山水华府小区物业管理服务合同
第一章 一般规定
1、本合同双方：
受托方（以下简称乙方）：
根据2018年1月1日至5月山水华府小区业主大会表决，同意将山水华府小区委托乙方提供物业管理服务。 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》及其实施细则等国家和地方法律法规，本物业在自愿的基础上订立、平等诚信（共识）管理服务合同。
2、本合同的性质
本合同经社区业主大会表决通过（在家签字）后立即生效。 经甲、乙双方签字后生效。本合同有效期至新的房产合同经业主大会批准之日止。
3、财产基本情况
物业类型： 综合性商住社区
地点：韶关市吴江区工业西路26号
住宅总建筑面积：约25万平方米，
面积：91,200平方米
建筑面积：29.39万平方米，其中人防工程11441平方米。
社区新业主（山水宾馆、新南康等临街商铺）具体数据待官方认定后补充。 新业主履行业主大会业主义务（缴纳物业服务费）后，自动享有与业主同等权利。
4、乙方提供的服务的受益人均为该房产的所有者和使用者。 各物业的业主、使用人均应对本合同的履行承担相应的责任。
5、甲方委托并同意乙方按照韶关市物价局《关于贯彻国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》的通知》韶市物价[2004]117号和《山水华府社区物业服务《提供有偿服务的项目、内容及标准》（附件3）、《山水华府社区共用部位、共用设施、设备的维护与管理》（附件4）作为有偿服务的范围和标准服务。
第二章 委托管理事项
6、建筑物公用部分的维修、保养和管理。 包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙及基础等承重结构件、外墙、楼梯间、走廊、门厅、设备间等。
7、共用设施、设备的维修、保养、管理、运营服务。 包括共用水管、落水管、污水管、通风排风管、共用照明、加压供水设备、配电系统、大楼内消防设施设备、电梯、供水系统等。
8、山水华府小区规划红线范围内物业管理范围内的公共设施，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、水井、水泵房、路灯等的维修、保养和管理、停车场和楼层停车位等
9、山水华府社区规划红线范围内附属配套服务设施，包括文化、体育、娱乐场所等的维修、保养和管理。
十、共享区域绿地、花木、建筑风貌、水系的维护、修缮和管理。
11、共享环境卫生，包括公共场所和房屋建筑共用部分的保洁、垃圾收集和清运、社区消毒等。
12、社区临时车辆停放秩序管理。
13.维护社区秩序，包括安全监控、巡查、门禁值守登记等。对山水华府社区规划红线内的重要部位进行监控检查，对山水华府社区实行24小时值守，实行访客进出登记。系统，配合、协助公安机关做好社区治安工作。
14、建立、保存和管理物业相关工程图纸、住户档案和竣工验收资料等。
15.对业主或物业使用人的自用部件和自用设施设备进行维修、保养，当甲方提出委托维修、保养时，由乙方决定是否接受委托，并根据委托情况收取合理费用。根据实际情况和能力。 收费标准由双方协商确定（本服务为特殊服务）。
16、负责向业主、物业使用人收取物业管理服务费、停车费等； 并按照国家有关规定或双方约定负责收取和缴纳相关费用。
17、对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为，及时向业主委员会举报，并根据情节轻重，采取劝告、批评、制止等措施，直至报告有关行政单位或已移交司法机关处理。
18、完成政府法规、行业政策规定应当由物业管理公司承担的其他事项。
第三章 委托管理期间
19、委托管理期限：自2018年当月零时起至业主大会投票批准新物业合同并确定新老物业公司交接日期为止。
第四章双方的权利和义务
二十、甲方的权利和义务
1、保留乙方代表业主大会缴纳的合同保证金。
2、代表和维护产权所有人、使用者的合法权益；
3、制定《业主公约》，并监督业主、物业使用人遵守公约；
4、审查乙方制定的物业管理年度管理计划；
