重庆离职女售楼员17句良心话 曝楼市新黑幕
重庆一名辞职女销售员的17句良心话语，揭开了当前楼市的新黑幕。 这些黑幕故事到底是什么？ 开发商常用的低价、优惠促销手段，到底隐藏着哪些秘密？ 买房时我们应该注意什么？ 一起来看看这些不为人知的事情吧！ 重庆一名辞职女销售员的17句良心话语，揭开了当前楼市的新黑幕。
辞职女销售员的17句话揭穿当前楼市新黑幕
1、营造现场热销假象
调查：销售现场，开发商始终处于销售旺盛的氛围中。 他们经常在售楼中心的楼盘公告牌上贴上“售罄”字样，或者在销售业绩图上标注大面积已售单位。 ，让购房者感觉房子所剩无几。 销售人员也会用很多方法营造热销氛围，让购房者感到紧张。 他们会在没有考虑清楚的情况下，一时冲动就签了合同，付了钱。
律师提醒：房产挂牌信息可以在国土资源部门网站上查到。 同时，开发商现场提供的销售信息应当真实、准确。
例如，提供虚假信息会导致购房者做出违背其真实意愿的行为。 购房者可以依照合同法第五十四条的规定申请解除行为，并要求开发商赔偿损失。 购房者在销售现场应保持清醒，谨慎做出决定。
2.我们对大小订单收取任意金额。
调查：购房者只要表现出一点买房意向，销售人员就会告诉你，该户型的数量很少，如果不交定金，可能会卖完，而客户须立即支付押金。 如果顾客说自己没有带足够的押金，销售人员就会先要求顾客支付少量的押金，第二天再要求顾客支付大额的押金。 购房者未在约定时间内前来的，已缴纳的押金不予退还。
律师提醒：根据担保法第八十九条规定，支付保证金的一方不履行合同的，无权要求对方退还保证金； 收到定金的一方不履行合同的，须双倍返还定金。
因此，购房者无论是缴纳小额定金还是大额定金，都应该谨慎，不要轻易缴纳，变得被动。 同时，根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条，因下列原因导致商品房买卖合同不能订立的：不能归咎于双方的，卖方应将定金退还给买方。 购房者可能表面上看到便宜，但实际上可能会以更高的价格购买房屋。 与此同时，他们自身的权益也没有受到任何保护。 最终，购房者所希望的“折扣”不仅无法实现，还需要支付更多的购房费用。 购房者应检查房产是否已取得商品房预售许可证，坚决不参与任何认购活动，以免成为自己房屋价格的承担者。
3.随意补礼物区
调查：“33平米独栋‘变’成55平复式”、“买一送一”、“两房变三房”……免费面积成为重要营销手段对于现在的一些房地产。 。
案例：李先生受空地面积吸引，在盐田区海滨度假雅居购买了一套房子，后与其他17名业主联名将开发商告上法庭。 李先生说，2007年7月海滨度假雅居开盘时，开发商深圳鹏光达公司和三洲天公司宣布“赠送层高5.7米的超大入口花园”，样板房还看起来像一个小复式公寓。 但在签订合同时，业主被要求在3天内签署所有合同，并附上购房者委托一家名为“裕达”的公司免费填充免费天井面积的“授权书”。 去年大楼搬入时，业主发现开发商承诺的面积并没有被填满，而是从一楼通向19楼的一个天井。 而且，天井本质上是开发商为了减少土地出让金而向政府相关部门隐瞒的“偷”地。
律师提醒：天下没有免费的午餐。 开发商永远都是追逐利润的，没有理由无缘无故把面积送给业主。
购买新房时，面对开发商诱人的广告，购房者应该保持清醒。 签订合同时，必须仔细阅读合同条款。 对于捐赠面积，一定要查明捐赠面积是否合法、是否与规划相符。 若计划发生变更，是否已办理相应的变更手续？
开发商要求购房者签署授权书，购房者一定要仔细审查授权书的内容是否合法。 否则，捐赠区域可能属于“违章建筑”，可能被拆除或产生其他不利的法律后果。
4、无中生有，吸引人们的注意力
案例：近日，南山区一栋楼盘的五名业主将开发商告上法庭。
原因是业主入住时发现卖房时建的漂亮花园消失了，地上停车场又被开发商擅自改造成绿地。
在开发商的售楼广告中，原本是市政用地的大楼南区，被开发商描述为大楼的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……很多业主向记者反映，2004年，该楼盘销售期间，主要看中该物业优美的园林环境和便利的交通。 然而，当搬进来的时候，房子南侧的花园消失了。
业主查阅规划局档案后发现，售楼书所示的绿化带原来是市政公共用地，根本不属于该大厦的建设范围。
律师提醒：“为了防止开发商在交付房屋时篡改规划，导致货不对版，业主在交房时一定要仔细核对房产的公共部分与规划文件、设计图纸是否相符。接管这座大楼。”
建设单位移交建筑物时，应当按照有关规定公示该建筑物的竣工验收文件和图纸、土地使用证和工程规划许可证。 业主应仔细检查实际情况是否与上述文件和图纸的要求相符，特别是公共部分。 规划，比如是否要建设本案的地面停车场等，如果不一致，业主暂时不要收回该建筑物，而是可以咨询法律专业人士。 根据情节严重程度，开发商可以起诉开发商要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或者向规划部门投诉追究行政责任。
5.内部认购或VIP折扣
调查：卖VIP卡、内部认购、天天赚钱……商品房销售的噱头让人眼花缭乱，这一切都是开发商为了实现卖房利润最大化而做的准备。
