“日光盘”屡现 南京楼市年终冲刺
本报记者 郭阳辰 史英晶 南京报道
临近岁末，南京房地产市场持续火爆，久违的“豪宅”项目也趁机入市。
仁恒置地滨江世纪位于南京有“富人岛”之称的江心洲，尽管其售楼处在10月份才刚刚开放，且为预售楼，但销售情况一直不错。 12月10日下午，项目在南京青少年会议中心开盘，短短三个小时便售出近九成房源。
近日，第一财经记者走访了南京主城区仁恒滨江世纪、中海城南府等多个项目，发现整体人气较高，工作日仍有不少客户前来看房，出现多起“抢房战”，中海城南府142套单位售罄后，又宣布12月将紧急推出600余套。
此外，南京长期存在的“商改住”等违法问题也得到了相关部门的严厉治理。在南京市住房保障局、市场监管局等六部门联合开展违法拆迁专项整治后，改造方面，11月份，各区市场监管局对多名违反“商改住”规定的开发商开出了罚单，最高金额达120万元。
与此同时，不少“商改住”项目正在办理退房手续。南京六合区住建局相关负责人表示，相关部门将派工作人员“监控”项目进度。办理退房手续，确保退房过程顺利进行。
年终冲刺
11月27日，江泾城、葛洲坝阳光城古银兰苑等4个项目同日开盘，其中3个项目首日售罄，世茂辉煌瑞湾首日售罄率超70%。此外，这一天，共有13个项目取得销售许可证，“年终大战”即将进入高潮。
据365淘房数据显示，11月份南京新房上市量突破万套，共有50个楼盘53次开盘，共计10615套。相比10月份32个楼盘6035套的开盘量，南京新房上市量突破万套。供应量环比增加75.9%。
位于南城区S3号线甲溪站旁的中海南城大厦11月29日首次开盘低层，142套单元当日几乎售罄，计划在12月中下旬趁市场火爆之际推出更多房源。
“入市”前一周晚上，记者走访发现，中海城南府售楼处同时有几批客户在看房，销售人员显得很忙碌100平米的样板间，10分钟左右就有三四批客户进来，让人感觉有些拥挤。置业顾问告诉记者，这批户型有大面积的空置空间，含房率约77%，但如果算上空余面积，则可达82%左右。均价约3.5万元/平米，购房意向登记及递交需验资100万元。
记者了解到，该项目自11月26日9点开启报名至11月27日9点，短短24小时内报名人数就达1863组，中签率仅为18.84%。
11月“试水”的成功也让中海城南公馆“下定决心”开启年底“冲刺”。记者了解到，项目计划在12月中下旬开盘5栋全新低层楼，共推出655套精装修房源。“上一次开盘报名的人很多，很多客户都没有机会，所以我们决定紧急推出更多房源。”上述置业顾问说。
仁恒滨江世纪位于建邺区江心洲，与地标建筑“南京之眼”隔江相望，历来备受市场关注。此前记者探访发现，项目南侧地块为以小高层为主，修建速度稍快一些，但大多只建了六七层，透过绿色防护网隐约可见建筑的混凝土框架；而北侧的土地则尚在打地基阶段，虽然售楼处略显冷清，但置业顾问信心满满：“售楼处刚开门的时候，大部分有意向的客户都已经确认了。”
久违的南京豪宅产品能否突破价格限制？近日，仁恒河滨世纪获得首批新房预售许可，显示均价43650至46036元/平米，户型从130平米到180平米不等，最高总价808万元，部分房源售价超过4.8万元/平米，打破区域平均价格河西限价4.5万元/平米。
一位参与摇号的购房者告诉记者，目前市场上共有390套房子，开发商约定首付比例为60%，验资金额为200万元。据经公证机构核实，共有1360组购房者报名参加摇号，中签率为28.7%。
值得一提的是，面积为 180 平方米的大户型更受欢迎。与豪宅滞销的惯例相反，到下午 4 点，仅剩 70 套。经过三个小时其中，仁恒河滨世纪约90%的物业已售出。
一些项目业主希望退出该项目
“空置面积”沦为违章建筑，难以取得房产证，甚至遭执法部门强拆……“空置面积”一直是南京房地产的“眼中钉”市场。
在位于南京市溧水区中山东路的北大资源颐和翡翠公馆，一位置业顾问告诉记者，项目将推出198套128平米、144平米两种户型的别墅。
