显良心还是现原形？2019南京交付水平大起底
悲哀！这些住宅小区交付存在诸多问题
不管我们同意与否，一年来我们见证了交付质量优秀的地产项目，但也看到不少存在诸多问题的地产项目。江苏地产金融将一年来见证的存在各类交付问题的地产项目列举如下：
中瑞星湖大厦
今年5月，位于江宁百家湖的中瑞星湖府邸迎来三栋楼的整体交付，验房师评价：小区交付质量尚可，但做工过于粗糙。
当时我跟随验房师检查了多个家庭，发现了很多细节缺陷：
门松动，下门框、铁扣变形，胶条脱落↓
不仅是入户门，就连屋内的房间门，门框上都有很多划痕和碰伤↓
因为施工工艺太粗糙，天花板出现多处裂缝↓
客厅和几间卧室的地板四角松软，踩上去有凹坑，积满灰尘。↓
主卧卫生间镜子前柜子里的电线裸露在外↓
主卧卫生间淋浴间渗水↓
中交金智
位于南站的中交金植今年5月交付了小区最后一批毛坯房，交付之后业主们发现小区存在不少问题：
问题一：草皮大面积坏死
今年夏天，中交金枝业主发现，小区公共景观草皮大面积死亡，炎热的夏天，裸露的地表、枯萎的草坪让人极为烦躁。
公共通道也出现积水、长青苔的情况↓
问题二：地下车库垃圾堆积
由于中交金植的小区物业全部为毛坯房交付，业主在收到房屋后不可避免地要面临装修等问题，整个小区面积较小，没有多余的空间存放建筑垃圾，久而久之，地下车库就成了垃圾聚集地，严重影响了业主的停车和日常出行问题。
问题3：缺乏安全性和清洁
交付后，中交金枝业主反映，小区内安保工作不到位，外来人员随意进出小区，外来车辆未经登记进出；公共区域的卫生保洁也严重缺失，单元大厅、楼道等区域无人清扫。
三金新宁大厦
今年6月，江北三金新宁府交付使用，但业主发现其小区存在绿化面积减少、缺少大门、未落实承诺的人车分离等问题，涉嫌虚假广告。
人车分流方面：业主称，三金新宁府微信公众号发布的项目宣传中明确写到：小区实现人车分流，停车位比例为1.2:1，设有2层地下车库。
然而在交付前夕，部分业主发现进小区后地面上有很多停车位，与当初人车分流的承诺不一致↓
关于缺失门头：有一位业主提供了开发商宣传过的项目效果图，小区大门设计有门头↓
而已经竣工的住宅小区，位于竹泉西路的小区大门只剩下新宁大厦的牌匾，门楣已经“消失”。
关于绿化率降低：有业主反映，今年4月在现场看到13号楼售价公告，绿化率一栏明确写46%。但后来开发商更换了该楼盘售楼控制表，绿化率一栏改成了40.57%。
梁太虚府
位于江宁湖曙的梁太虚府交付，最大的难题就是延迟！
今年10月，梁太旭公馆业主向江苏地产金融反映，梁太旭公馆约定于2018年12月交付，但业主至今未收到房屋。
开发商在接受采访时表示：“梁太虚公馆的验收拖延已久，主要还是因为供电延迟的问题。由于项目周边村庄、农田较多，农电与国家电网存在各种矛盾，导致项目的供电问题一直得不到解决。”
我们在社区调研过程中发现，粮台旭福社区已经竣工。
但逛完小区，发现问题不少，比如管线验收后需要修复，地上挖的坑还没填好↓
室外景观绿植太少，小草枯黄↓
单位入户门较窄↓
地下车库入口处堆放的垃圾↓
据了解，不少业主购买梁泰旭公馆是出于实际居住需要，随着项目交付时间一再推迟，不少业主开始考虑退出该物业，目前已有部分业主通过法律程序成功退出该物业。
宝龙时代广场
这里需要指出的是，今年南京市场上公寓产品的集中交付，暴露出的最大问题就是商业、写字楼改建成公寓销售。
以江北宝龙时代广场为例，今年4月，5、8、12、13、14栋已交付，约694名业主签约拿房。
但业主们对自己的房屋十分不满，并集体维权，提出了宝龙时代广场存在的诸多问题：
1. 办公室改公寓
合同上明确写明用途是办公 ↓
外部宣传页上明明写着“4.8米层高公寓”↓
2、买房时承诺的水、电、气至今未到位，每户都没有水、电。
业主家中水管未接。图片来自南京房产快报。
3. 承诺的榻榻米送到时，原来是一根消防水管
4、屋内水源无法使用，无地漏、无管道、无标记位置。
当然，在宝龙时代广场曝光出南京公寓市场存在的各类雷区后，各区政府部门也纷纷行动起来，提出了多项解决方案来解决问题。
注意！房屋检查员列出当前交付中常见问题
在房子是用来住、不是用来炒的时代，什么样的房子才是好房子？南京楼盘整体交房情况如何？江苏房产金融采访了一位专业验房师，他表示：
2019年南京商品房交付验收情况较去年有所好转，今年交付的楼盘项目并不多，且以全装修公寓为主。
总体来看，河西区域楼盘装修水平较高、品质在线；城南区域今年也有不少楼盘交付，各楼盘施工工艺存在差异；江北、城北等区域精装修楼盘做工合格，部分楼盘在贴砖、刷漆等方面存在瑕疵。
检查员总结了南京精装修楼盘交付时常见的一些问题：
①石材开裂是常见现象，由于石材的特性，开裂还是比较常见的，二次损坏后不易修复，更换也比较困难，导致投诉较多；
②工艺设备问题多。如中央空调漏水、地暖管漏水、新风管噪音、管道故障、智能化故障等。
③室内地板安装有问题，一般不平整、松动，甚至有灰尘；
④室内墙面、吊顶基层施工粗糙，油漆工基层处理粗糙，达不到交接要求，打磨不到位，导致壁纸铺设不平整；
⑤定制家具安装后，柜体无法靠边，底缝问题无法很好解决；
⑥因水电安装、防水不好而发生漏水等事故，但这种情况较去年有所改善。主要原因是没有做好水封试验。另外，水电安装完成后没有进行相关检查，是事故频发的终极原因。
验房师还提醒业主，验收新房时需要注意一些细节：
首先，现在的精装修房屋大多都安装有地暖，业主在交房时需要办卡、通燃气，所以后期地暖需要业主亲自检测，最好提前24小时开好地暖再通燃气，方便验收，因为地暖属于隐蔽工程，一旦漏水维修起来比较麻烦。
其次，毛坯房主要问题是空鼓、墙面开裂等问题，但开发商都会进行自检，大面积空鼓在交房前都已经修复完毕。业主需要注意厨房、卫生间的空鼓问题，一旦贴完瓷砖的墙面出现超出范围的空鼓，就会影响后续的修复。
最后，业主在交接房屋时要保持心态平和，对验收时发现的问题及时要求开发商整改，一般开发商都会积极配合。
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