验房地址：南宁市邕宁区龙岗大道
房屋类型： 翻新房
客户：莫先生等
委托方：广西良工房屋检测有限公司
检查日期：2019年9月21日
对于大多数人来说，房产大概是他们一生中最大的消费品。很多人在买房前会看一大堆住宅楼，仔细考虑各种因素，比如房型、地段、配套设施等。从消费品的角度来看，这些因素都是很现实的，应该考虑进去。但在交房前找一家专业的房屋检验机构对房屋进行检验，给自己的房子做一次全面的“体检”，这样交房时才能更安心。
2019年9月21日，广西良工房屋检测有限公司受南宁市邕宁区龙岗大道禾景天骏业主委托对其房屋进行检测，精装修竟然是“惊艳装修”！
地基工程
地砖出现裂纹影响美观
墙体项目
墙面局部出现裂缝，不仅影响美观，还会影响后期粘贴墙纸或壁布。
门窗工程
门扇碰撞、门框损坏都会影响日常使用，降低门的气密性。
卫浴工程
镜子破碎影响美观
检验依据
检验依据：
我公司检验标准依据《商品房买卖合同》、《房屋检验人员操作规范及职业道德守则》（房检标[2008]001号）、《民用建筑设计通则》（-2005）、《建筑地面工程施工及验收规范》（-2010）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（-2015）、《住宅设计规范》（-2011）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（-2018）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（-2016）及双方签订的其他相关专业技术规范。
附录：规范及标准（摘要）：
以下监管条款是针对本次验房发现的问题所对应的标准：
《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》（-2018）
4.1.11 外墙、吊顶的抹灰层与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固。
4.2.4 抹灰层与基层及抹灰层间粘结牢固，抹灰层不得有脱层、空鼓现象，面层不得有剥落、裂缝现象。
4.2.5 一般抹灰工程的表面质量应符合下列要求:
1 普通抹灰表面应平整、清洁、抹灰均匀，分缝清晰。
2 高等级抹灰墙面应平整、洁净、色泽均匀、无涂抹痕迹，分缝、灰线应清晰、美观。
6.3.3 金属门窗应安装牢固，启闭灵活，关闭严密，不得倾斜。推拉门窗应有防止脱落的措施。
6.3.4 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
6.3.7 金属门窗框与墙体的缝隙应填塞并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、平直、无裂纹。
14.5.6 护栏、扶手转角处的曲率应符合设计要求，接头应严密，表面应平整，色泽应均匀，不得有裂纹、翘曲、破损等现象。
《建筑地面工程施工质量检验规范》（-2010）
4.10.15 隔离层与下层粘结牢固，不应有空鼓；防水涂层层应平整、均匀，不应有起皮、剥落、裂纹、气泡等缺陷。
5.2.6 面层与下一层粘结牢固，不得有空鼓、开裂现象，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于，且每个自然间或标准间内空鼓位置不应超过2处。
《铝合金门窗工程技术规范》（-2010）
4.5.3 铝合金门窗水密设计应采取下列措施
1.在门窗横向缝隙上方设置一定宽度的挡水条
2.下框内侧翻边设计有足够高度的挡水槽
3.合理设置门窗排水孔，保证挡水系统的畅通
4、门窗型材部件连接缝隙、配件装配缝隙、螺栓、螺孔等处应采取密封防水措施
《建筑给水排水设计规范》（-2003）
4.3.11 建筑塑料排水管穿过楼面、防火墙、管井墙时，应根据建筑性质、管径及安装条件、穿越地点的防火等级要求，加装阻火装置。
《硬质聚氯乙烯建筑排水管道防火隔离带》（GA304-2001）
6.3.1 试件安装标准
以下是装修时应注意的事项：
地坪工程：
《建筑地面工程施工及验收规范》（-2010）
6.2.7 面层与下一层连接（粘结）应牢固，无空心（单块砖的角部允许有局部空心，但每个自然间或标准间的空心砖数量不应超过总数的5%）。
6.2.8 砖面层表面应清洁，花纹清晰、色泽均匀，接缝光滑，深浅均匀，边缘平直。板坯不应有裂纹、缺角、缺边等缺陷。
6.2.12 面层坡度应符合设计要求，无溢水、积水；与地漏、管道接口处应紧密牢固，无渗漏。
墙体、吊顶工程：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（-2018）
4.2.4 抹灰层与基层及抹灰层间应粘结牢固，抹灰层不得有脱层、空鼓现象，面层不得有剥落、裂纹现象。
7.2.5 石膏板、水泥纤维板的接缝应按其施工工艺标准进行防裂处理。安装双层石膏板时，面板与基板的接缝应错开，不得在同一龙骨上接缝。
7.2.6 面层材料表面应清洁、色泽均匀、无翘曲、无裂纹、无缺陷，压条应平直、宽度均匀。
12.2.3 水性漆涂装工程应施工均匀、粘结牢固，不得有漏涂、露底、开裂、起皮、粉化等现象。
13.2.4 墙纸、壁布应粘贴牢固，不得有漏贴、斑块、脱层、凹陷、翘曲等现象。
13.2.5 墙纸、墙布粘贴后的表面应平整，无波纹、气泡、裂纹、皱纹；表面色泽应均匀一致，无斑点、污点，侧面看不应有胶痕。
门窗工程：
根据《建筑玻璃应用技术规范》（-2015）、《玻璃幕墙工程技术规范》（-2003）、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运用[2003]2116号）规定，国家标准规定：
