不说这些年，只说这几天我们在武汉买房遇到的坑爹事儿
每年315，很多在楼市中苦苦挣扎的购房者，被各种陷阱折磨得无力申诉，因为疏忽而血本无归的案例比比皆是，都听信置业顾问的花言巧语，但交房时往往又是另一番景象，可惜购房合同上并没有明确写明这一点，让不少人后悔不已的购房经历。
维权路极其痛苦，随着中国房地产行业的不断发展，住房维权事件层出不穷，房屋质量不达标、房屋面积缩减、房屋逾期交付等成为众多购房者心中难以言说的痛。
我们不说这些年，就说说我们这些天在武汉买房遇到的坑：
富地涉嫌违法建设，608名业主三年无法取得房产证
关键词：富地东湖国际五期
近日，富德东湖国际五期多位业主反映，自2014年底收到房屋后，因违章建筑，小区开发商及部分业主一直无法办理初始房产登记，导致小区2、3、4、5栋600余户业主无法办理房产证，户口迁移、子女入学、房屋交易等诸多事宜业主无法办理，十分不便，希望开发商尽快解决这一问题。
该小区3号楼业主甘先生称，2、3、4、5号楼共有608户居民。小区交接后，因各层2、3单元存在违章建筑，导致小区原有规划被改变。去年，武昌区城管委勒令开发商到规划部门办理5、6期的规划手续。由于开发商一直没有按城管委要求办理相关手续，房管、规划部门一直没有为这600多户业主办理产权证手续。
“因为拿不到房产证，我的户口就没法从外地迁到武汉，孩子明年上小学也会有困难，房子也全部没法交易。”甘先生说。
武汉市国土资源和规划局武昌分局一名工作人员向记者证实，富地东湖国际五期2、3、4、5号楼业主无法取得房产证，是因为开发商未办理初始产权登记，开发商在建设过程中改变原有规划，造成违法建设，开发商必须接受相关部门处理后，才能办理初始产权登记。
光谷某小区交接两个月多处出现渗水现象，业主：窗台有裂缝，用手一挠都是空的
关键字：北辰优+
昨日，光谷北辰You+小区业主反映，他们刚交付两个月的新房，在上周一场小雨之后，就出现严重渗水，问题多多。
昨日上午，记者来到光谷北辰优+小区5号楼。5号楼共有两套单元，12层2单元的一位业主站在楼外往上看。业主告诉记者，她当时正在看两套单元交界处，“有人说这里装了避雷针，上面还有盖子，但从上面往下看，有一个很大的裂缝。”由于防水做得不好，这位业主担心这个大裂缝可能会影响到她主卧的卫生间。
业主的担心不无道理。她带记者来到13楼楼梯口窗户处，渗水痕迹十分明显。在她家，上周三下雨，儿童房的窗户漏水，在墙上留下了白色的痕迹。“我们刚和装修公司签了合同，渗水问题不解决，装修公司都不知道怎么装修了。”业主焦急地说。
5栋2单元29层，一位正在装修房屋的业主谈起新家就头疼不已。业主称，上周三武汉下了点小雨，第二天去新家时，看到儿童房的窗台上有一滩水，是透过窗户渗进来的。主卧飘窗、煤气管道、下水管等多处都出现渗水现象。“煤气表经过的那条墙的管子，应该是外低内高，但实际是外高内低，防水没做好，导致水从外面渗进来。”业主称，他拆掉保温板贴窗台砖时，发现窗台有一条缝，用手抠了抠，却是空的，没办法，只好自己用泥巴糊上去。
业主此前多次向物业反映渗水情况，“但就今天才来了七八个人，拿了几瓶水就浇过去看看有没有渗水，然后什么也没说就走了”。
记者了解到，4、5号楼多名业主家中都出现了渗水现象。业主们表示，自己辛苦买下这套房子，没想到出现这么多问题，尤其是渗水问题，直接影响装修和以后的居住，希望社区能够处理好。
收到江夏江南世家的房子当天，发现该物业已经停止施工，开发商的办公室空无一人。
