筑面积

2151.8

㎡

3.其他房间区域（物业管理用房）

500

㎡

3. 建筑面积比

总容积率

8.78

住宅容积率

6.23

4. 基地面积

总建筑基地面积

7389.04

㎡

高层主体基础（地基）面积

3200

㎡

5. 建筑密度

总建筑密度

四十四

高层建筑密度

6. 绿地率

7. 机动车停车位

875

车辆

2. 地下停车位

875

车辆

8. 住宅单位数量

875

家庭

九、配套设施

1.环境卫生设施

预处理池（750m3）、垃圾收集站1座

2、其他配套设施

没有任何

2.1.3 投资预算及资金筹措

该项目投资4.747亿元，资金来源为业主自筹资金。

2.1.4 项目安排

该项目建设工期24个月。

2.1.5 项目组成及主要环境问题

本项目由主体工程及公辅工程组成，主体工程主要包括3栋主体建筑及其附属建筑，附属设施主要包括消防设施、设备用房、雨水污水管网、物业管理用房等。商业集中用房主要面向上层住户日常生活，住宅楼户型以中小户型为主，符合国家相关政策。本项目住宅楼及商业集中用房空调均为分体空调，无中央空调。

根据项目建设内容，项目组成及可能产生的环境问题见下表：

表4 项目建设内容及主要环境问题

项目组成

主要环境问题

项目

类别

功能及使用规模

营运期

建设工期

主体

项目

住宅

1#住宅楼：32层建筑面积：34890.8㎡

生活污水、垃圾、预处理池污泥、汽车尾气、厨房油烟、设备噪声、商业噪声等。

施工废水、施工噪声、施工扬尘、废气、炉渣、垃圾、汽车尾气、水土流失

2#住宅楼：32层建筑面积：33637.2㎡

3#住宅楼：32层建筑面积：33705.3㎡

1#商业楼（含1D#）：建筑面积：4591.22㎡

2#商业楼：建筑面积4178.83㎡

3#商业楼（含3C#）：建筑面积：5862.06㎡

公务员

设施

地上物业管理用房：1544.1㎡

生活污水、垃圾、噪声、废气

地下物业管理室：500㎡

地下设备房（发电机房、风机房）：2151.8㎡

地下停车位：875个

道路、广场及绿地（绿化面积）

地下层安装有200KW备用柴油发电机

噪音、废气

卫生

设施

4座250m3污水预处理池

废水、污泥

1个垃圾收集点

废水、臭气

2.2 主要原材料及动力消耗

本项目主要原材料为商品混凝土、钢材及其他建筑材料，其中商品混凝土需量约3.87万吨，钢材需量约2万吨。

本工程由室外市政给水管网不同方向引入DN200进水管，在工程外部形成环状给水管网，为本工程生活及消防提供用水，电力由市电网提供，本工程用水、用电情况见下表：

表5 项目运营期用电量

序列号

姓名

单元

剂量

来源

电

千瓦·时/年

城市电网

用水量（新水）

立方米/天

798.16

城市供水管网

2.3 项目水平衡分析

2.3.1 供水

1.建设工期

项目施工期约24个月，项目尚未开工，施工高峰期人数约300人，施工期生活用水按60L/人.d计算，生活用水18m3/d；施工用水约20m3/d，施工期总用水量38m3/d。

