齐家基装精品课①：拆墙和新建墙体，附学员提问解答！
齐家集装修培训班。5月第一课【拆装注意事项】课程回顾来袭！！错过群里直播的同学们别忘了补更哦~
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第1课：拆卸和装修时应注意的事项
目录：
1—结构拆除
（一：墙体名称及功能分析
（2：案例分析
（3：费用分析
2—新墙建造
（1：新墙案例分析
（2：钢结构施工）
（3：费用分析
今天我们主要讲“基础结构改造注意事项”。简单来说就是拆除墙体和新建墙体。拆除墙体前：我们需要梳理一下房子里哪些墙体可以拆除，哪些墙体不能拆除。如果擅自拆除或改造了不能拆除的墙体，物业会要求你重新填回，费时费力。
1. 结构拆除
我们先来看一个结构图
如图所示，现今的基本住宅建筑结构中，常见的墙体类型有三种：承重墙、12墙、24墙。
这三类墙体到底有什么区别呢？这就涉及到是否可以拆除改造的问题：
承重墙：
承重墙顾名思义就是住宅建筑结构中的主要承重墙，最常见的是钢筋混凝土结构，具有良好的承重能力和延展性。
PS：请注意，此墙体不得拆除或改造，最好不要在此墙上开超过50cm的横向凹槽。四川是地震多发区，承重墙的缺陷在地震波的辐射下会变得更大，可能造成不好的后果。
24 墙：
此种墙体通常作为承重墙的延伸，为后期施工墙体，主要起空间布置作用，常作为房间主体结构，常见外观尺寸以平齐承重墙为准。
PS：此墙体为可拆卸式，对空间布局影响较大，拆卸前请慎重考虑。
12 墙：
此种墙体是建筑施工时为分隔空间而建的轻质墙体，通常只有一砖宽，常规外尺寸约10-12厘米，通常与承重墙或24墙成直角，主要用于分隔空间，起到遮挡、隔断、划分空间的作用。
PS：此种墙体一般可直接拆除，不影响结构，因厚度有限，一般不适用于预埋直径大于5cm的管道
例如，在下面的例子中
红圈处是发展商为了给业主提供更多空间，以及应付房管局的检查而建的一组24面墙，是空间中多余的部分，若要让空间按原设计作为房间使用，这组24面墙必须拆除。
2、同时现在很多房型都有飘窗设计，也有不少业主询问飘窗要不要拆，能不能拆掉？
这里我们建议：如果飘窗设计有利于优化室内空间布局，那么拆除飘窗也没有太大的意义。如果是砖结构的飘窗，可以拆除。如果是钢筋混凝土现浇结构的飘窗，则不能拆除。同时，如果是外墙结构飘窗，则不能拆除。
凸窗的设计兼具装饰性和功能性
也很漂亮啊~
拆除改造费用分析：
既然要拆墙，那就得花钱。那么成都目前拆墙费用是多少呢？关于价格，我详细对比了成都市场各大装修公司的报价，得出了一个大概的范围：
12面墙：75-85元/㎡
24面墙：100-110元/㎡
此价格区间仅供大家参考，民间施工队的报价不一，具体要看施工师傅和工头情况，暂不提供参考意见，一般潜规则是面积越大价格越低。
PS：拆除报价只包含人工费，拆除后清渣费用另算
4.那么什么情况下需要修建新墙呢？
一般当原有的空间布局无法满足屋主特定的居住需求或者造型需要时，我们就需要新建墙体作为补充，或者进行局部的功能改变。
如上图所示：这是天府万达1号98户；这套公寓，现场的情况是：客厅跨度约5.3米，卫生间面积不足3平米，卧室面积不足10平米，生活上不太方便，所以需要新建墙体，创造新的功能空间，优化空间布局。
如图：我们在客厅中间新建一组墙面，与卫生间墙面齐平，在相对局促的卧室空间中腾出衣帽间的空间。我们建造了两组L型衣柜，卧室内不建衣柜，腾出卧室空间。同时客厅跨度保持在3.3米左右，留出2.5米最佳观景距离。此方案适合强调私密空间舒适度的家庭。
比如我们打造的下面两组墙面，强调空间优化，最大化利用空间，牺牲次卧的卧室空间，增加客卫的干湿布局，这种方案适合经常有客人来访的家庭。
无论拆除还是改装，都需要根据实际情况，结合具体的生活需求，达到提高功能性的目的。
钢结构建筑
同时，对于错层、阁楼结构的搭建，市场上常见的做法是采用钢结构，将符合国家标准的型钢焊接成纵横交错的钢筋网，再用木板覆盖，吊挂阻燃石膏板。这里最重要的是钢结构的可靠性，不仅取决于型钢的焊接质量，还取决于主梁的抗弯能力，更重要的是取决于钢结构与墙体的合理连接。一般夹层钢结构的主梁多采用工字钢、槽钢，次梁采用方管或角钢。
