又到装修季，业主装修施工过程中常见问题及解决办法
在装修施工过程中，装修人员往往出于自己的方便或爱好，因对建筑结构和建筑整体美观认识不够，而做出一些违法行为。 尤其是对于那些影响建筑结构安全的违法行为，作为装修管理者，要敢于坚持原则，维护业主的共同利益。 我们不能得过且过，不能容忍没有原则的事情。 否则就会导致越权，造成无法解决的问题，甚至被其他业主告上法庭。
一
业主装修施工过程中
常见问题
1. 拆除承重墙
什么样的墙才算承重墙？ 也就是说，墙体除了自身重量外，还必须承受外荷载。 一般砖混结构建筑，预制板墙不能拆除，门窗必须打开； 超过24厘米的砖墙也属于承重墙。 如果在承重墙上打开门窗，会破坏墙体的整体承重，是不允许的。
2.摧毁墙上的钢筋
如果把房子的结构比作人体，那么墙体中的钢筋就是人体的骨骼。 如果埋设管道时钢筋损坏，会影响墙体和挡板的承载能力。 一旦发生地震，这样的地板很容易倒塌或破裂。 当然，房间里的梁柱是不能动的。 这是大家都知道的事情。
3.拆除阳台旁边的配重墙
一般房间和阳台之间的墙上都有门和窗。 这些门窗拆掉问题不大，但是窗户下面的墙不能动。 这段墙被称为“配重墙”，其作用就像一个重物，将阳台托起。 拆除这堵墙会降低阳台的承重能力，导致阳台倒塌。
4.改变阳台功能
在老旧小区的管理实践中，这种违规行为最为常见。 通常，将没有防水要求的阳台改为卫生间、厨房或封闭式阳台，并将阳台与客厅之间的墙拆除，将其连接成一个客厅。 此类违法行为会造成以下后果：①、破坏外观完整性； ②、更换排污、排水管道； ③、增加阳台的荷载； ④、造成下面漏水。
5、破坏卫生间、厨房的防水层
这些地方地面都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能会破坏防水层，造成楼下出现“水帘洞”。 重建防水层时，必须进行24小时渗水试验。 测试合格后才能再次使用。
我们在管理实践中经常遇到的违规问题有很多，简要列举如下：
1、擅自开工；
2、在承重墙上打孔；
3、不当增加地板静荷载，包括建筑室内墙体、天花板超载、安装大型照明灯具、铺设大理石地板等；
4、对屋顶、外墙内侧、排烟管进行凿凿、锤击，不经过管道直接埋设或改电线的；
5、破坏或拆除厨房、卫生间地面的防水层；
6、使用不符合消防要求的装修材料；
7、擅自改造燃气管道、安装燃气器具；
8、空调器未按位置安装；
9、随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、门的颜色和款式；
10、随意改变阳台功能；
11、随意围合阳台，安装防盗门、网；
12、随意拆除、改造墙体，改变房屋承重结构；
13、承重墙、梁、柱打孔、打薄、挖槽；
14、私自增加线路负载；
15、改造给排水管道；
16.毁坏、占用公共绿篱、绿地；
17、擅自占用公共通道、天台、屋顶的；
18、擅自在户外安装灯光、标志、广告等；
19、堵塞地漏，密封排水管；
20、擅自移动、堵塞消防设施，使用消防违禁物品的；
21. 未经许可燃放烟火；
22、随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；
23、随意向窗外扔东西；
24、未经许可使用电梯运输装修材料（散装材料、超长重型材料）；
25、不按规定时间施工、大声喧哗；
26、高层住宅、工业厂房、办公楼、商场、娱乐厅等未按要求配备灭火器的；
27、随意修改智能系统等。
二
经常问的问题
一般加工
在装修施工期间，发现违规装修的，物业管理公司应当立即要求装修者停止违规装修，并酌情采取以下措施：
1、批评教育、建议纠正（如不按规定时间施工等）；
2、责令企业停工并出具《违规整改通知书》限期整改（如侵占公共场所等）；
3、责令恢复原状（如在承重外墙上钻孔等）；
4、扣押或没收工具（如有A、B、C情况、拒绝改正等情况）；
5、集中供水、供电的，酌情停水、停电（如更换管道等）；
6、按要求要求赔偿损失或没收押金（如电梯表面或其他公共设施损坏等）；
7、情况严重（如损坏房屋结构、拒不改正等）的，向上级主管部门报告。
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