都说老房改造难，究竟难在哪？

随着北京、上海、广州等一线城市新房开发逐渐减少，新房交易量萎缩，旧房翻新成为当下装修市场的主力军。而沈阳作为新一线城市，旧房翻新也正在成为装修的新潮流。但就目前的市场来看，存在着一定的比例不平衡，承接新房装修的公司很多，但能做旧房翻新的装修公司却屈指可数。到底是什么原因导致很多装修公司不愿意承接旧房翻新呢？这就需要说说旧房翻新的特点了。

1.施工难度大

很多装修公司不愿意承接旧房改造，很大程度上是因为旧房改造难度大，特别是对那些只做局部改造的业主来说。工人在拆除改造时必须非常小心，在保证拆除部位全部拆除的前提下，不得损坏任何不在拆除改造范围内的部位。因此，改造旧房的施工人员不仅要承担赔偿风险，还必须非常有经验。

2. 高风险

从你承接旧房改造项目的那一刻起，就意味着你肩负着更大的风险和责任。很多旧房都有二三十年的历史了，楼内整体设施都很老旧，无论是楼板还是水电路，改造过程中稍有不慎就会造成难以预估的损失，有的甚至连累整栋楼，风险不言而喻。

老房子水道严重老化

3. 耗时

在旧房改造时，物业公司为了不影响其他业主的正常生活，往往会规定一个施工时间，无形中延长了工期，甚至会出现一栋旧房改造所需时间与两栋裸房改造所需时间相同的情况。

4.成品保护工程复杂

相对而言，旧房改造涉及更多的是成品保护和售后服务。对于只做局部改造的业主来说，在工程开工前一定要做好正式的成品保护工作，在施工过程中也要格外小心，避免损坏房间内原有的物品。

5. 业主不理解

旧房翻新费用一般比新房翻新费用要高，这是很多业主不理解的，以为装修公司乱收费，其实不然，旧房翻新费用高的原因是因为多了以下几个工序：

1、拆除改造原有装修：老房子不像普通的房子，正常装修前必须拆除原有装修，特别是二三十年的老房子，大部分户型都会存在一些问题，拆除改造墙面是正常现象，这涉及到拆除改造的费用，导致整体装修成本增加。

2、垃圾清运：装修垃圾清运的费用主要分为两部分，一是将垃圾从室内搬到附近指定的垃圾场，二是联系垃圾车将垃圾运送到指定的垃圾倾倒点，这两部分费用也是缺一不可的。

3、增加工序步骤：老房子的墙面经过长年累月的加热烘烤，已经变得非常干燥。在这种情况下，无论是贴瓷砖还是刷墙漆，墙面都很容易吸收水泥砂浆和腻子中的水分。结果就是墙砖的附着力差，墙漆干得太快而出现裂纹。所以老房子翻新往往需要对墙面进行二次刷漆，比新房要多一道工序，费用自然也会高一些。

也正是这些旧房改造的困难，导致市场上承接旧房改造的装修公司非常少，所以在选择装修公司的时候，一定要重点关注装修公司的资质。