关键词：江南人家
买家在全额支付了数十万元的新房款后，却发现营销中心大门紧锁，并在约定日期停止施工。江夏“江南世家”大厦涉事，目前当地政府正督促开发商尽快复工。
公开资料显示，由武汉九砖房地产开发有限公司开发的“江南世家”小区于2014年3月27日以7502万元拿下开发用地。整个项目分为两期，一期占地面积约9300平方米，由两栋高层组成，共计278户。
记者登录武汉市工商局网站发现，武汉九转房地产开发有限公司成立于2008年3月18日，法定代表人为姚明伦，目前存续。同时，该公司因未按规定期限依法依规发布年报，于2015年7月、2016年7月两次被工商局列入经营异常名录，但随后被移出经营异常名录。
随后，记者致电该公司法定代表人姚明伦，但电话处于关机状态。
江夏区人民法院网站上刊登了武汉市九转房地产开发有限公司因债务纠纷被起诉至法院，法院判决结果显示该公司败诉。
江夏区城乡建设局开发处处长吴建介绍，江南世家地产项目2014年开工，但去年7月因债务纠纷等原因停工，去年底还接到不少购房者的投诉，为此，江夏区政府多次召开协调会商讨解决办法，督促开发商尽快复工，早日将房屋交付给购房者。
光谷某小区捆绑物业合同收费不透明 阻碍业主领取房屋
关键词：国创光谷上城一期
2月25日，国创光谷尚城一期商品房开始交付，接到通知后，不少业主持购房合同赶赴现场接房，但在办理验收手续时，业主被告知必须先交纳物业管理费，才能拿到新房钥匙。在签订物业管理合同过程中，部分业主发现物业管理费标准不透明，拒绝签订物业管理合同，导致验收受阻。
国创光谷商城一期一位业主称：“交房、拿钥匙的前提是我们需要交齐所有费用，包括一年的物业费和800元预付的水电费，但开发商的购房合同里已经写明，不交物业费就不能给我们钥匙。”不仅如此，该业主还介绍：“需要签的物业合同基本都是空白的，填写的内容价格高的离谱。”
新房煤气没接，业主拒绝验房，开发商发律师函称要解除合同
关键词：菱角湖1号
去年7月，唐果在零脚湖1号购买了一套价值200多万元的房子，合同上规定2016年12月底交房。“实际上，开发商直到2017年1月底才通知我们交房，比约定的时间晚了近一个月。”唐果说，因为临近春节，很多业主都没有仔细查看房子是否符合交房条件，就将房子交了。
“部分业主还发现，房屋内的煤气并未接通。按照合同规定，水、电、气‘三通’是房屋交付的必要条件。”唐果发现，该楼盘的工程竣工验收备案凭证直到2017年2月10日才获批。也就是说，当售楼部通知业主交房，部分业主开始交房时，该楼盘尚未取得竣工验收备案，属于违规行为。
“考虑到这些问题，我一直没同意接收房子，我要求开发商解决燃气问题，并支付延期交房的违约金。”唐果称，开发商同意支付违约金，但计算时间只到2017年1月22日，不愿承担这个日期之后的违约金。
业主刘科（化名）告诉记者，开发商称燃气问题是由于周边道路扩建引起的，开发商不应该承担责任。业主们担心房屋燃气问题最终得不到解决，因此不少业主拒绝接受房屋。“现在开发商逼着我们接受房屋，要求我们收取一定违约金后签订协议、放弃任何其他索赔或诉求。”刘科认为，开发商应该先解决燃气问题，通上燃气才能接受房屋，延期交付的日期要算到通上燃气为止。
汉阳某房地产项目私自出售抵押房屋并收取房款但未开具发票
关键词：新城阳光国际广场
“付了货款却只收到一张收据，抵押贷款迟迟未到，购房合同无法网签。”不少购买武汉市汉阳区新城阳光国际广场E栋、F栋房屋的购房者发现，自己购买的房子早就被开发商抵押出去了。
