【金诉专栏】“土豪”购入42套房全部打通墙体，责任如何划分？业主如何索赔？
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6月4日，广东肇庆，据广东卫视今日报道，一业主购买了一栋楼二层42间套房，打算将墙体全部打通，装修成娱乐场所。 经过多日的破坏和修缮，二楼以上多处住宅的墙壁出现裂缝。 现在这栋楼的很多墙体都被推倒了，很多柱子都被砍掉了，钢筋都裸露在外。 业主说：这是一栋11层的楼房，里面住着300多户人家，他很担心住户的安全。 目前，该项目尚未完成任何建设手续。 有关部门已对违规装修下达整改通知书，责令停工整顿。 相关部门正在对该建筑进行安全评估。
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本文作者丨北京金六律师事务所主任律师王宇辰
律师介绍
王玉辰（金牌律师）
·北京金苏律师事务所创始人
·北京市律师协会土地房地产法专业委员会委员
·北京市法学会房地产法研究会理事
·中央电视台《社会与法律》特邀嘉宾
在广东肇庆，一业主购买了某小区二楼的42套房屋，并将这42套房屋开放，装修成娱乐场所。 这一层多处墙壁被推倒，不少柱子被砍断，钢筋裸露，二楼以上多处住宅的墙壁出现裂缝。 报道显示，该项目尚未办理任何建设手续，相关部门已责令其停工整顿。 目前，有关部门正在对该建筑进行安全鉴定。
相信很多人看到这个案例后，都会想起哈尔滨私砸承重墙的案例。 从报道来看，虽然该案的后果没有哈尔滨私砸承重墙案那么严重，但拆开42栋房屋的行为也对建筑物造成了影响。
职责分工
如果鉴定结果显示二楼业主开设了42套房，影响了整栋楼的安全，哪些单位应该承担什么责任？
首先，当事人，即二楼业主，需要承担主要甚至全部损害赔偿责任，例如：建筑物的维修加固费用、其他业主的损失等。
值得注意的是，当事人可能会被追究刑事责任。 根据刑法第一百三十四条第一款规定：重大事故罪是指在生产经营过程中违反有关安全管理规定，造成重大人员伤亡或者其他严重后果的行为。 此外，当事人还可能涉嫌以危险方法危害公共安全。
其次，如果物业管理公司没有履行相应的监督管理义务（例如物业管理公司应及时停止这种大规模的建设和改造），也应该承担一定的责任，但这种责任是不是主要责任。
如果我无力承担赔偿金该怎么办？
确定了责任分工后，你可能会问，虽然当事人一举买下了42套公寓，但楼上有300户人家。 如果二楼的业主，也就是当事人无力支付赔偿金怎么办？
目前，该建筑的安全评估尚未得出结果。 但参考哈尔滨私砸承重墙案，如果当事人情节严重、后果严重，可能会受到刑事处罚。 此外，当事人还必须尽力赔偿给建筑物其他业主造成的损失。 当事人确实无力赔偿的，可以列为失信被执行人。 此外，地方政府部门也可伸出援助之手，通过专项拨款帮助解决问题。
面对如此严重的后果和巨额赔偿，有网友可能会担心自己对装修一无所知。 自己装修时不小心砸坏了承重墙怎么办？ 其实解决办法很简单。 装修时，尽量选择具有相应施工资质的正规装修公司。
并且记住，除了承重墙，家中这四个地方不能砸：
承重柱
如今许多高层建筑都有框架结构。 为了支撑建筑物，常修建承重柱来承受房屋的重量。 承重柱对建筑物的影响肯定比定海神丸对大海的影响还要大，所以绝对不能将它们砸碎。
承重梁、门梁
屋顶上的承重梁和门上方的门梁用于支撑上层。 一旦拆除，将直接导致地板塌陷，切不可拆除！
墙上的钢筋
如今许多建筑物都是钢筋混凝土结构。 墙上的钢筋就像人体的肌肉和骨骼。 墙内的钢筋一旦损坏，就会对整面墙造成损坏。
墙体某些部位的钢筋损坏，短时间内可能不会产生任何影响，但也会对墙体的承重能力产生影响。 日后一旦发生其他触发因素，就会导致墙壁开裂甚至倒塌。
阳台旁边的矮墙
在很多人看来，阳台旁边的矮墙可能与承重结构没有任何关系，所以看起来不是很重要，但实际上并非如此。
一般带阳台的房子，房间和阳台之间的墙上都会有门和窗。 这些门窗可以拆除、改造，但窗户下方的矮墙不得拆除。 这段墙在建筑学上被称为“配重墙”。 它是用来稳定阳台的，像重物一样压着。 如果把这堵墙拆掉，可能会直接导致阳台倒塌。
从哈尔滨私拆承重墙，到广东业主打通42套房子，我们会发现邻居之间既是相互独立的，又是一个整体。 因此，我们在约束自己行为的同时，如果发现邻居有违法建筑行为，一定要及时提醒并向物业管理公司投诉。 如果邻居仍不停止施工，可以直接向当地城管部门投诉。 如有必要，您甚至可以直接拨打110报警。
排版编辑丨黄中帅
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