5、检查、监督乙方管理工作的落实情况和制度的执行情况；
6、审批乙方提出的公共设备设施维护更新计划（费用由业主分摊）；
7、对于公共设备设施的维护和更新（费用由业主分摊），在选择施工方案和施工单位时，业主有决策权，甲方有权监督；
8、享有签订和履行业主公用部分经营（租赁）合同的权利； 业主公共部分经营（租赁）合同需经甲方审核并加盖业主委员会印章方为有效； 合同外收入账户应于1月1日实施完毕，并报业主委员会备案，接受甲方审核。
9、业主需分担的维修事宜向物业委员会报告后7天内必须出具书面答复。 逾期未答复的，物业服务公司有权视情节轻重先行处理； 如果小区发生突发事件或者重大事件，物业管理公司可以根据情况进行紧急抢修或者应急处理。 办理过程也将按照附件2等相关程序进行，后续办结程序将报行业委员会备案。 突发事件是指不可预见的火灾、洪水、停电、煤气泄漏等情况。应急预案详见附件6。
10、自合同生效之日起，向乙方提供物业管理楼（产权归甲方），乙方免费使用。
11、负责收集、整理物业管理所需的一切图纸、文件、资料，并于合同生效之日起30天内移交给乙方。 乙方必须书面签字并妥善保存。 以山水华府社区目前实际情况为准。
12、业主、物业使用人未按要求缴纳物业管理服务费及其他相关费用时，甲方负责协助催缴；
13、协助乙方做好物业管理和宣传教育文化活动；
第十四条 物业的使用和维护应当遵守国家和地方市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律法规。
二十一、乙方的权利和义务
1、缴纳合同保证金10万元至20万元； 具体金额以应用服务公司支付为准。 该项目作为评分依据，占60%。 分数与支付的金额成正比。 最高分为满分，最低分为零分。 ，中间的数字按比例计算。
2、积极履行物业管理服务职责；
3、根据有关法律、法规和本合同的规定，制定与本物业管理区域相一致的物业管理制度；
4、对业主、物业使用人违反法律、法规的行为，及时向业主委员会报告，并根据情节严重程度采取劝阻、制止、警告等措施，直至报告有关行政单位或移交移交司法机关处理；
5、按照本合同第十六条的规定，业主、物业使用人违反《业主协议》和物业管理制度的，依法进行处理；
6、您可以选择聘请专业公司承担该物业的专项管理业务，但您不得将该物业的管理责任转让给第三方；
7、负责编制房屋、附属建筑、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修计划和大中修计划，同时提交大中修计划相关预算，经双方协商一致，并经甲方书面批准，乙方组织实施；
8、共用设备设施的维护（费用由业主分担）必须严格、科学，并按照附件2操作规程执行；
9、共用设备设施的维护、更新（费用由业主分摊）及产生的损失按照谁受益的原则分担，更换下来的旧设备设施移交给甲方用于处置；
10、告知业主和物业使用人有关物业使用的规定。 业主、物业使用人装修物业时，告知有关规定，签订书面协议，并负责监督；
11、业主在装修房屋时，必须提前五天以书面形式向乙方报告具体装修方案、选用材料、所需时间等。 乙方按照住宅建筑设计一套3000元的标准审批后提交装修方。 业主收取保证金。 业主负责清理、运输装修产生的垃圾、泥土、废弃物等。 施工过程中，装修工程必须按照乙方批准的装修工程进行，并接受乙方的监督和管理。必须遵守《业主协议书》中有关物业装修的所有规定。 如果改变马桶盆及上下水管的位置，或业主将水管埋在墙壁或地下，日后发生漏水或其他不良后果，业主将承担全部责任。 严禁在烟道管壁上钻孔、拆除或改造烟道阀门开口及设施。 运输垃圾、污泥、废弃物及装修材料时，垃圾、污泥、废弃物等不得占用公共场所堆放。 若有物品未及时清理，经乙方再三催促仍未能及时清运的，乙方有权用装修押金代您要求清运。 当装修押金不足以抵扣时，业主必须全额补足结算运费，并视为违约，承担违约责任。 沿路环卫人员必须负责清扫。 自清联检验收不违反规定的，业主或物业使用人入住三个月后，确认未影响相邻物业正常使用的，全额退还装修押金（这笔装修押金在返还给业主之前不计算利息）。
