最新！中山建设用地调整容积率上网竞价第一轮来了！共9宗地允许调容！
中山调整容积率首轮网上竞价即将开启！
9月20日，中山市公共资源交易中心网站发布中山市首轮容量调整交易公告，将通过网上竞价方式确定标的号为R19-01的国有建设用地调整容积率和缴纳土地出让金的资格。
据公告，拟实施网上竞价调整容积率、缴纳土地出让金的商住用地块共12块，本次网上竞价允许调整容积率的地块共9块。网上竞价分为网络竞价和网上限时竞价两个阶段，将于2019年10月16日上午9:30开始，视网络竞价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
本次网上竞买最低投标增量为20元/平方米，初始出价不得低于最低投标增量，非初始出价不得低于当前最高出价加上最低投标增量。
各待竞拍地块所属城镇、面积、用途、可增加容积率、可增加建筑面积、起拍楼面价、起拍总价、竞拍保证金、竞拍加价幅度等，详情见下文《调整容积率并补交土地出让金网拍地块明细表》。
附：调整容积率并全额缴纳土地出让金地块明细
从图中可以看出，此次拍卖的12宗容量调整用地分布在东区、西区、南区、火炬开发区四个区，其中火炬开发区和东区各有4宗地块，西区和南区各有4宗地块，火炬开发区和东区各有2宗地块。
据市自然资源局7月22日发布的公告，中山市首轮国有建设用地容积率调整网上竞价分为火炬开发区、东区、石岐区、南区、西区、五桂山等共五个区域接受容积率调整申请，仅五桂山区域没有拟进行容积率调整招标的地块。
值得注意的是，根据公告中的公开交易条件，中标人须自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴纳土地出让金，签订土地使用权出让合同变更协议后一年内缴纳土地出让金。自开工之日起两年内开工、竣工。未按照土地使用权出让合同变更协议约定的日期开工、竣工的，除缴纳土地闲置费外，还应当支付相应的违约金。
关于容积率调整招标的成交方式及标准。招标结果按投标结果由高到低排序，按照“价高者得”的原则结合网上招标公告中允许调整容积率的地块数量确定容积率调整资格的中标人。网上招标期间无投标人或所有投标人的出价均低于最低出价加价的，不予公开交易；仅有1名投标人，且出价高于或等于最低出价加价对应的金额的，该投标人为容积率调整资格投标人；有2名或2名以上投标人提交投标的，通过网上限时招标和网上招标期间的出价结果相结合的方式确定容积率调整资格投标人。
据了解，6月28日，中山市出台《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补充土地出让金暂行办法》（以下简称《暂行办法》），实行“网上竞价”方式确定补充土地出让金，土地出让金市场化竞争机制的实施也标志着直接申请调整容积率的时代终结。今后房地产项目想“增容”，必须先招标，取得增容资格后，方可调整土地容积率。
这一全省首创的创新政策调整，一经发布便引发中山房地产圈热议，最为关注的是这一变化对中山楼市的影响。
此前，中山市自然资源局相关负责人表示，引入市场竞争机制，通过网上竞价方式确定补充土地出让金，将更好发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的引导作用，实现利益最大化，实现物权法的转变。
有业内人士认为：
在这样的政策下，想要增加容量的开发商不得不竞标额度，为了拿下额度，必然要支付相当数量的调整容积率的土地出让金，而出让金中要支付的楼面地价，其单价就是楼面地价的起拍价+最终有效楼面地价的涨幅，这自然会增加开发主体的成本，从而大概率推高楼面地价，最直接的影响就是体现在房价上。在目前的房地产市场环境下，成本的增加可能会降低开发商增加容量的积极性，如果不增加一些起始容积率较低的土地，对提高城市土地利用率是不利的，可能会造成一定程度的土地资源浪费。
据了解，根据目前已公布的产能调整招标地块区域、面积、用途等信息，珠江实业、君华、碧桂园等开发商有望参与产能调整竞标。
对于即将开启的中山市国有建设用地容积率调整首轮网络竞价，毫无疑问，竞价提升容积率必然增加土地开发商的成本，同时由于这是中山市乃至广东省首次调整容积率，在竞价细节上开发商需要考虑的因素有很多，究竟能不能成交？能出让多少地块？谁能获得首轮容积率调整网络竞价的资格？让我们拭目以待吧！
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