小米之家 西单 拥抱过就有了默契
2000年，大学生毕业礼包发放全面取消后，北京市科委进行了统计。他们惊讶地发现，在中关村地区的高新技术企业中，竟然有非户籍的大学生“工人”：
十万人。
原因很简单。北京有5000家高新技术企业。如果按照分配的话，每年只分配2000人。这些企业只能自己去市场抢人。
最终的结果是，很多微电子、电子信息技术、新材料、外语等专业的大学生即使没有留京名额，也宁愿放弃作业回京继续留在北京。
这10万知识精英放弃了铁饭碗，选择了相信市场经济。同样是从2000年开始，有一个词开始流行：
北漂。
北京今天的高科技产业，特别是互联网产业，就是这10万北京移民的成果。
2000年4月，北京五道口一处商品住宅小区开盘销售，5号楼一套房子卖给了一位名叫黄志华的山西煤老板。
黄志华搬进小区后，发现这里有很多初创的小公司。在社区附近的酒吧、餐馆里，总能遇到社区的年轻人谈论互联网、金融、硅谷。最传奇的故事是，从美国回来的下单位的年轻人筹集了一大笔资金，创办了团购业务。
受所见所闻的影响，黄志华也决定重新创业。他向山西煤老板们筹集资金，手里有1300万，还创办了团购网站——阿亚团。
不久之后，中国网络上最著名的“百团大战”开始了。谁也没想到，最后的决战竟然发生在黄志华居住的小区。其余六家公司中的三家位于该社区。包括阿雅团。
每个人都知道故事的结局。笑到最后的，是黄志华羡慕的年轻人——美团王兴。这个社区后来被称为“中国民营硅谷”：
华清嘉园。
华清嘉园
打开美团总部主体公司北京三快科技的工商信息，依然可以看到原来的注册地址：
北京市海淀区华清嘉园7号楼1202室
王兴的校内网、饭否、美团三家创业公司都是从这里起步的。互联网新三巨头中的另一位张一鸣，曾在华清嘉园院子里的三个公司工作过。暴风影音、酷讯、美丽说、快手、融360都出自这里。
华清嘉园能够成为民营硅谷，不仅与五道口关系密切，还与开发商的规划有很大关系。开发商在市场调研中发现了异常数据。对这个项目最感兴趣的人群是25-35岁的年轻人。他们要做的不仅仅是中档商业公寓，还要想方设法让社区拥有更多的功能。最终，他们制定了一个在当时看来不寻常的计划：
商业和住宅混合社区。
除15栋住宅楼外，他们还拆除了4栋楼，新建了2栋商业楼、1所幼儿园、1栋会所楼。居民的几乎所有生活需求都可以在社区内得到解决。您甚至可以在这里注册您的公司。
在华清嘉园，两三个年轻人正在创办一家初创公司。他们租了一间房子，白天将其用作办公室。然后他们可以在晚上将其归还给租户，这可以分摊办公室的大量成本。对于北票的创业者来说，华清嘉园是友好的。
北京能够成为中国的互联网之都，离不开那个野蛮生长的时代，也离不开华清嘉园这样的社区。
只要在华清嘉园待三年，很有可能就会创业。您可以搬到明亮的办公楼，甚至购买自己的办公楼。
华清嘉园现开发商为：
华润置地.