业主未经乙方同意擅自装修的，乙方有权制止。 并按照建设部令第110号第三十五条处理：“装修者未按规定办理住宅室内装修活动申报登记的，由城市房地产管理部门责令改正；处500元以上1000元以下罚款。”
12.本住宿共用设施不得擅自占用或改变。 如需修改、扩建或完善本物业配套项目，须经甲方同意后报相关部门批准后方可实施；
13、物业管理楼的水、电、维护费用由乙方承担；
14、本合同期满后，乙方无条件接受甲方的选择（重新聘用或解雇）并继续做好本职工作。 本合同终止时，乙方应按规定无条件将所有管理楼及物业服务档案移交给甲方，并由甲方书面签收；
15、按照国家规定和有关程序收取或代收代缴相关费用。 不得任意收费。 计费应准确，收费应公开透明，并应接受甲方和业主的监督。
业主共享的水表、电表读数必须每月报业主委员会审核。 公共分摊费用（公共水电、设备设施维护等）每月或每次公布，并由新闻委员会审核并存档。 公告发布后一周内无异议方可领取。 同时，业主有权查阅相关凭证，了解费用分摊计算数据。
共有财产的营业收入每六个月公布一次。 共有房产的临时、短期营业收入将于1月1日报业主委员会备案，并由甲方审核。
16、乙方接受甲方对物业管理服务的检查和监督。
第十七条 物业每年的收支情况应当报业主委员会备案，并向全体业主公开。
18、乙方接管后（无论公司因任何原因退出）投资、改造、升级的所有设备将无条件属于社区业主的共同资产。
19、乙方接收并移交全部事项后，与甲方沟通后，使用公共维修资金，立即维修（更换）小区“门禁系统”。 业主拥有选择建设方案和建设单位的决策权。 经双方协商，甲方在项目完成后返还乙方押金。 若因甲方及业主原因导致维护资金启动流程延迟，将影响门禁改造工程进度。 ，乙方不再对押金迟延负责，甲方应在乙方接手后六个月内退还乙方押金。
20、电梯日常维护保养费用由乙方承担。大型维护保养支出按第二十九条第四条执行。
21、乙方的行为除受本合同约束外，还应遵守国家和地方有关物业管理规定。
第五章 物业管理服务质量标准和目标管理
第二十二条 物业管理服务质量标准按照山水华府小区物业服务项目、内容和标准执行（详见附件3、附件4）。 业主、物业使用人对乙方不满意的，乙方应在业主委员会的监督下立即改进。
23、附件3、附件4为本小区相应的物业服务标准。 实际情况更直观，具有同样的参考效果。
第二十四条 非住宅物业的管理服务按照本合同第二十一条规定的条件提供。
第六章 物业管理服务收费及管理
25、本物业管理区域的物业服务收费实行包干制。 甲方业主向乙方缴纳物业服务费，盈余或亏损由乙方享有或承担。山水华府小区每月物业管理服务费按以下标准收取：
1、按产权划分的住宅物业建筑面积：阶梯元/月·㎡； 电梯平方米元/月·㎡。
2、按产权划分的商业物业建筑面积：元/月·㎡。
3、按产权划分的办公物业建筑面积：元/月·㎡。
4、停车场建筑面积按产权划分：业主自有车位40元/月/个。
5、游泳池费用为人民币/月。 （每年收取3个月物业费）
6、其他未注明的物业服务费用另行协商。
阶梯：0.65元、0.70元； 电梯：1.25元至1.30元； 电梯房首层物业与其他同步梯房收费标准； 商业物业及其他同等电梯收费标准； 停车位（库）实行政府定价（40元/位）。 收费标准最终由应用服务公司确定。 该项目作为评分依据，占40%。 分数与收费标准成反比。 最低费用为满分，最高费用为零分，中间费用按比例计算。
26、山水华府小区物业管理服务费由乙方直接向业主收取；
物业服务费支付方式由业主选择以下方式：
1、为避免因逾期付款而产生违约金，建议选择委托银行付款或银行转账；
2、根据甲、乙双方签订的协议，业主可以选择以下付款方式：
1、按月在指定地点缴纳；
2、预缴1个月以上费用；
3、每季度缴纳一次（必须在每个季度的中月缴纳）； 这是付款指南。
二十七：缴纳期限，应缴月费应于当月20日至25日一次性缴纳。 业主必须按照物业服务协议的规定，按时足额缴纳物业服务费及其他相关费用。
业主与物业使用人约定，由物业使用人支付物业服务费及其他相关费用。 根据协议，业主应当承担连带付款责任。 对于业主与物业使用人之间的付款协议，业主应及时书面通知乙方。
