【匠心建造】瑞金象湖里“变形记”

近日，中国建筑第七工程局

瑞金市2022年城市老旧小区升级改造项目

江西卫视

节目讲述的是中建七局项目组

助力香狐里“蜕变重生”的生动故事

获得公众一致好评

让我们一起走进他们的故事吧！

拆迁改造结合填补民生空白

该项目位于江西省瑞金市，主要对湖里街区部分区域进行整治，整治范围涉及红线面积约27.2万平方米，建筑面积约56万平方米，其中历史建筑修缮立面面积达1.92万平方米，共涉及居民4590户。项目建成后将推动香湖里“居民生活品质提升、历史文化保护利用、文化旅游创新发展”三方面深度融合，实现社会效益与经济效益并重。

街区内老旧居民楼大多为上世纪80年代建造，项目组面对房屋破旧、环境脏乱、污水处理不力、交通不畅、管线杂乱、设施薄弱、停车难等一系列难点痛点，经过反复调研论证，项目组最终确定了群众“点名”、拆改结合的建设方案。

改造过程中，项目组采用浮动湿地技术、增氧机、引入滤食性水生生物等方式对项目水域进行净化，同时新增视频监控、公共广播、智能照明、一键报警等便民设施，实现了老旧小区人性化服务、智慧旅游的增值，大大提高了居民的居住舒适度和安全性。

△增氧机及浮动湿地

△视频监控室

△ 公共广播

△一键报警装置

在实现改造内容“按需定制”的同时，项目组重点提升道路、供水、供电、照明、燃气、排污等基础设施，重新规划设置了16个充电桩、10个小公园及停车场，扩大了整体绿化面积，整改各类飞线、光缆近万米，新建改造公厕7座，整治车道排水、污水处理管线60余条，区域道路微循环、消防通道全面畅通，使社区“美”的宜居指数、安全系数、居民幸福指数也快速上升。

复原旧貌，重现红色风光

作为江西省首批历史文化街区、历史建筑保护利用优秀案例，除了老旧居住区整治外，中国工农红军学校旧址、上阳书院、瑞金酱油厂等文化建筑修缮也是项目的重点内容。

中国工农红军学校，简称“红军学校”，其旧址由五座杨氏宗祠并列而成，为第七批全国重点文物保护单位。中国工农红军学校自开办至1933年秋，共招收了六届学生，为红军培养了一批中高级军事、政治指挥人才。

为使古建筑恢复昔日的风采，项目组积极落实瑞金市委、市政府大力实施红都古城项目的工作安排，接过古建筑修缮接力棒，遵循“保护先行、修旧如旧”的理念，多次召开技术研讨会、论证会，研究当地赣式古建筑传统营造工法，聘请专业能力强的技术专家，为项目的顺利推进奠定了基础。

△中国工农红军学校旧址三维点云数据模型

项目组对需要修缮的建筑进行了全面的扫描、建模，基于扫描生成的三维点云数据模型，分析建筑受损情况，绘制测绘图纸，优化项目方案和技术流程。

在保留建筑原有结构、布局的基础上，项目组对房屋的墙体、梁、柱、檩条等结构进行了全面的“体检”，对需要更换的木材进行了烘烤、细刷、打磨、抛光，并运用仿古木漆、进一步细磨等仿古工艺，最大程度还原建筑原貌；同时对旧址的屋檐、屋脊、竖脊等结构参照当地传统老建筑的风格进行保护整修，保留了街巷肌理、文化记忆和城市文脉。

为了重现中国工农红军学校当年忙碌的学习生活场景，项目组研究了学校辉煌的历史，恢复了原有的陈列。如今，鲜艳的红旗、老式的黑板课桌、进步的标语和画作随处可见。让中国工农红军学校旧址的“红色记忆”焕发新时代的光芒。

人间烟火味最能抚慰平凡人的心灵

现在在象湖里漫步

仿佛重现了明清时期的繁华景象。

中建七局建设者将继续贯彻

“围绕群众需要，填补民生空白”

深耕城市更新、古建筑修缮领域

匠心雕琢精品工程

助力城市高质量发展