2. 运营期

项目投入运营后，其用水量包括居民生活用水、商业用水、绿化用水、道路冲洗用水等。

项目运营期用水量：根据《建筑给水排水设计规范》（-2010）制定的各项用水定额，本项目运营期用水量见下表。

表6 项目用水情况一览表

项目用水

项目

规模

用水定额

用水量（m3/d）

居民生活用水

3063 人

0.2m3/人·天

612.5

商业用水

13578.2平方米

0.008立方米/平方米·天

108.6

物业保安用水

30 人

0.15m3/人·天

4.5

绿化及道路冲洗

0.002立方米/平方米·天

不可预见的水量

按上述总用水量的10%计算

72.56

总用水量

798.16立方米/天

本项目所用水源由广元市自来水厂提供，广元市水资源充足，可以满足本项目用水需求。

2.3.2 排水

本项目排水采用雨污分流制，生活污水进入市政污水管网，雨水进入市政雨水管网，本项目雨污管网与滨河南路雨污管网连通，可满足本项目排水需求。

1.建设工期

项目施工期产生生活污水量为16.2m3/d，生活污水经临时预处理池处理后排入市政污水管网，地下打桩水及基坑沉淀经泵送至沉淀池后排入市政雨水管网；施工废水经临时沉淀池及隔油池处理后回用于清洗施工机械、冲洗施工道路及降尘，不外排。

2. 运营期

本项目排水对象主要为生活污水、商业废水、地面清洁废水、屋面及场地雨水等，项目采用雨污分流排放，项目污水量按其总生活、商业用水量的90%计算，总用水量为798.16m3/d，项目污水排放量为653.04m3/d。项目产生的污水经预处理池处理后经市政管网进入广元市大邑污水处理厂，尾水处理达标后排入嘉陵江。

屋面雨水采用内排水方式排出，在屋面安装雨水槽，将雨水收集起来，通过管道排到屋外，再通过室外雨水管排入城市雨水系统。

本项目水平衡及污水流程见下图：

图1 本项目水平衡及污水流程图（单位：m3/d）

2.4 工程分析

2.4.1 主要污染过程

本项目建设工期约为24个月，其环境包括施工期和竣工运营期。施工期间，基础工程、主体工程、装修工程、设备安装等施工过程将产生噪声、扬尘、固体废物、施工废水及废气等污染物，排放量随施工期内容不同而变化。

1.基础工程施工

基础开挖、地基处理（岩土工程）及基础施工过程中，挖掘机、推土机等施工机械的运转会产生一定的噪声；还会产生扬尘，在不同条件下，扬尘对环境的影响不同；基础开挖造成原有土地利用类型的改变，从而引起生态变化，造成一定程度的水土流失。

2、主体工程及配套工程建设情况

商品混凝土泵车、挖掘机、装载车等在运行过程中主要产生噪声和扬尘，此外还有一些原材料废弃物以及工业和生活污水。

3.装饰工程施工

在对结构物进行内外装饰装修时（如表面涂漆、油漆、喷涂、裱装、镶嵌等），钻机、电锤等产生噪声，以及装修过程中产生的装修垃圾和其他废料、污水等。

综上所述，施工期项目的主要污染物为施工噪声、施工扬尘、废弃物（废渣）和废水，以及生态变化和水土侵蚀。

从污染角度，施工工艺及施工期污染产生过程如图2所示。

图2 施工流程及施工期污染位置

建成运营期后产生的污染物主要有生活污水、生活垃圾、交通噪声等。项目居住区及商业区运营流程及污染产生位置如图3所示。整个过程主要会带来生活污水、垃圾、噪声等环境问题。

图3 项目运营期污染分布图

2.4.2项目主要污染物来源强度分析

1、施工期污染源强分析

1.施工扬尘

施工扬尘量与多种因素有关，扬尘量主要包括挖掘机开挖扬尘和建筑弃土堆放场扬尘两大类，均为无组织面源排放，来源强度难以确定。工程扬尘主要来源有：场地“三通一平”施工、基础施工、土方开挖及弃土运输过程中产生的扬尘，以及建筑材料（商品混凝土、钢筋及少量砂、石、水泥等）运输、装卸、堆放过程中产生的扬尘。

2、施工期废气

工程施工期废气主要为施工车辆、机械运转过程中产生的废气；油漆、喷涂等装饰工程施工过程中有机溶剂挥发，影响装饰工人的身体健康。

3. 建筑垃圾

项目挖方约2.7万立方米，其中1.5万立方米用于回填、绿地、道路广场等生态景观建设，剩余1.2万立方米弃土委托专业土方清运公司运至市指定建筑垃圾填埋场，用于市政园林绿化等市政项目建设。