华润置地成立于1994年，扎根香港的华润集团入股华远地产，开始进军房地产行业。那一年，中国的住房改革正式开始。一方面是城镇职工住房紧张，另一方面是财政赤字。政府只能通过市场化改革来解决住房问题。
一个新时代已经开始。政府引入香港预售制度并开放土地财政。
当时还名不见经传的华润置地在开发华清嘉园的同时，又在西城区购买了一块土地。这块地原本是一个危房改造小区，但地理位置极佳。离天安门不远，在西单和金融街之间。周围有财政部、教育部等部委，周围有中国银行、央行、交通银行总部。
买下这块土地后，华润置地放弃了住宅用地规划，将其打造成集公寓、商务办公、商业于一体的综合商业中心。他们没有建造高层建筑，而是建造了八栋独立的办公楼。 ，名为陆地星座。
华润置地看到了非常利基的需求。单一家族办公楼不仅是大型跨国公司所需要的，也是中小型私营企业所需要的。 Land 减少了独栋办公楼的面积，而且他们卖的不是大楼，而是冠名权。他们的口号是：
将公司铭牌挂在中华第一街上。
这句话引起了很多企业家的共鸣。项目虽小，华润置地却无意间开创了一种新模式：
总部经济。
被誉为“中国第一个总部经济试点”的北京丰台总部基地比他们晚成立两年。
陆地星座的第一个大买家是来自内蒙古的鄂尔多斯公司。他们大胆买下两栋大楼，并在天安门旁竖起了集团的牌子，也就是现在的鄂尔多斯塔。
全国一些有实力的企业都想把自己的品牌落户北京。如今，北京是中国集团总部最多、最集中的城市，甚至超过了上海。 “总部经济”的先行者其实是华润置地。
陆地星座、华清园等项目印证了房改的真正含义。一个健康的生态系统，无论是大树还是杂草，都能找到自己的天地。市场有各种各样的需求。如果把土地的决策权交给企业，自然就会把合适的人放在合适的地方。
2016年10月的阿里云大会上，马云首次提出新零售：
未来十年二十年，没有电商，只有新零售。
从那天起，新零售就成为互联网上最热门的方向。阿里巴巴也介入其中，收购银泰、打造盒马鲜生。
事实上，当天上午在成都举行的中国电子商务发展峰会上，雷军早些时候就提到了新零售。雷军后来委屈地对央视说，我比马云早了半天，但没人知道。
更少人知道，让雷军有底气喊出新零售的，其实是一家米家店。
2016年1月，小米在总部旁边的五彩城购物中心开设了300平方米的米之家。此前，小米之家主要提供售后服务，但在五彩城，小米将公司的产品全部搬进来进行展示。
开业十个月后，小米之家的数据让所有人震惊。这家300平米的店面销售额居然超过了占地1000多平米的沃尔玛，占到了七彩城总销售额的1/14。
七彩城新开业的小米之家
随后雷军开始重新审视小米之家，将线下渠道视为集团转型战略，并提出新零售。
如今，小米之家已在全国开设门店超过10000家，覆盖80%的县区。可以说，小米之家改变了小米。小米之家的成功与七彩城密不可分。
华润置地来之前，清河板块被称为：
五环外那个鸟不拉屎的地方。
作为北京老城区的代表，政府对清河信心不大。在北京2004年的总体规划中，它被定义为城市绿色隔离区，规划人口190万。它甚至没有规划大型再生水厂。
但华润置地看到了疯狂增长的产业力量，就像他们在华清嘉园看到的那样。
2005年，华润置地通过81轮加价，竞买五环外清河毛纺厂土地。当三环房价只有5000元时，毛纺织厂的楼面价为7800元/平方米。
很多人都说这家公司疯了。华润置地的名字只是被北京人记住了。
他们花了十年时间在这片土地上开发橡树湾；甚至投资20亿元打造了北京首个城市区域商业中心——20万平方米的华润七彩城。
直到这里逐渐成型之后，大家才了解了华润置地的布局。周边五公里范围内有中关村海淀园区、清华科技园、北大科技园、中关村软件园、北大生物城等。至少有50万人在这里工作。
但这么多人、这么多科技园区，很少有人去思考创业者和年轻人需要什么，他们怎么吃、怎么通勤、有没有娱乐。