阁楼房屋搭建阁楼通常有两种方式：一种是现浇楼板，一种是钢木结构。高层住宅基本都是按照钢结构设计的，现浇楼板自重较大，会造成地基不均匀下沉，房屋开裂，这是不允许的。还有一种方式是钢木结构，一般来说槽钢就可以了，但是工字钢的抗弯强度会高一些，当然成本也会高一些。钢木结构施工的好处是速度快，不用等待，马上就能用。缺点是人走在槽钢搭建的阁楼上，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。使用槽钢是推荐的做法。
阁楼房屋高度四周一般都会有圈梁，是预留给钢结构的，做钢结构的时候，主钢必须穿插在这根梁里面，现在我们做隔断一般都是用10号工字钢，10号钢一般就叫主钢，主钢和主钢（靠近墙的部分）之间需要用8号槽钢连接，加固隔断的上部。我们建议用2.5厚的杉木板来铺，这样无论从强度还是环保性上都远胜于木板。
5、新型墙体价格分析：
同时，修建新墙也涉及成本问题
由于涉及材料和人工，其成本远高于拆除成本
目前成都市场装饰公司新墙报价
12面墙：210-230元/㎡
24面墙：300-320元/㎡
私人装修团队虽然可以提供更低的价格，但是也遵循着一个潜规则，就是面积越大，价格越低。
PS：砌新墙的价格应该包含水泥，河沙，砖块（空心砖，实心砖，水泥砖等），人工，墙面抹灰等。
6.温馨提示：
1：所有墙面拆除改造均以实用功能为主，观赏价值为辅，请勿盲目拆除改造。
2：所有拆除、装修计划均需提前告知物业管理部门，并在开工时详细告知物业管理部门，避免后期造成不必要的返工。
3：尔东提供的价格仅供参考，具体价格您可以和装修公司或者施工队商议。
去实战区域
学生提问：
老师，如果在建24层墙的时候发现有水管，直接换水管就可以了，会不会有其他费用？怎么避免？
老师解答：
关于这种情况：首先拆除改造是在水电改造之前，所以设计师一般会在拆除改造之后规划好管线图。拆除的时候难免会有现有的管线，一般的处理方式是：拆除后继续施工，拆除后再进行管线改造，不会产生额外费用，因为管线改造是会收取费用的。
附加问题：施工前需要找物业找什么图纸？
老师解答：首先关于你家的管道，地上一般都会标注水管的走向，然后电路和管道开发商都会有统一的施工图，这个你可以问开发商要。你也可以根据你家开关插座的位置自己估算一下位置。
学生提问：
承重墙横向槽大于50cm吗？纵向槽呢？
不水平损坏钢筋的话，难道就做不到吗？
老师解答：
现在的浇筑结构，一般50cm就会打到钢筋，如果是浅槽的话还可以，如果是深槽就不行了。具体的线路改造知识我们会在后面两节水路改造和电路改造课中讲解。
学生提问：
50会打到钢筋，但是剪力墙一般不会打坏钢筋吧？
老师解答：
是的，不能损坏钢筋，一般钢筋距离表面深度是3-4cm，所以不允许有深槽。
学生提问：上图中的那个可以去掉吗？
老师解答：这是外墙结构中的凸窗，一般由钢筋混凝土制成，不可拆除。
建议：如果飘窗设计有利于优化室内空间布局，那么拆除影响不大。如果是砖结构的飘窗，可以拆除。如果是钢筋混凝土结构的飘窗，则不可拆除（注意：如果物业在检查时发现被拆除，会要求您恢复原状）。同时，如果是外墙结构的飘窗，也是不可拆除的。
学生提问：
拆除墙壁后，用石膏填补缝隙的流程是怎样的？
老师解答：
基层墙面处理流程后面会在对应课程中讲解，一般是全屋收费，这个维修也包括门洞改造，水电改造，墙面、地板基层修复。
学生提问：
我们的公寓是4.9米高的复式公寓，开发商负责用工字钢和混凝土装饰夹层。
上下楼梯的楼梯也采用钢架结构，走在上面感觉不稳定，这种情况下楼梯可以拆掉用现浇钢重新搭建吗？现浇楼梯搭建费用怎么算？
老师解答：
我去年检查过你的公寓，发现不需要拆除！只要把楼梯包起来就行了。
你会感到不稳定，因为楼梯现在没有包装，只有架子，而且太轻了，所以会轻微摇晃。
建议是：在图示的地方做结构加固，然后拆除栏杆，换成木栏杆或者不锈钢栏杆，台阶处铺地板或者石材。
好了，今天就讲到这里！你学会了吗？今天的作业是：飘窗的拆卸和改造有哪些要求和规定？
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