据武汉市民马先生介绍，他去年4月购买了新城阳光国际广场E栋一套公寓，打算用作办公。房子面积50多平米，当时售价9500元/平米，交了26万元首付。开发商说可以帮他办理抵押贷款，但快半年过去了，还是没有消息。他询问其他买家，才知道，自己买的房子早就被抵押了。
马先生称，自己交了首付后，只收到收据，没有正式发票，开发商还跟他签了购房合同，但刚签完就被人拿走了。“抵押的房子都不能网上签约，还怎么卖？难怪贷款一直批不下来！”马先生气愤地说。
市民田女士也有类似经历，去年8月，在父母的帮助下，她支付了28万多元首付，购买了同一栋楼F栋一套52平米的户型。后来，她发现这套房子已经被抵押了。“要是买的时候知道是抵押房，我肯定不会买！”她说，销售人员从来没有跟她提过抵押的事。
由于房屋抵押一直未解，购买抵押房的购房者多次与开发商协商，开发商声称将尽快解抵押、网上签约，但承诺的时间由“元旦前”推迟到“春节前”，最晚时间则改为“今年3月份”。
百余购房者交了半年多定金却无法网上签约，房管部门约谈开发商
关键词：爱情家族、名校、华城
洪山区爱家名校花城的购房者自去年6月支付了购房定金却始终没有进行线上签约后，十分着急，多次投诉但问题始终没有得到解决。长江日报记者昨天从洪山区房管局了解到，经房管局多次约谈开发商，近两天共有百余名购房者完成了相关线上签约手续。
李先生去年6月在爱家名校花城买了一套房子，准备好首付就等着给开发商，然后就可以去房管部门办理网签，确认房子在他名下。让他郁闷的是，开发商还没收首付，更没办好网签手续。“我不是武汉市居民，因为武汉后来出台了限购政策，我也没签网签合同，很担心失去购房资格。”李先生说，“像我这样付了钱，到现在还没签房子网签合同的购房者有百余人。”从去年7月开始，购房者陆续向房管部门投诉。
记者了解到，武汉市开发商通常在购房者支付定金之前或之后解除房屋抵押，并在一周内与购房者签订购房合同，然后将合同提交到房管部门进行网上备案，购房者再办理抵押贷款手续。
洪山区房管局称，自去年7月接到市民投诉后，该局工作人员多次上门找开发商，并要求当面致电购房者说明原因。据悉，由于房贷发放流程缓慢，该楼盘后续网签无法进行，后来限购政策出台，需要处理异议，网签进一步被拖延。今年春节后一复工，洪山区房管局就再次约谈开发商，责令其解决购房者反映的问题。
小区多处居民楼外墙保温层出现脱落，物业表示：是由于天气变化导致热胀冷缩造成的。
关键词：马岭花园社区
吴女士家住走马岭花园小区7号楼。吴女士说：前天中午，外面风很大，她正在厨房做饭，突然窗前闪过一道黑影，好像有什么东西掉下来了。吴女士向外看去，发现楼外墙的保温层脱落了，大概有两三平方米。幸好当时楼下没人路过，掉落的保温层没有砸到人。
小区多名居民反映，包括9号楼在内的多栋住宅楼保温层出现脱落，大片保温碎片破碎，散落在小区绿化带、道路上，业主们担心保温层脱落危害住户安全。
昨日上午，武汉晚报记者在该小区7号楼楼下绿化带发现大量水泥残留物和外墙皮，上层建筑外墙多处已经脱落，露出一张棕色水泥墙面的“大脸”。从一些较大的水泥残留物中，可以看到保温层厚度约2厘米。
7号楼楼下，一根绳子被绑在一棵树上。“这是物业设置的警戒线，防止发生意外。”一名居民说，事发后，小区物业人员及时赶到现场，不仅设置了警戒线，还派人守卫该区域。花园小区是一个重建社区，共有17栋住宅楼。3年前，小区居民陆续搬进来，现在住宅楼已经过保。