在创办橡树湾之前，华润置地就成立了客户研究团队。他们向老业主发放了数万份问卷，并进行一对一访谈，了解他们的需求和行为习惯。
橡树湾做出了许多创新。例如，它可能是第一个实施存储系统的房地产项目。对于社区内的幼儿园，华润置地将选择权交给了业主，允许国内外五家主要幼教机构竞标，业主通过民主投票进行选择。
北京橡树湾实景图片
十几年后，50万知识精英及其家人将橡树湾的房价推高了十倍，让七彩城成为北京销量最高的区域商业中心。光大证券测算：
小米之家可能是中国最高效的商业实体。
到2012年，清河人口已超过290万，这比政府十年前的预测要多得多：
100万。
2016年，字节跳动入驻中航大厦。张一鸣通过内部信呼吁员工：不要住在城乡结合部：
年轻的时候不要担心住在郊区，你应该住在市中心。
张一鸣并不是说“为什么不吃肉末”。从华清嘉园出来的年轻人都知道环境对人的影响。人们和企业一生都在追逐水草丰沛的地方，这是可以理解的。
华润置地等开发商正在采取不同的做法。
张一鸣口中的“城乡结合部”需要有人来改变。清河即将成为硅谷。丽泽、望京、亦庄、房山也需要改变。哪里有新产业，他们就去哪里。好的配套大家都想要，但配套需要有人去建设。
多年来，华润置地若有拿地机会，会尽力建设大型项目、万向汇、综合体；如果拿不到土地，就建造办公楼和长租公寓。
北京需要什么，华润置地就会做到。最近北京市场上最火的就是亦庄北神树的北京润福。当这块土地刚开始拍卖时，很多人都认为事情很复杂。它包括五个小地块，包括住宅楼、体育场、基础教育用地、公园绿地和商业综合体。
但华润却觉得这正是他们想要的。优秀的住宅产品，加上万向商业，华润置地进来后，建起了学校，也形成了公园绿地。众人忽然发现，这里已经变成了一个设施齐全的区域。一夜之间就活过来了。
在北京的开发商中，华润置地可能是业务最多元化的。除住宅、物业外，还涉足写字楼、商场、酒店、长租公寓、文化体育、机关建设、城市更新等领域。
他们会去很多别人不去的地方。大兴机场对大家来说太远了，但华润置地拿下了综合服务楼的经营权，将航站楼打造成集办公、商业、酒店于一体的综合体。在他们的愿景中，机场不仅能服务旅客，更能成为周边居民的生活支撑。
对于综合体内的木棉酒店，他们聘请了国际级设计师，在酒店中庭打造了可能是北京最豪华的书店。
华润置地大兴机场书店
这似乎挑战了商业逻辑。但在华润置地看来，他们有耐心等待这个项目慢慢成熟。每年进出旅客7500万人次的“新国门”需要这样的服务和空间。
早年的产品仍在调整和维修中。
十年前，华润置地主动关闭了西单77街购物中心。当时，商场还经营得很好。华润置地腾出646家小商贩，拆除商场重新开始，打造出空间更加开放的“西单更新中心”。 ”。
他们表示要把长安街唯一的公共开放空间还给年轻人。
华润置地引以为傲的清河彩城也在几年前经历了彻底的转型升级。如今已升级为清河万向汇，旗下主要品牌几乎发生了重大变化。
华润置地的三十年，也是房改的三十年。这三十年来，他们在北京做了很多别人不愿意做的事情。很多项目一开始并不被别人看好，但时间证明了它们的价值。
自从中关村十万人口北迁以来，北京始终敞开大门，张开双臂欢迎众多年轻人。雷军、张一鸣、王兴、刘强东其实都是北方移民。 《北京欢迎你》歌词写道：
一旦拥抱，就会有默契，就会爱上这个地方。
像华润置地这样的企业所做的就是尽可能地为北京人的改变提供一个合适的环境。这家诞生于“房改”元年的企业，已经证明了“房改”的真谛。
苏世民书院真实图片
2016年，在华清嘉园对面的清华大学，来自31个国家的110名学生成为苏世民书院首届学生。中美两国领导人罕见发来贺电。
该学院的捐助人、黑石集团董事长施瓦茨曼表示，西方最优秀、最聪明的人才来到中国不是为了做其他事，而是为了了解中国。这是200年来的第一次。
苏世民书院的建设代理机构也是华润置地。
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