郑州航空港区建业云镜项目简介
今天先简单介绍一下建业云景项目的前期情况，后面会详细介绍港区、双河湖工业区和建业。项目位于郑州航空港经济综合实验区志阳以南，园区北二路以北，规划中的电子科技二街以西，规划中的电子科技一街以东。
郑州航空港经济区综合实验区总体规划（2014-2040）
（1）规划范围 规划范围南至炎黄大道，北至双湖大道，西至京港澳高速，东至广惠街（原线），规划面积约368平方公里（不含机场核心区）。
（2）功能定位郑州航空港经济综合实验区将建设成为生态智能化航空都市主实验区，主要功能为：国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放的重要门户、现代化航空名城、中原经济区核心增长极。
（3）空间结构以机场为核心，两翼三种功能布局，总体构建“一核带三区、两廊连三心、两轴联三环”的城市空间结构。“一核带三区”：以机场为发展核心，围绕机场形成机场核心区，轴线向周边辐射，形成北区、东区、南区。“两廊连三心”：依托南水北调工程及小清河，建设两条滨水景观廊道，形成实验区生态景观。
总体布局 空港核心区：主要发展航空枢纽、保税物流、口岸服务、航空物流等功能。 城市综合服务区：集中发展商务商贸、航空金融、行政文化、教育科研、生活配套及产业园区等功能。 临港会展交易区：主要由航空会展、高端贸易、科技研发、航空物流、创新产业等功能构成。 高端制造产业聚集区：主要由高端制造、航空物流、生产性服务、生活配套等功能构成。
地形
郑州位于河南省中北部，地理位置在东经112°42′～114°14′、北纬34°16′～34°58′之间。北临黄河，东连开封，西连洛阳，南连许昌，北接新乡。是中原城市群首府，位于郑开洛城市工业走廊和新郑洛（京广）工业发展带的交汇处。是河南省省会，全省政治、经济、文化、科教中心，也是中原城市群“大十字”骨架的核心城市，也是全国重要的铁路、公路交通枢纽。京广铁路、陇海铁路在此交汇，京珠高速、连霍高速以及107国道、310国道等多条国道、省道在此汇集，交通十分便利。全市总面积7446.2平方公里，市区面积1010.3平方公里，建成区面积437.6平方公里。郑州航空港经济实验区位于郑州市东南部，距郑州中心城区20公里，地理坐标为东经112°46′~113°40′、北纬34°30′~34°34′，地处黄河流域，规划面积为。郑州航空港经济实验区交通便利，生态环境良好，基础设施完善，投资环境优越。该项目位于空港经济实验区南部区域。
郑州横跨我国第二、三地貌阶梯，西南部嵩山属于第二地貌阶梯的前缘，东部开阔的平原为第三地貌阶梯的后部。山地与平原之间的低山丘陵区构成了第二地貌阶梯向第三地貌阶梯过渡的斜坡。郑州市地处西南山前丘陵与东部黄河冲积平原的过渡地带。市内西部地势由西南向东北、东部由西北向东南倾斜，呈阶梯状递减，由山区、丘陵向平原递减。山区、丘陵、平原界限明显。山区海拔一般在400m以上；丘陵海拔一般在200～400m之间；平原海拔在200m以下。山地、丘陵、平原所占比例分别约为19.3%、31.7%和49%。郑州航空港经济区位于豫西山区向东部过渡地带，地势西高东低，中高南北低，有山地、丘陵、岗丘、平原。西部和西南部为侵蚀低山区，峡谷或谷峰相间，低山外围和西北部为山脉前坡冲积丘陵。京广铁路以东多沙丘陵，约占总面积的79.1%，丘陵地形起伏较大。从新密进入，经武冈、郭店、薛店进入中牟三官庙，为一条长约26km的带状丘陵地带，是地表水与地下水的南北分水岭。京广线以东地区因古黄河水流切割，与西部丘陵分隔，形成南北带状丘陵与古黄河隐流洼地相间地形特征。京广线以东的古黄河阶地和京广线以西的双里河、湟水河、漠河两岸为平原。本项目所在区域地貌单元属黄河冲积平原，现场无滑坡、泥石流等影响项目安全的不良地质现象，建设条件良好。
