物业装饰装修管理服务协议
为加强物业装修管理，保证物业使用安全，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》 、《》、《》等相关法律法规，结合本社区实际情况，本案甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致的基础上，特制定本约定共同遵守。 本协议一式三份，物业服务中心、装修单位业主、装修施工单位各执一份。
一、装修工程范围及内容
乙方委托丙方装修其位于（房间号：）的所有房屋。 具体装修方案见附件，为经批准的装修设计方案。
2、装修工程施工工期及施工时间
这个装修改造工程将从日、月、年开始，到日、月、年。
三、甲方的权利和义务
1、甲方作为乙方所在物业管理区域内的物业服务公司，有权根据相关法律法规和《管理协议》对业主的建筑装饰活动进行相应管理。
2、乙方提交《装修申请表》，甲方通知乙方提交装修设计方案及施工单位信息，并告知乙方、丙方装修管理系统中禁止行为及注意事项，乙方、丙方应遵守。 上述规定。 同时，甲方有权对装修现场进行考察，乙方、丙方应根据实际情况听取合理建议。
3、甲方收到乙方的装修设计方案后，物业装修经理将首先审核申请是否真实、设计方案是否合理，然后启动审批流程。 装修审批实行：前台收集装修申请材料→装修经理→工程部经理→物业管理部经理→项目经理，四级流程。
4、甲方完成审批手续后，通知乙方、丙方前来办理装修手续。 甲方审核信息，与乙方、丙方签订《物业装修管理服务协议》，按合同约定收取装修押金，并办理《装修进场许可证》和施工《进出通行证》人员。 甲方应将《装修许可证通知书》张贴在装修好的房屋门口。
5、甲方装修管理员按户建立装修管理档案，档案按户装订成册，以便随时查阅。 存档由两部分组成：
其中一部分是基本卷。 包括：申请人及业主身份证复印件、房产证复印件、《装修装修申请表》、装修设计方案、《物业装修装修管理服务协议》、施工单位公司信息、房产证复印件施工领导者身份证等，即装修前的审批文件及相关资料等。
另一部分是检查卷。 包括：《日常检验登记表》、《验收表》等，记录检验和验收情况。 装修经理每周至少对正在装修的单位进行检查1至2次，并拍摄现场检查照片（照片注明检查时间，打印并粘贴在登记表上，每次不少于2张照片）。 如发现违规装修，现场拍照取证，并填写处置信息。 后续向政府相关执法部门提交的文件将纳入检查档案。
6、每月7日前，物业管理部门向业主委员会提交《住宅装修及装修管理工作总结》，汇报上期小区装修、装修及检查管理工作的落实情况。月内，包括：装修数量、工作情况、发现问题等。 、实施的纠正措施等
7、甲方管理人员应当依照法律和社区《管理规定》对进出社区的车辆、物资、工具、人员进行检查和管理； 他们还将检查和管理房产的室内装饰。
8、乙方、丙方在装修过程中有任何本协议或《管理规定》规定的禁止行为或违反规定的行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家具物品等。从进入该物业。 管理区域内，同时甲方有权向有关行政部门举报违法行为或向人民法院提起诉讼。
9、装修过程中，如乙方有需要，甲方可提供必要的协助。
10、装修完毕，乙方、丙方自行验收后，乙方向甲方提出验收申请。验收实行三级验收制度，即：甲方于-现场装修管理人员→甲方内部管理人员二次验收→小区物业委员会代表与甲方代表联合验收。 每次验收均须填写《住宅装修验收表》，验收现场拍照附在《住宅装修验收表》上，并由相关验收人员签字。
验收通过后，甲方收回乙方、丙方的《通行卡》和《装修通知书》等相关材料。 甲方编制完成装修档案，连同申请退还装修押金审批表，提交业主委员会，业主委员会审核档案是否齐全、无误后，甲方方可退还押金。手续是否齐全，并就是否同意返还押金提出意见。 甲方须在确认乙方完全符合退还押金条件后20个工作日内退还装修押金。
11、甲方有权对乙方、丙方施工过程中的装修及消防安全进行监督。当发现乙方、丙方违规装修、不按安全操作规程进行装修时，甲方甲方有权责令乙方、丙方改正。 （包括但不限于责令停止侵权、恢复原状）直至停止作业。 情况严重的，将下达《装修整改通知书》。 若整改完成前未退还押金，造成其他损失的，双方还应承担由此产生的一切法律和经济赔偿责任。