业主房产产权转移时，业主或者物业使用人应当缴纳物业服务费及其他相关费用。 否则，由购房人负责付款。 业主应自签订转让合同之日起十日内将房产转让事宜书面通知乙方，并办理相关变更手续。 否则，原权利人应当承担连带责任。
乙方必须按照政府规定和程序收费，不得随意收费，并确保计费准确、收费公开透明。
28、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。 逾期缴费的业主应当按照国家和地方政府有关规定缴纳滞纳金。 对于无理欠费、沟通不畅的业主，乙方有权通过公示、通知、提起诉讼等方式追回货款。
29、甲方应协助乙方督促缴纳物业管理服务费，反对无理拖欠物业管理服务费及其他应缴费用，侵害其他缴费业主的合法权益。
30、维修资金收支管理
1、山水华府社区维修基金专款专用，在政府规定的维修资金范围内使用。
2、山水华府社区维护基金的使用按照乙方先提交工程报价单，经业主委员会审核签字后方可实施的程序进行操作。
3、山水华府社区维护基金的收入、支出、使用账目由乙方每六个月向业主公布一次（公布时间不得少于1个月），并接受各方监督。拥有者。 账目公布前应经甲方核实并提交甲方备案。 账目于每年一月中旬和七月中旬公布。
4、整个小区每月维护费用总额不超过300元或单次维护费用不超过100元的，由物业管理公司承担。 单次维修费用超过100元或每月维修费用合计超过300元且在1000元以内的，物业管理公司将在公示后，在物业费中同时收取。 单次维修费用或每月维修金额超过1000元的维修费用应向物业委员会报告。 公司公示后，将向住房和城乡建设局申请维修资金托管。 对于1000元以上的维修工程，住房和城乡建设局不批准使用维修资金的，支出由相关业主分担。
31、其他费用及其处理：
1、停车费按照政府（物价部门）批准的标准收取。
2、停车场管理：由于停车位紧缺，非小区业主只能临时停放在路边临时停车位，否则属违法。
3、乙方利用社区公共场所进行运营，所获得的收入按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配，运营成本由乙方承担（收入除外）财产建筑物的使用）。
4、为了平衡业主之间以及业主与物业管理公司之间的利益，如需调整现行标准，业主委员会应在有关政府范围内与乙方另行协议。规定和指导价范围经业主大会批准。
5、直饮水管理：产权归全体业主所有； 水质每季度送检一次，直饮水机房随机抽取样品。 机房和用户终端每个送检水样2份； 设立独立流水账，独立核算、独立运营项目； 收入扣除成本后的利润，用于特种设备和管网维护保养费用。
6、社区公用部分的水电使用费和公用设备设施的维护保养费，由社区全体业主按业主户数平均分担。 对于大面积房产，将其除以 150（四舍五入）即可转换为家庭数量。
第七章 双方自律承诺
32、业主委员会自律承诺
1、山水华府小区业主委员会全体成员应与乙方加强沟通，互相尊重，不得利用监督权以权谋私，不得将亲友安置在本小区物业管理团队中。
2、山水华府小区业主委员会全体成员不得免征、少缴物业管理服务费、停车服务费，不得无理干扰乙方正常经营活动，不得无理煽动业主不缴纳物业管理服务费。
3、业主委员会不得从事与物业管理服务监督无关的业务活动。
三十三、乙方自律承诺
1、乙方应与山水华府小区业主委员会及全体业主加强沟通、相互尊重，并接受山水华府小区业主委员会及全体业主的监督。
2、乙方承诺不做假账、乱收费、固定费率催收、公平分摊费用、严格按照标准提供管理服务。
3、乙方承诺不干预业主委员会的正常监督和维权活动。
4、乙方对小区的改造方案必须征得业主委员会同意后方可实施。
5、新合同生效后，乙方在同等条件下优先续订，否则必须无条件服从甲方安排。 乙方既不续签合同又不听从甲方安排的，业主可以拒绝支付物业服务费，由此产生的后果由乙方承担。
第三十四条：有下列情形之一的，乙方不承担责任：
1、因不可抗力造成物业服务中断；
2、因物业公用部分、共用设施设备需要维修、保养而临时停水、停电、停止使用共用设施设备而造成的不便或损失，业主及物业使用人已提前通知。