地质特征
郑州航空港经济区在全国自然地理分布上属于二级台地前缘，秦岭纬向构造的东端，在河南省地质构造单元划分中跨越两个基本地质构造单元。西部属于嵩吉台地隆起，基岩出露，构成西部山地丘陵的地质基础；东部属于华北坳陷通许隆起，第四系松散沉积物覆盖在基岩上，构成东部平原的地质基础，与地质构造基础相对应。在河南地貌格局中，郑州航空港经济区处于豫西山区向豫东平原的过渡地带，地势西高东低，中间高，南北低。本区抗震设防烈度为7度，地壳稳定性良好。
气候与气象
郑州航空港经济区属暖温带大陆性季风气候，具有过渡性气候特征，暖气团交替频繁，在太阳辐射、地形地质、大气环流等因素的共同作用下，形成了冷暖适中、四季分明、雨热同期、干冷同季、气候灾害频繁的特点。四季交替明显，依次呈现春季干旱少雨、夏季炎热多雨、秋季晴朗日照长、冬季寒冷少雨雪的基本气候特征。
地表水资源
郑州机场区域内无较大的常年河流，规划区属淮河流域沙颍河水系，郑州新郑国际机场所在地为分水岭。北部区域主要河流为丈八沟，下游汇入贾鲁河；南部区域主要河流为梅河，下游汇入双里河。丈八沟、梅河为季节性行洪河道。经勘察，梅河、双里河、贾鲁河、丈八沟规划为IV类水体。梅河：发源于薛店镇岳村西北约200m，属颍河水系，境内多年平均流量0.25m3/s，自西北向东南流经枣岗、庙前流，出赵楼村后在长葛与双里河汇合。境内河段长26.5km，流域面积106.4km2，河床宽3～5m，深约3～10m，无天然径流。双里河：淮河支流，发源于登封市大冶镇马岭山，流经新郑市岱湾、仁和寨、云湾、泥河寨、小寨、新郑市河庄、双龙寨，在里河乡黄湾村出境进入长葛。是新郑市第一大河，长35.5km，流域面积239.96km2，河床宽10～30m，岸高10～25m，近十年最低流量0.2m3/s，河床比降1/200～1/1200。丈八沟：发源于薛店镇文正村，经小韩庄在平庄西侧被人工土坝截流，底宽1～5m，面宽约15～25m，长约300m，深约2m，库水量约。
南水北调中线航空港段：工程渠道断面宽度90m，渠道为封闭式渠道，区域内雨水无法外排。区域内水系穿越南水北调总干渠时，实际采用倒虹吸、渡槽方式。南水北调水体规划为Ⅱ类水体。
地下水资源
郑州航空港经济综合实验区地表为第四系地层覆盖，地下水赋存于细砂、细中砂、中粗砂的孔隙中，地下水类型属松散岩质孔隙水。根据地下水埋藏条件、水力特征，结合地下水开采条件，区内地下水分为浅水和中深层水。浅水含水层为全新统、晚更新统及黄河冲积层，岩性为细砂、细砂、中粗砂，发育1～3层砂体，底板埋深55m。区内浅水富水程度分为中富水区（500～/d）和弱富水区（100～500m3/d）。中富水区分布在薛店—三官庙分水岭线以北区域，位于机场以北的孟庄、张庄一带。含水岩性主要为全新统细砂、粗中砂。地下水位埋深8～30m，含水层渗透系数为10m/d左右。弱富水区分布在薛店—三官庙分水岭线以南区域，上部地层为粉砂质粘土、粘土、姜岩，降水不易渗透。含水层为薄层泥砾石、中细砂、细砂透镜体，砂层累计厚度4～16.3m，水位埋深3～14m。含水层渗透系数为3.64m/d。中深水含水层由新近系湖积细砂、下更新统冲积、冰湖堆积、中更新统冲积砂层组成，岩性由细砂、细中砂、中粗砂砾石组成。含水砂层主要为下更新统。砂层顶部埋深50～60m，共10～15层。砂层厚度较大，分布稳定，单层厚度5～10m。
