二手房翻新装修流程&二手房装修注意事项
如果购买二手房需要装修，必须先通知物业管理。 流程如下：
1、出示房产买卖凭证，登记业主信息，方便业主与业主沟通。
2、办理装修许可证手续。 征得业主同意后，方可进行装修。
3、缴纳装修押金。 装修押金可退还。 它只是一种存款形式。 这将促使业主严格遵守装修规定，不得损坏公共设施、改变房屋结构、改变房屋外观。
4、装修人员还需要到物业办理出入证，方便物业管理。
二手房装修需要做哪些优化？
1、结构优化
二手房或旧房改造前，应根据房屋的实际情况进行一些结构布局优化，充分利用浪费的空间。 然后拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、吊柜、顶柜等，增加和改善采光和使用。
2、航道优化
（1）根据淋浴间、洗脸盆、马桶、洗衣机、洗菜池、拖把池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置，增设一些进水口、出水口、排水口。
(2)将原来的旧管道更换为带有暗管的PPR管(最好是PPR复合铜管)。
(3)旧阀门总是关不严水，既不美观又不方便使用。 最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
3、电路优化
一些老房子的配电箱设置一般都比较陈旧，电路过于简单，各电路的功率配比也不合理。 需要根据所有用电设备的功率来规划安全合理的电路设计。 。 理想情况下，配电箱内应有五个开关电路：主开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。 如果您有即热式热水器，则需要安装6平方米铜芯线的独立电路。
随着家庭中使用的电器、灯具越来越多，需要放置开关、插座的地方也很多。 装修前，必须提前做好布线工作，并且要提前规划好以后放置电器的地方。 老房子预留的开关插座一般都不够用。 一般来说，一个房间至少要有3个插座，两居室住宅必须有不少于15个插座和不少于8个开关。 同一房间内交换机的高度应相同。 一般开关下部距地面1.4米，插座下部距地面0.3米。 所有开关应设置在容易触及的地方。
4.弱电优化
（1）有线电视、电话线路必须根据实际需要重新布线。
(2)添加卫星电视并连接局域网，因为很多卫星电视节目需要通过网络解密。
(3)网络电视是未来的趋势，因此每个电视端口需要增加一个网络接口，并通过弱电箱内的路由器进行分配。
(4)增加家用弱电配电箱、调制解调器、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间。 有专用的弱电配电箱会方便很多。
5. 墙体优化
(1)杜绝原有不环保、不耐水的普通腻子。 墙、楼基础原有部分空鼓、开裂的部分必须铲除至坚实的基层，然后应用牛皮纸胶带和玻璃纤维网格布防止开裂。 处理。
(2)许多砖混结构建筑物的墙面抹灰层多为纸筋石灰，内部为粘结强度很低的混合砂浆。 这种墙体特别容易出现大面积空鼓、开裂。 涂腻子前应提前做好防裂处理。
（3）内保温及非承重墙墙体开裂严重时，必须用9.5mm厚纸面石膏板全面覆盖，以防开裂。
6、门窗优化
更换原有不保温、隔音的门窗，如将旧的推拉门窗更换为中空玻璃平开（悬吊）门窗，或更换为更环保、更节能的断桥铝门窗。如果可能的话，节能。 将不隔热、隔音的进户门更换为具有隔热、隔音、防火、透气的三防门。 将不隔音的室内门更换为带有密封条等的隔音木门。
7. 绝缘优化
有的老房子阳台栏杆、外墙未做保温或保温措施不合理。 在这些保温性能较弱的区域，可以采用轻质砖、挤塑板、保温岩棉等保温性能优良的轻质材料进行安装。 进行保温、隔音处理。
8.防水优化
老房子的卫生间、厨房的防水层随着时间的推移已经老化，防渗漏效果大打折扣。 东方雨红防水砂浆是一种环保性能优越的聚合物，可用于防水处理。 注意防水完成后，将地面充满水，并进行24小时闭水测试。 若无渗漏，即可进行砌砖等下一步工序。
二手房装修时需要注意的事项
与新房装修相比，二手房装修、旧房装修、旧房装修是一个系统工程，设计和施工都有很大差异。 想要把二手房装修物尽其用，确实是一门“学问”。
1.学会计划
装修前一定要给自己做详细的计算。 买东西时必须明智地花钱。 整个规划设计非常重要，可以避免业主在装修过程中走一些弯路。 一般来说，装修前业主需要明确是否要进行局部装修。 例如，房屋原有的一些布局是否为业主所接受，或者业主因预算等问题仅进行了部分局部装修。
2、承重墙处理
承重墙是房屋的主要承重部分。 一旦出现问题，就会影响到整个房屋的结构。 尽量不要拆除门、外墙等墙壁； 用尺子测量较厚的墙一定是承重墙； 卧室里的那些墙必须是不可拆除的承重墙。 因此，在拆除墙体之前，必须了解什么是承重墙，什么是非承重墙。
