卖房知识：什么样的“老破小”，也能卖到好价钱？

目前的二手房市场不容乐观，就连普通的二手房都不容易顺利出售，更别说各方面状况堪忧的“老破小”房了。说起这样的老房，大多居住环境一般，没有电梯，房屋质量也可能存在问题。不少买家看过之后皱起眉头，然后转身去买新房。但现实中，确实有这样的老房，看上去普通，却能卖出比周边更高的价格。

有一种房子，既是安置房，又是商品房。市面上有一种房子，产权证上明明写着安置房，但实际上是按照商品房的规格建造的。这种情况可能是因为拆迁时安置房不够，政府就征用了附近的商品房。也有可能是小区本来是按照商品房的规格建造的，后来改建成安置房。众所周知，安置房契税较低，只有1%。这种房子可以说完美避免了品质差的问题，也是最有价值的。大家不妨注意，在同样的交通和配套下，这样的老房子可以稍微贵一点，在市场低迷的时候，它的价格波动不会很大。

经过改造作为示范区的破旧老旧住宅也颇受追捧。不少上世纪建造的老旧住宅面积小，居民稀少。通过政府活化改造，老旧剥落的楼道墙面被粉刷得焕然一新。当然，不止这些，社区绿化覆盖面更广，垃圾分类更规范，还增添了不少便民设施。部分多层单位还安装了电梯，一改以往“蓬头垢面”的面貌，摇身一变，成为生机勃勃的示范社区。改造后的社区显然更加宜居，售价也相应上涨。

贵的另一个原因就是物业管理好。一般老旧破烂的道路年久失修，无人打理。在大多数人的印象里，老旧小区的物业管理基本都是保安负责。但好的物业管理不会允许这样的事情发生。路面要时刻保持干净整洁，绿化也是必须的。好的居住环境自然值得投入更多的财力。而且很多中介更愿意带客户去看这种环境较好的小区，成交率往往更高。

也许在我们这一代人看来，老旧、破旧、小房子已经逐渐退出房地产市场，但即便如此，也不能一概而论。市场上从不缺少好房子，只是需要我们细心挖掘。尤其是近年来，很多城市相继参与老旧房屋“振兴计划”，相信经过改造后，这些房子一定能重新焕发活力。

买房之后装修也是件让人头疼的事，尤其是卫浴品牌的选择。如何让自己搬进新家之后如沐春风呢？很多人都会把目光聚焦在卫浴的淋浴房产品上。

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