房屋疑似施工导致开裂无人负责，房管部门称：应由业主自行处理
关键字：祥天公寓
自从我家门前修建地铁以来，我家墙面就出现了裂缝，而且裂缝越来越大。几年来，我向很多人反映过这个问题，但现在地铁已经建成通车，问题却一直没有得到解决。更可怕的是，3月1日，房管部门来到业主家中，告知他尽快处理好自己家墙面的裂缝，否则一旦出问题要追究责任。
翔天公寓位于汉口香港路，刘女士家住小区17号楼二层。她称，自2014年8月地铁6号线开工以来，她家储藏室墙面出现裂缝，“坐在家里经常能听到墙面开裂的声音”。向社区反映未获回应后，刘女士向地铁集团反映。有人两次来到她家，并拍照。然而，拍完照片后，她反映的问题却无人理会。
昨日上午，长江日报记者来到翔天公寓，走进小区大门，看到17号楼楼下拉起了警戒线，物业公司在警戒线上贴了一张纸条，上面写着“房屋开裂危险，请勿靠近”。在刘女士家，屋顶与墙体几乎脱节，墙体裂缝约20厘米，透过裂缝可以看到外面。刘女士说，每当下雨，雨水就会通过裂缝流进她家。
朱先生一楼家中，地面倾斜5厘米，门框下沿悬空，窗户摇摇欲坠。
该小区物业负责人称，业主反映房屋出现裂缝后，也向社区、街道等部门反映，但均无后续进展。直到3月1日，江汉区房屋管理局物业管理科张科长要求其通知业主，并尽快解决开裂问题。
高高兴兴去入住却发现阳台水管漏水
关键词：葛洲坝世纪花园三期
在光谷工作的蒋先生最近遇到了一个让人苦恼的问题。
蒋先生2015年购买了位于创业街与关东园五路交汇处的葛洲坝世纪花园三期一套新房，去年12月30日，他如期举行了交接仪式。
“我仔细检查了新房，发现墙面有十几个空鼓的地方，都用水泥盖住了。更气人的是阳台水管上还有水痕，似乎是漏水。”蒋先生说，他后来把情况反映给了物业，让他们配合做水封测试。物业人员提着几桶水往楼上的阳台上浇，果然，蒋先生家阳台上方的水管接头处滴水了。
蒋先生找物业处理，春节过后，物业称已处理，但还是滴水。在业主群里，不少业主反映存在大小问题，其中就包括漏水。
昨日，记者在蒋先生的新房看到，阳台上的水管已经不再漏水，但水痕却清晰可见。
……以上案例整理自今年以来的长江日报、武汉晚报、方丈柜。好不容易买了房子，维权时才发现那张熟悉的脸。跨越千山万水的人海里遇见了你。哦，你也在。在哪？在维权现场。
下面我们整理了每年房地产投诉最多的八种情况及其防范方法，购房者在买房时一定要提前防范这些问题，避免买房后出现不愉快的事情。
误区一：房子质量有问题
常见的房屋质量问题有：墙体开裂、楼面开裂，屋面渗漏，包括厨房、卫生间横向渗漏，以及向下层楼面的垂直渗漏；墙体空鼓、墙皮剥落；隔音、隔热性能差；门窗气密性差、变形；水、电、暖、气设计、位置不合理；公共设施设计不合理、质量差。例如，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防设施缺乏等。
评论：买房前应仔细查看规划图、建筑设计图，避免出现公共设施设计不合理等问题。交房时仔细验收，也能避免一些房屋质量问题。如果大部分业主遇到这些问题，建议将所有问题收集起来，上报给开发商，寻求双方都满意的解决方案。
技巧2、改变计划
建设过程中，开发商随意更改方案，如改变小区绿化、将原有街道会所、物业管理用房改为商铺、让承诺的幼儿园消失、更改外立面材料等，导致实际交付与效果图、平面图、沙盘图出现较大出入。