4、施工期噪声

（1）施工期噪声来源

施工期噪声是本项目主要环境影响因素之一，主要噪声源有：

① 基础施工中使用的挖土机、打桩机、塔吊、卷取机、压缩机等钢筋加工机械设备以及运输车辆产生的噪声声级为75～105dB(A)。

②浇铸板材、梁、柱时所用的混凝土泵、振动压路机以及钢筋加工所用的电锯、电焊机、空压机等设备产生的噪声，声级约为75～105dB(A)。

③电钻、电锤、手电钻、无齿锯、多功能木工刨床、云石机、切割机、角磨机等噪声，声级90-115dB(A)

5、施工期废水

施工期废水主要为生活污水、冲洗废水，施工高峰期，施工工人及现场管理人员共计约300人。

（1）生活污水

施工高峰期，施工工人及现场管理人员300人，按60L/人.d计算，用水量为18m3/d，加施工期生产用水量约20m3/d，项目施工期总用水量为38m3/d。生活污水排放系数为0.9，项目施工期产生生活污水16.2m3/d。

（2）施工现场废水

施工期生产用水量约为20m3/d，施工废水主要产生于混凝土养护及墙面冲洗、构件及建筑材料保湿、材料拌合等施工工序，废水中主要污染物为底泥、悬浮物等，另外施工作业使用的燃油动力机械在养护、冲洗过程中会产生含有少量悬浮物及石油类等污染物的废水，因此在施工现场设置临时沉淀池及隔油池，对施工废水进行隔油沉淀处理后回用于建筑物或施工现场洒水。

临时堆场周围设置明渠，将雨水、地下打桩水、基坑降水经沉淀池处理后接入市政雨水管网。

本次环境影响评价要求，项目施工期使用的临时预处理池、沉淀池等必须与基础工程同步建设，保证施工开始时就能投入使用。

6、施工期生活垃圾

项目施工高峰期，施工人员300人，生活垃圾产生量为0.5公斤/人/天，产生生活垃圾约150公斤/天。

2、运营期污染源强分析

1、生活污水

本项目生活污水中主要污染物为CODcr、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。

本项目生活污水产生量及排放量如下表：

表7 项目生活污水产生量及排放量

废水名称

废水量（m3/d）

化学需氧量

生化需氧量

氨氮

动物和植物油

毫克/升

吨/年

毫克/升

吨/年

毫克/升

吨/年

毫克/升

吨/年

毫克/升

吨/年

出生

居住

污水

水

治疗前

生产

653.04

500

119.18

300

71.51

三十五

8.34

300

71.51

三十

7.15

预处理槽

治疗后

812.23

400

95.34

200

47.67

4.77

200

47.67

4.77

《污水综合排放标准》（1996）三级标准

500

300

400

100

2. 空气污染物

项目的废气主要来源于四个方面：气态污染物；烹饪油烟；进出机动车产生的汽车尾气；备用发电机产生的废气。

（1）气体污染物：

本项目居住建筑采用天然气作为能源，天然气属于清洁能源，燃烧烟气中污染物强度较低，燃烧烟气及油烟废气经家庭厨房抽油烟机抽至集中烟道后排至屋顶，远低于《大气污染物综合排放标准》（-1996）二级标准限值，对周边环境影响很小。

本环评要求：本项目商业用房如需引入餐饮、娱乐等行业，须单独提出环评申请。

（2）汽车尾气

汽车尾气：进出项目车辆排放的汽车尾气是项目大气污染源之一，汽车尾气主要含有NOx、CO、TSP和不完全再生的碳氢化合物THC。

（注：目前大部分机动车尾气排放均能满足欧二、欧三标准。）

本次环评要求：地下停车场应合理设置机械排风扇、通风机、排烟机等，汽车尾气通风井应设置在距地面一定高度，并远离居民楼。采取上述措施后，汽车尾气排放不会对环境造成重大影响。