12、乙方与丙方及丙方施工人员因装修问题发生纠纷，或在装修、装修过程中不听劝告而引发的火灾隐患、安全事故等，造成安全保险、劳务赔偿等.，应与甲方解决。无需采取任何措施。 若发生这种情况，甲方可以提供相关证据或进行调解，但不承担因纠纷或事故而产生的任何法律后果。
四、乙方的权利和义务
1、乙方在进行装修装修前应通知甲方，到物业服务中心办理物业装修登记，并提交申请人身份信息及《房产证》复印件。 若申请人非房产所有人本人，须提供《授权委托书》并填写《装修申请表》并告知装修时间、施工单位及人员、装修范围等必要信息。
2、装修工程过程中，如甲方工作人员对工程施工提出合理整改建议（包括但不限于噪音、垃圾处理、施工人员着装、施工时间等），乙方应及时向丙方提出要求。进行整改。
3、乙方应严格遵守《物业服务合同》、《管理规定》及甲方授权制定的规章制度，维护社区良好的环境和形象。
4、乙方应根据装修工程的实际情况合理安排施工时间、布置施工环境等，尽量避免因装修工程影响其他业主的正常生活。
5、乙方应严格约束自己及丙方的装修行为（包括言行举止等）。 装修过程中，乙方的行为造成业主共用设施、设备损坏，或造成第三方人身、财产损失的，由乙方承担责任。 相应的法律责任。 乙方或丙方造成物业公用部分、共用设施设备、其他业主（或使用者）专用部分、专用设施损坏的，由乙方负责修复。 否则，甲方可从装修押金中扣除相关维修费用。 。
6、与丙方共同负责装修期间的消防安全，确保不发生火灾、失火事故。
7、装修现场严禁明火。 使用明火必须向甲方提出用火申请，并经甲方审核后方可实施。
8、装修现场必须配备手提式灭火器。 每50平方米必须配备2公斤ABC干粉灭火器2只（灭火器压力正常且在有效期内）。 灭火器应存放在易于取用的地方。
九、确需改造、隐藏燃气管道设施的，应提前1个月向燃气供应单位提出申请，由燃气供应单位组织实施。
10、有线电视、宽带网络、电话线、插座的改造必须提前与服务提供商协商并在其指导下进行。
11、乙方不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地，不得在公共区域堆放装修材料。
12、装修活动期间，乙方如需变更装修项目或延长施工日期，应及时到甲方物业服务中心办理变更登记。 施工完毕后，乙方应及时到甲方物业服务中心办理验收申报手续，方可将装修拆除。
13、乙方对现场成品进行保护：平房装修时，乙方负责本楼层电梯前室及电梯至入户门通道的成品保护； 乙方在装修别墅时，负责本单位门的保护。 前面的路面、沟渠等部位负责成品的保护。
14、空调主机必须安装在指定预留位置，冷凝水管必须与预留排水管连接。
5、丙方的权利和义务【丙方缺席时，其权利和义务由乙方承担。 】
1、丙方应具备承接本协议所述装饰装修工程的相关资质。 乙方负责审核丙方的相关资质。 同时，丙方应将相关证件及施工人员身份证复印件提交甲方备案。
2、丙方应严格按照合同履行装修义务，高效、及时地完成工程。
3、丙方应严格遵守本协议规定，遵守注意事项，不得从事本协议所列禁止行为。
4、丙方应坚持文明施工的原则，按照甲方的规定规范施工人员的衣着、行为、言语等。 施工人员应遵守甲方的出入制度，同时尽量避免因装修工程影响其他业主的正常生活。
5、装修过程中，如丙方的行为造成业主共用部分损坏或第三方人身、财产损失，丙方应承担相应的法律责任。
6、与乙方共同负责装修期间的消防安全，确保不发生火灾、失火事故。
7、丙方负责人有义务教育其施工人员遵守法律、法规，严禁有下列行为：
(1)严禁使用砖块或其他物体托住电梯、防盗门；
（2）严禁在阳台上堆放装饰物品及其他易燃易爆物品；
（3）严禁将装修垃圾、各类胶水、油漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；
（四）严禁骚扰其他住户或者影响其他住户的正常生活，或者引起其他住户的投诉和财产损失；
（五）严禁在其他住户面前停留、休息；
（6）严禁在规定装修时间外施工；
（七）严禁擅自进入地下室、屋顶，严禁在屋顶、地面等公共场所进行加工作业；
（8）未经许可，严禁在户外接水、接电；
(9)严禁将电源线直接连接到漏电开关的起始端。 装修后的房屋内严禁吸烟、使用电炉、生火做饭。
