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合同
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【合同类别】：
【行业类别】：
物业管理合同
委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司
委托方（以下简称乙方）：物业管理公司
根据《中华人民共和国合同法》、建设部令第33号《城市新建居住小区管理规定》及国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，由甲方委托乙方对 （物业名称）实施专业化、一体化物业管理。
第一条 财产基本信息
所在地：城市道路（街道）号；用地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅小区或组团、写字楼、商住两用楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合型）。
第二条 委托管理事项
1.建筑物共用部位（楼面、屋面、梁、柱、内外墙及基础等承重结构部位、外墙、楼梯、走廊、门厅、设备用房等）的修缮、保养和管理。
2、大厦共用设施、设备（共用水管、落水管、垃圾槽、烟囱、共用照明、天线、中央空调、热力总管、供热锅炉房、加压供水设备、配电系统、大厦内消防设施及设备、电梯、中水系统等）的维修、保养、管理及运行服务。
3、对物业规划红线内、物业管理范围内的市政公用设施（道路、室外水管、化粪池、沟渠、水池、水井、绿地、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场）进行修缮、维护和管理。
4、该物业规划红线范围内的配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的修缮、维护和管理。
五、公共环境（含公共场所、建筑物公用部分）清扫、卫生及垃圾收运。
6. 交通、车辆通行和停车。
7、配合、协助当地公安机关做好治安监控、巡逻等安全保卫工作（但不包括人身、财产保险保管职责）。
8.社区文化娱乐活动。
9.房地产及物业管理档案、资料；
10、法律、政策规定物业管理公司应当管理的其他事项。
第三条 合同期限
本合同期限为年。自（年）月日到（年）月日。
第四条 甲方的权利和义务
1、与物业管理公司商定年度管理计划、年度费用预算、决算报告；
2、对乙方的管理情况进行监督检查，每年进行全面考核，如乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理部门确认无误后有权解除合同；
3、委托乙方处理任何违反物业管理法规政策和业主公约的行为：包括责令停止违法行为、要求赔偿经济损失、支付违约金，对不交纳、无故缴纳相关费用或拒不改正违法行为的责任人采取断水断电等措施督促整改；
4、自本合同生效之日起甲方应按规定向乙方提供商业用房1000平方米，由乙方按照每月每平方米 元的标准出租、经营，其收益按照法律、政策的规定用于补贴该物业的维修管理费用。
5、自本合同生效之日起，甲方应按照政府规定向乙方提供管理用房 平方米（含办公用房 平方米、员工宿舍 平方米、其他用房 平方米），乙方应按照下列事项使用：
（1）免费使用。
（2）租金以建筑面积每月每平方米人民币元计算。
6、甲方应于本合同生效之日起一天内向乙方提供该物业的全部物业及物业管理档案、资料（建设竣工资料、住户使用资料），并在乙方管理期满时收回；
7、乙方不得干涉乙方依照法律规定或者本合同的规定开展的管理、经营活动；
8、负责处理一切非乙方原因引起的纠纷；
9、协助乙方进行物业管理、宣传教育和文化活动等；
10、法律、法规规定应当由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规、政策及本合同的规定制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害广大业主（住户）的合法权益和获取不正当利益。
2、遵守国家和地方物业管理服务收费规定，根据物业管理服务项目、服务内容、服务深度等核算物业管理服务收费标准并向甲方提供计算依据，严格按照合同约定的收费标准收费，不得擅自提高价格、只收费不提供服务、多收费少提供服务。
3、负责编制建筑物及附属设施、设备的年度维修计划和大、中修计划，经双方协商一致后由乙方组织实施。
4、有权依据法律、政策、本合同和业主公约的规定，对任何违反业主公约和物业管理法规、政策的行为进行处理；
5、有权选择、聘请专业公司承担物业专项管理业务并支付费用，但不得将全面管理责任和利益转让给其他个人或单位，不得将重要的专项业务发包给个人；
6、接受物业管理部门及政府相关部门的监督和指导，接受甲方和业主的监督；
7、至少每三个月向全体业主公布一次管理费收支报表；
8、不得擅自占用、改变本物业的公共设施，如需对本物业范围内的配套工程进行改建、扩建、改善，须报甲方及相关部门批准后方可实施；
9、建立该物业的物业管理档案，负责及时记录相关变更情况；
10、开展有效的社区文化活动和便民服务；
11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理文件、财务等资料；移交该物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累的资产；对该物业的管理和财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；
12、本公司不承担对业主及非业主用户的人身、财产提供保管保险的义务（除特别合同另有规定外）。
第六条 管理目标