对于这套128平米的户型，置业顾问表示，交房时北侧的设备平台是空的，这部分约3平米就是“空闲面积”。 “另外，墙面北阳台与北储藏室之间也是非承重的，如果两边同时“装修”，就相当于128平米能做成4个房间。”
南京市规划局一名工作人员告诉记者，一方面，“偷占面积”会导致证上面积与实际面积不一致，但二次交易时仍需以证上面积为准另一方面，如果开发商允许消费者自行装修，安全隐患还是消费者的责任。另外，所谓的“免费面积”似乎增加了公寓的面积，但开发商往往提高单价，“结果依然是羊买羊毛”。
违法“商改住”是南京的另一大问题，今年1月以来，多家房地产开发商因此受到影响，德旭西雅辰、宝龙时代广场、中粮·元天、花样年·西宁等数十个项目均受到影响。中心和C12国际中心。
早在今年8月，本报就曾报道过南京市六合区紫荆花未来城项目因涉嫌“商改住”虚假宣传，面临业主维权。
当时开发商南京龙锦房地产开发有限公司（下称“南京龙锦”）承诺交房时间最迟为今年10月29日。同时，根据不同根据每栋房屋梁柱窗洞、层高等情况，给予业主1万至2.5万元不等的补偿，免收两年物业管理费；此外，业主还可以协商退还购房本金，但退还房屋后，双方不再追究对方的责任。
近日，多名业主向记者反映，虽然紫荆未来城10月底就已交付，但仍有50余名业主遇到想要解除合同的困难。
南京六合区住建局相关负责人接受记者采访时表示，相关部门一直派专人督导工程退房进度，“需要退房的业主要先签支票“目前，我们还没有与公司达成退房协议，因为房子已经做过预登记，涉及到合同费取消手续，相关部门也在跟进，每户具体的退房时间都不一样。”
屡屡重拳“调控”
事实上，南京市近期动作频频，对屡禁不止的“商改住”、“抢地”等行为“拔刺”。
今年7月，南京市住房保障和房产局、规划和自然资源局、市场监管局等六部门联合下发《关于印发商业办公项目违法拆除改建专项检查方案的通知》，要求从7月份起，在南京全市开展为期一个月的商用办公项目违法拆迁改造专项检查计划，对2016年1月1日后取得规划许可的全市商用办公项目进行全部清理。
据了解，调查重点包括延迟送货、虚假广告、违法拆除改造、违规设置水电、违规开设燃气等。
针对“偷租面积”等行为，《南京市住房安全投诉管理办法》8月起施行，公民、法人和其他组织可以向区住房安全行政部门、街道办事处（同时，南京将建立住房安全投诉举报奖励机制，对实名举报、且举报内容未经区住房安全管理局掌握核实的个人，给予一定的经济奖励。部门。
记者了解到，投诉范围包括对房屋主要承重构件、抗震措施进行装修改造；超过设计标准增加荷载；擅自在楼面结构开挖、扩孔；拆除、改造未经批准，房屋内设置除抗震措施以外的非承重墙；未按照批准的规划建设；其他影响房屋结构安全使用的违法违规行为。
11月，南京市各区市场监督管理局针对“商改住”虚假广告开出多张罚单。
例如，记者获得的一份《行政处罚决定书》（顾市监案[2019]第01816号）显示，南京中储房地产开发有限公司自2014年起明知花样年中心的房屋使用权其开发的项目为商业办公，为了更好地销售，将项目宣传为公寓，这种对商品房性能和用途进行误导性的虚假宣传，违反了《反不正当竞争法》第八条第一款的规定。违反《中华人民共和国竞争法》，处罚款120万元。
此外，栖霞区市场监督管理局还对类似违法“商改住”项目开出了40万元罚款。
值得一提的是，不久前，南京市出台了《南京市人才购买商品住房办法（试行）》，为人才购房开辟了优先通道，政策覆盖海内外各类人才。
南京市人才办相关负责人告诉记者，新政策将于明年1月1日开始实行，南京市在售商品房全部优先供应给人才。一是住房集中供应。一是政府定向住房资金支持，二是分散供给。相关人才凭人才办发放的人才购房证，可自主选择中意的项目。开发商在摇号时，将优先考虑人才，而不要考虑一般人群。社会彩票。
上述负责人表示，政府定向住房资源一般会优先考虑靠近产业园区、人才聚集度高的项目，或者像青奥村这样已经拥有大量人才住房的项目。 “具体项目也将从明年1月1日起向社会公布。”
临近年底，南京房地产市场再度升温，多个项目拿证入市，房企开启“年终冲刺”。