3、非乙方责任造成的供水、停电、通讯、有线电视等共用设施设备故障而造成的损失。
4、业主或者物业使用人二次装修影响其他单位使用或者造成损失的。
5、业主不遵守相关管理规定，给他人和本人造成损失的。
6、由于住宅公用部位及共用设施设备已过保修期后进行维修、装修，维修资金使用申报流程需业主委员会盖章批准并有两人以上签字业主的三分之一，并报建设局批准。 、因工期较长，如设施设备维护不及时，乙方免责。
7. 财产本身固有缺陷造成的损坏。
第八章 合同的终止、续签和移交
35、新的有效合同成立后，本合同自动终止，双方合同关系终止。 新合同生效后，乙方在同等条件下有优先续约的权利，否则必须无条件服从甲方的安排。 乙方按照政府及行业规定填写固定资产、办公场所、设备物资等交接清单，并提交业主委员会审核。 但甲方应保证自通知乙方退出之日起至甲方与续订或选定的物业管理企业签订的物业服务合同移交之日的间隔不少于三个月，以便乙方可妥善安排人员和设施。 设备疏散等
36、有下列情形之一的，甲、乙方可以单方解除合同；
1、乙方物业服务费征收率连续三个月低于70%，或因情况变化，乙方营业收入明显无法维持乙方正常经营，甲乙双方无法协商解决时解决方案，B方有权单方面终止该合同，但B方应提前三个月通知当事方。
2.如果发生以下情况之一，当事方可能会单方面终止合同：
（1）由于B党的管理失败，发生了重大的公共安全和火灾事故；
（2）如果B方未能根据或未能符合本合同规定的服务标准和服务质量承诺提供服务，则A方有权要求党B进行及时的整流。 如果纠正到期和商定的标准仍未达到；
（3）任意指控，虚假会计，不公平的共享费用共享和财务欺诈；
（4）B党通过对待客人和送礼物，拒绝收取或减少财产费用来向A党所有者委员会成员贿赂；
（五）法律、法规规定的其他情形。
37.新旧物业管理公司之间的切换过渡期为15天。 原始物业管理公司应提供过渡性物业管理服务； 过渡期之后，必须根据法规进行切换和疏散。
第9章争议解决和违反合同的责任
38.如果由于本合同和财产服务程序而在方案A，B方和所有者之间出现任何争议，则应通过同等的谈判解决。 如果谈判失败了，任何一方都可以向肖戈恩市武江区人民法院提起诉讼。
39.违反合同的责任：
1.如果B方的服务未能符合服务标准并损害财产的共同利益，则应为损失赔偿A方； 如果它对所有者亲自造成损害，则应亲自补偿所有者损失。
2.如果一方没有足够的理由单方面终止合同，则另一方有权要求赔偿损失。
3.如果当事方B停止财产管理服务而不给当事方A过渡期，则应为方赔偿损失。 如果难以计算损失，将根据所有所有者的总财产管理服务费用两个月来计算。
4.如果B党在书面要求后拒绝退出社区财产服务，则B方应赔偿A方损失。 如果难以计算损失，将根据所有所有者的三个月财产管理费用进行计算。 所有者可以拒绝支付财产服务费，而B方将负责此处产生的任何后果。
第10章其他问题
40.当该合同执行期间国家政策和法规发生冲突时，国家法律和法规应占上风，较低级别的法规应遵守更高级别的法规。
41.在合同期间，当党B的财产服务因价格指数上涨或对国家货币政策的重大调整而以损失运营时，A党在所有者的会议投票后应与B合作，并批准服务质量和财务披露是可信的。 调整物业管理服务的单位价格。
42.在合同期间，如果B党参加了努力成为市财产管理行业的领导者等努力，则A政党应积极合作并协助宣传和动员工作。
43.本合同的所有附件都是本合同不可或缺的一部分，并且具有与合同相同的法律效力。
44. B方可以制定管理措施和操作程序，以绑定其内部人员以执行此合同。 如果B党制定了涉及所有者协议和本合同之外所有者的权利和义务的财产管理措施，并收取除本合同中商定的所有者以外的其他所有者的费用，则应获得A方批准。
45.在 Huafu社区所有者根据相关法规会议B会议B之后，它将从双方签名之日起生效。
该合同是三份签订的。 A党和党派均持有一份副本，一份副本应提交主管政府部门进行申请。 这三个合同同样有效。
A党： Huafu社区所有者委员会党B：
负责人： 负责人：
签名日期：签名日期：
附件1：“ Huafu商业和住宅社区（红线内）的财产财产结构表”