区域内深层、中层含水丰富程度分为富水区（1000～/d）和中等富水区（500～/d）。富水区分布在港区东北部，单位产水量2～4m3/hm，含水层渗透率为2～4.66m/d，水电导率为160～260m2/d。中等富水区分布在港区西部和南部，单位产水量1～2m3/hm，含水层渗透率为1～2m/d，水电导率为100～200m2/d。浅层地下水入渗方式主要为大气降雨，其次为河流、塘坝、渠系渗漏、灌溉入渗、径流补给。港区北部地势较平坦，地表径流缓慢，地表岩石多为粉土、粉砂，地下水位较浅，有利于降雨入渗补给。南部为南北纵贯的带状丘陵，地形起伏较大，丘陵与洼地相间。上部地层为粉砂质黏土、夹姜石的黏土，降水不易入渗。径流总方向为西北—东南。由于地下水坡降较小，径流补给较弱。地下水排出的主要方式为人工开采，主要用于农业、工业和生活用水。本项目所在地位于郑州航空港经济综合实验区南部浅水含水层弱富水区，含水层为薄层泥质砾石、中、细砂、细砂透镜体。砂层累计厚度4～16.3m，水位埋深3～14m，含水层渗透系数3.64m/d。
土壤
郑州土壤属暖温带落叶阔叶林干旱森林草原棕壤带—豫西北丘陵黄土区。地表广泛覆盖第四纪冲积层、洪积层，局部有风成层，土壤性质多为沙质潮土。陇海线以北以软硬塑性亚砂土、亚砂土为主，陇海线以南以微湿砂土和湿润、半干硬黄土状亚砂土、亚砂土为主。部分河床、漫滩、鱼塘处分布有粉砂亚砂土，整个地表土质疏松。北部和东部与黄河现代漫滩相连，土壤比较肥沃，地表多转化为农田、鱼塘，南部地区土壤比较贫瘠，地表多转化为旱地、果园。冬季冻土深度小于20cm。郑州航空港经济区土壤类型以褐土、潮土、风成沙土为主，分为8个亚类、20个土属、40个土种。褐土为地带性土壤，分布于京广铁路以西的低丘、缓脊地带。潮土、风成沙土在区域内相对少见，且呈不连续分布。潮土主要分布在京广铁路以东地区，风成沙土主要分布在东部地区。本项目所在区域为黄河冲积平原，以潮土为主，上部多为第四纪全新世冲积层，上部为粉砂、粉质黏土，其黏土多为软塑、硬塑状态。地下水位在15m以下，地基土压缩性中等，强度一般在以上；下部为第四系上更新统黏土，地基土压缩性较小，强度较高，一般在以上。
好，说说我看房的艰辛经历吧。2018年开始看房，了解房地产以自住为主，看过的房子至少有60/70间，没有100间也有，可以说是防不胜防。对比发现，在河南省，省会城市的房子性价比要高于地级市，再高于县城。比如说，假设一个县城的房价是4000元/平米（况且，大部分县城的房价不只是在这个区间），一个地级市的房价是8000元/平米（大部分地级市的房价在6500-10000之间）。乍一看，虽然房价高出一倍，但它带来的吃、穿、住、行、资源、教育、医疗、交通、社保、城市服务等，远超一个县城的一倍甚至几倍（请忽略河南省108个县中排名前几的县级市）。省会城市也一样，随着时间的推移，它和地级市的差距会越来越大（当然河南省正在打造中原城市群，随着M型高铁、城际铁路的存在，可以把靠近城市群的地级市也带上去）。当然我说的性价比，是在自己能承受的极限情况下，现金流要保住。
接下来我给大家简单介绍一下房地产行业的术语。
房地产行业术语
1.房地产：房产和土地的统称，是不动产。
2、五证两书：《建设用地规划许可证》、《土地使用许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。（预售许可证出来后才能出售，有些欠发达地区，不发预售许可证，但要预留楼面，任何交1万拿3万的行为都是不允许的。）
3、商品房：用于出售的住房，有产权保护，可以自由出租或抵押。
4、商住用房：可供居住、办公等用途的商品房。
5、集体住房：单位向全体需要住房的客户集资，所建房屋通常整栋楼只有一张房产证，客户没有自己个人的房产证。
6、经济适用住房：（经济实用住房=经济适用房）是指按照国家住房建设标准建设的针对中低收入住房困难家庭的普通住房（别墅、高档公寓、外销房除外）。（实际是通过无偿划拨土地来实施的，居民只拥有土地使用权，如需办理土地证，需另外缴纳资金，并享受政府扶持和减半征税。房价由政府部门确定，利润只能在3%以下）。