乙方应根据甲方委托管理事项制定该物业的“管理分项标准”（即各项修缮、保养、管理的工作标准及考核标准），经与甲方协商同意后，作为本合同的必备附件。乙方承诺在本合同生效后一年内达到管理标准；在一年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
第七条 管理服务费
1、本物业的管理服务费按下列规定执行：
（1）按照政府规定的标准向业主（住户）收取费用，即每月每平方米建筑面积人民币200万元；
（2）按双方约定的标准向业主（住户）收取，即每月每平方米建筑面积 250 元人民币；
（3）甲方按统一标准，即每年（月）每平方米建筑面积 元人民币，直接向乙方支付；付款期限：；付款方式：；
二、管理服务费标准调整按下列事项执行：
（一）按照政府规定的标准进行调整；
（2）每年增加%；
（3）每年向下调整%；
（4）每年根据当地政府公布的价格涨幅或者降幅进行调整；
（5）按双方约定的标准进行调整；
3、乙方对业主、使用人自用部品及设备的维修保养及其他专项服务，采用成本核算方式按实际费用收取；但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审查、监督。
4、建筑物（主体）共用部位及共用设施、设备的维修、保养、更新，由乙方提出建议，经双方协商后实施，所需资金按规定从建筑物维修基金中列支。建筑物维修基金的征收执行市政府物业管理部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴纳上述资金并配合维修。
5、本物业公共设施专项资金为 万元，甲方负责按照法律、政策的规定及时缴纳，以保证本物业公共配套设施的更新改造及重大维修费用。
6、乙方承接该房产发生的初始管理费用 万元，按下列项目处理：
（1）甲方应于本合同生效之日起 日内向乙方支付价款；
（2）费用由乙方承担；
（3）从费用中支出的；
7、因甲方责任导致物业空置而产生的管理费用，按下列规定处理：
（1）甲方承担所有空置物业的管理费用，即每月每平方米建筑面积 元；
（2）甲方承担上述管理费用的%；
第八条 奖励和处罚措施
1、乙方全面完成本合同规定的各项管理目标，甲方按下列情况给予奖励：
2、乙方未完成本合同规定的管理目标，甲方应按下列情形对乙方进行处罚：
3、本合同期满后，乙方可参与甲方的管理投标，在同等条件下优先取得管理权，但乙方被取消投标资格或根据法律、法规或主管部门的规定享有优先管理权的情形除外。如乙方全面履行合同责任，且管理业绩优良，且多数业主反馈良好的，乙方可直接续签合同，无需参与投标。
第九条 违约责任
1、由于甲方的过错，导致乙方未达到规定的管理目标或直接给乙方造成经济损失的，甲方应给予相应的赔偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权解除合同。
2、如因乙方的过错，导致乙方未达到管理目标或直接给甲方造成经济损失，乙方应向甲方给予相应赔偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权解除合同。
3、因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后事宜；因乙方管理不善或操作不当造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后事宜。（事故直接原因以政府相关部门鉴定结论为准）
4、甲方或乙方通过不正当竞争取得经营权或者导致对方丧失经营权或者给对方造成经济损失的，应承担全部责任。
第十条 其他事项
1、双方可以通过签署书面形式的补充协议来修改、变更或补充本合同的条款，补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同约定的管理期限届满时，本合同自行终止。双方如需续签合同，应于合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3、本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，致使本合同无法履行，双方均不承担违约责任，并应根据有关法律、法规和政策及时协商处理。
4、本合同履行过程中发生任何争议，双方应协商解决。协商不成的，双方应请求物业管理部门调解。调解不成的，应提交仲裁委员会依法裁决。
5、本合同的附件均为本合同的有效组成部分；本合同及其附件中空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件、补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、本合同原件及附件共一页，一式三份，甲方、乙方、物业管理部（备案）各执一份，具有同等法律效力。
7、本合同自签订之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年____月____日 年____月____日
合同
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【合同类别】：
【行业类别】：
物业管理合同
本合同双方
委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司
委托方（以下简称乙方）：物业管理公司
根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部令第33号、《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区居住区物业管理条例》及其实施细则及国家、地方其他有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，甲方委托乙方对 （物业名称）进行专业化、一体化的物业管理。