附件2：“维护公共设备和设施的操作程序（所有者共享的成本）”
附件3： Huafu社区的主要项目，内容和标准。
附件4：“维护和管理共享零件，共享设施和山胡伊岛社区的设备”
附件5：“共同财产收入和社区所有者的管理”
附件6：紧急响应计划（物业服务公司接管后要补充）
附件7：“ Huafu社区所有者协议”（向住房和城乡发展局提交）
附件1： Huafu商业和住宅社区的财产结构表（红线内）
1. Xuyue花园：
（1）财产管理费收集：建筑面积为42868.26平方米的321个住宅（包括273个具有楼梯的家庭，建筑面积为35318.21平方米）； 48个电梯家庭建筑面积为7550.05平方米[包括电梯一楼的4个家庭，总面积为621.49平方米，根据楼梯标准收取财产费]）。 有25个商业单元（Xuyue花园的办公楼1和2），建筑面积为11647.81平方米。 停车场的建筑区域为5054.82平方米，财产管理费是根据建筑区域收取的。
（2）未收到的财产管理费：15个商业家庭共享战斗设施和设备，建筑区域为11,455.52平方米； 4个商业家庭不共享战斗设施和设备，建筑面积为603.80平方米（基于官方红线地图部门）。 （沿着Xuyue花园2号建筑物旁边的街道商店）有15个商业家庭共享化粪池，建筑面积为11455.52平方米。 有0个商业家庭占据公共区域，建筑区域为0㎡。 有0个家庭拥有未知财产权（或没有财产权）和一个0平方米的建筑区域。 （最终主题是官方验证。以下数据也是如此，并且不会重复）
2. 花园：
（1）物业管理费收集零件：275个住宅家庭，建筑面积为38661.48平方米（包括227个带楼梯的家庭，建筑面积为30010.36平方米）； 48个有建筑面积为8651.12 m2的电梯的家庭[包括电梯一楼的4个家庭，总面积为650.82平方米，根据楼梯标准收取财产费]）。 有0个商业单元，建筑面积为0㎡。
（2）未收到的财产管理费：9个商业家庭共享战斗设施和设备，建筑区域为18009.21平方米； 0个商业家庭不共享战斗设施和设备，建筑面积为0平方米。 具有共享化粪池的商业类型：1个家庭（酒店宿舍， ），建筑区M2。 有0个商业家庭占据公共区域，建筑区域为0㎡。 1至4的建筑物以南的一楼的8个入口和出口占据了所有者公共区域的绿带区域（基于官方的红线地图）。 未知的财产权（或没有财产权）1家庭建筑区域约为72平方米（在花园的16号建筑物下，它暂时用作房地产建筑）。 Hotel的主要建筑物的建筑区域为14109.67平方米，讲台大楼的建筑面积为398.76平方米。 停车场的建筑区域为3500.78平方米（包括8个酒店宿舍的面积），另一个建筑区域为0 m2。
3.阿萨希川花园：
（1）财产管理费收集零件：325个居民家庭建筑面积为45481.97平方米（包括277个带楼梯的家庭和建筑面积为38730.43平方米）； 有48个有电梯的家庭和6751.54平方米的建筑面积（包括一楼的4个家庭，带有电梯，总面积为502.84平方米，根据楼梯标准收取财产费]）。 有13个商业单元（体育场对面的商店），建筑面积为327.20㎡； 办公室类型：-en建筑物1-3 - 1楼：1047.7㎡（建筑工地办公室），-en建筑物1-3 - 2层建筑区域：大约1000㎡，车库1-的建筑区域20：499.17㎡。 收取财产管理费。 停车场的建设区域为16524.74㎡（包括：第一层负面的8206.92㎡，第二层负楼层为8317.82㎡）。 根据建筑区域收取财产管理费。
（2）未收到的财产管理费：22家商业家庭共享消防设施和设备，建筑区域为1887.74平方米； 7个商业家庭不共享防火设施和设备，建筑面积为535.57平方米。 （2号邮政邮政邮政的右边有4个房间，邮政第3期）。
有20家共享化粪池的商业家庭，建筑面积为1837.89㎡。 有0个商业家庭占据公共区域，建筑面积为0平方米。 有0个家庭权利不明的家庭（或没有财产权），建筑区为0 m2。
4.崛起的太阳花园：
