又一起！私拆承重墙致地板下沉墙壁开裂！官方已立案 | 拆了一面墙，造成1.6亿元损失？业主发声
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近日，广州市白云区岭南新世界一业主私拆一堵承重墙引发关注。
事发大楼
小区业主私拆承重墙
楼上几户人家的墙壁出现裂缝，业主暂时搬出。
陈女士家住岭南新世界2D7栋304室，楼下204室最近刚装修过。 陈女士说，今年3月31日，她突然发现楼下住户在装修时发出异常声音，于是她下楼沟通。 到达204房间后，她发现房间的承重墙已被拆除。 她向物业公司和其他业主通报了情况。
随后，陈女士发现家里的地板开始晃动、下沉，墙壁也出现了很多裂缝。 此外，楼上不少住户的墙壁出现了裂缝。
评估报告截图
随后，业主聘请了评估公司对该楼204、304室进行了房屋安全鉴定。 4月12日，广东和准检验鉴定有限公司出具的鉴定报告显示，204、304室符合“严重损坏”标准。 结构构件的拆除严重影响建筑结构的安全，存在脆性破坏的风险。
该小区所属永平街道城管办表示，接到举报后，立即组织工作人员检查现场，发现两处剪力墙（注：又称抗风墙、抗震墙或结构墙） ）204室已进行人工处理。 但已聘请相关单位跟进加固、修复。
陈女士反映，加固修缮期间，304室因施工原因地板持续下沉，顶梁、墙壁裂缝不断增多。 各楼层不少业主也反映，墙壁出现多处裂缝，不少业主已暂时搬出。
事发房屋
广州市白云区：立案侦查
5月6日，记者从广州市白云区住建交通局获悉，白云区相关部门高度重视，已迅速介入处理。
经现场勘察发现，岭南新世界2-D7栋204室两处剪力墙被私自破坏，部分结构梁被砍断。 区住建交通局已于2023年4月正式立案调查。
为避免安全隐患扩大，该小区所在永平街道办事处立即委托有资质的加固公司完成204室临时加固及支撑工程。市、区住建部门委托相关专家进行检查网站。 经专家综合研判，目前该建筑整体结构稳定可控，业主可以继续正常居住。
目前，白云区相关部门已委托市检测中心、市政设计院、市建研院等单位进行全程结构安全鉴定和变形监测，开展修复加固设计，实施永久性加固工程，彻底消除房屋的结构问题。 消除安全隐患，保障居民正常生活秩序。
下一步，白云区住建部门将安排专家指导加固修复施工，同时对施工全过程进行监督，确保工程质量，力争完成永久加固并在短时间内完成加固工程。
近日，有网友发帖称，哈尔滨市松北区利民书院一租户擅自拆除一堵承重墙，导致大楼几乎每一层墙面出现裂缝，业主无法回家。 该事件持续引发关注。 南都记者从视频中看到，一处正在装修的房屋内，多处墙壁被拆除，其中一堵墙仅包裹着钢筋。
现场承重墙被砸坏。
业主表示，他不知道修复计划，任何人都会回到那里居住。
5月7日，涉案单元楼第一业主苗先生告诉南都记者，他购买了涉事单元楼4层的一套单元。 其父母过去曾住在那里，3楼一个单位的承重墙被砸坏。 。 苗先生回忆，施工单位于4月24日进场施工，27日晚将承重墙拆除。 4月28日上午，苗先生的母亲发现“主卧室墙壁出现裂缝，门窗明显下沉”。 28日下午，苗先生接到物业公司的紧急通知称，“由于业主B栋2单元3层装修触及承重墙，4号楼和4号楼的墙壁2号单元6楼出现裂缝。 为了大家的安全，现在很安全，紧急疏散正在进行中。”
苗先生说，从4月29日起，他的父母就被安置在酒店里。 “五一旅游高峰期间，社区原本提出每户每天给200元，让他们自己找地方，但这笔钱不够吃、住，所以没人要，所以后来政府给我们找了住处。”
苗先生向南都记者介绍，小区内不少居民都是老人和孩子。 目前，不少居民已经决定冒险返回大楼居住。 然而，他们的父母每天下班回到酒店都很晚，酒店提供的饭菜都凉了。 ，于是我先回家做饭吃饭，然后就回酒店睡觉了。 “长时间住酒店是不行的，有些老人也有困难（搬家）。” 苗先生说道。
您是否担心返回原来家的潜在风险？ 苗先生表示，目前还没有相关部门或物业工作人员通知他们不能住原来的房子。 他们只为有需要的居民提供酒店和食物。 对于该建筑“经过修复加固，强度可能比以前更高”的说法，苗先生表示，没有人告诉他是哪家机构对其进行了勘察，也没有出具检测报告。
此前，南都记者从黑龙江哈尔滨市松北区城管行政综合执法局获悉，擅自拆除、改造房屋承重墙的涉案当事人已被立案调查。 该局通报称，4月28日，松北区城管行政综合执法局接到关于利民学院社区一房屋承重墙擅自拆除改造的举报。 松北区城管行政综合执法局立即赶到现场，责令当事人停止违法行为，并对当事人展开立案调查。 同时，我们将会同有关部门为拆除改造围墙提供安全保障，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆除改造围墙修复方案，切实做好群众服务保障。 下一步将依法依规严肃追究相关责任人责任。