第一条 财产基本信息
所在地：城市道路（街道）号；用地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅小区或组团、写字楼、商住两用楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合型）。
第二条 委托管理事项
1.建筑物共用部位（楼面、屋面、梁、柱、内外墙及基础等承重结构部位、外墙、楼梯、走廊、门厅、设备用房等）的修缮、保养和管理。
2、大厦共用设施、设备（共用水管、落水管、垃圾槽、烟囱、共用照明、天线、中央空调、热力总管、供热锅炉房、加压供水设备、配电系统、大厦内消防设施及设备、电梯、中水系统等）的维修、保养、管理及运行服务。
3、对物业规划红线内、物业管理范围内的市政公用设施（道路、室外水管、化粪池、沟渠、水池、水井、绿地、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场）进行修缮、维护和管理。
4、该物业规划红线范围内的配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的修缮、维护和管理。
五、公共环境（含公共场所、建筑物公用部分）清扫、卫生及垃圾收运。
6. 交通、车辆通行和停车。
7、配合、协助当地公安机关做好治安监控、巡逻等安全保卫工作（但不包括人身、财产保险保管职责）。
8.社区文化娱乐活动。
9.房地产及物业管理档案、资料；
10、法律、政策规定物业管理公司管理的其他事项；
第三条 合同期限
本合同期限为年。自（年）月日到（年）月日。
第四条 甲方的权利和义务
1、与物业管理公司商定年度管理计划、年度费用预算、决算报告；
2、对乙方的管理情况进行监督检查，每年进行全面考核，如乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理部门确认无误后有权解除合同；
3、委托乙方对违反物业管理法规政策和业主公约的行为进行处理：包括责令停止违法行为、要求赔偿经济损失、支付违约金，对无故不缴纳相关费用或拒不改正违法行为的，采取断水断电等措施督促交费整改；
4、自本合同生效之日起甲方应按规定向乙方提供商业用房1000平方米，由乙方按照每月每平方米 元的标准出租、经营，其收益按照法律、政策的规定用于补贴该物业的维修管理费用。
5、自本合同生效之日起，甲方应按照政府规定向乙方提供管理用房 平方米（含办公用房 平方米、员工宿舍 平方米、其他用房 平方米），乙方应按照下列事项使用：
① 免费使用。
②租金按建筑面积每月每平方米 元计算。
6、甲方应于本合同生效之日起一天内向乙方提供所有物业及物业管理档案、资料（建设竣工资料、住户使用资料等），并在乙方管理期满时收回；
7、乙方不得干涉乙方依照法律规定或者本合同的规定开展的管理、经营活动；
8、负责处理一切非乙方原因引起的纠纷；
9、协助乙方进行物业管理、宣传教育和文化活动等；
10、法律、法规规定应当由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规、政策及本合同的规定制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害广大业主（住户）的合法权益和获取不正当利益。
2、遵守国家和地方物业管理服务收费规定，根据物业管理服务项目、服务内容、服务深度等核算物业管理服务收费标准并向甲方提供计算依据，严格按照合同约定的收费标准收费，不得擅自提高价格、只收费不提供服务、多收费少提供服务。
3、负责编制建筑物及附属设施、设备的年度维修计划和大、中修计划，经双方协商一致后由乙方组织实施。
4、有权依据法律、政策、本合同和业主公约的规定，对任何违反业主公约和物业管理法规、政策的行为进行处理；
5、有权选择、聘请专业公司承担物业专项管理业务并支付费用，但不得将全面管理责任和利益转让给其他个人或单位，不得将重要的专项业务发包给个人；
6、接受物业管理部门及政府相关部门的监督和指导，接受甲方和业主的监督；
7. 管理费收支帐目须至少每三个月向全体业主公布一次。
8、不得擅自占用、改变本物业的公共设施，如需对本物业范围内的配套工程进行改建、扩建、改善，须报甲方及相关部门批准后方可实施；
9、建立该物业的物业管理档案，负责及时记录相关变更情况；
10、开展有效的社区文化活动和便民服务；
11、本合同终止时，乙方必须将原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务及其他资料移交给甲方；移交该物业的公共财产，包括管理费及公共收入所积累的资产；并对该物业的管理和财务状况进行财务审计。甲方有权指定专业审计机构。
12. 我们不承担对业主和非业主用户的人身及财产进行投保的义务（除非特别合同另有规定）
除了）。
第六条 管理目标
乙方应根据甲方委托管理事项制定该物业的“管理分项标准”（即各项修缮、保养、管理的工作标准及考核标准），经与甲方协商同意后，作为本合同的必备附件。乙方承诺在本合同生效后一年内达到管理标准；在一年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
第七条 管理服务费
l•本物业的管理服务费执行如下：
①按照政府规定的标准（即每月每平方米建筑面积人民币元）向业主（住户）收取费用。
②按双方约定的标准向业主（住户使用人）收取，即每月每平方米建筑面积 元人民币；
③甲方按统一标准即人民币元/平方米/年（月）向乙方直接支付；支付期限：；方式：；
二、管理服务费标准调整按下列事项执行：
①按政府规定的标准进行调整；
② 每年增加%；
③每年减少%；
④每年根据当地政府公布的价格涨幅或降幅进行调整；
⑤按双方约定的标准进行调整；
③.