对于购房者来说，内部认购因其优惠的条件而具有一定的吸引力。 这时，他们可能会陷入开发商的订阅陷阱。
律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采用内部认购还是变相内部认购（VIP、优先申请），均属违法。
6、样板房悄然放大
调查：为了让空间看起来更通透、视觉舒适，一些开发商经常使用高亮度照明，并打通一些墙壁，打造开放式厨房或透明浴室，这对于实际居住来说是不切实际的。 。
为了让样板房看起来更宽敞，一些开发商会将样板房做得比实际房间面积还要大。 购房者不可能在看样板房时向开发商索取建筑图纸，然后自己用尺子测量。
案例：张女士谈及自己最近买的一套房子时，“样板房装修得非常细致，但当我交房时，发现自己买的房子不太好。 很多材料都是劣质的，地砖都开裂了。 他说，卧室地板颜色不均匀，浴室水槽和厨房橱柜接缝处的腻子里里外外都沾满了腻子。 装修费用确实不值得。 ”
律师提醒：现在出售的样板房通常有两种，一种是设立在售楼部附近的样板房区域，另一种是设立在楼盘现场。 位于楼盘现场的样板房变形的可能性较小，而位于售楼部附近的样板房则有“放大房间”的可能性。
同时，您应对您感兴趣的“意向房屋”进行实地考察，仔细核对您感兴趣购买的意向房屋。 由于尚未粉刷，此时墙壁、梁、柱的裂缝很容易被发现。 此外，消费者还可以观察门窗的质量问题。
在检查过程中，消费者还应检查是否有渗水现象。 对于购买顶层住宅和低层住宅的业主来说，最好在雨天进行检查。 渗水问题、排水不畅问题可以及早发现。
7、虚幻核心卖点的包装
调查：购房者对房产的印象90%以上来自销售广告。 开发商用全方位包装房地产的核心卖点，如“奢华生活”、“品质生活”、“尊贵选择”等。
案例：陈先生被宝安区一则楼盘的短信广告所感动。 广告称，该楼盘为成熟社区，有皇家园林、豪华会所、幼儿园、**、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，社区配套设施一应俱全。 所有设施都可用。
虽然该房产的价格远高于周边房产，但陈先生却羡慕其完美的家居环境，与一家房地产开发公司签订了商品房预售合同。 今年房屋收回时，陈先生发现小区除了幼儿园、商店、邮局外，没有其他配套设施，广告中的“皇家花园”也只是普通的绿化……
律师提醒：根据相关规定，商品房销售广告、宣传材料一般属于要约邀请，不具有法律约束力。 它们仅在规划范围内包含具体、明确的指示和承诺，并对合同的订立和价格的确定产生重大影响。 ，将被视为要约。
因此，不要把那些模糊的广告词当真，不要被这些广告中描述的“未来生活”所迷惑，多关注地段、交通、住房质量等。
购房者还可以要求将其广告承诺的核心卖点写入合同。 购房者应进行实地考察，到规划部门了解城市规划，特别是房产所在区域的发展规划和周边设施。 请仔细核对预售合同附件中的小区总平面图。 对平面图中不明确的部分，应要求用文字标注并加盖印章确认。
8、不要以城市功能区来判断配套设施的成熟度。
现在城市发达了，功能区不断更新，商圈是否一定适合置业是一个很大的误区。
商圈，包括金融商圈，只是经济增长的场所，与买房关系不大。 相反，开发商将这些视为利好因素，纳入房价之中，所以买房时最好远离一些噱头功能区。
9、最好不要参与售卡项目
如果每个购房者都能理性、认真地对待购房和选房，不急于表达自己的消费意愿，那么开发商涨价的随意性就会大大降低。
最常见的做法是排队选房，通过集中需求刺激房价上涨，调节住房供应。 如果你按照上述，对地段、配套设施、一些销售手法、开发商推出的廉价房都有深入的了解，就不需要追价了。 如果有合适的就买吧。 如果没有合适的，就等着瞧吧。 酒吧。
10. 发布会上没有好房子。 好房都被预订了，然后每个月都会推出几套，但单价上涨得很快。 要么你有关系，那我们就给你好房子。
11. 所有广告均不属实。 不要相信它们外墙的颜色。 其中许多作品制作时比绘制时丑陋得多。
12.不要对风景抱有太高的期望。 树和草是房子交房前一个月从外地买来的，直接插在土里，能活久一点就好了。
13、不要以为外墙贴了瓷砖就好。 事实上，瓷砖比油漆更容易漏水。 在国外，使用的是高档油漆。 没有人使用外墙饰面砖。
14、漏水与立面材质无关。 需要关心的是桩的深度，因为新房漏水大多是由于房屋沉降过大，导致外墙出现裂缝。
15、注意，房产中介来代理的时候，通常会有很多伎俩，比如排队买号等。但是，如果开发商直接卖的话，就不会有很多伎俩了。 那是因为代理商想从开发商那里赚取更多的代理费。
16. 如果报纸广告中的房产有单独的房型，那么您一定不要购买该房型。 要么卖不出去，要么位置有问题。 我们称之为后冲刺。 想一想，他为什么不印其他的呢？
17、大部分绿化率、容积率与实际不符。 别相信我们。
我们只是听工程部随口说的，能达到八个目标就不错了。
辞职女营业员的17句良心话语，震惊了当下楼市的新黑幕。 看完这些楼市幕后故事，你是否感到震惊？ 开发商常用的低价、优惠促销手段，暗藏不可告人的秘密！ 买房要注意以上几点，买了就珍惜！ 辞职女营业员的17句良心话语，震惊了当下楼市的新黑幕。
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