（十）严禁跨区域经营。
六、装修、装修中禁止行为
1、所有装修活动必须严格遵守相关法律法规，确保建筑物的完整性、抗震性和结构安全，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等建筑功能要求的相关规定，并不影响相邻业主。 或用户正常使用，应严格按照业主申请的项目进行。 严禁以下行为：
（一）房屋装修不得影响建筑结构的安全。 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，不得改变建筑主体和承重结构，不得开挖地下室，楼面荷载不得超过建筑设计标准或规范（例如超载的天花板、安装大理石和大型吊灯等）。
（二）房屋装修过程中，业主不得擅自改造、破坏房间内的消防设施，不得破坏设有避难室的房间功能。 具体为：单位防火门不得擅自拆除、更换； 具有避难功能的房间，不得擅自拆除、改变； 公共区域/室内消防终端设备，如烟雾探测器、温度传感器、消防喷头等，不得擅自拆除或损坏。 违反上述规定的，将承担相应的消防安全责任。
（3）不要将没有防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房。 卫生间、厨房之间的防水层确需修改的，应按照防水标准制定施工方案，竣工后必须进行24小时闭水试验。
（四）不得扩大、增加承重墙上原有门窗的尺寸和数量，不得拆除连接阳台的砖墙、混凝土墙，不得进行非法凿、拆、搭、建等行为。房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台的安装。 建立。
（五）在不影响结构安全和功能、不破坏原建筑设计风格的情况下，建（构）筑物专用面积占建筑总面积三分之二以上并占占总人数的三分之一。 经两个或两个以上业主同意且不违反国家相关法律、法规和规章并依法办理相关手续后，乙方方可按照统一的设计风格对阳台、露台等进行统一密封。 以上统一设计风格由物业管理公司提供（包括材质、色彩等）。
（六）首层私家花园和业主家可通往的平台内不得违法修建建筑物、构筑物。 如果设置花架、遮阳（雨）篷等改变建筑物立面外观，不影响结构安全和使用功能，不破坏原有建筑设计风格，则建筑物的专属部分（建筑物）必须被该建筑物占用。 经物业总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上同意并经利害关系业主同意，不违反国家有关法律、法规和规章的规定，且依法办理相关手续后，按照统一样式进行安装。 以上统一款式由物业管理公司提供（包括材质、颜色等）。
（7）不得损坏房屋原有节能设施或降低节能效果。
（八）不得擅自改变建筑物规划设计用途，不得擅自改变房屋原有设计功能和布局，不得分建、按床位出租、转租，改厨房、卫生间、客厅没有单独的出入口。 一间卧室出租或转租。
（九）不得擅自拆除、改动公共烟道等其他共用设施设备。
（十）不得超越红线、侵占公共区域（公共区域包括公共道路、绿化带等）。
（11）院墙不得明显过高，影响邻居采光、通风权。
（12）不得有其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2、装修人员未经批准不得从事下列行为：
（一）建造建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，开启非承重外墙门窗；
（三）拆除、改造供热管道及设施；
（四）拆除、改造燃气管道及设施。
本条第一款所列第（一）项、第（二）项，应当经城市规划行政主管部门批准； 第（三）项行为应当经供热管理单位批准； 第（四）项行为应当经供热管理单位批准； 经燃气管理单位批准。
3、室内装修超过设计标准或规范，增加楼层荷载的，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交设计方案。
4、上述行为经批准后，乙方必须委托具有相应资质的装修施工单位承接。
5、丙方必须按照工程施工强制性标准及其他技术标准进行施工，不得偷工减料，确保装饰工程质量。
6、丙方从事室内装修活动时，应遵守施工安全操作规程，按规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自使用明火或进行焊接作业，以确保安全。工人及周围住房和财产的安全。