7、错层式：两层的房子，由室内楼梯连接。（一般客厅、厨房、餐厅、卫生间安排在一楼，卧室、书房、卫生间安排在二楼。）
8、复式：概念上就是单层，并非完整的两层空间，但层高比一般住宅高。可以将夹层分成几部分布置卧室或书房等，用楼梯连接上下两层。（夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层与底层有视觉沟通和空间流通。）
9、错层：在纵向或横向剖面上，一层楼的几部分楼面高度是错开的。
10、标准楼层：平面图相同的住宅楼层。
11、高层：8层以上，有电梯，钢筋混凝土结构。
12、多层：7层以下，一般不设电梯，砖混结构。
13. 拱廊：一楼的直线部分，设有避雨处。
14.裙楼：指建筑物底部较大的建筑，常用于商业、办公用途。
15、承重墙：承受房屋重力的墙体，不可随意拆除、改造、损坏。
16.非承重墙：一般只承受自身重量的墙。
17. 剪力墙：能承受地震力的钢筋混凝土墙。
18、隔断墙：用来分隔空间的墙，一般不承重。
19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，保持结构整体稳定的承重墙。又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构：用刚接、铰接节点将梁、柱连接起来，构成承重体系的建筑结构。
21、消防电梯：专门用于消防的具有排烟、排气功能的电梯。
22、乘客电梯：住户使用的电梯均配有匹配的安全配置。
23、载货电梯：用于运送货物的电梯。
24.管道竖井：用于布置各类管道的空间竖井。
25、井道：指建筑的电梯、楼梯、管道、公共卫生间、茶水间等集中的地方。
空气流动：空气通风对流顺畅，自然对流通风能力良好。
27、采光：获得光，直接接收自然光和亮度。
28.通风：风（空气）的来源和去向。
29、深度：房间的长度方向称为深度，宽度方向称为跨度。
30、层高：指上层与下层楼层之间的距离。
31、建筑密度=建筑面积/建筑用地面积。
32.社区公共区域：建筑物内各住户直接或者间接使用的公共区域。
33.套房内公共区域：指本楼层住户直接或者间接使用的公共区域。
34、未来房与现房：刚刚开发或处于开发阶段的项目称为未来房，已经全部竣工并通过验收的项目称为现房。
35.封顶：指结构的完工。
36、交接：将房屋钥匙交给客户使用。
37、土地使用许可证：允许施工现场使用土地的证书。
38、房屋产权证书：用以证明房屋所有权的文件。
39.地震烈度：建筑抗震设计的安全防护标准。
40. 天花板：房间的顶层。
41、楼板：二楼的楼板是一楼天花板的背面。
42、卫浴三大件：洗脸盆、浴缸、马桶。
43、厨房用具五大件：水槽、灶台、吊柜、炉灶、抽油烟机。
44. 走廊：住宅单元内使用的水平交通空间。
45. 走廊：住宅单元外使用的水平交通空间。
46、净高：楼面或地面与上层楼面底面或吊顶底面的垂直距离。
47. 形状：建筑物的外观。
48.室内配置：指房间/客厅/卫生间/厨房/阳台等位置的布置，使其动线简洁方便、保证私密性、保证通风采光等。
49. 布局：单位内的划分，指房屋是方形、长形、不规则形还是异形。
50、私密性：指私人生活的隐私（活动区域与安静区域应分开，建筑之间的距离应宽阔）。
51、朝向：指房屋的方位（南、东最好，北次之，西最差）。
52、山水：指观赏风景的视角。
53、临街：建筑物前后左右的道路或巷道（街道巷道应宽阔、平坦）。
54.建筑距离：相邻建筑物之间的距离（宽度/应至少为8米）。
55、阳台：上方有遮盖的阳台（封闭式阳台按全面积计算，半封闭式阳台按一半面积计算）。
56. 露台：没有上方房屋遮盖物的平坦表面。