评论：如果存在社区规划变更的问题，首先要有一些基本的证据，了解社区的规划、竣工情况等，看变更是否有正当理由。在基本证据确凿之后，可以通过诉讼的方式追究开发商和相关主管部门的责任。
伎俩三：延迟交房
有些开发商看到不能按时交房，就先设计一个“开发商交房”方案，把钥匙交给业主，让业主先装修。但开发商交房和竣工验收交房在法律上是完全不一样的，只有竣工验收交房才算是真正的交房，否则开发商必须按照合同规定支付延期交房违约金。
点评：在商品房买卖合同中，开发商延期交付的免责事由一般都是不可抗力。按照我国的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免或者不能克服的客观情况，比如地震、洪水等。只有不可抗力导致的延期交付，才能免除开发商延期交付房屋的责任，也就是免责。如果不是这样，就不能约定为不可抗力。
骗局四：降低承诺
业主购房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，比如免费停车位、一定时期内免除物业管理费等，但后期并不会如期兑现承诺。买家与开发商谈判时，开发商又会以“此承诺没有书面写明”等各种理由搪塞，即使买家准备诉诸法律，也会因“言而无信”而失去主动权。此外，如果销售人员在买家购房时承诺后期不会降价，但买家购房后却遭遇大幅降价，也会引发前期业主与开发商的纠纷。
评论：法律并不完全否定口头承诺，但口头承诺很难举证，一旦发生纠纷，双方都难以主张权利。上下游各方的主张、承诺尽量以书面形式，并由主张方或承诺方签字。如果通过电话联系，可以通过录音的方式留存证据。
招数五：全装修房与样板房不一样
样板房是开发商吸引消费者的“门面”，自然是精雕细琢。但与实际房屋相比，有的样板房悄悄变大、有的装修产品更换，或装修所用材料、配套设施的品牌、标准与样板房看到的不一样，差距甚至巨大。
点评：购买全装修房时，消费者要把房屋的实用性放在第一位，看样板房时尽量去掉那些看上去美观的细小零碎部分，考虑实际生活所需。签订合同时要仔细考虑装修部分的条款，逐一约定违约责任，不要怕麻烦。
骗局六：产权缩水
土地正常使用年限为70年，但因拆迁、建设期等各种原因，业主的产权可能缩短，也可能因为区域规划的变化，导致开发商拿地后不能立即开发出售，部分开发商也对土地和销售有所保留，这也导致产权减少。
提醒：当你看到一个宣称“物美价廉”的项目时，你应该在心里质疑一下，因为这很可能是由于长年使用而造成土地使用量大量损失而造成的。
7、面积缩减
在最终面积计算时，无良开发商会与面积测绘单位人员勾结，增加你的公用面积，减少单位的建筑面积。最终总面积会增加，增幅往往不超过3%。这样，在房屋交付时，开发商就可以向买家收取多出的面积。
注：买受人交接房屋时，应向开发商索要《商品房面积测绘技术报告》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位重新测量面积。
骗局8、虚假紧张
开发商在房源数量、户型、朝向等以及定价上做文章，具体做法是将总房源的四分之一或三分之一进行预售，并对推出的户型进行精心搭配，通常会先挑选最差的户型和楼层，这样一方面可以宣称好户型被“拿下”，另一方面也可以避免这些“丑女”最后“未婚”。
评论：目前，在房地产交易过程中，开发人员（销售人员）处于强大的位置，由于这些原因，消费者应调整他们的思维方式，并在购买合同的销售中，或者他们不符合宣传，因此他们应该调整他们的思维方式并进行详细安排。 ，这将带来无尽的麻烦和巨大的经济损失。