3.5 专家意见
3.5.1 标准应用
3.5.2 原因分析
3.5.3专家意见（仅作为法院审理依据）
3.6 法医鉴定咨询
3.7 识别时限
3.8 终止识别
4. 司法专家出庭作证
蚌埠市工业房屋检测鉴定中心
承接河南省、山东省、安徽省房屋检测评估、加固设计及施工业务
河南明达工程检测有限公司是一家专业从事房屋检测、结构监测、防雷检测、工程检测及评估鉴定的第三方检测机构，拥有检测机构资质认证，拥有专家团队、高端检测设备及前沿核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学决策依据、技术咨询及解决方案。在多年的技术服务实践中，形成了以房屋检测、结构检测、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动检测、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基检测、见证取样、钢结构检测、环保检测为代表的“工程检测”产业，以房屋评估、损毁检测为代表的“评估鉴定”产业。四大产业相互促进、相互支撑，在延伸产业链的同时，也为客户提供一站式便捷服务。
哪些情况下房屋未经评估或者评估后不符合安全要求，不能作为营业用房？
答：包括以下几种情况：
1）房屋地基及主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情况；
2）房屋超过设计使用年限，需要继续使用的；
3）因自然灾害、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
4）需要拆除、改造房屋主体、承重结构，改变房屋使用功能，或者显著增加房屋荷载的；
5）其他可能危及房屋安全，需要加固的情况。
1.什么是房屋损坏趋势检测？
1、房屋损毁趋势检测适用于可能或者已经因各种因素造成损毁，需要进行检测和监测的房屋。
2.房屋损坏趋势的检测，应通过对房屋已经发生的或可能发生的变形、位移、裂缝等损坏情况的监测、检查，以及评估相邻工程等外部因素或房屋的设计、建造、使用等内部因素的影响进行。
3、房屋损毁趋势检测应包括以下基本内容：
2. 初步测试
1)房屋损毁趋势检测按3.2节的要求进行。
2）应在能反映房屋裂缝特征的位置设置裂缝监测点，可用石膏板或标记物进行标记。
3)沉降、水平位移或倾斜监测点应设置在能反映房屋位移特征的位置。如房屋已设置沉降监测点且保存完好，有原始沉降观测资料的，可利用已有的沉降观测点。监测点的位置和密度应根据实际情况设置，每栋房屋不宜少于4个监测点。
4）测量沉降、水平位移和倾斜监测点的初始值。重复测量至少两次，取平均值作为初始监测值。
5）根据房屋结构、影响源特点制定监测计划，规定监测时间、周期、频率及测量结果的提交方式。监测过程中可根据变化情况作适当调整。
6)根据房屋的结构特点、破损程度、重要性、影响源特点等因素确定相应监测参数的报警值。
3. 监测损害趋势
7）每次监测应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并同步记录相应影响因素的变化情况。
8）每次监测应使用同一仪器设备，监测前应进行检查、校准。水准仪测量精度不低于±0.1mm，经纬仪、电子全站仪精度不低于±6”。
9)沉降监测应符合13.2条的规定。
10）水平位移监测网可采用三角网、线网等形式。
11）倾斜监测可采用经纬仪、电子全站仪或铅垂线法进行。对于整体刚度较好的房屋倾斜监测，可利用地基的差异沉降来计算房屋的倾斜值。
12）定期观察、记录房屋损坏的发生和发展情况。
13）及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率、累计变化值；发现异常情况，特别是当监测参数达到或超过报警值时，应及时通知委托人。
传统经验法：以设计规范为基础，依据房屋安全评估人员的经验和计算结果对房屋结构进行可靠性评估。传统经验法的特点是荷载计算基于实际调查，材料取值依据房屋安全评估人员的经验评估，然后对原设计所采用的规范依据、理论计算、误差图进行分析，判断设计是否与实际结构相符，房屋结构是否可靠。该方法具有评估环节少、成本低、操作方法简单、评估速度快等优点，但整体结构保守、粗糙，与专家自身的知识水平和实践经验关系密切。
检测房屋沉降、变形现状，包括角部倾斜与参考面相对高差测量；检测房屋损坏情况，包括裂缝、渗水、钢筋锈蚀等；对房屋结构体系、构造措施进行抗震结构鉴定，分析结构中的薄弱环节；根据现场勘察、原始施工图及改造方案进行结构抗震计算，分析改造方案的可行性；必要时提出抗震加固措施建议；提供包含以上内容的抗震鉴定报告。
根据相关规定，本市抗震设防烈度为7度，也就是说房屋的设计和建造至少能抵御7度以下的地震。房屋在建造过程中，当停止施工或恢复施工时，或使用时，需要增加楼层、插楼层、扩建房屋，或大规模改变结构体系或使用功能。房屋改建时，需要对原结构进行抗震评估。内容包括对原结构进行检测，评估原结构体系和结构，根据改建结构进行结构抗震计算。
还有一种做法是采用外柜框架结构加层，就是在原有房屋外侧再建基础和柜架。这种方法和老房子关系不大，比较少见。基础单独设置，新增层全部荷载由其承担，只要原有结构还有相应的使用价值即可。房屋改造常见类型：房屋改造分为：建筑立面、墙改梁、内墙改梁、山改梁、框架房改造、柱、梁、房屋加固、桥梁立面、新建梁、檐梁、圈梁、仓库改造、店面扩建、旧房改客厅、外架、墙柱、圈梁整体改造。
对于没有进行房屋安全鉴定的房屋，客户应定期观察房屋内墙面、楼面、天花板等位置是否有下沉、倾斜、裂缝等危险现象，尤其要注意房屋出现裂缝的部位，这些都是房屋存在安全隐患的重要警示，居民一定要注意类似情况，并进行房屋安全鉴定。