57.单元式高层住宅楼：由多个住宅单元组成的高层住宅楼，每单元均设有楼梯、电梯。
58、塔式高层住宅建筑：多套住房单元排列，共用楼梯、电梯的高层住宅建筑。
59.走廊式高层住宅楼：通过内、外走廊共用楼梯、电梯进入各单元的高层住宅楼。
60.社区布局形式：矩阵式、围合式、集群式。
61.建筑形式：塔式、板式、墙式。
62、窗户：落地窗、阳光窗、转角凸窗、弧形窗、天窗。
63.未开发土地：指国有待开发的土地。此类土地主要指远离城镇、没有市政基础设施的未开发土地。
64、未开发土地：国有土地上有既有建筑物及其附属设施的，称为未开发土地。此类土地原指拟利用既有建筑物及其附属设施进行改建的土地。
65、已开发土地：已完成市政基础设施建设的国有土地称为已开发土地。此类土地主要指已完成“七通一平”的土地。
66、“三通一平”：三通是指通水、通电、通路、通平整场地。
67、七通一平：供水、排水、电力、电信、煤气、交通、供热、场地平整。
68、土地出让：国家将一定的国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。
69、土地划拨：指县级以上人民政府依照法律、法规的规定将土地划拨给土地使用者，供其无限制使用的土地分配形式。
70、建筑的结构：由基础、墙、梁、板、柱、屋面、楼面、楼梯、门窗、阳台、雨篷等部分组成。
71、起拍价：当前在售的最低单价。
72. 平均价格：对一处房产中所有单元的总价格进行平均而获得的价格。
73.最高价格：当前销售的最高价格。
74. 固定价格：无论楼层或朝向的价格。
75、银行抵押：以商业地产作为抵押向银行申请贷款，在规定期限内按月分期偿还贷款。
【建筑用地面积】 指建筑物或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿地、道路、停车场等）的面积，其形状和大小受建筑红线控制
【总建筑面积】指社区内居住建筑、公共建筑和人防地下室的总面积。
【容积率】指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。是反映土地利用率和经济效益的技术经济指标。容积率越大，土地利用程度越高。
【建筑密度（建筑覆盖率）】土地范围内各类建筑基数总和与住宅用地之比（%）。可反映一定土地面积内的空置率及建筑密度。
【用地红线】城市规划行政部门依法确定的建设用地区域边界线
[建筑物线]是指建筑物的外墙不能超过路线。
[Road Red Line]道路土地和两个建筑物之间的分界线包括行车道，行人路，绿色带和划分条件，宽度会根据需求而变化。
[房屋的地板数量]是指房屋的自然数量，通常根据室内底架高于室外地板高度的室内底层±0。 Ed地板（夹层），插入的地板，阁楼（黑暗地板），装饰塔以及楼梯间和水箱从屋顶伸出的楼层和水箱室，不计入地板的数量中。
[楼层]指“楼层”中测量的物业的高度。
[清除高度]指地板高度的净值减去地板厚度
[建筑物的高度]从室外地面到建筑物的屋檐或屋顶表面。
[建筑物间距]两座建筑物或结构间距的外墙之间的水平距离主要取决于诸如阳光，通风，照明，消防安全等因素。
空气端口区域温度表
机场地区的气象特征
施工屏幕截图
计划一所小学28堂课
鸟瞰商人公园和社区南部的湖泊的景色
香港地铁规划地图（只要看看它，它将需要很长时间，目前只有郊区线开放，- Line正在建设中）
在某些楼层中，社区的平面图有所不同（社区设计了两个电梯和四个带走廊的家庭）
走廊的设计类似于开发人员在朝南单位通风的妥协设计。
最后，我写的图片的顺序有点错了，所以我将在下次停留。
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