（3）备用发电机排气

本项目在项目地下一层设置一台200KW备用柴油发电机，此发电机只在停电时使用，广元市电力供应充足，备用发电机使用频率极低。废气排放具有很强的间歇性，对居民影响较小。柴油发电机组产生的废气经净化系统处理后通过排气管引至屋顶排放，废气经过高空扩散后浓度很小，对周边环境影响不大。

3.固体废物

项目建成投运后，固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾、预处理池污泥等，预计项目总垃圾产生量为1699.9t/a，固体废物产生情况明细见下表：

表8 运营期固体废物排放量

序列号

污染物

位置和规模

生成规则

单元

生产量（吨/年）

排放

家庭垃圾

居民（3063人）

间隔

1.0公斤/人·天

1116.9

环卫部门将垃圾运至垃圾场

商业（13578.2平方米）

间隔

0.05千克/平方米·天

247.8

污泥

预处理池（750m3）

每六个月清理一次

30公斤/立方米

22.5

总计：1364.7吨/年

本项目设置了多个垃圾箱，所有垃圾均由专人负责收集，并暂存于本项目垃圾收集站。所有垃圾在垃圾收集站存放时间不超过12小时，环卫部门将在12小时内运至垃圾填埋场填埋处理。预处理池污泥倒空后随即送往填埋场，不再暂存于本项目垃圾收集站。

4.噪音

项目运营期噪声主要来源于进出车辆、水泵、备用柴油发电机组等设备噪声，经类比分析，项目噪声源强及控制情况见下表：

表9 项目噪声产生及控制情况单位：dB(A)

序列号

噪声源

来源

生成位置

治疗措施

现场噪声值

车辆

社区内道路

采取禁止鸣笛、控制车速、停车场隔音等管控措施

符合标准

水泵机组

在地下室

减震、隔音

符合标准

风扇（送风、排风）

85-90

地下室风扇房

风机机组进、出风口均加装消音器，设备加装减震器，进、出风管采用软连接；安装风管

符合标准

备用柴油发电机组一台，功率：200KW

75-85

本项目地下室备用发电机房

置于隔音室内，排风管加装消声器（消声片），机房内壁做吸声处理，进出管采用柔性连接，设备加装减振器

符合标准

（三）主要生态影响

1、项目位于广元市利州区万源新区规划用地红线范围内，区域规划为居住、商业用地，符合《中华人民共和国城乡规划法》，满足城市规划要求。

2、施工期占地及土石方开挖对生态环境影响有限，开挖土石方用于回填、绿地、道路广场等生态景观建设，剩余弃土委托专业土石方清运公司运至广元市指定建筑垃圾填埋场，用于市政园林绿化等市政工程，不会对生态环境造成重大影响。

3、不会对生态环境产生重大影响，由于项目建成后绿化率将达到15%，对改善当地生态环境将有一定的促进作用。

4、本项目用地为城市规划范围内的商业、居住用地，项目原用地为散户居住用地及农田，经现场踏勘，本项目规划用地范围内散户已全部搬迁，不存在环境遗留问题。

2.5 资源综合利用

该项目是一项房地产项目。

2.6商业场所业务条件的限制

该项目具有商业场所，设计介绍了为项目居民提供每日服务的企业。

1.项目中的商店不应是产生气味的商店（例如牲畜和鱼类屠宰），热锅，强烈的噪音来源（例如卡拉OK，KTV，DJ酒吧），生产和加工商店或国家法律禁止的各种行业。

2.《娱乐场所管理法规》第7条第7条规定，娱乐场所不得在居民区，学校，医院和政府办公室开放。

3.所有者在引入企业时应注意该项目的商业场所。

4.如果将餐饮和娱乐业务介绍给该项目的商业前提，那么所涉及的企业应分别适用于当地环境保护部门，以进行相关的环境保护程序，并根据“建筑项目的环境保护管理法规”采取相应的环境保护措施，并“对建筑项目的分类环境保护”列表进行构建和其他企业的构图。