3、注意主要材料的选择
有些人在选择装修材料时，突然对某种“优质产品”产生了热情，或者看到“便宜货”就动心了。 这样的购买可能会造成家居整体配置的“不和谐”。 因此，装修时一定要有全局眼光，心里清楚自己的家定位在“高、中、低”档次中。 购买各种材料和物品时，也必须符合该等级。
二手房装修流程
第一周：了解市场
装修方式：清包、半包、全包。
装修风格：现代简约、中式、田园、欧式等。
第2周：设计阶段、装修预算规划、材料选择
根据您之前的了解，选择3-5家更适合您的二手房装修公司，预约其设计师进行现场测量，梳理您对家居的需求，与设计师详细沟通，并请设计师给您提供最适合您的装修设计。 计划。
根据您的设计和预算选择适合您的装饰材料。 您不一定需要订购所有这些材料，但您至少必须对可能涉及到的所有材料（包括材料、质量、品牌、价格等）有一定的认识和了解。
第三周：开工准备、拆除工作、材料订购
与装修公司商定开工时间，根据您家的拆迁情况合理安排施工时间和顺序，制定详细的装修施工进度表。
材料订购：此阶段必须确定的材料包括：厨柜、厨房设备及电器、浴室设备及电器、暖气。 虽然根据设计明确定位拆除，但也是非常简单的施工，没有任何技术含量。 但这个简单的施工却有很多技巧：拆除前的第一步是保护所有下水道设施。 一般来说，布制品用于堵塞所有下水道开口。 保护供水也很重要，因为对于老房子来说，供水表前的很多总阀门因年久失修，已经无法完全关闭，甚至生锈无法拧紧。 。 遇到这种情况，必须采取措施更换或松开阀门后再进行拆卸。 ，保证正常停水。 还有一个省钱的重要规则：所有室内木制品和铁制品，建议找社区里的废品回收商回购。 这样可以节省装修公司收取的部分装修费和拆除费。 您还可以从这些回收产品中获得少量的经济回报。
第四周：新墙、水电改造、暖气改造、材料订购
结构按设计施工，包括石膏板隔墙、轻砖砌体墙、阳台保温墙等。
水电改造是老房子改造中最重要的部分。 也可以说是占整体装修成本比例很大的一个建设项目。 所以一定要做好前期的设计工作。 同时邀请厨柜厂家的设计师前来配合设计厨房水路改造的位置。
供暖改造一般分为管道改造和安装两项服务。 老房子的空间结构在设计时可能会进行调整。 加热器原有位置可能会影响水路施工，因此现阶段需提前对供暖管道进行改造。 方便水路建设。
材料订购：此阶段必须确定的材料包括：厨卫墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗等。
第五周：砌砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜（复测）、测量门窗
瓦匠们对拆除的墙壁进行了粉刷和平整。 由于拆除后墙壁不平整，为了提高砖铺砌和防水质量，需要对墙壁进行粉刷和找平。 卫生间墙壁、地面应涂防水漆，完全干燥后进行24小时闭水测试。 业主将协助建筑商联系楼下或物业管理处，确认封水测试的结果。 家装设计师、施工项目经理、木匠等进行沟通并确认木工工艺和风格。 测量室内门窗以确认生产和安装。 瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主等进行沟通并确认砖的铺贴方法和技巧。 墙砖铺设完毕后，业主要求厨柜设计师现场重新测试厨柜的制作尺寸，以确认制作和安装。
第六周：地面平整、地砖铺贴、塑钢窗安装、防盗门安装、石油工人进场
确认地板厚度，泥工确认地砖厚度和地面找平，铺设地砖。 这时候地漏和填缝剂就必须到位。 要求安装塑钢窗、防盗门。对砌体施工工程进行检查验收并安排油漆工进场
第七周：墙顶粉刷找平，墙顶刮腻子，安装铝扣板吊顶
油漆工将墙面上的界面剂（墙面粘结剂）去除，并进行抹灰找平（以提高墙面的平整度和底层的附着力）。 待抹灰层完全干燥后，在墙面上涂抹腻子。 待2-3次完全干燥后，打磨光滑。 业主为厨房和卫生间布置了铝扣板吊顶，并与设计师和项目经理现场确认墙面涂料的颜色。
第8周：墙顶刷乳胶漆、安装室内门、铺设壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘
油漆工油漆家具和油漆墙壁的顶部。 油漆作业完成后的第二天，业主安排铺设壁纸（壁纸完成后三天内不要开窗通风，以确保壁纸的接缝收缩）。 壁纸完成后，业主安排室内门、灯具、洁具的安装。 门安装完成后，开始安装厨柜、地板、窗帘等。
第9周：收尾、清洁、家具进口、除臭和空气净化
施工方清理现场所有工具和材料并进行收尾工作。 所有安装已完成，并进行室内清洁。 安排家具进场，根据情况要求施工方修复部分墙面，进入消臭阶段，等待入住。