（1）收取财产管理费：513个住宅家庭建筑面积为84770.91平方米（包括一楼的34个家庭，带电梯和建筑面积为5353.14 m2 [根据标准收取财产费用在楼梯上的台阶]; 有3个商业家庭，建筑面积为7016.03㎡（俱乐部， Hall，幼儿园。其中：俱乐部：3405.4㎡，包括212 r租用的 Hall，946.30 r，新起点教育，309.6㎡ Angel和Unlay Club区域：1937.50㎡。 停车场的建筑区域为11,441平方米，并且根据建筑区域收取财产管理费。 游泳池约为905平方米，并根据建筑区域收费。
（2）未收到的财产管理费：0个商业家庭共享战斗设施和设备，建筑区域为0平方米； 7个商业家庭不共享战斗设施和设备，建筑面积为355.64平方米。
有0个商业家庭共享一个化粪池，建筑面积为0㎡。 有0个商业家庭占据公共区域，建筑面积为0平方米。 有30个房间，拥有未知（或没有）财产权（暂时用于财产使用，不包括财产管理费用的员工宿舍），建设区域约为555.6平方米。
5.如果顶层有漏水，将在建筑物的所有者之间进行维修。
6.在官方确认后，将补充社区中新所有者的具体数据（ Hotel，和其他街头商店）。
附件2：“维护公共设备和设施的操作程序（所有者共享的成本）”
1.查找原始相关信息（例如管道网络图纸，合同等）。
2.根据图纸（尤其是隐藏的项目）找到原因和维修方法。
3.如果预算维护费用超过500元，则必须伴随三家以上公司的报价。 所有者还可以建议建筑公司参加竞标。 物业公司应与所有者委员会一起学习，并根据成本绩效选择最佳的建筑公司。 如果配件涉及制造商的核心技术，则将在新闻界委员会的同意下分别处理。 当选择所有者推荐的建筑承包商时，B方不得使事情变得困难，否则B将支付相关费用的十倍。
4.申请财产所有人委员会。 经过审查后，财产所有人委员会将根据现场实际条件找到更科学的建筑和维护计划，并制定更公平的成本分担计划，并将其公开向所有所有者公开。
5.获得相关所有者的签名和同意（如果成本很高，则必须完成）。 这项相关的工作（宣传和签名）将由B方完成（在特殊情况下，双方将单独同意）。 政党A有权随机检查所有者的签名是否真实。
6.根据批准的计划维修和分配成本。 原则上，要进行修复和维修。 如果需要更改，则应以书面形式提交更改的相应基础； 他们应该由提议者签署，并用官方印章盖章。
7.替换的旧材料应移交给党A派对以进行处置。
附录3： Huafu社区的物业服务项目，内容和标准
1.安全服务：
1.社区的主要入口和出口每天24小时值班。
2.未经社区所有者的同意，不允许游客进入社区。 任何关注局外人的人都会受到审问，没有人被允许随便进入社区。
3.管理进入和退出社区的车辆，并指导他们以有序的方式通过和停车。 车辆经过智能管理，严格注册，临时进出，并进出卡。
2.清洁服务
1.走廊电梯必须干净。 基本要求：（1）没有异物：（2）没有特殊的气味：
2.根据建筑物建立垃圾箱，并在高层电梯中设置垃圾桶每两层设置。 家庭垃圾每天被清除两次。
3.每天清洁一次社区道路，广场，停车场，绿色空间等； 电梯大厅和走廊每天清洁一次，每周擦一次； 电梯每天用洗涤剂擦洗一次； 楼梯扶手每周两次擦洗； 共享区域中的玻璃应每月清洁一次； 街头灯和走廊灯应每季度清洁一次； 在特殊情况下，当发现卫生之间在两个时期之间不符合标准时，该物业应及时清洁它。 清除该地区主要道路上的水。
4.该地区的公共雨水和污水管应每年挖一次； 应根据检查情况对雨水和污水井进行一次检查，并及时清理； 化粪池应每两个月检查一次，并每年清洁一次。 及时清除了例外。
5.根据法规定期清洁二级水箱，水质符合卫生要求。
6.根据实际情况，定期消毒和杀虫剂清除。
3.绿色保护管理
1.一些专业人员实施绿色维护管理。
2.定期倒入并维护草坪，鲜花，树篱和树木。
3.定期去除绿色空间杂草和碎屑。
4.及时组织灌溉，施肥和松散的土壤，以防止水槽和冷冻。
5.及时喷洒药物，以防止疾病和害虫。
6.死花和树木由党B补充。
第四，电梯管理（根据“ 乘客电梯，货物电梯每日维护记录）实施
1.定期对电梯的年度审查； 建立和改善电梯管理系统，至少包括：“设备档案管理系统”。