第3章评估当前环境质量

3.1监视和评估地表水环境质量的现状

该项目的污水用四个250m3污水处理罐进行处理，以满足“综合污水排放标准”的第三级排放标准（-1996），然后连接到市政污水网络。

危险河的主要功能是农业灌溉，洪水排放，并且该项目的下游没有集中的饮用水点。很好。

3.2大气环境监测和评估

为了了解项目区域周围空气质量的当前状态，该项目使用了监控数据的监视数据，环境监测站的环境空气自动监测站来分析区域大气环境质量的当前状态。

根据引用的数据，NO2和SO2的一小时平均值以及该项目所在的区域的每日平均值符合“环境空气质量标准”的次要标准要求（-1996），因此，该项目的环境空气质量在该区域的环境质量符合“环境质量质量的次要标准”良好的空气质量。

3.3声学环境监测和评估

根据项目区域的当前环境状况，项目的范围和指南的要求在拟议的项目区域内建立了3个监控点，以在3个监控点中，在监视的环境中显示了3个标准，在监视报告中显示了声音环境的当前状态3个监视点的时间噪声超过了4＃监控点的白天噪声的原因是，它接近Binhe South Road，而道路交通噪声超过了标准的原因。

第4章建筑期间环境影响预测的主要结论

4.1分析土壤和水分损失的影响

在项目的构造中，由于土地上的少量植被被破坏，由于土地的干扰，土壤侵蚀是不可避免的。大约是4.08吨/a，考虑到项目区域的降水分布不均匀，大量降水发生在7月，8月和9月，而在大雨中，土壤侵蚀会增加。

防水预防措施

在该区域的施工过程中，应严格按照有关土壤和水保护的法律和法规的要求进行，并且应适当选择土壤和废物倾倒地点。在基本的设计和建筑中，应根据规格的要求建立城市大气环境。

这项环境评估需要：该项目必须制定一项土壤和节水计划，该计划已得到了人们已经过监视和批准的监视和批准，并且必须严格按照土壤和节水计划进行项目的建设。

4.2分析施工期间大气环境影响

4.2.1施工期间的灰尘

根据相关的数据，在施工过程中产生的尘埃数量主要包括两个类别的灰尘：挖掘机产生的粉尘和施工废物的灰尘是无组织的表面源排放的。选择对周围环境的影响较小；（2）运输车辆必须按照法规进行卸载，并在离开建筑工程之前清洁并用篷布覆盖。在采用上述措施后，在现场使用，在施工期间将不会对环境产生重大影响。但是，必须采取措施严格禁止将废弃的土壤倾倒到河里。

粉尘的另一种情况是露天堆叠和混合操作。

此外，由于道路和灰尘量与车辆的驾驶速度有关，因此预期的尘埃量将不可避免地更大，因此必须在建筑工地上实现速度限制。

防止和控制尘埃污染的对策

①主要的运输道路应加固，并用稻草垫覆盖，以防止所有临时道路清洁，湿润并设法尽可能降低运输车辆的速度；

②在施工过程中，建筑物应在拆除脚手架之前用窗帘封闭，水平和脚手架内的垃圾应首先清洁，并且在清洁过程中应避免使用灰尘；

③选择一条对周围环境影响较小的运输路线，定期清洁运输路线，并且在离开现场时必须关闭运输车辆，以避免在运输过程中溢出；

④建筑材料堆叠点应相对浓缩，应采取某些防尘措施来抑制灰尘的量；

⑤将防尘垫放在建筑工地出口，在现场进行洗车以进行运输车辆，然后用水洗车车身和轮胎；

⑥为临时的施工浪费添加面纱，以防止在施工现场干燥时被风吹起来。

At the same time, the "six musts" and "six don'ts" must be to, : wet must be o