7、装修现场禁止乱拉电线，禁止使用大功率电器； 电气、焊接等特种作业的操作人员必须持有电工、焊工等操作证，无证不得上岗。
8、装修施工区域内禁止吸烟。
9、乙方、丙方从事室内装修活动时，不得侵占公共空间，不得损坏公共部位和设施。
七、装修注意事项
1、装修时间：
工作日：上午 8 点至中午 12 点、下午 14 点至 18 点
12:00至14:00、双休日及国家法定节假日禁止施工。
2、装修垃圾应按甲方规定的地点和时间装袋、堆放、清运。
3、运输过程中不得将装修垃圾在地面拖拽造成地面损坏，或损坏电梯等公共设施。 否则，甲方可要求丙方更换、修理或承担赔偿责任。
4、不得利用走廊、人行道等公共区域搅拌砂浆、锯木板或进行切割、焊接作业。
5、丙方装修时，必须关好门，防止灰尘或噪音影响公共环境。
6、施工过程中，丙方必须指定专人负责安全工作，严格检查，发现可疑情况及时通知甲方。
7、不得损坏、占用物业公用部分、共用设施设备、其他业主（或使用者）专用部分、专用设施。
八、相关费用
1、装修前，乙方应向甲方支付装修押金共计人民币（千元）。 其中，别墅区缴纳5000元，高层区缴纳3000元。
2、乙方应到甲方物业服务中心办理施工人员进入现场的通行证，并缴纳通行证费用和押金。 施工人员进场出入证费用为15元/卡，押金按元/元/卡缴纳。 进入现场的施工人员应按照甲方规定持通行证进出小区。 通行证押金将于房屋装修完成后返还给乙方。 但若通行证丢失或损坏，甲方将不予退款。
3、清理装修垃圾运费。
碧桂园物业为高层小区业主提供装修垃圾集中收运有偿服务。 装修垃圾清除费按照装修房屋建筑面积收取：12元/㎡； 如有拆除墙体，垃圾清运费为20元/平方米。
由于别墅区户型面积和装修垃圾差异较大，业主必须自行清理、运输。
9. 装修及退出
1、物业装修装修完毕后，经甲、乙、丙三方共同检查确认，如乙方、丙方未违反本协议，不存在《物业管理合同》规定的禁止行为。乙方、丙方违反本协议或其他相关规定的，甲方有权要求乙方立即改正。 乙方不整改的，甲方可从装修押金中扣除相应费用。 若约定的装修押金不足以支付整改费用，乙方应在5个工作日内补足。
乙方或丙方有严重违反本协议规定的违法施工行为的，甲方不得退还装修押金，并用于整改或支付维护社区公共秩序和良好风俗的法律和行政费用。 。
2、甲方、乙方、丙方确认，甲方返还装修押金并不代表乙方、丙方的装修活动合法。 乙方、丙方的装修是否合法，由政府有关部门（如规划、建设部门等）判定，并以法院生效判决为准。 ”
十、违约责任
1、乙方、丙方违法堆放、丢弃垃圾的，甲方有权责令限期清理。 未及时清理的，甲方代乙方、丙方清理，费用由乙方、丙方承担。乙方、丙方拒不承担责任的，甲方已有权责令限期清理。 从押金中扣除。
2、甲方指定专人对装修工程进行检查。 乙方违反本合同规定进行装修施工，造成管道堵塞、漏水、停电、他人财物损坏或丢失的，乙方负责修理并赔偿损坏或损失。 由此造成的损失。
3、乙、丙方违反消防规定，违反装修、施工规定，或施工人员无相应作业证而造成人身、财产损失的，乙、丙方承担全部责任。
4、本协议生效后，若任何一方违约，守约方为维护其权益而向违约方追偿所发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等，由违约方承担。
十一、附则
1、本协议经三方签字盖章后生效。 三人各执一份，同等有效。
2、《物业服务合同》、《管理规定》及甲方授权公开发布的物业管理规章制度为本协议必要组成部分，与本协议具有同等法律效力。 乙、丙双方均应遵守。
3、因本协议发生争议，三方协商解决； 协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、下列文件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力：
5、本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。
甲方： **物业公司代表（签字并盖章）： 日期：
乙方：（房间号） 业主（签字盖章）： 日期：
丙方：（施工方）代表（签名）： 日期：