2.安全设施完好无损，通风，照明和照明等辅助设施完好无损； “电梯安全代码”显然张贴在电梯车中，“电梯使用徽标”（包括：注册代码，注册机构，使用管理负责任的单位，使用，使用，使用和使用单位设备号，制造单元，维护单元，检查单元，紧急救援电话）
3.与行政部门相关行政部门签发的企业签署维护，大型维修续签合同，以及受托企业委托的责任。 委托合同作为本合同的附件具有相同的效果。
4.电梯维护记录张贴在电梯框中，以供业主供所有者进行审查。
5.电梯维护提前一天通知所有者（用户），并尽可能最大程度地减少对所有者（用户）正常寿命的影响。
附件4：“ Huafu社区共同，共同设施，设备维护和管理”
1、检查：
在每年或每年或年初或年初的年底，对房屋，设施，设备，道路，绿色空间等的全面检查，房屋的主要结构是发现及时向所有者或所有者委员会推荐。
第二，避雷针接地系统：
1.每两年（权威部门）一次检测到整个闪电保护地面系统。 证书的影印本应报告给行业委员会以获取记录。
2.在雨季到来之前，检查并维护了整个避雷针。 在雷暴之后必须及时。 对于系统检查，发现立即更换或收紧严重的腐蚀，松动等。
3.公共路面管理：
1.应发出进入社区停车公共路面的车辆，并必须将其放置在挡风玻璃下方的显着位置（方便的监督）中。 您离开时收到许可证书。
2.必须标准化标准标准，并且必须在行业委员会的官方印章中对访问权限访问权限进行编号和盖章，否则将是无效的。
3.车辆的相关内容必须在及时和准确地记录，例如汽车号，进入和离开时间。
4.进入社区的车辆没有被签发或置于非法的明显位置。 根据相关法规相应。
5.社区中道路车辆的停车费用应由Price 批准标准收取。 如果您不盖章行业委员会的印章或不给门票作为非法（相当于不接受），请非法惩罚原始价格，以违反规则，对第二次违法行为进行两倍的惩罚，而第三次或第三次违反规则则是三倍更多违反规则。
6.该社区所有者的婚礼车（包括所有带有鲜花的车辆）用于免费升降杆（最好提前通知所有者）。
4.公共设施管理
每年都要维护开放式空气公共设施，例如路灯，柱子，垃圾桶，娱乐设备等，其成本属性也是如此。
第五，景观，花园绿色维护和管理
1.景观概述：可用景观：人工湖系列喷泉，升起的太阳胃凉亭喷泉。 请勿使用景观：山区主要道路的主要道路部分，花园中的第10侧莲花喷药， 的5个前喷泉，溪流的水景在景观中，景观喷泉在景观喷泉的景观前。
2，草坪
一些专业人员实施绿色维护管理。 倒入并定期维护草坪，鲜花，树篱和树木。 定期去除绿色空间杂草和碎屑。 及时组织灌溉，施肥和土壤，以防止水池和冷冻。 及时喷洒药物，以防止疾病和害虫。
3.花园树
皇冠是完整而美丽的，主要的分支均匀分布，数量合适，内孔不混乱，通风良好，并且没有死树和死树枝。
4.人造湖，喷雾箱
人造湖岸每周两次洗两次，拥有操作工具，以挽救湖上的浮动垃圾； 每天使用筛子去除一次喷雾箱的浮动物体，然后清洁一次； 定期清洁喷泉。
5，，，，雕塑和其他建筑草图每月清洁一次，仔细，认真和全面的检查，主要检查山和石头是否牢固； 需要白色或涂漆的零件每2年绘制一次。 大理石雕塑每2个月擦洗一次，以保持清洁和卫生。
6.档案：
档案是完整的； 分类是分类，管理完成的，合理的分类，咨询很方便； 注册会随时间变化，分类帐是一致的。
附件5：社区的所有者有财产收入及其管理说明
1. Huafu居民区是一家支持该社区公共设施的公共设施，其财产权是 Huafu居民区所有者共享的。
2. Huafu地区的财产收入均由所有所有者所有。 所有者委员会将按照相关法规报告和管理所有者会议。 它用于业主委员会的运营成本以及社区中设备和设施的维护和社区的建设。
3.将在每个季度向所有者宣布财产总收入和业主委员会的活动的收入和支出，以接受所有所有者的监督。
4.本合同的数据由初步财产提供，最终数据受相关政府部门的验证。
5.本协议是对“华盛顿社区财产管理服务合同”的附件，是其组成部分的一部分，具有相同的法律效力。
6.本协议的问题尚未耗尽，两方将分别解决。
7.该协议分为三个副本。 双方A和B每个人都持有。
8.该合同从两方之间的签署和冲压之日起生效。
A党：B派对：
负责人：负责人：
签名日期：签名日期：