3、乙方对业主、使用人自用部品及设备的维修保养及其他专项服务，采用成本核算方式按实际费用收取；但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审查、监督。
4、建筑物（主体）共用部位及共用设施、设备的维修、保养、更新，由乙方提出建议，经双方协商后实施，所需资金按规定从建筑物维修基金中列支。建筑物维修基金的征收执行市政府物业管理部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴纳上述资金并配合维修。
5、本物业公共设施专项资金为 万元，甲方负责按照法律、政策的规定及时缴纳，以保证本物业公共配套设施的更新改造及重大维修费用。
6、乙方承接该房产发生的初始管理费用 万元，按下列项目处理：
① 本合同生效之日起甲方应在 日内向乙方支付货款；
② 乙方应承担的责任；
③从费用中支付；④。
7、因甲方责任导致物业空置而产生的管理费用，按下列规定处理：
①甲方承担所有空置房产的管理费用，即每月每平方米建筑面积 元；
②甲方承担上述管理费用的%；
第八条 奖励和处罚措施
1、乙方全面完成本合同规定的各项管理目标，甲方按下列情况给予奖励：
2、乙方未完成本合同约定的管理目标，甲方应就下列情形对乙方进行处罚：
3、本合同期满后，乙方可参加甲方的管理投标，在同等条件下优先取得管理权，但根据法律、法规、政策或主管部门规定取消其投标资格或优先管理资格的除外。如乙方全面履行合同义务，管理效果优良，且多数业主反馈良好，可不参加投标而直接续签合同。第九条 违约责任
1、由于甲方的过错，导致乙方未达到规定的管理目标或直接给乙方造成经济损失的，甲方应给予相应的赔偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权解除合同。
2、如因乙方的过错，导致乙方未达到管理目标或直接给甲方造成经济损失，乙方应向甲方给予相应赔偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权解除合同。
3、因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后事宜。因乙方管理不善或操作不当造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后事宜。（事故直接原因以政府相关部门的鉴定结论为准）4、甲方或乙方通过不正当竞争取得经营权或致使对方丧失经营权或给对方造成经济损失的，应承担全部责任。
第十条 其他事项
1、双方可以通过签署书面形式的补充协议来修改、变更或补充本合同的条款，补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同约定的管理期限届满时，本合同自行终止。双方如需续签合同，应于合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3.在执行本合同期间，如果出现了不可抗力的情况，这使得无法履行合同，双方不承担违反合同的责任，并应根据相关法律，法规和政策及时进行谈判和处理。
4.如果在本合同的绩效期间出现任何争议，则两方应协商解决，如果当事方应调解，如果调解失败。
5.该合同的附件都是合同的有效组成部分；
本合同中未规定的任何事项及其附件和补充协议均应根据中华人民共和国的相关法律，法规和政策实施。
6.本合同的原始内容与附件总共是一页，三政党B和物业管理部门（记录下）都有一个副本，并具有相同的法律效果。
7.该合同应从签署之日起生效。
党A的签名：B党的签名：
法律代表：法律代表：
年月日