建筑物外窗在下列位置必须采用安全玻璃设计：
A.倾斜窗；
B、单片玻璃面积大于1.5平方米；
C.其他易受到碰撞、冲击而可能造成伤害的身体部位；
D、所有距地面900mm范围内的落地窗必须采用安全玻璃。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》（-2018）
6.1.11 建筑外墙门窗的安装必须牢固，严禁用钉子将门窗固定在砖石结构上。
6.2.5 木门窗应安装牢固，启闭灵活，关闭严密，不向后弯曲。
6.2.6 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
6.2.7 木门窗表面应清洁，无刨痕、锤痕。
6.2.8 木门窗的转角、接缝应严密、圆滑，门窗框、窗扇的切边应平直，刨面应光滑。
6.2.9 木门窗的槽、孔应边缘整齐、无毛刺。
6.2.10 木门窗与墙体之间的缝隙应采用填充材料填补。极寒、寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体之间的缝隙应采用保温材料填充。
6.3.4 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
6.3.5 金属门窗表面应清洁、平整、色泽均匀，无锈蚀、擦伤、划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。型材表面处理应符合设计要求和现行国家标准的有关规定。
6.3.6 金属推拉门窗的启闭力不宜大于50N。
6.3.7 金属门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶饱满填塞，密封胶表面应光滑、平直、无裂纹。
6.4.4 窗框与洞口之间的伸缩缝应采用聚氨酯泡沫塑料填充，泡沫塑料填充应均匀、密实，泡沫塑料成型后不得割断，表面应用密封胶密封，密封胶应粘结牢固，表面应平整、平直、无裂纹。
6.6.5 密封条与玻璃、玻璃槽接触应紧密、平整，密封胶与玻璃、玻璃槽边缘应粘结牢固，接缝应平整。
6.6.6 设有密封条的玻璃线条，密封条应与玻璃紧密贴合，线条与型材之间不应有明显缝隙。
6.6.7 玻璃表面应清洁，无腻子、密封胶、油漆等污渍。中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层内不应有灰尘、水汽。门窗玻璃不应直接接触型材。
电气工程：
《建筑电气工程施工质量验收规范》（-2015）
6.2.8 照明配电箱的安装应符合下列规定；
1、位置正确、元器件齐全、箱体开口与导管管径相适应、配电箱盖安装紧贴墙面、箱体涂层齐全；
2、箱内接线整齐，路数齐全，标记正确；
3、箱体不是由可燃材料制成的；
22.1.2 插座接线应符合下列规定：
对于单相两孔插座，面对插座的右边孔或上面孔接相线，左边孔或下面孔接零线；对于单相三孔插座，面对插座的右边孔接相线，左边孔接零线；
22.2.1 插座安装应符合下列规定：
暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面平整整齐，无裂痕、划痕，所有装饰帽齐全。
27.2.2 用于等电位连接的高档装饰金属构件或部件，应采用专用接线螺栓与等电位连接线连接，并做好标志；连接处螺栓帽应齐全，便于紧固和松动。
住宅设计规范（-2011）
6.5.2 住宅供电系统设计应符合下列基本安全要求：
1 宜采用TT、TN-CS或TN-S接地方式，并做总等电位连接；
2、电气线路敷设应符合安全、防火要求，导线应采用铜线，每户进线截面不小于10mm2，分支电路截面不小于2.5mm2。
3、每个住宅单元的空调电源插座、电源插座、照明应设计单独回路；厨房电源插座、卫生间电源插座应设置独立回路；
4、除空调电源插座外，其他电源插座电路均应加装漏电保护装置；
5.每个住宅单元应设计一个主电源断路器和一个能同时断开相线和中性线的开关；
6 浴室应就地做等电位连接；
7 每栋住宅楼的主电源进线断路器均应具有漏电保护功能。
6.5.4 厨房、卫生间应使用防溅组合插座1个，单相三线插座1个，单相两线插座1个。
8.5.5 安装高度在1.8m及以下的插座应使用安全插座。
16.3.15 电源插座底边距地面应为300mm，平板开关面板底边距地面应为300mm。
浴室设计要求：
6.5.1 楼面、楼板槽、管道穿过楼板处及楼板与墙体交接处应严格防水防漏。
给排水、卫生洁具及厨具安装工程：
《给水排水及采暖工程施工质量检验规范》（-2002）
4.10.8 有防水要求的建筑的卫生间、浴室及楼面必须设置防水隔离层
7.2.1 地漏安装应平整牢固、低于排水面、无渗漏，水封高度不应小于50mm。
7.3.1 卫生洁具的给水配件应完好、无破损、接口严密、启闭灵活。
12.2.6 柜体附件的品种、规格应符合设计要求。附件应齐全、安装牢固。
12.2.7 柜体的抽屉、门应启闭灵活、返回原位正确。
12.2.8 柜体表面应平整、清洁、色泽均匀、无裂纹、翘曲、破损。
12.2.9 柜体的裁边应平直，接缝应紧密。
15.3.3 各类卫生器具与台面、墙面、地板等所有接触处均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
《城市燃气设计规范》（-2006）
10.2.38 室内燃气管道穿过楼板时，必须加设钢套管。套管与楼板之间的缝隙应填塞，套管与燃气管道之间的缝隙应用柔性防腐防水材料密封。
结尾
扫描二维码