当地居民告诉媒体，“目前的消息是希望价格赔偿，涉案240余户业主总共损失约1.68亿元。”
支撑大楼的“脊梁”为何被砸成“筛子”？ 如此难以承受的巨额损失，该由谁来“承受”呢？
“野蛮工程”能否得到补救？
“从网上流传的拆除后剩余钢筋的图片可以推断，这次拆除是一个残酷的施工过程。” 注册结构工程师“杉杉大叔”告诉记者，一般在改造结构时，需要对结构构件进行静态拆除，即利用水钻或水锯切割钢筋混凝土，目的是为了减少拆除时产生的振动，因为这种振动会导致相邻混凝土构件开裂并造成内部损坏； 在这起事件中，混凝土直接破碎，留下了钢筋。 危险是显而易见的。
这面被凿成“筛子”的承重墙还能修复吗？
从事建筑装饰行业多年的余先生告诉记者，“从现实角度来看，我们倾向于认为这堵承重墙是无法修复的，砸碎后，重力已经根据刚度分布到其他承重结构上，不可逆应变已经发生，那么它就不再是承重墙了。”
于先生解释说，例如，如果我们想象一个积木塔，破坏下面的承重积木，它会变形，但不会倒塌。 即使我们尝试将积木放回原位，也很难像以前一样稳定。 。
《山顶大树》还指出，现在当务之急是尽快采取措施消除结构风险，至少提供部分支撑，以减少上部楼层进一步开裂的可能性。
损失巨大，谁该承担责任？
记者梳理发现，近年来因拆除承重墙引发的纠纷甚至刑事案件屡见不鲜。
2021年，杭州一栋楼房业主进行野蛮装修，私自敲掉地板上的承重墙，导致房屋墙体开裂、房屋倾斜，整栋楼房变成了废墟。危险的建筑物。 据当地警方随后通报，该户业主、包工头因涉嫌过失、危险方法危害公共安全罪，已被采取刑事强制措施。
此次事件中，由于涉及房屋租赁问题，相关各方也较为复杂。 北京金六律师事务所主任王玉辰律师告诉记者，业主、租户、装修公司、业主分别需要承担相应的损害赔偿责任。 情节和后果严重的，主要责任人还可能涉嫌重大责任事故罪、以危险方法危害公共安全罪。 是否需要承担刑事责任，需要由有关司法机关认定。
“租户和施工方很可能承担主要责任，毕竟他们是侵权的直接当事人。同时，租户聘请的施工方是否具备相关资质对于责任的分担至关重要：如果聘用的承包商是正规的、有相应资质的装修公司，那么相关的法律后果主要由装修公司承担；如果聘用的施工公司不具备资质，承租人和装修公司双方都承担；如果承租人聘用的不是装修公司而是个人，那么主要的法律责任就在承租人身上。”王雨辰解释道。
同时他指出，业主作为房屋的主人，有义务管理房屋，承担一定的责任； 业主还有义务对小区的装修进行监督管理。 例如，应及时停止此类粗暴建设和装修，并监督完成相应的装修报告和报告。 手续。
在侵权事件中，相关的鉴定费用、建筑物加固和维修费用，包括整栋建筑物其他业主的直接损失等，均属于损害赔偿范围。 此次事件中，居民提到的1.68亿元巨额损失尤为引人注目。 如果当事人实在无力赔偿，该如何解决？
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师表示，在司法实践中，确实存在责任人无法完全履行赔偿责任的情况。 一般在诉讼前会采取一定措施查封、冻结责任人名下的财产； 案件进入执行阶段后，还将要求法院强制执行其名下的财产； 如果被执行人名下有房产、股权等，则进入拍卖流程。
“如果在用尽一切手段后仍然没有完全履行所有义务，比如这次高达1.68亿的金额，普通老百姓确实很难履行。未来，有关政府可能会出台相关措施，保护居民。” 郭仁说道。
王玉辰认为，如果当事人确实无力支付赔偿金，可能会被列为失信被执行人，也可能因情节严重、后果严重而受到刑事处罚。
“公共承重墙”如何维护？
“明明是我们自己家的墙被砸了，为什么还要赔偿大楼里的所有人呢？” 也有网友提出了类似的问题。 那么一个需要澄清的法律问题就是承重墙是公用部分。
《最高人民法院关于审理房屋所有权归属纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条提到，基础、承重结构、外墙等基本结构件建筑物的屋顶，以及通道、楼梯、大堂等公共区域。通道部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层等结构件设备间也应视为公用部分。
在日常生活中，我们普通居民首先要做的就是保证自己在装修房屋时严格遵守法律法规，不能随意从事敲承重墙等违法行为。 王宇辰提醒，装修时除了承重墙外，还有几个地方千万不能拆，包括承重柱、承重梁、门梁、墙体钢筋、阳台旁边的矮墙等。
“如果发现邻居违建，应及时提醒并向物业管理公司投诉；如果仍不制止，可以直接向当地城管部门投诉。如有必要，甚至可以拨打110直接报警。” 王雨辰表示，如果邻居违法、施工对你的房屋造成损害，你也可以根据情况提起相关民事诉讼。