上海地区大型公共建筑节能评估和评审要点分析

上海地区大型公共建筑节能评估和评审要点分析

上海大型公共建筑节能评估与审查重点解析③方启咨询论坛’。亚洲大型公共建筑节能评估与审查是在通过调查充分了解项目需求的前提下，对项目技术方案的合理性、可行性进行评估，对项目投入使用后的能耗总量及其对区域影响进行分析判断的一系列过程。节能评估或审查可依次分为三个阶段：第一阶段是全面调研项目情况，旨在充分了解项目建设目标、功能定位、能源需求特征等信息，为对项目进行理性客观的评价奠定坚实的基础；第二阶段是对项目技术方案的评估，旨在分析项目技术方案与项目建设目标、功能定位、能源需求等的匹配性，指出方案中的问题与不足，提出深化、优化或改进技术方案的意见；三是以分析为基础，评估项目投入使用后预计的能源消耗总量，结合项目所在地相关节能目标，分析判断项目对所在地节能目标完成的可能影响及程度。以下就三个阶段节能评估与评审的重点作一简要分析： 1.全面调研项目情况 节能评估一般在项目立项阶段进行，在此阶段，由于不确定因素较多，设计方案往往不够深入，不能充分表达项目的实际需求。因此，要求节能评估或评审单位要从项目需求的角度对设计方案进行解读，考虑项目中可能存在的合理需求，指出设计方案中不完整或不正确的表达，要求各方予以澄清。只有这样，才能弥补节能评估阶段设计方案不完善给评估或评审带来的干扰。

在项目立项阶段，项目的深入解读通常包括以下几个方面：1、明确建筑的功能定位公共建筑的类型很多，包括商业、办公、医院、学校、酒店等，而商业建筑又可以分为超市、卖场、百货、餐饮、影院、娱乐场所等，这些大大小小的建筑功能类型在能耗方面都有各自的特点，所以明确建筑功能是进行节能评估或评审的前提。以大型商业体为例，现代大型商业体的功能通常呈现多元化，而受到电子商务的冲击，现代大型商业体中购物功能有弱化的趋势。商业设计越来越注重顾客体验，包括商业餐饮、影院、娱乐设施、健身设施等功能区在内的相关功能的面积配比越来越高，另外一些超大型商业体往往需要引入一些大型超市作为集聚人流的手段。在节能评估与审查过程中，应特别注意不同建筑功能的能耗特征差异。例如商业餐饮不同于一般商业，通常需要考虑餐饮能源（上海地区厨房燃料通常采用天然气）。据统计，大型商业建筑商业餐饮面积一般占10%~30%左右，且有不断增加的发展趋势。节能评估或审查单位应对设计院提供的商业餐饮面积进行审查，必要时可向设计单位询问商业餐饮的布局情况。

特别是在初步设计阶段，由于方案不完善，设计方案中有些区域的商业餐饮面积会被忽略，导致商业餐饮面积被少算。例如我司在审核某大型商业项目时发现其总建筑体量达到10万平米，而商业餐饮面积仅有980平米，占比不足1%。基于此情况我司要求评估单位与业主、设计单位重新核实商业餐饮面积。核实后发现，该项目实际商业餐饮面积接近2万平米，但这些重要信息并未在初步设计方案中得到有效表达。例如部分商业娱乐场所、电影院等在营业时间、特点等方面与一般商业有很大区别，导致建筑的这些功能区域需要单独设置空调；此外，国家住房和城乡建设部已将三亚列入城市“双修”、海绵城市、地下综合管廊试点城市，这些利好政策给三亚房地产行业带来了难得的发展机遇，健康产业也将成为三亚房地产行业发展的最大潜力。战略规划指导项目实施，项目实施引导工程咨询公司把握市场重点发展方向，推动工程咨询公司发展改革和技术升级转型，适应自由市场竞争，占领市场份额。3、总结随着政府职能转变步伐不断加快，全面深化改革进程不断深入，市场在社会资源配置中将发挥主导作用，宏观政策调控对市场走势仍然起着不可或缺的引导作用。

工程咨询公司应紧跟宏观政策导向，把握各行业市场热点和趋势，加快工程咨询技术升级转型。特别是在未来的开放市场，行业竞争不断加剧，行业不断对接和创新。这就要求工程咨询公司在技术咨询方面，要摒弃传统的单一行业内的技术引领，加强不同行业间的技术对接和技术创新，确保在未来的开放市场竞争中占据一席之地。（作者单位：海南汇德咨询有限公司） 责任编辑：杨新民 投稿邮箱：ujwua@165.COrn No.179 I